Le contenu de l'article :

• Instabilité du marché immobilier turc
• Investissement rentable = objectif de l'achat
• Immobilier à louer : modifications législatives 
• Quelle ville choisir

Il y a seulement quelques années, la Turquie était considérée comme l'une des options les plus rentables pour acheter une maison. De nombreux citoyens russes se précipitaient pour investir dans l'immobilier turc, car par rapport aux pays de l'UE, un permis de séjour pouvait être obtenu pour un investissement relativement acceptable. Les prix de l'immobilier étaient abordables et le choix était assez varié. Mais en deux ans, la situation a changé. L'inflation galopante, la situation mondiale instable et le grand flux d'émigrants vers le pays ont entraîné une forte augmentation des prix de l'immobilier. La politique financière au sein de l'État a également évolué. Avant les dernières modifications législatives, un permis de séjour en Turquie pouvait être obtenu en achetant un bien immobilier dans de petites villes à une valeur cadastrale d'au moins 50 000 $ et en achetant dans des villes métropolitaines à une valeur cadastrale d'au moins 75 000 $. Désormais, ce seuil a été porté à 200 000 $. Concernant l'obtention de la citoyenneté turque en 2023, ce seuil a été augmenté à 400 000 $ et selon les dernières informations des autorités, il est prévu de l'élever à 600 000 $ en 2024.

De plus, les taux d'intérêt de refinancement ont été augmentés. En janvier 2024, le taux a atteint 45%, ce qui a impacté le coût des prêts, rendant les prêts hypothécaires pratiquement inaccessibles. En conséquence de ces changements, la demande immobilière parmi les étrangers a commencé à diminuer et, selon les prévisions, les prix de l'immobilier devraient chuter fortement. Cependant, ces prévisions ne se sont pas réalisées. 

Malgré la baisse des personnes désireuses d'investir dans l'immobilier turc, pour de nombreux investisseurs, c'est encore une période favorable pour trouver un bien à un prix intéressant, qui augmentera ensuite les investissements initiaux. Et ici, il est important de ne pas se précipiter, mais d'étudier systématiquement toutes les offres sur le marché.         

Après le tremblement de terre dévastateur (début 2023) dans les provinces orientales du pays, la demande pour des maisons et des appartements dans les grandes villes restées intactes : Istanbul, Antalya, Alanya, Ankara a encore augmenté. Les villes de type station balnéaire restent également populaires : Belek, Kemer, Bodrum, Side. Mais avant de décider d'acheter une maison dans ces régions, il est nécessaire de se demander : pourquoi voulez-vous acheter ici ? 

• pour obtenir un permis de séjour, la citoyenneté
• pour des vacances saisonnières
• commerce locatif et profit

Une fois l'objectif déterminé, une recherche de l'emplacement adéquat commence, car les besoins de chacun sont différents ici. Les grandes villes ne conviennent probablement pas à une vie calme et paisible, car elles sont souvent animées et bruyantes. Et dans les villes balnéaires, vous ne pourrez pas non plus vous détendre dans le silence au bord de mer. Mais pour la location, c'est un logement tout à fait approprié, car pour de nombreux touristes, le critère principal reste la proximité de la mer. L'immobilier est également pertinent dans les zones où les employés du secteur des services parlent bien russe. 

Aujourd'hui, la demande d'achat d'immobilier en Turquie pour obtenir la citoyenneté demeure actuelle. Malgré le renforcement des règles de soumission des documents, le passeport turc reste l'un des plus rapides à obtenir par le biais d'un investissement dans l'immobilier. Il est également attractif que, après trois ans de possession du bien, vous puissiez récupérer votre investissement en vendant la propriété sans perdre le droit à la citoyenneté.

Si vos projets concernant l'immobilier concernent des vacances près de la mer, envisagez Alanya comme une option. C'est une ville magnifique par sa diversité et convient à absolument tout le monde. Pour les amateurs de mode de vie actif, il est conseillé d'acheter des maisons et des appartements plus proches de la mer. Mais pour un environnement calme et tranquille, il est préférable de résider dans la partie haute de la ville. Alanya est en constante évolution : de nouveaux complexes résidentiels, centres commerciaux et de loisirs sont en construction. Il est également attrayant que de nombreux habitants de la ville parlent assez bien russe, ce qui facilitera grandement votre adaptation. 

Si vous envisagez de louer une maison, votre tâche est de vous concentrer sur les clients potentiels et d'agir dans le cadre de la législation turque. Selon les dernières modifications de la loi sur la location, les investisseurs ne pourront pas louer leur maison par eux-mêmes pour moins de 100 jours, comme c'était le cas auparavant. Ils devront passer par un certain nombre de procédures, y compris l'obtention de la licence appropriée. Cela sera difficile à faire individuellement, car vous risquez de lourdes amendes. Par conséquent, nous vous recommandons d'acheter un bien immobilier auprès de promoteurs qui ont leur propre entreprise de gestion et peuvent s'occuper de votre bien. Ou d'acheter un bien destiné à un revenu locatif, géré par des hôtels.

Les revenus dépendront également de l'emplacement de votre propriété. Pour ceux qui aiment le bruit, l'animation et la vie nocturne, des villes comme Istanbul, Antalya, Kemer seront appropriées. Et pour ceux qui préfèrent vivre de manière plus mesurée, découvrir la culture et les traditions turques, des villes telles qu'Ankara, Bursa, Alanya, Izmir sont préférables. 

La saison balnéaire approche, donc la Turquie est plus pertinente que jamais. Et nous sommes prêts à apporter soutien et accompagnement à nos clients, depuis le début jusqu'à la finalisation de la transaction.      

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