Inhalt des Artikels:

• Instabilität auf dem türkischen Immobilienmarkt
• Gewinnbringende Investition = Zweck des Kaufs
• Immobilien zur Miete: Änderungen in der Gesetzgebung 
• Welche Stadt wählen

Vor nur ein paar Jahren galt die Türkei als eine der rentabelsten Optionen für den Kauf eines Hauses. Viele russische Staatsbürger eilten, in türkische Immobilien zu investieren, da im Vergleich zu EU-Ländern eine Aufenthaltsgenehmigung bereits bei einem relativ akzeptablen Investment zu erhalten war. Die Immobilienpreise waren erschwinglich, und die Auswahl war ebenfalls recht vielfältig. Doch in den letzten zwei Jahren hat sich die Situation geändert. Steigende Inflation, die instabile weltweite Lage und der hohe Zustrom von Einwanderern in das Land führten zu einem erheblichen Anstieg der Immobilienpreise. Auch die Finanzpolitik im Land hat sich verändert. Vor den jüngsten Gesetzesänderungen konnte eine Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei beim Kauf von Immobilien in kleinen Städten zu einem Katasterwert von mindestens 50.000 $ und beim Kauf in Metropolen zu einem Katasterwert von mindestens 75.000 $ erlangt werden. Jetzt wurde dieser Schwellenwert auf 200.000 $ angehoben. Für den Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft im Jahr 2023 wurde dieser Schwellenwert auf 400.000 $ erhöht, und laut den jüngsten Berichten der Behörden ist geplant, ihn im Jahr 2024 auf 600.000 $ zu erhöhen.

Darüber hinaus wurden die Refinanzierungszinsen erhöht. Mit Stand Januar 2024 liegt der Zinssatz bei 45%, was sich auf die Kreditkosten auswirkt und Hypothekendarlehen praktisch unerschwinglich macht. Infolge dieser Änderungen begann die Nachfrage nach Immobilien bei Ausländern zu sinken, und den Prognosen zufolge wurde ein starker Rückgang der Immobilienpreise erwartet. Diese Prognosen haben sich jedoch nicht bewahrheitet. 

Trotz des Rückgangs derjenigen, die in türkische Immobilien investieren möchten, ist dies für viele Investoren weiterhin eine Phase, in der es möglich ist, ein Objekt zu einem günstigen Preis zu finden, das anschließend die ursprünglichen Investitionen steigern wird. Dabei ist es wichtig, sich nicht zu beeilen, sondern alle Angebote auf dem Markt systematisch zu studieren.     

Nach dem verheerenden Erdbeben (Anfang 2023) in den östlichen Provinzen des Landes stieg die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in großen Städten, die unbeschadet blieben: Istanbul, Antalya, Alanya, Ankara. Auch Urlaubsorte sind nach wie vor beliebt: Belek, Kemer, Bodrum, Side. Bevor Sie sich jedoch entscheiden, in diesen Regionen ein Zuhause zu kaufen, müssen Sie sich fragen: Warum möchten Sie hier Immobilien kaufen? 

• um eine Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft zu erhalten
• für saisonale Ferien
• Vermietung und Gewinn

Sobald das Ziel festgelegt ist, erfolgt die Suche nach dem richtigen Standort, da die Bedürfnisse jeder Person unterschiedlich sind. Große Städte sind wahrscheinlich nicht für ein ruhiges und friedliches Leben geeignet, da es geschäftige und laute Straßen gibt. In den Urlaubsorten können Sie jedoch auch nicht am ersten Küstenabschnitt in Ruhe entspannen. Für die Vermietung ist dies jedoch genau die richtige Unterkunft, da für viele Touristen die Nähe zum Meer das wichtigste Kriterium bleibt. Immobilien sind auch in denjenigen Regionen relevant, in denen Mitarbeiter im Dienstleistungssektor gut Russisch sprechen.

Heute ist die Nachfrage nach dem Kauf von Immobilien in der Türkei zum Zweck des Erhalts der Staatsbürgerschaft nach wie vor hoch. Trotz der Verschärfung der Dokumenteneinreichungsanforderungen bleibt der türkische Reisepass einer der schnellsten in Bezug auf die Bearbeitung und wird durch Investitionen in Immobilien ausgestellt. Es ist auch attraktiv, dass Sie nach 3 Jahren Eigentum an der Immobilie Ihre Investition durch den Verkauf der Immobilie zurückgewinnen können, ohne das Recht auf Staatsbürgerschaft zu verlieren.

Wenn Ihre Pläne für Immobilien einen Urlaub am Meer vorsehen, sollten Sie Alanya als Option in Betracht ziehen. Es ist schön in seiner Vielfalt und für absolut jeden geeignet. Für Liebhaber eines aktiven Lebensstils wird empfohlen, Häuser und Wohnungen näher am Meer zu kaufen. Für eine ruhige und friedliche Umgebung ist es besser, in den oberen Teil der Stadt zu ziehen. Alanya entwickelt sich ständig weiter: Neue Wohnanlagen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten werden gebaut. Es ist auch attraktiv, dass viele Bewohner der Stadt gut genug Russisch sprechen, was Ihre Anpassung erheblich erleichtern wird. 

Wenn Sie planen, ein Haus zu vermieten, dann besteht Ihre Aufgabe darin, sich auf potenzielle Kunden zu konzentrieren und innerhalb der Grenzen der türkischen Gesetzgebung zu handeln. Nach den letzten Änderungen im Mietrecht werden Investoren ihre Häuser nach wie vor nicht selbst für weniger als 100 Tage vermieten können, wie es zuvor der Fall war. Sie müssen eine Reihe von Verfahren durchlaufen, einschließlich der Beantragung der entsprechenden Lizenz. Es wird schwierig sein, dies individuell zu tun, da hohe Geldstrafen drohen. Daher können wir empfehlen, Immobilien von Entwicklern zu kaufen, die über eine eigene Verwaltungsgesellschaft verfügen und Ihr Objekt verwalten können. Oder kaufen Sie eine Immobilie zur Vermietung, die von Hotels betreut wird.

Das Einkommen hängt auch von der Lage Ihrer Immobilie ab. Für diejenigen, die es gerne laut, lustig und hell haben, sind Städte wie Istanbul, Antalya, Kemer geeignet. Für diejenigen, die es vorziehen, nach einem ruhigen Leben zu streben und die Kultur und Traditionen des türkischen Volkes kennenzulernen, sind Städte wie Ankara, Bursa, Alanya, Izmir vorzuziehen. 

Die Badesaison steht vor der Tür, daher ist die Türkei relevanter denn je. Und wir stehen bereit, unsere Kunden von Beginn bis zum Abschluss des Geschäfts zu unterstützen und zu begleiten.    

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