Содержание статьи:
Еще каких-то пару лет назад Турция считалась одним из самых выгодных вариантов для покупки жилья. Многие граждане РФ ринулись инвестировать в турецкую недвижимость, так как по сравнению со странами ЕС, вид на жительство можно было получить за довольно приемлемые вложения. Цены на недвижимость были доступны, выбор также был достаточно разнообразным. Но за 2 года ситуация поменялась. Рост инфляции, нестабильная ситуация в мире и большой поток эмигрантов в страну привел к значительному скачку цен на недвижимость. Поменялась и финансовая политика внутри государства. До последних изменений в законодательстве ВНЖ в Турции можно было получить при покупке недвижимости в небольших городах по кадастровой стоимости не менее 50.000$ и при покупке в столичных городах по кадастровой стоимости не менее 75.000$. Сейчас этот порог подняли до 200.000$. Касательно получения Гражданства Турции в 2023 году этот порог был увеличен до 400.000$ и по последним сообщениям властей в 2024 году его планируют поднять до 600.000$.
Кроме того, были увеличены процентные ставки по рефинансированию. На январь 2024 года ставка достигла 45%, что повлияло на стоимость кредитования, делая ипотечные кредиты практически недоступными. В результате таких изменений спрос на недвижимость у иностранцев начал снижаться и по прогнозам ожидалось, что цены на недвижимость резко упадут. Однако эти прогнозы не оправдались.
Несмотря на спад желающих инвестировать в турецкую недвижимость, все-таки для многих инвесторов это период, который дает возможность найти объект по выгодной цене, что в последующем увеличит первоначальные вложения. И здесь важно не торопиться, а планомерно изучить все предложения на рынке.
После разрушительного землетрясения (в начале 2023 года) в восточных провинциях страны, спрос еще больше возрос на дома и квартиры в крупных городах, которые остались неповрежденными: Стамбул, Анталья, Аланья, Анкара. Популярными остались и города курортного типа: Белек, Кемер, Бодрум, Сиде. Но прежде чем решиться на покупку жилья в этих районах, нужно разобраться: для чего вы хотите приобрести здесь недвижимость?
Как только цель определена, в ход идет поиск нужной локации, поскольку и здесь потребности у всех разные. Для тихой и спокойной жизни крупные города подойдут вряд ли, ведь там оживленные и шумные улицы. И в курортных городах отдохнуть в тишине на первой береговой линии тоже не получится. А вот для сдачи в аренду — это жилье в самый раз, поскольку для многих туристов главным критерием остаётся близость к морю. Актуальна недвижимость и в тех районах, где сотрудники в сфере услуг неплохо говорят по-русски.
На сегодня запрос на покупку недвижимости в Турции с целью получения Гражданства по-прежнему актуальный. Несмотря на ужесточение правил подачи документов, турецкий паспорт остается одним из самых быстрых по срокам исполнения и выдается посредством инвестирования в недвижимость. Привлекательно и то, что через 3 года владения объектом недвижимости, вы можете вернуть свои инвестиции, продав объект без потери права на гражданство.
Если в ваших планах недвижимость — это отдых около моря, то рассматривайте как вариант Аланью. Она прекрасна своим разнообразием и подходит абсолютно для всех. Для любителей активного образа жизни рекомендуется покупать дома и квартиры ближе к морю. А вот для спокойной и тихой обстановки лучше жить в верхней части города. Аланья постоянно развивается: строятся новые жилые комплексы, торговые и развлекательные центры. Привлекает и то, что в городе многие жители достаточно хорошо говорят на русском языке, а это значительным образом облегчит вашу адаптацию.
Если же вы планируете сдавать жилье в аренду, то ваша задача ориентироваться на потенциальных клиентов и действовать в рамках законодательства Турции. Согласно последним изменениям в законе об аренде, инвесторы не смогут самостоятельно сдавать свое жилье на срок менее 100 дней, как это было раньше. Им придется пройти ряд процедур, в том числе получить соответствующую лицензию. Индивидуально это будет сделать трудно, так как можно получить большие штрафы. Поэтому тут можно порекомендовать — покупать объекты недвижимости у тех застройщиков, которые имеют свою управляющую компанию и могут ваш объект взять под свой контроль. Или купить объект для рентного дохода, который находится под управлением отелей.
Доход будет зависеть и от места локации вашего имущества.Тем, кто любит, чтобы было шумно, весело и ярко подойдут такие города, как Стамбул, Анталья, Кемер. А тем, кто предпочитает жить более размеренно, познавая культуру и традиции турецкого народа, предпочтительнее такие города, как Анкара, Бурса, Аланья, Измир.
Впереди пляжный сезон, поэтому Турция актуальна как никогда. И мы готовы оказать поддержку и сопровождение нашим клиентам от начала и до полного завершения сделки.
