Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak, özellikle mülk sahibinin belgelerini doğrularken ayrıntılara dikkat gerektirir. Küresel gayrimenkul piyasalarındaki artan şeffaflık, yabancı alıcılara elektronik mülk kayıtlarına erişim imkanı sağladı. İşte Türkiye, İspanya, BAE, Karadağ, İtalya, Kıbrıs, Yunanistan ve Bulgaristan gibi çeşitli ülkelerde mülk belgelerini nerede ve nasıl kontrol edebileceğinize dair adım adım bir rehber.

Mülk Belgelerinin Kontrolü Neden Önemli?

Dünya genelinde gayrimenkul işlemlerinde dolandırıcılık faaliyetleri sıkça yaşanabilmektedir. Dolandırıcılık veya düzensizlik kurbanı olmamak için mülk belgelerinin doğruluğunu kontrol etmek önemlidir. Bu tedbir, özel satıcılarla işlem yaparken özellikle önem kazanır. Belgeleri kontrol etmek, satıcının mülkü devretme hakkına sahip olduğunu ve potansiyel hukuki komplikasyonlardan korunmanızı sağlar.

1. Türkiye: "Tapu"yu Doğrulayın

• Kontrol Edilecek Belge: Tapu (Mal Sahipliği Sertifikası)
• Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan güncel bir tapu ve kadastro kaydı (TAKBİS) talep edin. Çıkan belgedeki bilgileri Tapu'daki detaylarla karşılaştırın.
• Önemli Not: Mülk sahipliği sertifikasında hak devrini engelleyen herhangi bir hüküm olmadığından emin olun.

2. İspanya: "Nota Simple" Talep Edin

• Kontrol Edilecek Belge: Nota Simple Informativa (Mülk Kayıtlarından Alıntı)
• Doğrulama Yöntemi: İspanya e-devletinin resmi web sitesinden mal sahibi adı, mülk adresi, mal sahibinin vergi numarası ve kadastro numarası gibi bilgileri kullanarak bir alıntı talep edin.

3. BAE: "Tapu Senedi"ni Tarayın

• Kontrol Edilecek Belge: Tapu Senedi
• Doğrulama Yöntemi: Dubai REST uygulamasını ya da Dubai Tapu Dairesi'nin resmi web sitesini kullanarak tapu senedindeki QR kodunu tarayın ve dijital versiyonuna erişin.

4. Karadağ: "List Nepokretnosti"yi İnceleyin

• Kontrol Edilecek Belge: Kadastro kaydından alınan alıntı (List Nepokretnosti)
• Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan güncel bir bildirim talep edin ve tüm bilgileri karşılaştırın. Bilgilerin güncel olup olmadığını kontrol etmek için tarihi kontrol edin.

5. İtalya: Kayıttan Alıntı Talep Edin

• Kontrol Edilecek Belge: Gayrimenkul kayıtlarından alınan alıntı (Conservatoria Registri Immobiliari)
• Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan son güncel bir alıntı talep edin veya vergi hizmetinin web sitesi üzerinden verilere ulaşın.

6. Kıbrıs: "Tapu Senedi"ni Kontrol Edin

• Kontrol Edilecek Belge: Tapu Senedi
• Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan tapu senedini incelemek üzere sağlamasını isteyin. Belirtmekte fayda var ki, mülk kaydı kamuya açık değildir ve bilgi elde etmek için uzmanlardan yardım almanız gerekebilir.

7. Yunanistan: Satış Sözleşmesini Bir Avukatla İnceleyin

• Kontrol Edilmesi Gereken Belgeler: Satış Sözleşmesi ve kayıt belgesi
• Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan satış sözleşmesini ve kayıt belgesini sunmasını isteyin. İlgili belgeleri incelemek üzere bir avukata danışın, miras gibi incelikleri göz önünde bulundurarak.

8. Bulgaristan: Noter Senedini Doğrulayın

• Kontrol Edilecek Belge: Mülk sahipliği kaydı ile işaretlenmiş noter senedi
• Doğrulama Yöntemi: Mülkün bulunduğu yerin belediye kaydından bir kopyasını alın ya da güncel kaydı elde etmek için bir yerel avukat veya gayrimenkul danışmanı ile çalışın.
• Mülk Sahibi Olmayan Bir Özel Satıcıyı Nasıl Kontrol Edersiniz
• Bir özel kişi mülkü satıyorsa, talep edin:
• İlgili işlemleri gerçekleştirmek için noter tasdikli vekaletnameyi.
• Vekaletnameyi veren kişi belirtilmiş gayrimenkul belgelerini.
• Güvenli bir işlem sağlamak için lisanslı bir gayrimenkul ajansı veya profesyonelle çalışmanız önerilir.

Sonuç: Profesyonel Yardım Alın

Güncel sertifikalar ve alıntılar almak önemli olmakla birlikte, satıcının verileriyle derinlemesine inceleme ve karşılaştırma yapmak da oldukça gereklidir. Güvenli bir işlem sağlamak için, belirli ülkenin hukuki yönlerini bilen bir avukattan yardım almanız önemlidir. Onlar, sürecin nasıl ilerleyeceği konusunda size rehberlik edebilir, doğru soruları sorabilir ve ek belgeler talep edebilir, potansiyel hukuki karmaşıklıklar karşısında kıymetli destek sunabilir.

VelesClub, gayrimenkul yatırımlarını bu çeşitli lokasyonlarda sunarak taahhüdünü bir adım ileri taşıyor. Deneyimli ekibimiz, yatırımcıların tüm süreç boyunca sorunsuz ve başarılı bir şekilde mülk edinmelerine yardımcı olmaya odaklanmıştır, farklı ülkelerdeki gayrimenkul ediniminde. VelesClub ile sadece geniş bir küresel gayrimenkul fırsatına erişim kazanmıyorsunuz, aynı zamanda yatırım başarınıza bağlı olan güvenilir bir ortaklık da ediniyorsunuz.