Le contenu de l'article:
Instabilité du marché immobilier turc
Investissement rentable = le but de l'achat
Immobilier à louer: changements dans la législation;
Quelle ville choisir
& nbsp;
Il y a quelques années à peine, la Turquie était considérée comme l'une des options les plus rentables pour acheter une maison. De nombreux citoyens russes se sont précipités pour investir dans l'immobilier turc, par rapport aux pays de l'UE, un permis de séjour pouvait être obtenu pour un investissement assez acceptable. Les prix de l'immobilier étaient abordables et le choix était également assez diversifié. Mais en 2 ans, la situation a changé. La hausse de l'inflation, la situation instable dans le monde et le grand flux d'émigrants vers le pays ont entraîné une hausse significative des prix de l'immobilier. La politique financière au sein de l'État a également changé. Avant les dernières modifications de la législation, un permis de séjour en Turquie pouvait être obtenu lors de l'achat de biens immobiliers dans de petites villes d'une valeur cadastrale d'au moins 50 000 USD et lors de l'achat dans des villes métropolitaines d'une valeur cadastrale d'au moins 75 000 USD. Maintenant, ce seuil a été relevé à 200 000$. Concernant l'obtention de la nationalité turque en 2023, ce seuil a été porté à 400 000 dollars et selon les derniers rapports des autorités, il est prévu de le porter à 600 000 dollars en 2024.
De plus, les taux d'intérêt de refinancement ont été augmentés. En janvier 2024, le taux atteignait 45%, ce qui affectait le coût des prêts, rendant les prêts hypothécaires pratiquement inabordables. À la suite de ces changements, la demande de biens immobiliers chez les étrangers a commencé à baisser et, selon les prévisions, les prix de l'immobilier devraient fortement baisser. Cependant, ces prévisions ne se sont pas réalisées.& nbsp;
Malgré la baisse de ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier turc, c'est encore une période pour de nombreux investisseurs qui permet de trouver un objet at un prix favorable, ce qui augmentera par la suite les investissements initiaux. Et ici, il est important de ne pas se précipiter, mais d'étudier systématiquement toutes les offres du marché. & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; et plus encore;
Après le tremblement de terre dévastateur (début 2023) dans les provinces orientales du pays, la demande a encore augmenté pour les maisons et les appartements dans les grandes villes qui sont restés intacts: Istanbul, Antalya, Alanya, Ankara. Les villes de type station balnéaire sont également restées populaires: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Mais avant de décider d'acheter une maison dans ces régions, vous devez vous demander: pourquoi voulez-vous acheter un bien immobilier ici?& nbsp;
pour obtenir un permis de séjour, la citoyenneté
pour les vacances saisonnières
entreprise de location et profit
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Dès que l'objectif est déterminé, une recherche est en cours au bon endroit, car les besoins de chacun sont différents ici. Il est peu probable que les grandes villes conviennent à une vie calme et paisible, car il y a des rues animées et bruyantes. Et dans les stations balnéaires, vous ne pourrez pas non plus vous détendre en silence sur le premier littoral. Mais pour la location, c'est juste le bon logement, car pour de nombreux touristes le critère principal reste la proximité de la mer. L'immobilier est également pertinent dans les domaines où les employés du secteur des services parlent bien le russe.& nbsp;
Aujourd'hui, la demande d'achat de biens immobiliers en Turquie afin d'obtenir la citoyenneté est toujours d'actualité. Malgré le durcissement des règles de soumission des documents, le passeport turc reste l'un des plus rapides en termes d'exécution et est délivré en investissant dans l'immobilier. Il est également intéressant qu'après 3 ans de propriété de la propriété, vous puissiez rentabiliser votre investissement en vendant la propriété sans perdre le droit à la citoyenneté.
Si vos projets immobiliers sont des vacances près de la mer, envisagez Alanya comme option. Il est beau dans sa diversité et convient à absolument tout le monde. Pour amoureux d'un mode de vie actif, il est recommandé d'acheter des maisons et des appartements plus près de la mer. Mais pour un environnement calme et tranquille, il vaut mieux habiter dans la partie haute de la ville. Alanya se développe constamment: de nouveaux complexes résidentiels, centres commerciaux et de divertissement sont en construction. Il est également intéressant de noter que de nombreux habitants de la ville parlent assez bien le russe, ce qui facilitera grandement votre adaptation.& nbsp;
Si vous envisagez de louer une maison, votre tâche consiste à vous concentrer sur les clients potentiels et à agir dans le cadre de la législation turque. Selon les dernières modifications de la loi sur la location, les investisseurs ne pourront plus louer leur logement par eux-mêmes pendant moins de 100 jours, comme c'était le cas auparavant. Ils devront passer par un certain nombre de procédures, y compris l'obtention de la licence appropriée. Il sera difficile de le faire individuellement, car vous pouvez obtenir de lourdes amendes. Par conséquent, ici, nous pouvons vous recommander d'acheter des biens immobiliers auprès des promoteurs qui ont leur propre société de gestion et peuvent prendre le contrôle de votre installation. Ou achetez un objet pour un revenu locatif, qui est géré par des hôtels.
Le revenu dépendra également de l'emplacement de votre propriété.Pour ceux qui aiment que ce soit bruyant, amusant et lumineux, des villes comme Istanbul, Antalya, Kemer conviennent. Et pour ceux qui préfèrent vivre de manière plus mesurée, en apprenant la culture et les traditions du peuple turc, des villes comme Ankara, Bursa, Alanya, Izmir sont préférables.& nbsp;
La saison des plages est à venir, la Turquie est donc plus pertinente que jamais. Et nous sommes prêts à fournir un soutien et un soutien à nos clients du début à la finalisation complète de la transaction. & nbsp; & nbsp; & nbsp; et plus encore;
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