محتوای مقاله:

• عدم ثبات در بازار املاک ترکیه
• سرمایه‌گذاری سودآور = هدف خرید
• املاک برای اجاره: تغییرات قانونی 
• کدام شهر را انتخاب کنیم

فقط چند سال پیش، ترکیه به‌عنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید خانه محسوب می‌شد. بسیاری از شهروندان روسی به‌سرعت به سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه روی آوردند، زیرا نسبت به کشورهای اتحادیه اروپا، اخذ اجازه اقامت با سرمایه‌گذاری نسبتاً مناسب‌تری میسر بود. قیمت‌های املاک قابل قبول بودند و انتخاب‌های متنوعی نیز وجود داشت. اما در ۲ سال گذشته، وضعیت تغییر کرده است. افزایش تورم، وضعیت ناپایدار در جهان و جریان گسترده مهاجران به کشور منجر به جهش قابل توجهی در قیمت‌های املاک شده است. سیاست مالی داخلی کشور نیز دچار تغییر شده است. پیش از آخرین تغییرات قانونی، اجازه اقامت در ترکیه با خرید املاک در شهرهای کوچک به ارزش حداقل 50,000 دلار و در شهرهای بزرگ به ارزش حداقل 75,000 دلار قابل دریافت بود. اکنون این حد به 200,000 دلار افزایش یافته است. در مورد اخذ تابعیت ترکیه در سال 2023، این حد به 400,000 دلار افزایش یافته و طبق آخرین گزارش‌ها از مقامات، برنامه ریزی شده است که این رقم در سال 2024 به 600,000 دلار افزایش یابد.

علاوه بر این، نرخ‌های بهره برای تامین مالی نیز افزایش یافته‌اند. از ژانویه 2024، این نرخ به 45٪ رسیده است که بر هزینه‌های وام‌دهی تأثیر گذاشته و وام‌های مسکن را عملاً غیرقابل دسترس کرده است. به دنبال چنین تغییراتی، تقاضا برای املاک در میان خارجی‌ها شروع به کاهش کرد و طبق پیش‌بینی‌ها، قیمت‌های املاک انتظار می‌رفت به‌شدت کاهش یابد. با این حال، این پیش‌بینی‌ها تحقق نیافتند. 

با وجود کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، هنوز هم این دوره برای بسیاری از سرمایه‌گذاران فرصتی است تا ملکی با قیمت مناسب پیدا کنند که پس از آن سرمایه‌گذاری اولیه آنان افزایش یابد. و در اینجا مهم است که عجله نکنید و به‌طور سیستماتیک همه پیشنهادات موجود در بازار را مطالعه کنید.          

پس از زلزله ویرانگر (اوایل 2023) در استان‌های شرقی کشور، تقاضا برای خانه‌ها و آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ که آسیب ندیده بودند، افزایش یافته است: استانبول، آنتالیا، آلانیا، آنکارا. شهرهای تفریحی نیز همچنان محبوب مانده‌اند: بلک، کمر، بدروم، ساید. اما قبل از تصمیم‌گیری برای خرید خانه در این مناطق، لازم است که به این سوال پاسخ دهید: چرا می‌خواهید در اینجا ملک بخرید؟ 

• برای دریافت اجازه اقامت و تابعت
• برای تعطیلات فصلی
• کسب و کار اجاره و سود

به محض تعیین هدف، جستجوی مکان مناسب آغاز می‌شود، زیرا نیازهای هر کسی در این زمینه متفاوت است. احتمالاً شهرهای بزرگ برای زندگی آرام و بی‌صدا مناسب نخواهند بود، زیرا خیابان‌های شلوغ و پر سر و صدا وجود دارد. و در شهرهای تفریحی نیز نمی‌توانید در خط اول ساحل در آرامش استراحت کنید. اما برای اجاره، این محل به‌راحتی مناسب است، زیرا برای بسیاری از توریست‌ها، نزدیکی به دریا هنوز معیار اصلی باقی مانده است. املاک همچنین در مناطقی که کارکنان بخش خدمات خوب روسی صحبت می‌کنند، مرتبط است.

امروزه درخواست برای خرید املاک در ترکیه به منظور دریافت تابعیت همچنان مرتبط است. با وجود سخت‌تر شدن قوانین ارائه مستندات، پاسپورت ترکیه یکی از سریع‌ترین در اجرای آن است و از طریق سرمایه‌گذاری در املاک صادر می‌شود. همچنین جذاب است که پس از 3 سال مالکیت ملک، می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را با فروش ملک بدون از دست دادن حق تابعیت بازگردانید.

اگر برنامه شما برای املاک، تعطیلاتی نزدیک به دریا است، آلانیا را به‌عنوان یک گزینه در نظر بگیرید. این شهر به زیبایی تنوع خود معروف است و برای همه مناسب است. برای عاشقان سبک زندگی فعال، توصیه می‌شود که خانه‌ها و آپارتمان‌ها را به دریا نزدیک‌تر بخرند. اما برای داشتن محیطی آرام و ساکت، بهتر است در قسمت بالای شهر زندگی کنید. آلانیا به‌طور مداوم در حال توسعه است: مجتمع‌های مسکونی جدید، مراکز خرید و تفریحی در حال ساخت هستند. همچنین جذاب است که بسیاری از ساکنان شهر به خوبی به زبان روسی صحبت می‌کنند که این موضوع به شما در انطباق بسیار کمک خواهد کرد. 

اگر قصد دارید خانه‌ای را اجاره دهید، وظیفه شما تمرکز بر مشتریان احتمالی و اقدام در چارچوب قوانین ترکیه است. طبق آخرین تغییرات در قانون اجاره، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند خانه‌های خود را کمتر از 100 روز به‌صورت خودسرانه اجاره دهند، همان‌طور که قبلاً بود. آنها باید از گذراندن چندین پروسه شامل دریافت مجوز مناسب اقدام کنند. انجام این کار به‌صورت فردی دشوار خواهد بود، زیرا ممکن است با جریمه‌های سنگین مواجه شوید. بنابراین، در اینجا می‌توانیم خرید املاکی را که توسط توسعه‌دهندگانی که شرکت مدیریت خود را دارند و می‌توانند نظارت بر ملک شما را بر عهده بگیرند، توصیه کنیم. یا ملکی برای درآمد اجاره‌ای خریداری کنید که تحت مدیریت هتل‌ها قرار دارد.

درآمد همچنین به مکان ملک شما بستگی دارد. برای کسانی که از شلوغی، سرگرمی و روشنایی خوششان می‌آید، شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و کمر مناسب هستند. و برای کسانی که می‌خواهند با فرهنگ و سنت‌های مردم ترکیه آشنا شوند، شهرهایی مانند آنکارا، بورسا، آلانیا و ازمیر ترجیح داده می‌شوند. 

فصل ساحلی در پیش است، بنابراین ترکیه بیش از همیشه مهم است. و ما آماده‌ایم از ابتدا تا انتهای معامله به مشتریان خود پشتیبانی و کمک کنیم.       

مشاهده املاک سرمایه‌گذاری در ترکیه.