Contenido del artículo:

• Inestabilidad en el mercado inmobiliario turco
• Inversión rentable = el objetivo de la compra
• Bienes raíces en alquiler: cambios en la legislación 
• ¿Qué ciudad elegir?

Hace apenas un par de años, Turquía se consideraba una de las opciones más rentables para comprar una vivienda. Muchos ciudadanos rusos se apresuraron a invertir en bienes raíces turcos, ya que comparado con los países de la UE, se podía obtener un permiso de residencia con una inversión bastante accesible. Los precios de los inmuebles eran asequibles y la variedad también era bastante amplia. Sin embargo, en estos dos años, la situación ha cambiado. El aumento de la inflación, la inestabilidad mundial y el alto flujo de emigrantes hacia el país han provocado un notable incremento en los precios de las propiedades. La política financiera del país también ha cambiado. Antes de las últimas modificaciones legislativas, se podía obtener un permiso de residencia en Turquía al comprar un inmueble en pequeñas ciudades con un valor catastral de al menos $50,000 y en ciudades metropolitanas con un valor catastral de al menos $75,000. Ahora, este umbral se ha elevado a $200,000. Con respecto a la obtención de la ciudadanía turca en 2023, este umbral aumentó a $400,000 y, según los últimos informes de las autoridades, se planea que se eleve a $600,000 en 2024.

Además, las tasas de interés de refinanciamiento se han incrementado. A partir de enero de 2024, la tasa alcanzó el 45%, lo que impactó en el costo de los préstamos, haciendo que los créditos hipotecarios sean prácticamente inasequibles. Como resultado de tales cambios, la demanda de bienes raíces entre extranjeros comenzó a disminuir y, según las previsiones, se esperaba una fuerte caída en los precios de las propiedades. Sin embargo, estas predicciones no se han cumplido. 

A pesar de la disminución de interesados en invertir en bienes raíces turcos, este sigue siendo un período que brinda a muchos inversores la oportunidad de encontrar propiedades a buen precio, que posteriormente pueden aumentar el valor de la inversión inicial. Aquí es importante no apresurarse, sino estudiar sistemáticamente todas las ofertas del mercado.     

Tras el devastador terremoto (a principios de 2023) en las provincias orientales del país, la demanda de casas y apartamentos en ciudades grandes que permanecieron intactas, como Estambul, Antalya, Alanya y Ankara, ha aumentado aún más. Las ciudades turísticas también han mantenido su popularidad: Belek, Kemer, Bodrum y Side. Pero antes de decidir comprar un hogar en estas áreas, es fundamental aclarar: ¿por qué quieres adquirir una propiedad aquí? 

• para obtener un permiso de residencia, ciudadanía
• para vacaciones de temporada
• negocio de alquiler y ganancias

Una vez determinado el objetivo, se inicia la búsqueda de la ubicación adecuada, ya que las necesidades son diferentes para cada persona. Es poco probable que las grandes ciudades sean adecuadas para una vida tranquila y pacífica, dado que cuentan con calles ruidosas y concurridas. Y en las ciudades turísticas tampoco se podrá disfrutar de un descanso en silencio en la primera línea de la costa. Pero, para el alquiler, estas son propiedades ideales, ya que para muchos turistas el criterio principal sigue siendo la proximidad al mar. Las propiedades también son relevantes en las áreas donde los empleados del sector servicios hablan bien ruso. 

Hoy en día, la demanda de compra de propiedades en Turquía para obtener la ciudadanía sigue siendo relevante. A pesar del endurecimiento de las reglas para presentar documentos, el pasaporte turco sigue siendo uno de los más rápidos en cuanto a obtención, y se emite a través de la inversión en bienes raíces. También es atractivo que tras 3 años de propiedad, puedes recuperar tu inversión mediante la venta de la propiedad sin perder el derecho a la ciudadanía.

Si tus planes de bienes raíces incluyen unas vacaciones cerca del mar, entonces considera Alanya como una opción. Es hermosa en su diversidad y es adecuada para absolutamente todos. Para los amantes de un estilo de vida activo, se recomienda comprar casas y apartamentos más cerca del mar. Pero para un entorno tranquilo y sereno, es mejor vivir en la parte alta de la ciudad. Alanya está en constante desarrollo: se están construyendo nuevos complejos residenciales, centros comerciales y de entretenimiento. También es atractivo que muchos de los residentes de la ciudad hablan suficiente ruso, lo que facilitará mucho tu adaptación. 

Si planeas alquilar una casa, tu tarea es enfocarte en los clientes potenciales y actuar dentro del marco de la legislación turca. Según los últimos cambios en la ley de alquiler, los inversores no podrán alquilar sus viviendas de manera independiente por menos de 100 días, como era antes. Tendrán que pasar por una serie de procedimientos, incluido el obtención de la licencia correspondiente. Hacer esto de forma individual será complicado, ya que podrías enfrentarte a grandes multas. Por lo tanto, aquí recomendamos comprar propiedades de aquellos desarrolladores que cuenten con su propia empresa de gestión y puedan hacerse cargo de tu propiedad. O comprar un inmueble con ingresos por alquiler, que esté gestionado por hoteles.

Los ingresos también dependerán de la ubicación de tu propiedad. Para aquellos a quienes les gusta el ruido, la diversión y el ambiente brillante, son adecuadas ciudades como Estambul, Antalya y Kemer. Y para quienes prefieren vivir de manera más tranquila, aprendiendo sobre la cultura y tradiciones del pueblo turco, las ciudades como Ankara, Bursa, Alanya e Izmir son preferibles. 

La temporada de playa está a la vuelta de la esquina, por lo que Turquía es más relevante que nunca. Y estamos listos para brindar apoyo y asistencia a nuestros clientes desde el comienzo hasta la finalización completa de la transacción.    

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