يتطلب الاستثمار في العقارات بالخارج اهتمامًا دقيقًا بالتفاصيل، خاصة عند التحقق من وثائق مالك العقار. لقد ساهمت زيادة الشفافية في الأسواق العقارية العالمية في تسهيل الوصول إلى السجلات العقارية الإلكترونية، مما يوفر رؤى قيمة للمشترين الأجانب. إليك دليل خطوة بخطوة حول مكان وكيفية التحقق من وثائق الملكية في بلدان مختلفة، بما في ذلك تركيا، إسبانيا، الإمارات العربية المتحدة، مونتينيغرو، إيطاليا، قبرص، اليونان، وبلغاريا.

لماذا يجب التحقق من وثائق الملكية؟

الأنشطة الاحتيالية في معاملات العقارات ليست نادرة على مستوى العالم. لتجنب الوقوع ضحية لعمليات الاحتيال أو المخالفات، من الضروري التحقق من صحة وثائق الملكية. تصبح هذه الاحتياطات أكثر أهمية عند التعامل مع بائعين خاصين. يضمن التحقق من الوثائق أن البائع لديه الحق في التصرف في الممتلكات ويقيك من التعقيدات القانونية المحتملة.

1. تركيا: تحقق من "الطابو"

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: الطابو (شهادة الملكية)
• طريقة التحقق: اطلب مستخرجًا حديثًا من السجل العقاري والكادستر (TAKBİS) من البائع. تحقق من صحة المعلومات الواردة في المستخرج من التفاصيل الموجودة في الطابو.
• ملاحظة هامة: تأكد من عدم وجود شروط تمنع نقل الحقوق في شهادة الملكية.

2. إسبانيا: اطلب "نوتا سيمبل"

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: نوتا سيمبل إنفورماتيفا (مستخرج من السجل العقاري)
• طريقة التحقق: اطلب مستخرجًا من الموقع الرسمي للحكومة الإلكترونية في إسبانيا باستخدام تفاصيل مثل اسم المالك، عنوان العقار، رقم ضريبة المالك، ورقم الكادستريل.

3. الإمارات العربية المتحدة: افحص "صك الملكية"

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: صك الملكية
• طريقة التحقق: استخدم تطبيق دبي REST أو الموقع الرسمي لدائرة الأراضي في دبي لمسح رمز الاستجابة السريعة على صك الملكية والوصول إلى النسخة الرقمية.

4. مونتينيغرو: ادرس "قائمة العقارات"

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: مستخرج من السجل العقاري (قائمة العقارات)
• طريقة التحقق: اطلب بيانًا حديثًا من البائع وقم بالتأكد من جميع التفاصيل. تحقق من التاريخ للتأكد من أن المعلومات مُحدثة.

5. إيطاليا: اطلب مستخرجًا من السجل

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: مستخرج من سجلات العقارات (Conservatoria Registri Immobiliari)
• طريقة التحقق: اطلب من البائع تقديم مستخرج حديث أو تحقق من البيانات عبر الإنترنت على موقع خدمة الضرائب.

6. قبرص: تحقق من "صك الملكية"

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: صك الملكية
• طريقة التحقق: اطلب من البائع تقديم صك الملكية لفحصه. لاحظ أن السجل العقاري ليس عامًا، وقد يتطلب الحصول على المعلومات مساعدة من المتخصصين.

7. اليونان: ادرس عقد البيع مع محامٍ

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: عقد البيع ومصدر من السجل
• طريقة التحقق: اطلب من البائع تقديم عقد البيع ومصدر من السجل. اشرك محامٍ لدراسة هذه الوثائق، مع الأخذ بعين الاعتبار العوامل مثل مسائل الوراثة.

8. بلغاريا: تحقق من العقد الرسمي

• الوثيقة التي يجب التحقق منها: العقد الرسمي مع علامة تسجيل الملكية
• طريقة التحقق: اطلب نسخة من السجل البلدي في موقع العقار أو استعن بمحامٍ محلي أو وكيل عقاري للحصول على شهادة محدثة من السجل.
• كيفية التحقق من بائع خاص ليس مالكًا
• إذا تم بيع العقار من قبل فرد خاص ليس المالك، اطلب:
• توكيل مصدق للقيام بالإجراءات ذات الصلة.
• وثائق الملكية للعقار، تشير إلى الشخص الذي قدم التوكيل.
• يُنصح بالتعاون مع وكالة عقارات مرخصة أو محترف لضمان عملية آمنة.

الخاتمة: اطلب المساعدة المهنية

بينما يعد الحصول على الشهادات والمستخرجات الحالية أمرًا بالغ الأهمية، فإن الفحص الدقيق والمقارنة مع بيانات البائع لا تقل أهمية. لضمان عملية آمنة، يجب دمج محامٍ على دراية بالجوانب القانونية للدولة المعنية. يمكنهم إرشادك خلال العملية، وطرح الأسئلة الصحيحة، وطلب مستندات إضافية، مما يوفر الدعم القيم في التنقل عبر التعقيدات القانونية المحتملة.

تأخذ VelesClub هذا الالتزام خطوة إضافية من خلال تقديم استثمارات عقارية في جميع هذه المواقع المتنوعة. فريقنا ذو الخبرة ملتزم بمساعدة المستثمرين خلال العملية بالكامل، لضمان رحلة سلسة وناجحة في الحصول على العقارات عبر الدول المختلفة. مع VelesClub، أنت لا تحصل فقط على الوصول إلى مجموعة واسعة من الفرص العقارية العالمية، بل تستفيد أيضًا من شريك موثوق ملتزم بنجاح استثمارك.