محتوى المقال:
مناطق النخبة في سوتشي
المنطقة المركزية"غنية باهظة الثمن"
إيجابيات وسلبيات منطقة خوستينسكي
منطقة لازاريفسكي-منازل داخلية ، مصحات
أدلر هو الجنة للسياح
الاستثمار - ثلاثة خيارات
"إذا كنت أعرف الشراء ، فسأعيش في سوتشي" ربما تكون العبارة الأكثر شعبية حول سوتشي. كما لاحظ علماء الاجتماع ، لا يستطيع العديد من المستجيبين الإجابة بالضبط على ساحل البحر الأسود الذي تقع فيه المدينة ، لكن الجميع تقريبا يعرف هذا القول. حسنا ، لا عجب ، لأن العيش في سوتشي خلال الاتحاد السوفيتي كان مرموقا للغاية ، والآن بعد أن اكتسبت المدينة مثل هذا التحول ، حتى أكثر من ذلك! في البداية ، كانت سوتشي مدينة ساحلية صغيرة ، حيث لم يتم إيلاء اهتمام خاص للبنية التحتية. فقط كمنطقة ترفيهية. ولكن بفضل الألعاب الأولمبية لعام 2014 ، تلقت المدينة دعما حكوميا كبيرا. تمتد اليوم لأكثر من 140 كم على طول الساحل وتنقسم إلى 4 مناطق رئيسية:
المنطقة المركزية
منطقة خوستينسكي
حي لازاريفسكي
منطقة أدلر
كل من هذه المناطق جذابة بطريقتها الخاصة. يمكن للمرء أن يكون مكانا رائعا للمشاريع الاستثمارية ، والآخر هو أكثر ملاءمة للاستجمام ، لأنه قريب من البحر وتحيط به العديد من أماكن الترفيه ، والثالث لديه بنية تحتية ممتازة ومثالية للعيش مع جميع أفراد الأسرة. دعونا ننظر في كل بمزيد من التفصيل.
كانت المنطقة الأكثر شهرة لسنوات عديدة هي المنطقة المركزية (زافوكزالني وبريموري ونيو سوتشي والمركز نفسه). بالطبع ، هذا يؤثر أيضا على تكلفة السكن ، فهو أعلى بنسبة 40-50 ٪ مقارنة بالمناطق الأخرى. على الرغم من المساكن باهظة الثمن ، فإن المنطقة المركزية هي الأكثر تطورا وتشييدا. ومع ذلك ، بغض النظر عما إذا كان خروتشوف صغير الحجم أو مساكن فاخرة جديدة ، فإن السعر لا يزال مرتفعا. لماذا هو شعبية:
الجذب السياحي: العديد من المعالم المعمارية
فنادق فاخرة من فئة الخمس نجوم تجذب الأثرياء
عدد كبير من المربعات الخضراء
البنية التحتية المتقدمة: المدارس ورياض الأطفال والعيادات-كل ذلك على مسافة قريبة
مراكز التسوق الكبيرة هي جنة للسياح والمتسوقين
المرافق الثقافية: المسارح والمتاحف والمراكز الرياضية الأولمبية
العمل على مدار العام للعديد من الموظفين ، وليس فقط خلال الموسم
إنه ليس بعيدا عن البحر ، حوالي 15 دقيقة
نظام نقل متطور
هناك عيوب في هذا المجال أيضا. وانها ليست مجرد ثمن. نظرا لأنها مكتظة بالسكان ، فهناك دائما مشاكل في الاختناقات المرورية ومواقف السيارات ورياض الأطفال والمدارس المكتظة ، وفي الصيف ، يكون الشاطئ مزدحما جدا من هذه المنطقة.
الذي يستفيد من شراء العقارات هنا: المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في المساكن مربحة; رجال الأعمال الذين يفتحون شركات الخدمات المختلفة; وجميع أولئك الذين يريدون أن يعيشوا في الفخامة والراحة بالقرب من البحر.
تنقسم منطقة خوستينسكي إلى عدة أحياء يمكنك العيش فيها والاسترخاء. الرئيسية:
بيثا
سفيتلانا
فابريسيوس
كوديبستا
ما هو ملحوظ لشراء العقارات:
يتم إيلاء اهتمام خاص للعديد من المنتجعات الصحية والمصحات التي تقدم مجموعة واسعة من الخدمات لتحسين الجسم
لا يوجد الكثير من النوادي والمقاهي الصاخبة هنا
المناظر الطبيعية الخلابة والبحر الصافي
على مسافة ما من صخب الشاطئ الحضري للمنطقة المركزية
هناك العديد من المؤسسات التعليمية في بيتخ ، وهناك أيضا مدرسة فرنسية
في سفيتلانا ، الجزء السفلي من المنطقة هو المركز التاريخي
يمكنك العثور على سكن الميزانية
فابريسيوس هي منطقة سكنية ، والتي تقدم المباني الجديدة أساسا من درجة رجال الأعمال.
كوديبستا بعيدة عن وسط المدينة ، وهناك القليل من البناء يجري هنا ، مما يؤثر على تكلفة السكن. في الوقت نفسه ، المدارس ورياض الأطفال والمحلات التجارية-كل شيء متاح
الجانب السلبي هو أن شواطئ هذه المنطقة ليست مناسبة تماما للأطفال الصغار.
الأزواج الشباب غالبا ما تنظر في هذا المجال لآبائهم ناضجة ، وشراء المساكن لرعاية صحتهم.
أطول وأهدأ منطقة هي لازاريفسكي:
مناسبة للأزواج مع الأطفال الصغار
مناظر طبيعية جميلة: أكثر من 100 كم من الحدائق والمتنزهات
ساحل مجهز تجهيزا جيدا ، حيث يمكنك العثور على شاطئ رملي مرصوف بالحصى والوصول السلس إلى المياه
تم تطوير شبكة النقل بشكل جيد — من المنطقة المركزية إلى لازاريفسكي يمكنك الوصول بالقطار في حوالي نصف ساعة
تضاريس المنطقة مسطحة تماما ، دون اختلافات جبلية
البنية التحتية المتطورة ، ومع ذلك ، على عكس المنطقة المركزية ، هناك عدد أقل بكثير من مؤسسات الأطفال في المنطقة
الجانب السلبي هو أن الشاطئ مزدحم للغاية خلال الموسم السياحي ، لذلك إذا كنت لا تخطط لاستئجار شقة ، فمن الأفضل التفكير في شقة بعيدة عن البحر. في فصل الشتاء ، تتجمد هذه المنطقة قليلا ، لذا فهي أكثر ملاءمة للعمل الموسمي أو كسكن للعاملين لحسابهم الخاص.
تعتبر منطقة أدلر أيضا شعبية جدا ، وعلى مدار السنة. وهي مقسمة إلى قسمين-أرباع المدينة القديمة وخليج إيميريتي:
المنطقة مريحة للعيش
الشاطئ الكبير
هناك العديد من مرافق البنية التحتية
حتى أكثر المتحمسين متعطشا سيجدون شيئا لأنفسهم: المطاعم الفاخرة والنوادي والمراقص ومراكز الترفيه
هناك وظائف ، حيث تغلي الحياة هنا ليلا ونهارا
تلفريك ومنتجع للتزلج يجذب المصطافين النشطين على مدار السنة
عيب هذه المنطقة هو أن أكبر تدفق للسياح هنا. لهذا السبب ، فإن جميع أنواع الخدمات في المنطقة باهظة الثمن: بدءا من المقاهي الصغيرة والمتاجر والمطاعم وتنتهي بالشواطئ ، والتي يتم دفعها جميعا تقريبا. بشكل عام ، يمكن العثور على المزايا في أي منطقة. ولشراء عقار ، تحتاج أولا إلى الإجابة على بعض الأسئلة:
من أجل الربح أو الإقامة?
مطلة على البحر أو منطقة حديقة?
هي مؤسسات الأطفال على مسافة قريبة أو طريق نقل سريع متطور?
للعيش بعيدا عن صخب السياحة أو في" مركز " الأحداث?
شراء عقار في سوتشي هو فرصة مثالية لاستثمار أموالك بحكمة. هناك ثلاثة خيارات للنظر فيها:
للإيجار اليومي. الشقق الواقعة بالقرب من الشاطئ مع خدمة جيدة مناسبة لهذا الغرض
لإقامة طويلة الأجل. هنا ، عند الاختيار ، عليك الانتباه إلى الأشياء التي بها عدد كبير من المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمتنزهات القريبة. وكذلك بعيد عن الشواطئ الصاخبة والسياح. يمكنك الانتباه إلى المباني الجديدة حيث يكون السكن من الدرجة الاقتصادية والقسط.
لتحقيق ربح سريع (إعادة البيع). في هذه الحالة ، نولي اهتماما للمناطق التي يزداد فيها السعر باطراد. ما هي مناطق النخبة الأكثر جاذبية كاستثمار ناجح ، حيث يمكن أن تزيد التكلفة سنويا بنسبة 20-30 ٪ ، سواء في الأسواق الثانوية أو الأولية.
عندما تعرف بالفعل الغرض من عملية الشراء ، سيقدم لك موظفونا الخيارات المناسبة لك.
