محتوای مقاله
بی ثباتی در بازار املاک و مستغلات ترکیه
سرمایه گذاری سودآور = هدف از خرید
املاک و مستغلات برای اجاره: تغییرات در قانون
کدام شهر را انتخاب کنیم
فقط چند سال پیش ، ترکیه یکی از سودآورترین گزینه ها برای خرید خانه محسوب می شد. بسیاری از شهروندان روسی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه عجله کردند, در مقایسه با کشورهای اتحادیه اروپا, اجازه اقامت می تواند برای یک سرمایه گذاری نسبتا قابل قبول به دست آمده. قیمت املاک و مستغلات مقرون به صرفه بود و انتخاب نیز بسیار متنوع بود. اما در 2 سال وضعیت تغییر کرده است. افزایش تورم ، وضعیت ناپایدار در جهان و جریان گسترده مهاجران به این کشور منجر به افزایش قابل توجهی در قیمت املاک و مستغلات شد. سیاست مالی در داخل دولت نیز تغییر کرده است. قبل از آخرین تغییرات در قانون ، اجازه اقامت در ترکیه می تواند در هنگام خرید املاک و مستغلات در شهرهای کوچک با ارزش کاداستر حداقل 50 ، 000 دلار و هنگام خرید در شهرهای بزرگ با ارزش کاداستر حداقل 75 ، 000 دلار به دست آید. حالا این آستانه به 200 هزار دلار افزایش یافته است. در رابطه با اخذ تابعیت ترکیه در سال 2023 ، این آستانه به 400000 دلار افزایش یافت و طبق آخرین گزارش های مقامات ، برنامه ریزی شده است که آن را در سال 2024 به 600000 دلار افزایش دهد.
علاوه بر این ، نرخ بهره بازپرداخت افزایش یافته است. از ژانویه 2024 ، نرخ به 45 ٪ رسید که بر هزینه وام دهی تأثیر گذاشت و وام های مسکن را عملا غیرقابل تحمل کرد. در نتیجه چنین تغییراتی ، تقاضا برای املاک و مستغلات در میان خارجی ها شروع به کاهش کرد و طبق پیش بینی ها ، انتظار می رفت قیمت املاک و مستغلات به شدت کاهش یابد. با این حال ، این پیش بینی ها به حقیقت نرسید.
علیرغم کاهش کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه هستند ، این هنوز دوره ای برای بسیاری از سرمایه گذاران است که یافتن یک شی را با قیمت مطلوب امکان پذیر می کند ، که متعاقبا سرمایه گذاری های اولیه را افزایش می دهد. و در اینجا مهم است که عجله نکنید ، بلکه به طور سیستماتیک تمام پیشنهادات موجود در بازار را مطالعه کنید.
پس از زلزله ویرانگر (در اوایل سال 2023) در استان های شرقی کشور ، تقاضا برای خانه ها و آپارتمان ها در شهرهای بزرگ دست نخورده افزایش یافت: استانبول ، آنتالیا ، آلانیا ، آنکارا. شهرهای نوع استراحتگاه نیز محبوب باقی مانده اند: بلک ، کمر ، بودروم ، ساید. اما قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه در این مناطق ، باید بفهمید: چرا می خواهید املاک و مستغلات را از اینجا خریداری کنید ؟
برای دریافت اجازه اقامت, شهروندی
برای تعطیلات فصلی
کسب و کار اجاره و سود
به محض مشخص شدن هدف ، جستجو در حال انجام است
مکان مناسب ، چون نیازهای هر کسی در اینجا متفاوت است. بعید است شهرهای بزرگ برای زندگی آرام و آرام مناسب باشند ، زیرا خیابان های شلوغ و پر سر و صدا وجود دارد. و در شهرهای تفریحی نیز نمی توانید در اولین خط ساحلی در سکوت استراحت کنید. اما برای اجاره ، این فقط محل اقامت مناسب است ، زیرا برای بسیاری از گردشگران معیار اصلی نزدیکی به دریا است. املاک و مستغلات نیز در مناطقی که کارمندان در بخش خدمات به خوبی روسی صحبت می کنند ، مرتبط است.
امروز ، درخواست برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه به منظور به دست آوردن شهروندی هنوز هم مربوط است. علیرغم سخت گیری قوانین ارائه اسناد ، گذرنامه ترکیه از نظر اجرا یکی از سریعترین گذرنامه ها است و از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صادر می شود. همچنین جذاب است که پس از 3 سال مالکیت ملک ، می توانید سرمایه گذاری خود را با فروش ملک بدون از دست دادن حق شهروندی بازگردانید.
اگر برنامه های شما برای املاک و مستغلات تعطیلات در نزدیکی دریا است ، پس آلانیا را به عنوان یک گزینه در نظر بگیرید. این در تنوع آن زیبا است و کاملا برای همه مناسب است. برای دوستداران یک سبک زندگی فعال ، توصیه می شود خانه ها و آپارتمان های نزدیک به دریا را خریداری کنید. اما برای یک محیط آرام و آرام ، بهتر است در قسمت بالایی شهر زندگی کنید. آلانیا به طور مداوم در حال توسعه است: مجتمع های مسکونی جدید ، مراکز خرید و سرگرمی در حال ساخت هستند. همچنین جذاب است که بسیاری از ساکنان شهر به اندازه کافی روسی صحبت می کنند و این سازگاری شما را بسیار تسهیل می کند.
اگر قصد اجاره خانه را دارید ، وظیفه شما تمرکز بر مشتریان بالقوه و اقدام در چارچوب قوانین ترکیه است. طبق آخرین تغییرات در قانون اجاره ، سرمایه گذاران نمی توانند خانه های خود را به تنهایی برای کمتر از 100 روز اجاره دهند ، همانطور که قبلا بود. آنها باید از طریق تعدادی از رویه ها ، از جمله گرفتن مجوز مناسب ، عبور کنند. انجام این کار به صورت جداگانه دشوار خواهد بود ، زیرا می توانید جریمه های زیادی دریافت کنید. بنابراین ، در اینجا ما می توانیم خرید املاک و مستغلات را از توسعه دهندگان که شرکت مدیریت خود را دارند و می توانند کنترل امکانات شما را به دست بگیرند ، توصیه کنیم. یا خرید یک شی برای درآمد اجاره ، که توسط هتل ها مدیریت می شود.
درآمد نیز به محل ملک شما بستگی دارد.برای کسانی که دوست دارند پر سر و صدا ، سرگرم کننده و روشن باشد ، شهرهایی مانند استانبول ، آنتالیا ، کمر مناسب هستند. و برای کسانی که ترجیح می دهند به شیوه ای سنجیده تر زندگی کنند ، یادگیری فرهنگ و سنت های مردم ترکیه ، شهرهایی مانند آنکارا ، بورسا ، آلانیا ، ازمیر ترجیح داده می شود.
فصل ساحل در پیش است ، بنابراین ترکیه بیشتر از همیشه مرتبط است. و آماده ارائه پشتیبانی و پشتیبانی به مشتریان خود از ابتدا تا اتمام کامل معامله هستیم.
