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15.05.2024

Bienes raíces en Sochi para recreación, inversión y vida

El contenido del artículo:

  • Distritos de élite de Sochi
  • El distrito central es "caro-rico"
  • Pros y contras del distrito de Khostinsky
  • Distrito Lazarevsky - pensiones, sanatorios
  • Adler es un paraíso para los turistas
  • Invertir - tres opciones 


"Si supiera la compra, viviría en Sochi" es quizás la frase más popular sobre Sochi. Como señalan los sociólogos, muchos encuestados no pueden responder exactamente en qué costa del Mar Negro se encuentra la ciudad, pero casi todos conocen este dicho. Bueno, no es de extrañar, porque vivir en Sochi durante la Unión Soviética era muy prestigioso, ¡y ahora que la ciudad ha adquirido tal transformación, aún más! Inicialmente, Sochi era una pequeña ciudad costera, donde no se prestaba especial atención a la infraestructura. Solo como área de recreación. Pero gracias a los Juegos Olímpicos de 2014, la ciudad recibió un gran apoyo gubernamental. Hoy se extiende por más de 140 km a lo largo de la costa y se divide en 4 áreas principales:

  • El distrito central
  • Distrito de Khostinsky
  • Distrito de Lazarevsky
  • Distrito de Adler


Cada una de estas áreas es atractiva a su manera. Uno puede ser un gran lugar para proyectos de inversión, el otro es más adecuado para la recreación, porque está cerca del mar y rodeado de muchos lugares de entretenimiento, el tercero tiene una excelente infraestructura y es ideal para vivir con toda la familia. Veamos cada uno con más detalle. 
La zona más prestigiosa durante muchos años ha sido el Distrito Central (Zavokzalny, Primorye, Nueva Sochi y el propio Centro). Por supuesto, esto también afecta el costo de la vivienda, es un 40-50% más alto en comparación con otras áreas. A pesar de las costosas viviendas, el distrito Central es el más desarrollado y urbanizado. Sin embargo, independientemente de si se trata de una Jruschov a pequeña escala o de una nueva vivienda de lujo, el precio sigue siendo alto. Por qué es popular:

  • Atracciones: muchos monumentos arquitectónicos
  • Hoteles de lujo de cinco estrellas que atraen al público adinerado
  • Un gran número de cuadrados verdes
  • Infraestructura desarrollada: escuelas, jardines de infancia — clínicas, todo a poca distancia
  • Los grandes centros comerciales son un paraíso para turistas y compradores.
  • Equipamientos culturales: teatros, museos, polideportivos olímpicos 
  • Trabajo durante todo el año para muchos empleados, no solo durante la temporada
  • No está lejos del mar, a unos 15 minutos
  • Sistema de transporte desarrollado 


También hay desventajas en esta área. Y no es solo el precio. Dado que está muy poblada, siempre hay problemas con atascos de tráfico y estacionamiento, jardines de infancia y escuelas abarrotadas, y en verano, la playa está muy concurrida desde esta zona.

Quién se beneficia de comprar bienes raíces aquí: inversionistas que desean invertir en viviendas rentables; empresarios que abren varias empresas de servicios; y todos aquellos que quieren vivir en lujo y confort cerca del mar.
El distrito de Khostinsky está dividido en varios barrios en los que puedes vivir y relajarte. Principal:

  • Bytha
  • Svetlana
  • Fabricio
  • Kudepsta


¿Qué es notable para comprar bienes raíces?:

  • Se presta especial atención a varios centros de salud, sanatorios, que ofrecen una amplia gama de servicios para mejorar el cuerpo
  • No hay muchos clubes y cafés ruidosos aquí
  • Paisaje pintoresco y mar claro
  • A cierta distancia del bullicio urbano playero del distrito central
  • Hay muchas instituciones educativas en Bytkh, también hay una escuela francesa
  • En Svetlana, la parte baja del distrito es el centro histórico. 
  • Puede encontrar viviendas económicas


Fabricius es una zona residencial, que ofrece nuevos edificios principalmente de clase ejecutiva. 
Kudepsta está lejos del centro de la ciudad y hay poca construcción aquí, lo que afecta el costo de la vivienda. Al mismo tiempo, escuelas, jardines de infancia — tiendas, todo está disponible
La desventaja es que las playas de esta zona no son muy aptas para niños pequeños. 
Las parejas jóvenes a menudo consideran esta área para sus padres maduros, comprando viviendas para cuidar su salud.
La zona más larga y tranquila es Lazarevsky.:

  • Adecuado para parejas con niños pequeños
  • Hermosos jardines: más de 100 km de jardines y parques
  • Una costa bien equipada, donde puede encontrar una playa de arena de guijarros y un acceso suave al agua 
  • La red de transporte está bien desarrollada: desde el distrito central hasta Lazarevsky se puede llegar en tren en aproximadamente media hora
  • El terreno de la zona es bastante llano, sin desniveles montañosos
  • Sin embargo, la infraestructura desarrollada, a diferencia del distrito Central, hay muchas menos instituciones infantiles en el área 


La desventaja es que la playa está muy concurrida durante la temporada turística, por lo que si no planea alquilar un apartamento, entonces es mejor considerar un apartamento alejado del mar. En invierno, esta zona se congela un poco, por lo que es más adecuada para trabajos de temporada o como vivienda para autónomos. 
El distrito de Adler también se considera bastante popular, y durante todo el año. Está dividido en dos partes: los barrios de la ciudad vieja y la bahía de Imereti:

  • El área es cómoda para vivir
  • La gran playa
  • Hay muchas instalaciones de infraestructura
  • Incluso los más exigentes ávidos encontrarán algo para ellos: restaurantes de lujo, clubes, discotecas, centros de entretenimiento
  • Hay trabajos, ya que la vida hierve aquí tanto de día como de noche 
  • Un teleférico y una estación de esquí que atrae a turistas activos durante todo el año.


La desventaja de esta zona es que aquí se encuentra el mayor flujo de turistas. Debido a esto, todo tipo de servicios en la zona son muy caros: comenzando con pequeños cafés, tiendas, restaurantes y terminando con playas, que son casi todas pagadas. En general, las ventajas se pueden encontrar en cualquier área. Y para comprar una propiedad, primero debe responder algunas preguntas:

  • ¿Con fines de lucro o alojamiento?
  • ¿Con vistas al mar o a un parque?
  • ¿Están las instituciones infantiles a poca distancia a pie o una autopista de transporte desarrollada?
  • ¿Vivir alejado del ajetreo del turismo o en el "epicentro" de los eventos?


Comprar una propiedad en Sochi es una oportunidad ideal para invertir su dinero sabiamente. Hay tres opciones a considerar:

  • Para alquiler diario. Los apartamentos ubicados cerca de la playa con buen servicio son adecuados para esto
  • Para una estancia de larga duración. Aquí, al elegir, debe prestar atención a los objetos que tienen una gran cantidad de instituciones educativas, hospitales y parques cercanos. Así como alejado de playas ruidosas y turistas. Puede prestar atención a los nuevos edificios donde la vivienda es tanto de clase económica como premium. 
  • Para obtener ganancias rápidas (reventa). En este caso, prestamos atención a qué áreas el precio aumenta constantemente. Qué áreas de élite son las más atractivas como inversión exitosa, donde el costo por año puede aumentar en un 20-30%, tanto en el mercado secundario como primario.

 

Cuando ya conozca el propósito de su compra, nuestros empleados le ofrecerán las opciones que sean adecuadas para usted.

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