Makalenin içeriği:
Sadece birkaç yıl önce, Türkiye bir ev satın almak için en karlı seçeneklerden biri olarak kabul edildi. Birçok Rus vatandaşı Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak için acele etti, AB ülkelerine kıyasla oldukça kabul edilebilir bir yatırım için oturma izni alınabiliyordu. Emlak fiyatları uygundu ve seçim de oldukça çeşitliydi. Ancak 2 yıl içinde durum değişti. Yükselen enflasyon, dünyadaki istikrarsız durum ve ülkeye gelen büyük göçmen akışı, emlak fiyatlarında önemli bir sıçramaya yol açtı. Devlet içindeki mali politika da değişti. Mevzuattaki son değişikliklerden önce, küçük kasabalarda en az 50.000 ABD Doları kadastro değerinde gayrimenkul satın alırken ve büyükşehirlerde en az 75.000 ABD Doları kadastro değerinde gayrimenkul satın alırken Türkiye'de oturma izni alınabiliyordu. Şimdi bu eşik 200.000 dolara yükseltildi. 2023 yılında Türk Vatandaşlığı alınmasına ilişkin bu barajın 400.000 dolara çıkarılması ve yetkililerden gelen son raporlara göre 2024 yılında 600.000 dolara çıkarılması planlanıyor.
Ayrıca, yeniden finansman faiz oranları artırılmıştır. Ocak 2024 itibariyle, oran% 45'e ulaştı ve bu da borç verme maliyetini etkiledi ve ipotek kredilerini pratik olarak satın alınamaz hale getirdi. Bu tür değişikliklerin bir sonucu olarak, yabancılar arasında gayrimenkul talebi düşmeye başladı ve tahminlere göre emlak fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesi bekleniyordu. Ancak bu tahminler gerçekleşmedi.
Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak isteyenlerin azalmasına rağmen, bu hala birçok yatırımcı için uygun fiyata bir nesne bulmayı mümkün kılan ve ardından ilk yatırımları artıracak bir dönemdir. Ve burada acele etmemek, piyasadaki tüm teklifleri sistematik olarak incelemek önemlidir.
Ülkenin doğu illerindeki yıkıcı depremden sonra (2023'ün başlarında), bozulmadan kalan büyük şehirlerdeki ev ve apartmanlara talep daha da arttı: İstanbul, Antalya, Alanya, Ankara. Tatil tipi şehirler de popülerliğini korudu: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Ancak bu alanlarda bir ev satın almaya karar vermeden önce şunu anlamanız gerekir: neden burada gayrimenkul satın almak istiyorsunuz?
Hedef belirlenir belirlenmez bir arama devam ediyor
doğru yer, çünkü burada herkesin ihtiyaçları farklı. Yoğun ve gürültülü sokaklar olduğu için büyük şehirlerin sessiz ve huzurlu bir yaşam için uygun olması pek olası değildir. Ve tatil beldelerinde, ilk sahil şeridinde de sessizce dinlenemeyeceksiniz. Ancak kiralamak için bu sadece doğru konaklama yeridir, çünkü birçok turist için ana kriter denize yakınlıktır. Gayrimenkul, hizmet sektöründeki çalışanların Rusça iyi konuştuğu alanlarda da geçerlidir.
Bugün, Vatandaşlık elde etmek için Türkiye'de gayrimenkul satın alma talebi hala geçerlidir. Belge gönderme kurallarının sıkılaştırılmasına rağmen, Türk pasaportu icra açısından en hızlılarından biri olmaya devam ediyor ve gayrimenkule yatırım yapılarak veriliyor. Ayrıca, mülkün 3 yıllık mülkiyetinden sonra, vatandaşlık hakkını kaybetmeden mülkü satarak yatırımınızı iade edebilmeniz de caziptir.
Gayrimenkul planlarınız denize yakın bir tatil ise, Alanya'yı bir seçenek olarak düşünün. Çeşitliliği bakımından güzeldir ve kesinlikle herkes için uygundur. Aktif bir yaşam tarzı sevenler için denize daha yakın evler ve daireler satın almanız önerilir. Ancak sakin ve sessiz bir ortam için şehrin üst kısmında yaşamak daha iyidir. Alanya sürekli gelişiyor: Yeni konut kompleksleri, alışveriş ve eğlence merkezleri inşa ediliyor. Şehrin birçok sakininin Rusça'yı yeterince iyi konuşması da caziptir ve bu, adaptasyonunuzu büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.
Bir ev kiralamayı planlıyorsanız, göreviniz potansiyel müşterilere odaklanmak ve Türk mevzuatı çerçevesinde hareket etmektir. Kira yasasında yapılan son değişikliklere göre, yatırımcılar evlerini daha önce olduğu gibi 100 günden daha kısa bir süre kendi başlarına kiralayamayacaklar. Uygun lisansı almak da dahil olmak üzere bir dizi prosedürden geçmek zorunda kalacaklar. Büyük para cezaları alabileceğiniz için bunu tek tek yapmak zor olacaktır. Bu nedenle, burada kendi yönetim şirketine sahip olan ve tesisinizin kontrolünü ele geçirebilecek geliştiricilerden gayrimenkul satın almanızı tavsiye edebiliriz. Veya oteller tarafından yönetilen kira geliri için bir nesne satın alın.
Gelir, mülkünüzün konumuna da bağlı olacaktır.Gürültülü, eğlenceli ve aydınlık olmasını sevenler için İstanbul, Antalya, Kemer gibi şehirler uygundur. Daha ölçülü yaşamayı, Türk halkının kültür ve geleneklerini öğrenmeyi tercih edenler için ise Ankara, Bursa, Alanya, İzmir gibi şehirler tercih ediliyor.
Plaj sezonu yaklaşıyor, bu yüzden Türkiye her zamankinden daha alakalı. Ve müşterilerimize işlemin başından sonuna kadar destek ve destek sağlamaya hazırız.
