يتطلب الاستثمار في العقارات في الخارج اهتمامًا دقيقًا بالتفاصيل، خاصة عند التحقق من مستندات مالك العقار. وقد أدت زيادة الشفافية في أسواق العقارات العالمية إلى تسهيل الوصول إلى سجلات الملكية الإلكترونية، مما يوفر رؤى قيمة للمشترين الأجانب. فيما يلي دليل خطوة بخطوة حول مكان وكيفية التحقق من وثائق الملكية في مختلف البلدان، بما في ذلك تركيا وإسبانيا والإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود وإيطاليا وقبرص واليونان وبلغاريا
لماذا التحقق من وثائق الملكية؟
الأنشطة الاحتيالية في المعاملات العقارية ليست شائعة على مستوى العالم. لتجنب الوقوع ضحية لعمليات الاحتيال أو المخالفات، من الضروري التحقق من صحة وثائق الملكية. ويصبح هذا الاحتياط ذا أهمية خاصة عند التعامل مع البائعين من القطاع الخاص. يضمن فحص المستندات أن للبائع الحق في التصرف في العقار ويحميك من المضاعفات القانونية المحتملة
1. تركيا: التحقق من "الطابو"
- المستند المطلوب التحقق منه: الطابو (شهادة الملكية)
- طريقة التحقق: اطلب مستخرجًا جديدًا من السجل العقاري والسجل العقاري (TAKBIS) من البائع. قم بالتحقق من المعلومات الموجودة في المستخرج مع التفاصيل الموجودة في الطابو
- ملحوظة هامة: التأكد من عدم وجود أحكام تمنع نقل الحقوق في شهادة الملكية
2. إسبانيا: اطلب "Nota Simple"
- المستند المطلوب التحقق منه: Nota Simple Informativa (مستخرج من السجل العقاري)
- طريقة التحقق: اطلب مقتطفًا من الموقع الرسمي للحكومة الإلكترونية في إسبانيا باستخدام تفاصيل مثل اسم المالك وعنوان العقار والرقم الضريبي للمالك والرقم المساحي
3. الإمارات العربية المتحدة: قم بمسح "سند الملكية" ضوئيًا
- المستند المطلوب التحقق منه: سند الملكية
- طريقة التحقق: استخدم تطبيق Dubai REST أو الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لمسح رمز الاستجابة السريعة الموجود على سند الملكية والوصول إلى النسخة الرقمية
4. الجبل الأسود: دراسة "قائمة Nepokretnosti"
- الوثيقة المراد التحقق منها: مقتطف من السجل المساحي (قائمة Nepokretnosti)
- طريقة التحقق: اطلب بيانًا جديدًا من البائع وتحقق من جميع التفاصيل. تحقق من التاريخ للتأكد من أن المعلومات محدثة
5. إيطاليا: اطلب مستخرجًا من السجل
- المستند المطلوب التحقق منه: مستخرج من السجلات العقارية (Conservatoria Registri Immobiliari)
- طريقة التحقق: اطلب من البائع تقديم مستخلص حديث أو التحقق من البيانات عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني للخدمة الضريبية
6. قبرص: تحقق من "سند الملكية"
- المستند المطلوب التحقق منه: سند الملكية
- طريقة التحقق: الطلب من البائع تقديم سند الملكية للمعاينة. علماً أن السجل العقاري ليس علنياً، والحصول على المعلومات قد يحتاج إلى مساعدة من المختصين
7. اليونان: دراسة عقد البيع مع محامٍ
- الوثيقة المطلوب تدقيقها: عقد البيع ومستخرج من السجل
- طريقة التحقق: الطلب من البائع تقديم عقد البيع واستخراجه من السجل. الاستعانة بمحامي لدراسة هذه الوثائق، مع الأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة مثل قضايا الميراث
8. بلغاريا: التحقق من الوثيقة الموثقة
- الوثيقة المطلوب التحقق منها: سند موثق مع علامة تسجيل الملكية
- طريقة التحقق: طلب نسخة من السجل البلدي في موقع العقار أو الاستعانة بمحامي محلي أو وكيل عقاري للحصول على شهادة حديثة من السجل
- كيفية التحقق من البائع الخاص الذي ليس المالك
- إذا تم بيع العقار من قبل فرد خاص ليس المالك، فاطلب
- توكيل موثق للقيام بالإجراءات ذات الصلة
- سند ملكية الشيء العقاري مع الإشارة إلى الشخص الذي قدم الوكالة
- من المستحسن الاستعانة بوكالة عقارية مرخصة أو محترف لإجراء معاملة آمنة
الخلاصة: اطلب المساعدة المهنية
في حين أن الحصول على الشهادات والمستخلصات الحالية أمر بالغ الأهمية، فإن التدقيق الشامل والمقارنة مع بيانات البائع لا يقل أهمية. لضمان معاملة آمنة، قم بإشراك محامٍ على دراية بالجوانب القانونية للبلد المحدد. يمكنهم إرشادك خلال العملية، وطرح الأسئلة الصحيحة، وطلب مستندات إضافية، مما يوفر دعمًا لا يقدر بثمن في التغلب على التعقيدات القانونية المحتملة
يأخذ هذا الالتزام خطوة أخرى إلى الأمام من خلال تقديم استثمارات عقارية في جميع هذه المواقع المتنوعة. فريقنا ذو الخبرة مكرس لمساعدة المستثمرين طوال العملية بأكملها، مما يضمن رحلة سلسة وناجحة في الحصول على العقارات في مختلف البلدان. مع VelesClub، لا يمكنك الوصول إلى مجموعة واسعة من الفرص العقارية العالمية فحسب، بل يمكنك أيضًا الاستفادة من شريك موثوق ملتزم بنجاح استثمارك
