Le contenu de l'article :

• Zones élites de Sotchi
• Le quartier central est "cher et riche"
• Avantages et inconvénients du quartier de Khostinsky
• Quartier de Lazarevsky — maisons d'hôtes, sanatoriums
• Adler est un paradis pour les touristes
• Investir — trois options 

"Si je savais où acheter, je vivrais à Sotchi" est peut-être la phrase la plus répandue à propos de Sotchi. Comme le notent les sociologues, de nombreux répondants ne peuvent pas indiquer précisément sur quelle côte de la mer Noire se situe la ville, mais presque tout le monde connaît ce dicton. Eh bien, ce n'est pas étonnant, car vivre à Sotchi pendant l'Union soviétique était très prestigieux, et maintenant que la ville a connu une véritable transformation, c'est encore plus vrai ! À l'origine, Sotchi était une petite ville balnéaire, où l'infrastructure n'était pas une priorité. Elle était avant tout une zone de loisirs. Mais grâce aux Jeux Olympiques de 2014, la ville a bénéficié d'un énorme soutien gouvernemental. Aujourd'hui, elle s'étend sur plus de 140 km le long de la côte et est divisée en 4 zones principales :

• Le quartier central
• Le quartier de Khostinsky
• Le quartier de Lazarevsky
• Le quartier d'Adler

Chacune de ces zones a son attrait. L'une peut être idéale pour des projets d'investissement, l'autre est plus adaptée pour la détente, car elle est proche de la mer et entourée de nombreux lieux de divertissement, et un troisième offre une excellente infrastructure, idéale pour vivre en famille. Regardons chacune d'elles plus en détail. 
Le quartier le plus prestigieux depuis de nombreuses années est le District Central (Zavokzalny, Primorye, New Sochi et le Centre lui-même). Bien entendu, cela impacte également le prix de l'immobilier, qui est supérieur de 40 à 50 % par rapport aux autres zones. Malgré le coût élevé des logements, le District Central est le plus développé et construit. Cependant, que ce soit un petit Khrushchev ou un nouveau logement de luxe, le prix reste élevé. Pourquoi est-il si populaire :

• Attractions : nombreux monuments architecturaux
• Hôtels cinq étoiles de luxe attirant un public aisé
• Un grand nombre de parcs
• Infrastructure développée : écoles, crèches, cliniques — tout est à distance de marche
• Grands centres commerciaux, un paradis pour les touristes et les acheteurs
• Établissements culturels : théâtres, musées, centres sportifs olympiques 
• Emplois disponibles toute l'année, et pas seulement pendant la saison
• Proximité de la mer, à environ 15 minutes
• Système de transport développé 

Il existe également des inconvénients dans ce secteur. Ce n'est pas seulement la question du prix. Étant densément peuplé, ce quartier fait souvent face à des problèmes de circulation, de stationnement, de surpopulation dans les crèches et les écoles, et en été, les plages sont très fréquentées depuis cette zone.

Acheter un bien ici peut bénéficier à : des investisseurs souhaitant investir dans un logement rentable ; des entrepreneurs souhaitant ouvrir divers types de services ; et toutes personnes désirant vivre dans le luxe et le confort près de la mer.
Le quartier de Khostinsky est divisé en plusieurs quartiers où l'on peut vivre et se détendre. Principaux :

• Bytha
• Svetlana
• Fabricius
• Kudepsta

Qu'est-ce qui caractérise l'achat de biens immobiliers ici :

• Une attention particulière est accordée à plusieurs stations de santé, sanatoriums, qui offrent une large gamme de services de bien-être
• Ici, il n'y a pas trop de clubs et de cafés bruyants
• Paysages pittoresques et mer claire
• À une certaine distance de l'agitation des plages du quartier central
• Il y a de nombreux établissements éducatifs à Bytkh, y compris une école française
• À Svetlana, la partie inférieure du quartier est le centre historique
• On peut y trouver des logements à des prix abordables

Fabricius est un quartier résidentiel proposant principalement des nouvelles constructions de classe affaires. 
Kudepsta est éloigné du centre-ville et peu de constructions y sont en cours, ce qui impacte le prix de l'immobilier. En même temps, toutes les commodités sont accessibles : écoles, crèches, commerces.
Le revers de la médaille est que les plages de cette zone ne sont pas toujours adaptées aux jeunes enfants. 
Les jeunes couples envisagent souvent cette zone pour leurs parents âgés, achetant des logements pour veiller à leur bien-être.
La zone la plus longue et la plus calme est Lazarevsky :

• Idéal pour les couples avec jeunes enfants
• Magnifique paysage : plus de 100 km de jardins et de parcs
• Côte bien équipée, où l'on trouve des plages de sable et des accès faciles à l'eau 
• Le réseau de transport est bien développé — du District Central à Lazarevsky, on peut y parvenir par train en environ une demi-heure
• Le terrain de la zone est assez plat, sans grandes différences de niveau
• Infrastructure développée, cependant, contrairement au District Central, il y a beaucoup moins d'établissements pour enfants dans la zone 

L'inconvénient est que la plage est très fréquentée pendant la saison touristique, donc si vous ne prévoyez pas de louer un appartement, il est préférable de considérer un appartement plus éloigné de la mer. En hiver, cette zone peut être légèrement froide, ce qui la rend plus adaptée pour un travail saisonnier ou comme logement pour des freelances. 
Le quartier d'Adler est également très prisé, toute l'année. Il est divisé en deux parties : les quartiers de l'ancienne ville et la baie d'Imereti :

• Le quartier est agréable pour vivre
• Grande plage
• De nombreuses infrastructures disponibles
• Même les plus difficiles y trouveront leur bonheur : restaurants de luxe, clubs, discothèques, centres de loisirs
• Des possibilités d'emploi, car la vie y est active jour et nuit 
• Une télécabine et une station de ski attirant des vacanciers actifs toute l'année

L'inconvénient de cette zone est que c'est ici qu'affluent le plus grand nombre de touristes. En conséquence, les services de toutes sortes dans la région sont très chers : des petits cafés, magasins, restaurants jusqu'aux plages, presque toutes payantes. En général, des avantages peuvent être trouvés dans chaque zone. Pour acheter un bien immobilier, il faut d'abord répondre à quelques questions :

• Pour un investissement ou pour y vivre ?
• Avec vue sur la mer ou sur une zone verte ?
• Y a-t-il des établissements scolaires à proximité ou une route bien desservie ?
• Pour vivre éloigné du tumulte touristique ou au "cœur" de l'activité ?

Acheter un bien à Sotchi est une opportunité idéale pour investir judicieusement votre argent. Voici trois options à considérer :

• Pour une location à la journée. Les appartements situés près de la plage avec un bon service conviennent à cela.
• Pour un séjour de longue durée. Ici, lors du choix, vous devez prêter attention à des biens ayant un grand nombre d'établissements éducatifs, d'hôpitaux et de parcs à proximité. Ainsi qu'à distance des plages bruyantes et des touristes. Vous pouvez également considérer des nouvelles constructions où l'immobilier est à la fois de classe économique et de luxe. 
• Pour un bénéfice rapide (revente). Dans ce cas, prêtons attention aux zones où le prix augmente régulièrement. Quelles zones élites sont les plus attractives pour un investissement réussi, où le coût peut augmenter de 20 à 30 % par an, tant sur le marché secondaire que primaire.

Lorsque vous avez déjà déterminé l'objectif de votre achat, nos collaborateurs vous proposeront les options qui vous conviennent.