Makalenin içeriği:

• Türk gayrimenkul pazarındaki istikrarsızlık
• Kar elde etmek = satın almanın amacı
• Kiralık gayrimenkul: mevzuattaki değişiklikler 
• Hangi şehri seçeceksiniz

Birkaç yıl önce, Türkiye ev almak için en kârlı seçeneklerden biri olarak görülüyordu. Birçok Rus vatandaşı, Avrupa Birliği ülkelerine kıyasla oldukça uygun bir yatırım ile oturum izni alma imkanı sunan Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak için can attı. Gayrimenkul fiyatları makul seviyelerdeydi ve seçim de oldukça çeşitlilik arz ediyordu. Ancak 2 yıl içinde durum değişti. Artan enflasyon, dünya üzerindeki istikrarsız durum ve ülkeye gelen büyük göçmen akışı, gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artışa neden oldu. Ülkedeki finans politikası da değişti. Son mevzuat değişikliklerinden önce, Türkiye'de küçük şehirlerde en az $50,000 kadastro değeri ile gayrimenkul almak şartıyla oturum izni elde edilebiliyordu ve büyük şehirlerde ise bu değer en az $75,000'dı. Şimdi bu eşik $200,000'a çıkarıldı. 2023'te Türk vatandaşlığı elde etmek için bu eşik ise $400,000'a yükseltildi ve yetkililerin son raporlarına göre 2024'te bu rakamın $600,000'a çıkarılması planlanıyor.

Ayrıca, refinansman faiz oranları da artırıldı. 2024 Ocak itibarıyla bu oran %45'e ulaştı ve bu durum, kredi maliyetlerini etkileyerek ipotek kredilerini neredeyse ulaşılmaz hale getirdi. Bu tür değişikliklerin sonucunda, yabancılar arasında gayrimenkul talebi azalmaya başladı ve tahminlere göre gayrimenkul fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesi bekleniyordu. Ancak bu tahminler gerçekleşmedi.

Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak isteyenlerin sayısındaki azalmaya rağmen, bu dönem pek çok yatırımcı için, başlangıçta yapılan yatırımları artırma potansiyeline sahip uygun fiyatlı bir mülk bulma fırsatı sunmaktadır. Burada önemli olan acele etmemek ve pazardaki tüm teklifleri sistematik bir şekilde incelemektir.

2023 başlarındaki yıkıcı depremin ardından (ülkenin doğu bölgelerinde) büyük şehirlerde, İstanbul, Antalya, Alanya, Ankara gibi sağlam kalan evler ve daireler için talep daha da arttı. Tatil beldeleri de popülerliğini koruyor: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Ancak bu bölgelerde bir ev satın alma kararı vermeden önce, neden burada gayrimenkul almak istediğinizi netleştirmeniz gerekir.

• oturum izni veya vatandaşlık almak için
• mevsimlik tatiller için
• kiralama işi ve kâr

Hedef belirlendikten sonra, ihtiyaçlar farklı olduğundan doğru konumun araştırmasına başlanır. Büyük şehirler, yoğun ve gürültülü sokaklar nedeniyle sakin ve huzurlu bir yaşam için pek uygun olmayabilir. Resort kasabalarda da, ilk kıyıda sessiz bir ortamda dinlenmek mümkün olmayacaktır. Ancak, kiralamak için bu evler tam yeridir, çünkü pek çok turist için ana kriter denize yakınlık olmaya devam ediyor. Ayrıca, hizmet sektöründeki çalışanların iyi derecede Rusça konuştuğu alanlarda gayrimenkul almak da oldukça önemlidir.

Bugün Türkiye'de vatandaşlık elde etmek amacıyla gayrimenkul alım talebi hâlâ geçerlidir. Belgelerin sunulmasındaki kuralların sıkılaşmasına rağmen, Türk pasaportu en hızlı temin edilenlerden biri olmaya devam ediyor ve gayrimenkul yatırımı yoluyla veriliyor. Ayrıca, mülke sahip olunduktan 3 yıl sonra, mülkü satarak yatırımınızı geri alabilirsiniz ve bu durum vatandaşlık hakkınızı kaybetmenizi gerektirmiyor.

Eğer gayrimenkul planlarınız deniz kenarında tatil ise, o halde Alanya'yı bir seçenek olarak değerlendirebilirsiniz. Alanya, çeşitliliğiyle güzeldir ve herkese hitap eder. Aktif bir yaşam tarzı sevenler için denize daha yakın evler ve daireler satın alınması önerilir. Ancak sakin ve huzurlu bir ortam arıyorsanız, şehrin üst kısımlarında yaşamak daha iyi olacaktır. Alanya sürekli gelişiyor: Yeni konut kompleksleri, alışveriş ve eğlence merkezleri inşa ediliyor. Ayrıca, şehirde pek çok kişinin yeterince iyi Rusça konuşması, adaptasyonunuzu büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.

Eğer bir evi kiraya vermeyi planlıyorsanız, amacınız potansiyel müşterilere odaklanmak ve Türk mevzuatı çerçevesinde hareket etmek olmalıdır. En son değişikliklere göre, yatırımcılar artık evlerini kendi başlarına 100 günden daha kısa bir süreyle kiraya veremeyeceklerdir; önceki uygulama buna izin veriyordu. Bunun için belirli prosedürlerden geçilmesi gerekecek, buna uygun lisansın alınması da dâhildir. Bu işlemi bireysel olarak yapmak zor olacaktır çünkü büyük cezalara maruz kalabilirsiniz. Bu nedenle, önerimiz, kendi yönetim şirketine sahip olan ve tesisinizi yönetebilecek geliştiricilerden gayrimenkul almak ya da oteller tarafından yönetilen kiralık gelir elde etme amaçlı bir mülk satın almaktır.

Kiralayacağınız mülkün geliri, konumuna bağlı olarak değişecektir. Gürültülü, eğlenceli ve canlı bir ortam isteyenler için İstanbul, Antalya, Kemer gibi şehirler uygundur. Daha düzenli bir yaşam sürmeyi, Türk kültür ve geleneklerini öğrenmeyi tercih edenler içinse Ankara, Bursa, Alanya, İzmir gibi şehirler daha iyidir.

Sahil sezonu yaklaşıyor, bu nedenle Türkiye her zamankinden daha güncel. Ve müşterilerimize işlem sürecinin başından sonuna kadar destek vermeye hazırız.

Türkiye'deki yatırım mülklerini görüntüleyin.