Содержание статьи:

• Нестабильность на рынке недвижимости Турции
• Прибыльные инвестиции = цель покупки
• Недвижимость в аренду: изменения в законодательстве 
• Какой город выбрать

Всего пару лет назад Турция считалась одним из самых выгодных вариантов для покупки жилья. Многие российские граждане стремились инвестировать в турецкую недвижимость, так как по сравнению с странами ЕС можно было получить вид на жительство за вполне приемлемые инвестиции. Цены на недвижимость были доступными, а выбор разнообразным. Но за два года ситуация изменилась. Растущая инфляция, нестабильная мировая ситуация и большой поток эмигрантов в страну привели к значительному скачку цен на недвижимость. Финансовая политика в стране также изменилась. До последних изменений в законодательстве вид на жительство в Турции можно было получить при покупке недвижимости в небольших городах по кадастровой стоимости не менее $ 50,000, а в мегаполисах — не менее $ 75,000. Теперь этот порог подняли до $ 200,000. Что касается получения турецкого гражданства в 2023 году, этот порог увеличили до $ 400,000, и согласно последним сообщениям от властей, планируется повысить его до $ 600,000 в 2024 году.

Кроме того, процентные ставки по рефинансированию возросли. На январь 2024 года ставка достигла 45%, что повлияло на стоимость кредитования, сделав ипотечные кредиты практически недоступными. В результате таких изменений спрос на недвижимость среди иностранцев начал снижаться, и, по прогнозам, цены на недвижимость должны были резко упасть. Однако эти прогнозы не оправдались. 

Несмотря на снижение желающих инвестировать в турецкую недвижимость, для многих инвесторов это все еще период, который позволяет найти объект по выгодной цене, что впоследствии увеличит первоначальные инвестиции. И здесь важно не торопиться, а систематически изучать все предложения на рынке.         

После разрушительного землетрясения (в начале 2023 года) на восточных провинциях страны спрос на дома и квартиры в крупных городах, которые остались невредимыми: Стамбул, Анталия, Аланья, Анкара, возрос еще больше. Города-курор также остались популярными: Белек, Кемер, Бодрум, Сиде. Но перед тем как решиться на покупку жилья в этих районах, нужно понять: зачем вы хотите приобрести недвижимость здесь? 

• для получения вида на жительство, гражданства
• для сезонного отдыха
• арендного бизнеса и прибыли

Как только цель определена, следует искать подходящее месторасположение, потому что потребности у всех разные. Большие города вряд ли подойдут для спокойной жизни, так как там шумные и оживленные улицы. А в курортных городах тоже не удастся отдохнуть в тишине на первой линии. Но для аренды это как раз подходящее жилье, так как для многих туристов важным критерием остается близость к морю. А недвижимость в тех районах, где работники сферы услуг хорошо говорят по-русски, также актуальна. 

На сегодняшний день запрос на покупку недвижимости в Турции с целью получения гражданства все еще актуален. Несмотря на ужесточение правил подачи документов, турецкий паспорт остается одним из самых быстрых в плане оформления и выдается через инвестиции в недвижимость. Также привлекательно то, что после 3 лет владения собственностью можно вернуть свою инвестицию, продав недвижимость, не теряя права на гражданство.

Если ваши планы на недвижимость — это отдых у моря, то рассмотрите Аланью как вариант. Она красивa своим разнообразием и подходит абсолютно всем. Для любителей активного образа жизни рекомендуется покупать дома и квартиры ближе к морю. А для спокойной и мирной обстановки лучше выбирать верхнюю часть города. Аланья постоянно развивается: строятся новые жилые комплексы, торговые и развлекательные центры. Также привлекательно, что многие жители города достаточно хорошо говорят по-русски, что значительно облегчит вашу адаптацию. 

Если вы планируете сдавать дом в аренду, то ваша задача — сосредоточиться на потенциальных клиентах и действовать в рамках турецкого законодательства. Согласно последним изменениям в аренде, инвесторы больше не смогут сдавать свои дома самостоятельно на срок менее 100 дней, как это было раньше. Им придется пройти ряд процедур, включая получение соответствующей лицензии. Сделать это будет сложно в одиночку, так как можно получить серьезные штрафы. Поэтому здесь мы можем порекомендовать приобретать недвижимость у тех застройщиков, у которых есть своя управляющая компания и которые могут взять на себя управление вашим объектом. Или купить объект для получения арендного дохода, который управляется отелями.

Доход также будет зависеть от местоположения вашей собственности. Тем, кто предпочитает шумные и веселые места, подходят такие города, как Стамбул, Анталия, Кемер. А для тех, кто предпочитает жить более размеренно, изучая культуру и традиции турецкого народа, подойдут такие города, как Анкара, Бурса, Аланья, Измир. 

Сезон пляжей на подходе, так что Турция актуальна как никогда. И мы готовы предоставить поддержку и помощь нашим клиентам с самого начала и до полного завершения сделки.      

Посмотреть инвестиционные объекты в Турции.