محتوى المقال
عدم الاستقرار في سوق العقارات التركي
الاستثمار المربح = الغرض من الشراء
عقارات للإيجار: تغييرات في التشريعات
أي مدينة تختار
قبل عامين فقط ، كانت تركيا تعتبر واحدة من أكثر الخيارات ربحية لشراء منزل. هرع العديد من المواطنين الروس للاستثمار في العقارات التركية ، بالمقارنة مع دول الاتحاد الأوروبي ، يمكن الحصول على تصريح إقامة لاستثمار مقبول إلى حد ما. كانت أسعار العقارات معقولة ، وكان الاختيار أيضا متنوعا تماما. ولكن في 2 سنوات تغير الوضع. أدى ارتفاع التضخم والوضع غير المستقر في العالم والتدفق الكبير للمهاجرين إلى البلاد إلى قفزة كبيرة في أسعار العقارات. كما تغيرت السياسة المالية داخل الدولة. قبل التغييرات الأخيرة في التشريعات ، يمكن الحصول على تصريح إقامة في تركيا عند شراء العقارات في المدن الصغيرة بقيمة مساحية لا تقل عن 50000 دولار وعند الشراء في المدن الكبرى بقيمة مساحية لا تقل عن 75000 دولار. الآن تم رفع هذه العتبة إلى 200000 دولار. فيما يتعلق بالحصول على الجنسية التركية في عام 2023 ، تم زيادة هذه العتبة إلى 400000 دولار ، ووفقا لآخر التقارير الصادرة عن السلطات ، من المخطط رفعها إلى 600000 دولار في عام 2024.
بالإضافة إلى ذلك ، تم زيادة أسعار الفائدة لإعادة التمويل. اعتبارا من يناير 2024 ، وصل المعدل إلى 45 ٪ ، مما أثر على تكلفة الإقراض ، مما جعل قروض الرهن العقاري لا يمكن تحملها عمليا. نتيجة لهذه التغييرات ، بدأ الطلب على العقارات بين الأجانب في الانخفاض ، ووفقا للتوقعات ، كان من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات بشكل حاد. ومع ذلك ، فإن هذه التوقعات لم تتحقق.
على الرغم من تراجع الراغبين في الاستثمار في العقارات التركية ، إلا أن هذه الفترة لا تزال بالنسبة للعديد من المستثمرين تجعل من الممكن العثور على شيء بسعر مناسب ، مما سيزيد لاحقا من الاستثمارات الأولية. وهنا من المهم عدم التسرع ، ولكن دراسة جميع العروض في السوق بشكل منهجي.
بعد الزلزال المدمر (في أوائل عام 2023) في المقاطعات الشرقية من البلاد ، زاد الطلب بشكل أكبر على المنازل والشقق في المدن الكبيرة التي ظلت سليمة: اسطنبول ، أنطاليا ، ألانيا ، أنقرة. كما ظلت المدن من نوع المنتجع شائعة: بيليك ، كيمير ، بودروم ، سايد. ولكن قبل أن تقرر لشراء منزل في هذه المناطق, كنت بحاجة لمعرفة: لماذا كنت ترغب في شراء العقارات هنا?
للحصول على تصريح إقامة, المواطنة
لقضاء العطلات الموسمية
تأجير الأعمال والربح
بمجرد تحديد الهدف ، يجري البحث
الموقع الصحيح ، لأن احتياجات الجميع مختلفة هنا. من غير المحتمل أن تكون المدن الكبيرة مناسبة لحياة هادئة وسلمية ، لأن هناك شوارع مزدحمة وصاخبة. وفي مدن المنتجعات ، لن تتمكن من الاسترخاء في صمت على الساحل الأول أيضا. ولكن بالنسبة للتأجير ، يعد هذا مجرد مكان إقامة مناسب ، حيث يظل المعيار الرئيسي بالنسبة للعديد من السياح هو القرب من البحر. العقارات ذات صلة أيضا في تلك المجالات التي يتحدث فيها الموظفون في قطاع الخدمات اللغة الروسية جيدا.
اليوم ، لا يزال طلب شراء العقارات في تركيا من أجل الحصول على الجنسية ذا صلة. على الرغم من تشديد قواعد تقديم المستندات ، إلا أن جواز السفر التركي لا يزال من الأسرع من حيث التنفيذ ويتم إصداره من خلال الاستثمار في العقارات. ومن الجذاب أيضا أنه بعد 3 سنوات من ملكية العقار ، يمكنك إرجاع استثمارك عن طريق بيع العقار دون فقدان الحق في الجنسية.
إذا كانت خططك للعقارات هي إجازة بالقرب من البحر ، ففكر في ألانيا كخيار. انها جميلة في تنوعها ومناسبة للجميع على الاطلاق. لمحبي أسلوب الحياة النشط ، يوصى بشراء منازل وشقق أقرب إلى البحر. ولكن من أجل بيئة هادئة وهادئة ، من الأفضل العيش في الجزء العلوي من المدينة. تتطور ألانيا باستمرار: يتم بناء مجمعات سكنية جديدة ومراكز تسوق وترفيه. من الجذاب أيضا أن يتحدث العديد من سكان المدينة اللغة الروسية جيدا بما فيه الكفاية ، وهذا سيسهل بشكل كبير تكيفك.
إذا كنت تخطط لاستئجار منزل ، فإن مهمتك هي التركيز على العملاء المحتملين والعمل في إطار التشريع التركي. وفقا لأحدث التغييرات في قانون الإيجار ، لن يتمكن المستثمرون من تأجير منازلهم بمفردهم لمدة تقل عن 100 يوم ، كما كان من قبل. سيتعين عليهم المرور بعدد من الإجراءات ، بما في ذلك الحصول على الترخيص المناسب. سيكون من الصعب القيام بذلك بشكل فردي ، حيث يمكنك الحصول على غرامات كبيرة. لذلك ، هنا يمكننا أن نوصي بشراء العقارات من هؤلاء المطورين الذين لديهم شركة إدارة خاصة بهم ويمكنهم التحكم في منشأتك. أو شراء كائن لإيرادات الإيجار ، والتي تديرها الفنادق.
سيعتمد الدخل أيضا على موقع الممتلكات الخاصة بك.بالنسبة لأولئك الذين يحبون أن تكون صاخبة وممتعة ومشرقة ، فإن مدن مثل اسطنبول وأنطاليا وكيمر مناسبة. وبالنسبة لأولئك الذين يفضلون العيش بطريقة أكثر قياسا ، وتعلم ثقافة وتقاليد الشعب التركي ، فإن مدن مثل أنقرة وبورصة وألانيا وإزمير هي الأفضل.
موسم الشاطئ قادم ، لذا أصبحت تركيا أكثر أهمية من أي وقت مضى. ونحن على استعداد لتقديم الدعم والدعم لعملائنا من البداية إلى الانتهاء الكامل من الصفقة.
