سرمایه‌گذاری در املاک خارج از کشور نیازمند دقت و توجه فراوانی نسبت به جزئیات است، به ویژه در تأیید مدارک مالکیت. افزایش شفافیت در بازارهای جهانی املاک دسترسی به ثبت‌های الکترونیکی املاک را تسهیل کرده و اطلاعات مفیدی را برای خریداران خارجی فراهم می‌کند. در اینجا یک راهنمای گام به گام برای بررسی مدارک املاک در کشورهای مختلف وجود دارد، از جمله ترکیه، اسپانیا، امارات، مونته‌نگرو، ایتالیا، قبرس، یونان و بلغارستان.

چرا مدارک املاک را بررسی کنیم؟

فعالیت‌های تقلبی در معاملات املاک در سطح جهانی رایج است. برای جلوگیری از قربانی شدن به دام کلاهبرداری‌ها یا ناهنجاری‌ها، تأیید صحت مدارک املاک ضروری است. این احتیاط به ویژه در مواقعی که با فروشندگان خصوصی روبه‌رو هستید، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. بررسی مدارک اطمینان می‌دهد که فروشنده حق واگذاری ملک را دارد و شما را از پیچیدگی‌های قانونی احتمالی محافظت می‌کند.

۱. ترکیه: تأیید "طابو"

• مدرکی که باید بررسی کنید: طابو (گواهی مالکیت)
• روش تأیید: از فروشنده بخواهید که یک استخراج جدید از ثبت زمین و کاداستر (TAKBİS) درخواست کند. اطلاعات استخراج شده را با جزئیات در طابو مقایسه کنید.
• نکته مهم: اطمینان حاصل کنید که هیچ بندی در گواهی مالکیت وجود ندارد که انتقال حقوق را ممنوع کند.

۲. اسپانیا: سفارش "نوتا سیمپل"

• مدرکی که باید بررسی کنید: نوتا سیمپل اینفورماتیوا (استخراج از ثبت ملک)
• روش تأیید: با استفاده از جزئیاتی از قبیل نام مالک، آدرس ملک، شماره مالیاتی مالک و شماره کاداستر، از وب‌سایت رسمی دولت الکترونیکی اسپانیا یک استخراج سفارش دهید.

۳. امارات: بررسی "سند ملک"

• مدرکی که باید بررسی کنید: سند ملک
• روش تأیید: از برنامه دبی REST یا وب‌سایت رسمی اداره زمین دبی برای اسکن کد QR روی سند ملک استفاده کنید و نسخه دیجیتال را مشاهده کنید.

۴. مونته‌نگرو: بررسی "لیست ناپکریتنوستی"

• مدرکی که باید بررسی کنید: استخراج از ثبت کاداستر (لیست ناپکریتنوستی)
• روش تأیید: از فروشنده بخواهید که یک بیانیه جدید ارائه دهد و تمام جزئیات را مقایسه کنید. تاریخ را بررسی کنید تا از به‌روزرسانی اطلاعات اطمینان حاصل کنید.

۵. ایتالیا: درخواست یک استخراج از ثبت

• مدرکی که باید بررسی کنید: استخراج از ثبت‌های املاک (کونسراتوریای رجیستری اموال)
• روش تأیید: از فروشنده بخواهید که یک استخراج جدید ارائه دهد یا داده‌ها را به صورت آنلاین در وب‌سایت خدمات مالیاتی بررسی کنید.

۶. قبرس: بررسی "سند ملک"

• مدرکی که باید بررسی کنید: سند ملک
• روش تأیید: از فروشنده بخواهید که سند ملک را برای بررسی ارائه دهد. توجه داشته باشید که ثبت زمین عمومی نیست و کسب اطلاعات ممکن است به کمک متخصصان نیاز داشته باشد.

۷. یونان: بررسی قرارداد فروش با وکیل

• مدرکی که باید بررسی کنید: قرارداد فروش و استخراج از ثبت
• روش تأیید: از فروشنده بخواهید که قرارداد فروش و استخراج از ثبت را ارائه دهد. با یک وکیل برای بررسی این مدارک همکاری کنید و به جنبه‌هایی مثل مسائل ارثی توجه کنید.

۸. بلغارستان: تأیید سند رسمی

• مدرکی که باید بررسی کنید: سند رسمی با علامت ثبت مالکیت
• روش تأیید: از ثبت شهرداری در محل ملک یک کپی درخواست کنید یا از یک وکیل محلی یا مشاور املاک بخواهید که گواهی به‌روز را از ثبت دریافت کند.
• چگونه یک فروشنده خصوصی که مالک نیست را بررسی کنیم
• اگر ملک توسط یک فرد خصوصی که مالک آن نیست فروخته می‌شود، از او بخواهید:
• وکالت‌نامه رسمی برای انجام اقدام‌های مربوطه.
• مدارک مالکیت شیء املاک که نشان می‌دهد شخصی که وکالت‌نامه را ارائه داده است.
• توصیه می‌شود که برای یک معامله امن، یک آژانس یا حرفه‌ای مجاز مشاوره بگیرید.

نتیجه‌گیری: جستجوی کمک حرفه‌ای

در حالی که به دست آوردن گواهی‌نامه‌ها و استخراج‌های جدید اهمیت دارد، دقت و مقایسه با داده‌های فروشنده نیز مهم است. برای اطمینان از یک معامله امن، یک وکیل که با جنبه‌های قانونی کشور مورد نظر آشنا باشد را درگیر کنید. آن‌ها می‌توانند شما را در این روند راهنمایی کنند، سوالات درستی بپرسند و مدارک اضافی درخواست کنند و در مواجهه با پیچیدگی‌های حقوقی احتمالی از شما حمایت کنند.

ویلس‌کلاب این تعهد را با ارائه سرمایه‌گذاری‌های ملکی در این مکان‌های متنوع افزایش می‌دهد. تیم مجرب ما متعهد به کمک به سرمایه‌گذاران در تمام مراحل بوده و مسیر مطمئن و موفقی را در خرید املاک در کشورهای مختلف فراهم می‌آورد. با ویلس‌کلاب، شما به تنها یک دسترسی به طیف وسیعی از فرصت‌های جهانی املاک دست نمی‌یابید بلکه از یک شریک مطمئن که به موفقیت سرمایه‌گذاری شما متعهد است نیز بهره‌مند می‌شوید.