محتوى المقال:

• عدم الاستقرار في سوق العقارات التركية
• استثمار مربح = هدف الشراء
• العقارات المؤجرة: تغييرات في التشريع 
• أي مدينة تختار

قبل عامين، كانت تركيا تُعتبر واحدة من أكثر الخيارات ربحية لشراء منزل. حيث اندفع العديد من المواطنين الروس للاستثمار في العقارات التركية، حيث يمكن الحصول على تصريح إقامة مقابل استثمار مقبول إلى حد ما مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي. كانت أسعار العقارات في المتناول، وكان هناك تنوع جيد في الخيارات. لكن خلال عامين، تغيرت الأمور. أدت زيادة التضخم، والظروف غير المستقرة في العالم، والتدفق الكبير من المهاجرين إلى البلاد إلى قفزة كبيرة في أسعار العقارات. كما تغيرت السياسة المالية داخل الدولة. قبل التغييرات الأخيرة في التشريع، كان يُمكن الحصول على تصريح إقامة في تركيا عند شراء عقار في المدن الصغيرة بقيمة تقديرية لا تقل عن 50,000 دولار، وعند الشراء في المدن الكبرى بقيمة تقديرية لا تقل عن 75,000 دولار. والآن، اُرتفعت هذه الحدود إلى 200,000 دولار. وبخصوص الحصول على الجنسية التركية في عام 2023، تم زيادة هذا الحد إلى 400,000 دولار، وبحسب التقارير الأخيرة من السلطات، تخطط لرفعه إلى 600,000 دولار في عام 2024.

بالإضافة إلى ذلك، تم رفع أسعار فوائد إعادة التمويل. اعتبارًا من يناير 2024، وصلت النسبة إلى 45%، مما أثر على تكلفة الإقراض، وجعل قروض الرهن العقاري غير ميسورة عمليًا. نتيجةً لهذه التغييرات، بدأ الطلب على العقارات بين الأجانب في الانخفاض، ووفقًا للتوقعات، كان من المتوقع أن تتراجع أسعار العقارات بشكل حاد. ومع ذلك، لم تتحقق هذه التوقعات. 

على الرغم من تراجع الراغبين في الاستثمار في العقارات التركية، لا يزال هذا وقتًا مناسبًا للعديد من المستثمرين للعثور على عقار بسعر تنافسي، مما سيزيد من قيمة استثماراتهم الأولية لاحقًا. وهنا من المهم عدم التسرع، بل دراسة جميع العروض في السوق بشكل منهجي.         

بعد الزلزال المدمر (في أوائل 2023) في المقاطعات الشرقية من البلاد، زاد الطلب بشكل أكبر على المنازل والشقق في المدن الكبرى التي لم تتأثر: إسطنبول، أنطاليا، ألانيا، أنقرة. كما لا تزال المدن الساحلية تحظى بشعبية: بيليك، كيمر، بودروم، سايد. ولكن قبل اتخاذ قرار شراء منزل في هذه المناطق، يجب توضيح: لماذا تريد شراء عقار هنا؟ 

• للحصول على تصريح إقامة، أو جنسية
• للعطلات الموسمية
• الأعمال التأجيرية والربح

بمجرد تحديد الهدف، يُبدأ البحث عن الموقع المناسب، لأن احتياجات الجميع تختلف هنا. من غير المحتمل أن تناسب المدن الكبيرة حياة هادئة، لأنها مليئة بالشوارع المزدحمة والصاخبة. وفي المدن الساحلية، لن تتمكن أيضًا من الاسترخاء في هدوء على الواجهة البحرية. لكن بالنسبة للتأجير، يُعتبر هذا السكن مثاليًا، نظرًا لأن القرب من البحر يبقى أحد المعايير الرئيسية للعديد من السياح. وتظل العقارات أيضًا ذات صلة في تلك المناطق حيث يتحدث الموظفون في قطاع الخدمات اللغة الروسية جيدًا. 

اليوم، لا يزال الطلب على شراء العقارات في تركيا بغرض الحصول على الجنسية قائمًا. على الرغم من تشديد القواعد المتعلقة بتقديم الوثائق، لا يزال جواز السفر التركي من الأسرع من حيث الإنجاز ويصدر من خلال الاستثمار في العقارات. كما أن من الجذاب أنه بعد 3 سنوات من ملكية العقار، يمكنك استرداد استثمارك عن طريق بيع العقار دون فقدان حقك في الجنسية.

إذا كانت خططك تتعلق بالعقارات لقضاء عطلة بالقرب من البحر، فكر في ألانيا كخيار. حيث تتميز بجمال تنوعها وتناسب الجميع. لمحبي نمط الحياة النشيط، يُوصى بشراء المنازل والشقق بالقرب من البحر. لكن للعيش في بيئة هادئة ومسالمة، من الأفضل العيش في الجزء العلوي من المدينة. ألانيا في حالة تطوير دائم؛ حيث يتم بناء مجمعات سكنية جديدة، ومراكز تسوق وترفيه. كما أن من الجذاب أن العديد من سكان المدينة يتحدثون الروسية بشكل كافٍ، مما سيسهل عليك التكيف بشكل كبير. 

إذا كنت تخطط لتأجير منزل، فعليك التركيز على العملاء المحتملين والامتثال للقوانين التركية. وفقًا لأحدث التغييرات في قانون الإيجار، لن يتمكن المستثمرون من تأجير منازلهم بمفردهم لأقل من 100 يوم، كما كان الأمر سابقًا. سيتعين عليهم المرور بعدد من الإجراءات، بما في ذلك الحصول على الترخيص المناسب. سيكون من الصعب القيام بذلك بشكل فردي، حيث يمكنك التعرض لغرامات كبيرة. لذا، نوصي هنا بشراء العقارات من المطورين الذين يمتلكون شركتهم الخاصة لإدارة العقارات، ويمكنهم التحكم في منشأتك. أو شراء عقار لإيرادات الإيجار، التي تديرها الفنادق.

ستعتمد الإيرادات أيضًا على موقع عقارك. لأولئك الذين يحبون الضوضاء والمرح والأضواء، المدن مثل إسطنبول، أنطاليا، كيمر هي الأكثر ملاءمة. بينما لمن يفضلون العيش بشكل أكثر تركيزًا، وتعلم ثقافة وتقاليد الشعب التركي، فإن مدنًا مثل أنقرة، بورصة، ألانيا، إزمير هي الخيارات المفضلة. 

موسم الشاطئ يقترب، لذا فإن تركيا تعتبر ذات أهمية أكبر من أي وقت مضى. ونحن مستعدون لتقديم الدعم والمساعدة لعملائنا من البداية وحتى انتهاء المعاملة بشكل كامل.       

عرض عقارات الاستثمار في تركيا.