محتوى المقال:

• المناطق الراقية في سوتشي
• الحي المركزي "ثري-غني"
• النقاط الإيجابية والسلبية في حي خوسنتسكي
• منطقة لازاريفسكي - النُزل، المصحات
• أدلر هو جنة السياح
• الاستثمار - ثلاث خيارات  

"لو كنت أعلم عن الشراء، لذك أردت العيش في سوتشي" ربما تكون هذه العبارة الأكثر شيوعًا عن سوتشي. كما يشير علماء الاجتماع، العديد من المستجيبين لا يستطيعون تحديد بالضبط أي جانب من البحر الأسود تقع المدينة، لكن يكاد الجميع يعرف هذه المقولة. حسنًا، ليس من المستغرب، لأن العيش في سوتشي خلال الاتحاد السوفيتي كان مميزًا جدًا، والآن بعد أن اكتسبت المدينة هذا التحول، أصبحت أكثر رغبة!  في البداية، كانت سوتشي بلدة صغيرة على البحر، حيث لم تكن البنية التحتية تحظى بالاهتمام الكبير. فقط كمكان للراحة. ولكن بفضل دورة الألعاب الأولمبية 2014، حصلت المدينة على دعم حكومي هائل. اليوم تمتد السوتشي لأكثر من 140 كم على طول الساحل، وتنقسم إلى 4 مناطق رئيسية:

• الحي المركزي
• حي خوسنتسكي
• منطقة لازاريفسكي
• حي أدلر

كل من هذه المناطق لها جاذبيتها الخاصة. قد يكون أحدها مكانًا عظيمًا للمشاريع الاستثمارية، بينما الآخر أكثر ملاءمة للاسترخاء لأنه قريب من البحر ومحيط بالكثير من أماكن الترفيه، والثالث لديه بنية تحتية ممتازة ومناسب للعيش مع العائلة بأكملها. دعنا نلقي نظرة على كل منها بمزيد من التفاصيل. 
لقد كانت المنطقة المركزية هي الأكثر رقيًا على مدى العديد من السنوات (زافوكزالني، بريموير، نيو سوتشي والمركز نفسه). بطبيعة الحال، يؤثر هذا أيضًا على تكلفة الإسكان، حيث إنها أعلى بنسبة 40-50% مقارنة بالمناطق الأخرى. على الرغم من أسعار الإسكان المرتفعة، يعتبر الحي المركزي الأكثر تطويرًا وتوسعًا. ومع ذلك، بغض النظر عما إذا كانت شقة صغيرة من نوع خروشتشيف أو سكن فاخر جديد، فإن السعر لا يزال مرتفعًا. لماذا هي شعبية:

• المعالم: العديد من المعالم المعمارية
• فنادق خمس نجوم فاخرة تجذب جمهورًا ثريًا
• عدد كبير من الساحات الخضراء
• بنية تحتية متطورة: المدارس، رياض الأطفال، العيادات — كل ذلك ضمن مسافة قريبة
• مراكز تسوق كبيرة تعتبر جنة للسياح والمتسوقين
• مرافق ثقافية: المسارح، المتاحف، مراكز الرياضات الأولمبية 
• وظائف مستمرة على مدار السنة للعديد من الموظفين، ليست فقط خلال الموسم
• يقع على بعد حوالي 15 دقيقة من البحر
• نظام المواصلات المتطور 

هناك أيضًا عيوب لهذه المنطقة. وليس مجرد السعر. نظرًا لكثافتها السكانية العالية، توجد دائمًا مشاكل في الازدحام، ومواقف السيارات، ورياض الأطفال والمدارس المكتظة، وفي الصيف يكون الشاطئ مزدحمًا جدًا من هذه المنطقة.

من يستفيد من شراء العقارات هنا: المستثمرون الذين يرغبون في استثمار في الإسكان المتفوق؛ رجال الأعمال الذين يفتحون شركات خدمات متنوعة؛ وكل من يرغب في العيش في فخامة وراحة بالقرب من البحر.
ينقسم حي خوسنتسكي إلى عدة أحياء حيث يمكنك العيش والاسترخاء. الرئيسية هي:

• بيثا
• سفيتلانا
• فابريشيوس
• كوديبستا

ما الذي يُميز شراء العقارات:

• الاهتمام الخاص بعدد من المنتجعات الصحية، المصحات، التي تقدم مجموعة واسعة من الخدمات لتحسين الجسم
• لا يوجد الكثير من الأندية والمقاهي المزعجة هنا
• مناظر طبيعية خلابة وبحر صافٍ
• على مسافة بعيدة عن ضجيج الشاطئ الحضري في المنطقة المركزية
• هناك العديد من المؤسسات التعليمية في بيذخ، وهناك أيضًا مدرسة فرنسية
• في سفيتلانا، الجزء السفلي من المنطقة هو المركز التاريخي
• يمكنك العثور على سكن بأسعار معقولة

فابريشيوس هو منطقة سكنية، تقدم مبانٍ جديدة بشكل رئيسي من المستوى التجاري. 
كوديبستا بعيد عن مركز المدينة، ولا يتم البناء هنا بكثرة، مما يؤثر على تكلفة الإسكان. في الوقت نفسه، المدارس، ورياض الأطفال، والمتاجر - كل شيء متاح.
الجانب السلبي هو أن الشواطئ في هذه المنطقة ليست مناسبة جدًا للأطفال الصغار. 
غالبًا ما يفكر الأزواج الشباب في هذه المنطقة لأولياء أمورهم المتقدمين في السن، حيث يشترون سكنًا لرعاية صحتهم.
أطول وأهدأ منطقة هي لازاريفسكي:

• ملائم للأزواج مع أطفال صغار
• تهيئة جميلة: أكثر من 100 كم من الحدائق والمنتزهات
• ساحل مجهز جيدًا، حيث يمكنك العثور على شاطئ حصوي رملي ومدخل سلس إلى الماء 
• شبكة النقل مطورة جيدًا - يمكنك الوصول من المنطقة المركزية إلى لازاريفسكي بالقطار في حوالي نصف ساعة
• المساحة في المنطقة مسطحة نسبيًا، بدون اختلافات جبلية
• بنية تحتية متطورة، ومع ذلك، على عكس الحي المركزي، هناك عدد أقل بكثير من المؤسسات التعليمية للأطفال في المنطقة 

الجانب السلبي هو أن الشاطئ يكون مزدحمًا جدًا خلال موسم السياحة، لذا إذا لم تكن تخطط لتأجير شقة، فمن الأفضل اختيار شقة بعيدة عن البحر. في الشتاء، تصبح هذه المنطقة أكثر برودة قليلاً، لذا فهي أكثر ملاءمة للعمل الموسمي أو كمسكن للمستقلين. 
يعتبر حي أدلر أيضًا شائعًا جدًا، وعلى مدار السنة. يتم تقسيمه إلى جزئين - أحياء من المدينة القديمة وخليج إيميرتي:

• المنطقة مريحة للعيش
• شاطئ كبير
• يوجد العديد من مرافق البنية التحتية
• حتى أكثر الناس تطلبًا سيجدون ما يلبي ذوقهم: مطاعم فاخرة، أندية، ديسكوهات، مراكز ترفيهية
• هناك وظائف، حيث تعيش الحياة هنا نهارًا وليلاً 
• تلفريك ومنتجع للتزلج يجذب رواد النشاط على مدار السنة

العيب في هذه المنطقة هو أن أكبر تدفق للسياح موجود هنا. بسبب ذلك، تصبح جميع أنواع الخدمات في المنطقة مرتفعة الثمن: بدءًا من المقاهي والمتاجر الصغيرة، والمطاعم، وانتهاءً بالشواطئ، التي تكون معظمها مدفوعة. بشكل عام، يمكن العثور على مزايا في أي منطقة. ولشراء العقار، تحتاج أولاً إلى الإجابة على عدد من الأسئلة:

• للربح أم السكن؟
• مع إطلالة على البحر أو منطقة حديقة؟
• هل المؤسسات التعليمية في متناول اليد أو شبكة مواصلات متطورة؟
• لتعيش بعيدًا عن صخب السياحة أو في "معلقة الأحداث"؟

شراء عقار في سوتشي هو فرصة مثالية لاستثمار أموالك بحكمة. هناك ثلاث خيارات للنظر فيها:

• للتأجير اليومي. الشقق القريبة من الشاطئ مع خدمة جيدة ملائمة لذلك
• لإقامة طويلة الأمد. هنا، عند الاختيار، يجب الانتباه إلى العقارات التي لديها عدد كبير من المؤسسات التعليمية، والمستشفيات، والحدائق القريبة. وكذلك بعيدة عن الشواطئ المزدحمة والسياح. يمكنك الانتباه إلى العقارات الجديدة حيث تتوفر مساكن من الفئة الاقتصادية والفاخرة. 
• لتحقيق ربح سريع (إعادة بيع). في هذه الحالة، نحن ننظر إلى أي المناطق التي ترتفع أسعارها بشكل مستقر. أي المناطق الراقية الأكثر جذبًا كاستثمار ناجح، حيث يمكن أن تزيد التكلفة سنويًا بنسبة 20-30%، سواء في السوق الثانوية أو الأولية.

عندما تعرف بالفعل الغرض من شرائك، سيقدم لك موظفونا الخيارات المناسبة لك.