< Назад
24.11.2023

Полное руководство по проверке документов на недвижимость за рубежом: Обеспечение безопасности сделки с недвижимостью

Инвестирование в недвижимость за рубежом требует тщательного внимания к деталям, особенно при проверке документов владельца недвижимости. Повышение прозрачности мировых рынков недвижимости облегчило доступ к электронным реестрам недвижимости, предоставляя ценную информацию иностранным покупателям. Вот пошаговое руководство о том, где и как проверить документы на недвижимость в разных странах, включая Турцию, Испанию, ОАЭ, Черногорию, Италию, Кипр, Грецию и Болгарию.

 


Зачем проверять документы на недвижимость?


Мошеннические действия при сделках с недвижимостью не редкость во всем мире. Чтобы не стать жертвой мошенничества или нарушений, крайне важно проверить подлинность документов на собственность. Эта предосторожность становится особенно значимой при работе с частными продавцами. Проверка документов гарантирует право продавца распорядиться недвижимостью и защитит вас от возможных юридических осложнений.

 


1. Турция: Проверка «Тапу»

  • Документ для проверки: Тапу (Свидетельство о собственности)
  • Метод проверки: запросите у продавца свежую выписку из земельной книги и кадастра (TAKBİS). Перекрестно сверьте информацию в выписке с данными в Тапу.
  • Важное примечание: Убедитесь, что в свидетельстве о праве собственности нет положений, запрещающих передачу прав.

 

2. Испания: Орден «Nota Simple»

  • Документ для проверки: Nota Simple Informativa (выписка из реестра собственности)
  • Способ проверки: закажите выписку с официального сайта электронного правительства Испании, используя такие данные, как имя владельца, адрес недвижимости, налоговый номер владельца и кадастровый номер.

 

3. ОАЭ: отсканируйте «Свидетельство о праве собственности»

  • Документ для проверки: свидетельство о праве собственности
  • Метод проверки: воспользуйтесь приложением Dubai REST или официальным сайтом Земельного департамента Дубая, чтобы отсканировать QR-код в документе о праве собственности и получить доступ к цифровой версии.

 

4. Черногория: Изучите «Список непокретности»

  • Документ для проверки: Выписка из кадастрового реестра (Список Непокретности)
  • Метод проверки: запросите у продавца новое заявление и перепроверьте все детали. Проверьте дату, чтобы убедиться, что информация актуальна.

 

5. Италия: запросить выписку из реестра

  • Документ для проверки: выписка из реестра недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari)
  • Способ проверки: Попросите продавца предоставить свежую выписку или проверьте данные онлайн на сайте налоговой службы.

 

6. Кипр: проверьте «Свидетельство о праве собственности»

  • Документ для проверки: свидетельство о праве собственности
  • Метод проверки: Попросите продавца предоставить документ, подтверждающий право собственности, для проверки. Обратите внимание, что земельный реестр не является общедоступным, и для получения информации может потребоваться помощь специалистов.

 

7. Греция: Изучите договор купли-продажи с юристом.

  • Документ для проверки: договор купли-продажи и выписка из реестра.
  • Метод проверки: Попросите продавца предоставить договор купли-продажи и выписку из реестра. Привлеките юриста для изучения этих документов, учитывая такие нюансы, как вопросы наследования.

 

8. Болгария: проверка нотариального акта

  • Документ для проверки: Нотариальный акт с отметкой о регистрации права собственности.
  • Метод проверки: запросите копию из муниципального реестра по месту нахождения объекта недвижимости или наймите местного юриста или агента по недвижимости для получения актуального сертификата из реестра.
  • Как проверить частного продавца, который не является собственником
  • Если недвижимость продает физическое лицо, не являющееся собственником, запросите:
  • Нотариально заверенная доверенность на совершение соответствующих действий.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием лица, предоставившего доверенность.
  • Для безопасной сделки рекомендуется привлекать лицензированное агентство недвижимости или профессионала.

 

 

Вывод: обратитесь за профессиональной помощью.

Хотя получение текущих сертификатов и выписок имеет решающее значение, не менее важны тщательная проверка и сравнение с данными продавца. Чтобы обеспечить безопасную сделку, привлеките юриста, знакомого с правовыми аспектами конкретной страны. Они могут помочь вам в этом процессе, задать правильные вопросы и запросить дополнительные документы, оказывая неоценимую поддержку в преодолении потенциальных юридических сложностей.

VELES OTOMOTİV İTHALAT İHRACAT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

© 2024 VelesClub Int. All rights Reserved. Политика конфиденциальности