Инвестиции в недвижимость за границей требуют тщательного внимания к деталям, особенно при проверке документов владельца недвижимости. Увеличение прозрачности на глобальных рынках недвижимости облегчило доступ к электронным реестрам недвижимости, предоставляя ценную информацию иностранным покупателям. Вот пошаговое руководство о том, где и как проверять документы на недвижимость в различных странах, включая Турцию, Испанию, ОАЭ, Черногорию, Италию, Кипр, Грецию и Болгарию.

Почему стоит проверять документы на недвижимость?

Мошеннические действия в сделках с недвижимостью не редкость по всему миру. Чтобы избежать жертв мошенничества или неясностей, важно проверять подлинность документов на недвижимость. Эта мера становится особенно важной при работе с частными продавцами. Проверка документов гарантирует, что продавец имеет право распоряжаться собственностью и защищает вас от возможных правовых осложнений.

1. Турция: Подтвердите "Тапу"

• Документ для проверки: Тапу (Сертификат собственности)
• Способ проверки: Запросите свежую выписку из земельного кадастра и реестра (ТАКБИС) у продавца. Перепроверьте информацию в выписке с данными в Тапу.
• Важная заметка: Убедитесь, что в сертификате собственности нет положений, запрещающих передачу прав.

2. Испания: Закажите "Nota Simple"

• Документ для проверки: Nota Simple Informativa (Выписка из Реестра собственности)
• Способ проверки: Закажите выписку с официального сайта электронного правительства Испании, используя такие данные, как имя владельца, адрес недвижимости, налоговый номер владельца и кадастровый номер.

3. ОАЭ: Просканируйте "Title Deed"

• Документ для проверки: Title Deed (Свидетельство о праве собственности)
• Способ проверки: Используйте приложение Dubai REST или официальный сайт Департамента земельных ресурсов Дубая, чтобы просканировать QR-код на свидетельстве о праве собственности и получить доступ к цифровой версии.

4. Черногория: Изучите "List Nepokretnosti"

• Документ для проверки: Выписка из кадастрового реестра (List Nepokretnosti)
• Способ проверки: Запросите свежую выписку у продавца и перепроверьте все данные. Проверьте дату, чтобы удостовериться, что информация актуальна.

5. Италия: Запросите выписку из реестра

• Документ для проверки: Выписка из реестров недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari)
• Способ проверки: Попросите продавца предоставить недавнюю выписку или проверьте данные онлайн на сайте налоговой службы.

6. Кипр: Проверьте "Title Deed"

• Документ для проверки: Title Deed
• Способ проверки: Попросите продавца предоставить свидетельство о праве собственности для проверки. Учтите, что земельный реестр является непубличным, и получение информации может потребовать помощи специалистов.

7. Греция: Изучите договор купли-продажи с юристом

• Документ для проверки: Договор купли-продажи и выписка из реестра
• Способ проверки: Попросите продавца предоставить договор купли-продажи и выписку из реестра. Обязательно обратитесь к юристу для изучения этих документов, учитывая нюансы, такие как вопросы наследства.

8. Болгария: Подтвердите нотариальный акт

• Документ для проверки: Нотариальный акт с отметкой о регистрации права собственности
• Способ проверки: Запросите копию в муниципальном реестре по месту нахождения недвижимости или обратитесь к местному юристу или агенту по недвижимости для получения актуальной выписки из реестра.
• Как проверить частного продавца, который не является владельцем
• Если недвижимость продаётся частным лицом, не являющимся владельцем, запросите:
• Нотариально заверенную доверенность на выполнение соответствующих действий.
• Документы о праве собственности на объект недвижимости, указывающие на лицо, которое выдало доверенность.
• Рекомендуется привлечь лицензированное агентство недвижимости или специалиста для безопасной сделки.

Заключение: Обратитесь за профессиональной помощью

Хотя получение актуальных сертификатов и выписок очень важно, тщательная проверка и сопоставление с данными продавца имеют такое же значение. Для обеспечения безопасной сделки стоит привлечь юриста, разбирающегося в правовых аспектах конкретной страны. Он сможет провести вас через процесс, задавать правильные вопросы и запрашивать дополнительные документы, предоставляя бесценную поддержку в навигации по потенциальным правовым сложностям.

VelesClub идет дальше, предлагая инвестиции в недвижимость во всех этих разнообразных локациях. Наша опытная команда готова поддержать инвесторов на каждом этапе, обеспечивая плавный и успешный путь приобретения недвижимости в различных странах. С VelesClub вы получаете доступ не только к широкому спектру глобальных возможностей на рынке недвижимости, но и доверенного партнера, который работает над вашим успехом в инвестициях.