Inhalt des Artikels:

• Eliteviertel von Sochi
• Das zentrale Viertel "teuer-reich"
• Vor- und Nachteile des Khostinsky-Viertels
• Das Lazarevsky-Viertel – Pensionen, Sanatorien
• Adler als Paradies für Touristen
• Investieren – drei Optionen

"Wäre ich mir des Kaufs bewusst gewesen, hätte ich in Sochi gelebt" ist vielleicht der bekannteste Satz über Sochi. Soziologen stellen fest, dass viele Befragte nicht genau sagen können, an welcher Küste des Schwarzen Meeres die Stadt liegt, aber fast jeder kennt diesen Spruch. Kein Wunder, denn das Leben in Sochi war zur Sowjetzeit sehr prestigeträchtig, und jetzt, wo sich die Stadt so verändert hat, erst recht! Ursprünglich war Sochi eine kleine Küstenstadt, in der der Infrastruktur nicht viel Beachtung geschenkt wurde, lediglich als Erholungsgebiet. Doch dank der Olympischen Spiele 2014 erhielt die Stadt erhebliche staatliche Unterstützung. Heute erstreckt sich Sochi über mehr als 140 km entlang der Küste und ist in vier Hauptgebiete unterteilt:

• Das zentrale Viertel
• Khostinsky-Viertel
• Lazarevsky-Viertel
• Adler-Viertel

Jedes dieser Gebiete hat seinen eigenen Reiz. Das eine bietet hervorragende Möglichkeiten für Investitionsprojekte, das andere eignet sich besser für Erholung, da es in der Nähe des Meeres liegt und von vielen Freizeiteinrichtungen umgeben ist, während das dritte eine exzellente Infrastruktur aufweist und ideal für das Familienleben ist. Lassen Sie uns jedes Gebiet näher betrachten. 
Das prestigeträchtigste Gebiet ist seit vielen Jahren der Zentralbezirk (Zavokzalny, Primorye, New Sochi und das Zentrum selbst). Das beeinflusst natürlich auch die Immobilienpreise, die 40-50 % höher sind als in anderen Gebieten. Trotz der teuren Wohnungen ist der Zentralbezirk am besten entwickelt und bebaut. Egal ob es sich um eine kleine, typische Wohnung oder um ein neues Luxusobjekt handelt, der Preis ist dennoch hoch. Warum ist er so populär:

• Sehenswürdigkeiten: viele architektonische Denkmäler
• Luxuriöse Fünf-Sterne-Hotels, die wohlhabende Gäste anziehen
• Eine Vielzahl gut gestalteter Parkanlagen
• Entwickelte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Kliniken – alles in unmittelbarer Nähe
• Große Einkaufszentren sind ein Paradies für Touristen und Käufer
• Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen, olympische Sportzentren 
• Ganzjährige Erwerbschancen für viele Angestellte, nicht nur während der Saison
• Die Nähe zum Meer, etwa 15 Minuten entfernt
• Entwickeltes Verkehrssystem 

Auch dieses Gebiet hat Nachteile. Und es geht nicht nur um die Preise. Aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte gibt es ständig Probleme mit Staus, Parkmöglichkeiten, überfüllten Kindergärten und Schulen, und im Sommer ist der Strand aus diesem Bezirk sehr belebt.

Wer vom Kauf von Immobilien hier profitiert: Investoren, die in profitable Wohnungen investieren möchten; Geschäftsleute, die verschiedene Dienstleistungsunternehmen gründen; und alle, die in Luxus und Komfort in der Nähe des Meeres leben möchten.
Der Khostinsky-Viertel ist in mehrere Stadtteile unterteilt, in denen man leben und entspannen kann, die Hauptteile sind:

• Bytha
• Svetlana
• Fabricius
• Kudepsta

Was es beim Kauf von Immobilien besonders macht:

• Besonderes Augenmerk auf mehrere Kurorte und Sanatorien, die ein breites Spektrum an Gesundheitsdiensten anbieten
• Hier gibt es nicht viele laute Clubs und Cafés
• Malersiche Landschaft und klares Wasser
• In einiger Entfernung vom städtischen Strandleben aus dem zentralen Bezirk
• Es gibt viele Bildungseinrichtungen in Bytkh, darunter auch eine französische Schule
• In Svetlana ist der untere Teil des Viertels das historische Zentrum
• Hier kann man günstigen Wohnraum finden

Fabricius ist ein Wohngebiet mit vorwiegend Neubauten der Businessklasse. 
Kudepsta liegt weit vom Stadtzentrum entfernt, wo wenig gebaut wird, was sich auf die Immobilienpreise auswirkt. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Geschäfte – alles ist vorhanden.
Ein Nachteil ist, dass die Strände in diesem Gebiet nicht besonders geeignet für Kleinkinder sind. 
Junge Paare ziehen häufig in diesem Gebiet in Betracht, für ihre älteren Eltern Immobilien zu kaufen, um sich um deren Gesundheit zu kümmern.
Das längste und ruhigste Gebiet ist Lazarevsky:

• Geeignet für Familien mit kleinen Kindern
• Wunderschön gestaltet: über 100 km Gärten und Parkanlagen
• Gut ausgestattete Küste mit Kies-Sandstränden und sanftem Zugang zum Wasser 
• Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – vom Zentralbezirk nach Lazarevsky kommt man in etwa einer halben Stunde mit dem Zug
• Das Terrain in diesem Gebiet ist recht flach, ohne große Höhenunterschiede
• Entwickelte Infrastruktur, jedoch gibt es im Gegensatz zum Zentralbezirk deutlich weniger Kindereinrichtungen in diesem Gebiet 

Ein Nachteil ist, dass der Strand während der Touristensaison sehr belebt ist, sodass es besser ist, eine Wohnung abseits des Meeres in Betracht zu ziehen, wenn man nicht vorhat, zu vermieten. Im Winter ist dieses Gebiet etwas kälter, also eher geeignet für saisonale Arbeiten oder als Wohnraum für Freiberufler. 
Das Adler-Viertel ist ebenfalls sehr beliebt das ganze Jahr über. Es ist in zwei Teile unterteilt – die Viertel der alten Stadt und die Imereti-Bucht:

• Das Gebiet ist komfortabel zum Wohnen
• Der große Strand
• Es gibt viele Infrastrukturangebote
• Selbst die wählerischsten werden hier etwas für sich finden: Luxuriöse Restaurants, Clubs, Discos, Freizeit- und Vergnügungszentren
• Es gibt Arbeitsplätze, da hier das Leben sowohl am Tag als auch in der Nacht pulsiert 
• Eine Seilbahn und ein Skigebiet, die das ganze Jahr über aktive Urlauber anziehen

Der Nachteil dieses Gebiets besteht darin, dass sich hier der größte Touristenstrom konzentriert. Aufgrund dessen sind alle Dienstleistungen in diesem Bereich sehr teuer: von kleinen Cafés und Geschäften bis hin zu Restaurants und Stränden, die fast alle kostenpflichtig sind. In jedem Gebiet lassen sich jedenfalls Vorteile finden. Und um Immobilien zu kaufen, muss man zunächst einige Fragen beantworten:

• Für Profit oder zur eigenen Nutzung?
• Mit Meerblick oder in Parknähe?
• Befinden sich Bildungseinrichtungen in Laufnähe oder gibt es eine gut ausgebaute Verkehrsverbindung?
• In Ruhe abseits des touristischen Trubels leben oder im "Epi-Zentrum" der Ereignisse?

Der Kauf einer Immobilie in Sochi ist eine ideale Möglichkeit, Ihr Geld klug zu investieren. Drei Optionen sind zu betrachten:

• Für die tägliche Vermietung. Apartments in Strandnähe mit gutem Service eignen sich dafür
• Für einen langfristigen Aufenthalt. Hier sollten Sie beim Kauf auf Objekte achten, die eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Krankenhäusern und Parks in der Nähe haben. Ebenso entfernt von lauten Stränden und Touristen. Sie können auf Neubauten achten, in denen Wohnungen sowohl der Economy- als auch der Premium-Klasse angeboten werden. 
• Für schnellen Gewinn (Wiederverkauf). In diesem Fall sollten wir darauf achten, in welchen Gebieten die Preise stetig steigen. Welche elitären Bezirke als erfolgreiches Investment am attraktivsten sind, in denen die Kosten pro Jahr um 20-30 % steigen können, sowohl im sekundären als auch im primären Markt.

Wenn Sie bereits den Zweck Ihres Kaufs kennen, werden unsere Mitarbeiter Ihnen passende Optionen anbieten.