Инвестирование в недвижимость за рубежом требует тщательного внимания к деталям, особенно при проверке документов владельца недвижимости. Повышение прозрачности мировых рынков недвижимости облегчило доступ к электронным реестрам недвижимости, предоставляя ценную информацию иностранным покупателям. Вот пошаговое руководство о том, где и как проверить документы на недвижимость в разных странах, включая Турцию, Испанию, ОАЭ, Черногорию, Италию, Кипр, Грецию и Болгарию.
Зачем проверять документы на недвижимость?
Мошеннические действия при сделках с недвижимостью не редкость во всем мире. Чтобы не стать жертвой мошенничества или нарушений, крайне важно проверить подлинность документов на собственность. Эта предосторожность становится особенно значимой при работе с частными продавцами. Проверка документов гарантирует право продавца распорядиться недвижимостью и защитит вас от возможных юридических осложнений.
1. Турция: Проверка «Тапу»
- Документ для проверки: Тапу (Свидетельство о собственности)
- Метод проверки: запросите у продавца свежую выписку из земельной книги и кадастра (TAKBİS). Перекрестно сверьте информацию в выписке с данными в Тапу.
- Важное примечание: Убедитесь, что в свидетельстве о праве собственности нет положений, запрещающих передачу прав.
2. Испания: Орден «Nota Simple»
- Документ для проверки: Nota Simple Informativa (выписка из реестра собственности)
- Способ проверки: закажите выписку с официального сайта электронного правительства Испании, используя такие данные, как имя владельца, адрес недвижимости, налоговый номер владельца и кадастровый номер.
3. ОАЭ: отсканируйте «Свидетельство о праве собственности»
- Документ для проверки: свидетельство о праве собственности
- Метод проверки: воспользуйтесь приложением Dubai REST или официальным сайтом Земельного департамента Дубая, чтобы отсканировать QR-код в документе о праве собственности и получить доступ к цифровой версии.
4. Черногория: Изучите «Список непокретности»
- Документ для проверки: Выписка из кадастрового реестра (Список Непокретности)
- Метод проверки: запросите у продавца новое заявление и перепроверьте все детали. Проверьте дату, чтобы убедиться, что информация актуальна.
5. Италия: запросить выписку из реестра
- Документ для проверки: выписка из реестра недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari)
- Способ проверки: Попросите продавца предоставить свежую выписку или проверьте данные онлайн на сайте налоговой службы.
6. Кипр: проверьте «Свидетельство о праве собственности»
- Документ для проверки: свидетельство о праве собственности
- Метод проверки: Попросите продавца предоставить документ, подтверждающий право собственности, для проверки. Обратите внимание, что земельный реестр не является общедоступным, и для получения информации может потребоваться помощь специалистов.
7. Греция: Изучите договор купли-продажи с юристом.
- Документ для проверки: договор купли-продажи и выписка из реестра.
- Метод проверки: Попросите продавца предоставить договор купли-продажи и выписку из реестра. Привлеките юриста для изучения этих документов, учитывая такие нюансы, как вопросы наследования.
8. Болгария: проверка нотариального акта
- Документ для проверки: Нотариальный акт с отметкой о регистрации права собственности.
- Метод проверки: запросите копию из муниципального реестра по месту нахождения объекта недвижимости или наймите местного юриста или агента по недвижимости для получения актуального сертификата из реестра.
- Как проверить частного продавца, который не является собственником
- Если недвижимость продает физическое лицо, не являющееся собственником, запросите:
- Нотариально заверенная доверенность на совершение соответствующих действий.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием лица, предоставившего доверенность.
- Для безопасной сделки рекомендуется привлекать лицензированное агентство недвижимости или профессионала.
Вывод: обратитесь за профессиональной помощью.
Хотя получение текущих сертификатов и выписок имеет решающее значение, не менее важны тщательная проверка и сравнение с данными продавца. Чтобы обеспечить безопасную сделку, привлеките юриста, знакомого с правовыми аспектами конкретной страны. Они могут помочь вам в этом процессе, задать правильные вопросы и запросить дополнительные документы, оказывая неоценимую поддержку в преодолении потенциальных юридических сложностей.
