El contenido del artículo:
Hace apenas un par de años, Turquía se consideraba una de las opciones más rentables para comprar una vivienda. Muchos ciudadanos rusos se apresuraron a invertir en bienes raíces turcos, en comparación con los países de la UE, se podía obtener un permiso de residencia por una inversión bastante aceptable. Los precios inmobiliarios eran asequibles y la elección también era bastante diversa. Pero en 2 años la situación ha cambiado. El aumento de la inflación, la situación inestable en el mundo y el gran flujo de emigrantes al país provocaron un salto significativo en los precios inmobiliarios. La política financiera dentro del Estado también ha cambiado. Antes de los últimos cambios en la legislación, se podía obtener un permiso de residencia en Turquía al comprar bienes raíces en pueblos pequeños con un valor catastral de al menos $ 50,000 y al comprar en ciudades metropolitanas con un valor catastral de al menos 7 75,000. Ahora este umbral se ha elevado a 2 200,000. En cuanto a la obtención de la ciudadanía turca en 2023, este umbral se incrementó a 400.000 dólares y, según los últimos informes de las autoridades, está previsto elevarlo a 600.000 dólares en 2024.
Además, se han incrementado las tasas de interés de refinanciamiento. A enero de 2024, la tasa alcanzó el 45%, lo que afectó el costo de los préstamos, lo que hizo que los préstamos hipotecarios fueran prácticamente inasequibles. Como resultado de tales cambios, la demanda de bienes raíces entre los extranjeros comenzó a disminuir y, según las previsiones, se esperaba que los precios de los bienes raíces cayeran bruscamente. Sin embargo, estos pronósticos no se hicieron realidad.
A pesar de la disminución de quienes desean invertir en bienes raíces turcos, este sigue siendo un período para muchos inversores que permite encontrar un objeto a un precio favorable, lo que posteriormente aumentará las inversiones iniciales. Y aquí es importante no apresurarse, sino estudiar sistemáticamente todas las ofertas del mercado.
Después del devastador terremoto (a principios de 2023) en las provincias orientales del país, la demanda aumentó aún más de casas y apartamentos en las grandes ciudades que permanecieron intactas: Estambul, Antalya, Alanya, Ankara. Las ciudades tipo centro turístico también se han mantenido populares: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Pero antes de decidirse a comprar una casa en estas áreas, debe averiguar: ¿por qué quiere comprar bienes raíces aquí?
Tan pronto como se determine el objetivo, se iniciará una búsqueda
la ubicación correcta, porque las necesidades de cada persona son diferentes aquí. Es poco probable que las grandes ciudades sean adecuadas para una vida tranquila y pacífica, porque hay calles concurridas y ruidosas. Y en las ciudades turísticas, tampoco podrá relajarse en silencio en la primera costa. Pero para alquilar, este es el alojamiento adecuado, ya que para muchos turistas el criterio principal sigue siendo la proximidad al mar. Los bienes raíces también son relevantes en aquellas áreas donde los empleados del sector de servicios hablan bien el ruso.
Hoy en día, la solicitud de compra de bienes raíces en Turquía para obtener la ciudadanía sigue siendo relevante. A pesar del endurecimiento de las reglas para la presentación de documentos, el pasaporte turco sigue siendo uno de los más rápidos en términos de ejecución y se emite mediante la inversión en bienes raíces. También es atractivo que después de 3 años de propiedad de la propiedad, pueda devolver su inversión vendiendo la propiedad sin perder el derecho a la ciudadanía.
Si sus planes inmobiliarios son unas vacaciones cerca del mar, considere Alanya como una opción. Es hermoso en su diversidad y es adecuado para absolutamente todos. Para los amantes de un estilo de vida activo, se recomienda comprar casas y apartamentos más cerca del mar. Pero para un ambiente tranquilo y silencioso, es mejor vivir en la parte alta de la ciudad. Alanya se desarrolla constantemente: se están construyendo nuevos complejos residenciales, centros comerciales y de entretenimiento. También es atractivo que muchos residentes de la ciudad hablen ruso lo suficientemente bien, y esto facilitará enormemente su adaptación.
Si planea alquilar una casa, entonces su tarea es enfocarse en clientes potenciales y actuar dentro del marco de la legislación turca. Según los últimos cambios en la ley de alquiler, los inversores no podrán alquilar sus casas por su cuenta durante menos de 100 días, como ocurría antes. Tendrán que pasar por una serie de procedimientos, incluida la obtención de la licencia correspondiente. Será difícil hacer esto individualmente, ya que puede recibir grandes multas. Por lo tanto, aquí podemos recomendar comprar bienes raíces a aquellos desarrolladores que tienen su propia compañía de administración y pueden tomar el control de sus instalaciones. O compre un objeto para obtener ingresos por alquiler, que es administrado por hoteles.
Los ingresos también dependerán de la ubicación de su propiedad.Para aquellos a quienes les gusta que sea ruidoso, divertido y luminoso, ciudades como Estambul, Antalya, Kemer son adecuadas. Y para aquellos que prefieren vivir de una manera más mesurada, aprendiendo la cultura y las tradiciones del pueblo turco, son preferibles ciudades como Ankara, Bursa, Alanya, Esmirna.
Se acerca la temporada de playa, por lo que Turquía es más relevante que nunca. Y estamos listos para brindar soporte y respaldo a nuestros clientes desde el principio hasta la finalización completa de la transacción.
