Der Inhalt des Artikels:
Instabilität auf dem türkischen Immobilienmarkt
Rentable Investition = der Zweck des Kaufs
Immobilien zu vermieten: Gesetzesänderungen
Welche Stadt soll ich wählen
& nbsp;
Noch vor ein paar Jahren galt die Türkei als eine der rentabelsten Optionen für den Kauf eines Eigenheims. Viele russische Bürger beeilten sich, in türkische Immobilien zu investieren, da im Vergleich zu EU-Ländern eine Aufenthaltserlaubnis für eine recht akzeptable Investition eingeholt werden konnte. Die Immobilienpreise waren erschwinglich und die Auswahl war auch sehr vielfältig. Aber in 2 Jahren hat sich die Situation geändert. Steigende Inflation, die instabile Situation in der Welt und der große Zustrom von Auswanderern in das Land führten zu einem deutlichen Anstieg der Immobilienpreise. Auch die Finanzpolitik innerhalb des Staates hat sich geändert. Vor den letzten Gesetzesänderungen konnte eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei beim Kauf von Immobilien in Kleinstädten mit einem Katasterwert von mindestens 50.000 USD und beim Kauf in Großstädten mit einem Katasterwert von mindestens 75.000 USD eingeholt werden. Jetzt wurde diese Schwelle auf 200.000 US-Dollar angehoben. In Bezug auf die Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft im Jahr 2023 wurde diese Schwelle auf 400.000 USD erhöht, und nach den neuesten Berichten der Behörden ist geplant, sie im Jahr 2024 auf 600.000 USD anzuheben.
Darüber hinaus wurden die Refinanzierungszinsen erhöht. Ab Januar 2024 erreichte der Zinssatz 45%, was sich auf die Kreditkosten auswirkte und Hypothekendarlehen praktisch unerschwinglich machte. Infolge solcher Veränderungen begann die Immobiliennachfrage bei Ausländern zu sinken, und Prognosen zufolge wurde mit einem starken Rückgang der Immobilienpreise gerechnet. Diese Prognosen haben sich jedoch nicht bewahrheitet. & nbsp;
Trotz des Rückgangs derjenigen, die in türkische Immobilien investieren möchten, ist dies für viele Investoren immer noch eine Zeit, in der es möglich ist, ein Objekt zu findent einen günstigen Preis, der die Anfangsinvestitionen anschließend erhöht. Und hier ist es wichtig, nicht zu hetzen, sondern systematisch alle Angebote auf dem Markt zu studieren.
Nach dem verheerenden Erdbeben (Anfang 2023) in den östlichen Provinzen des Landes stieg die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in intakten Großstädten noch weiter an: Istanbul, Antalya, Alanya, Ankara. Auch Resortstädte sind nach wie vor beliebt: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Aber bevor Sie sich entscheiden, ein Haus in diesen Gegenden zu kaufen, müssen Sie herausfinden: Warum möchten Sie hier Immobilien kaufen? & nbsp;
um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, Staatsbürgerschaft
für saisonale Feiertage
mietgeschäft und Gewinn
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Sobald das Ziel feststeht, wird nach dem richtigen Standort gesucht, denn hier sind die Bedürfnisse aller unterschiedlich. Großstädte sind wahrscheinlich nicht für ein ruhiges und friedliches Leben geeignet, da es belebte und laute Straßen gibt. Und in Ferienorten können Sie sich auch an der ersten Küste nicht in Ruhe entspannen. Aber für die Vermietung ist dies genau die richtige Unterkunft, da für viele Touristen das Hauptkriterium die Nähe zum Meer bleibt. Immobilien sind auch in den Bereichen relevant, in denen Mitarbeiter im Dienstleistungssektor gut Russisch sprechen. & nbsp;
Der Antrag auf Kauf von Immobilien in der Türkei zur Erlangung der Staatsbürgerschaft ist auch heute noch relevant. Trotz der Verschärfung der Regeln für die Einreichung von Dokumenten bleibt der türkische Pass einer der schnellsten in Bezug auf die Ausführung und wird durch Investitionen in Immobilien ausgestellt. Es ist auch attraktiv, dass Sie nach 3 Jahren Eigentum an der Immobilie Ihre Investition durch den Verkauf der Immobilie zurückzahlen können, ohne das Recht auf Staatsbürgerschaft zu verlieren.
Wenn Ihre Pläne für Immobilien ein Urlaub in Meeresnähe sind, dann ziehen Sie Alanya als Option in Betracht. Es ist wunderschön in seiner Vielfalt und für absolut jeden geeignet. Für liebhabern eines aktiven Lebensstils wird empfohlen, Häuser und Wohnungen näher am Meer zu kaufen. Aber für eine ruhige und ruhige Umgebung ist es besser, im oberen Teil der Stadt zu wohnen. Alanya entwickelt sich ständig weiter: Neue Wohnanlagen, Einkaufs- und Unterhaltungszentren werden gebaut. Es ist auch attraktiv, dass viele Einwohner der Stadt gut genug Russisch sprechen, was Ihre Anpassung erheblich erleichtern wird. & nbsp;
Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu mieten, besteht Ihre Aufgabe darin, sich auf potenzielle Kunden zu konzentrieren und im Rahmen der türkischen Gesetzgebung zu handeln. Nach den jüngsten Änderungen im Mietrecht werden Investoren ihre Häuser nicht wie bisher für weniger als 100 Tage selbst vermieten können. Sie müssen eine Reihe von Verfahren durchlaufen, einschließlich der Erlangung der entsprechenden Lizenz. Es wird schwierig sein, dies einzeln zu tun, da Sie hohe Geldstrafen erhalten können. Daher können wir hier den Kauf von Immobilien von Entwicklern empfehlen, die eine eigene Verwaltungsgesellschaft haben und die Kontrolle über Ihre Einrichtung übernehmen können. Oder kaufen Sie ein Objekt für Mieteinnahmen, das von Hotels verwaltet wird.
Das Einkommen hängt auch vom Standort Ihrer Immobilie ab.Für diejenigen, die es laut, lustig und hell mögen, sind Städte wie Istanbul, Antalya, Kemer geeignet. Und für diejenigen, die es vorziehen, maßvoller zu leben und die Kultur und Traditionen des türkischen Volkes kennenzulernen, sind Städte wie Ankara, Bursa, Alanya, Izmir vorzuziehen. & nbsp;
Die Strandsaison steht vor der Tür, daher ist die Türkei aktueller denn je. Und wir sind bereit, unsere Kunden von Anfang an bis zum vollständigen Abschluss der Transaktion zu unterstützen und zu unterstützen.
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