Investitionen in Immobilien im Ausland erfordern viel Liebe zum Detail, insbesondere bei der Überprüfung der Dokumente eines Immobilieneigentümers. Die zunehmende Transparenz auf den globalen Immobilienmärkten hat den Zugang zu elektronischen Immobilienregistern erleichtert und bietet ausländischen Käufern wertvolle Einblicke. Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wo und wie Sie Immobiliendokumente in verschiedenen Ländern überprüfen können, darunter Türkei, Spanien, Vereinigte Arabische Emirate, Montenegro, Italien, Zypern, Griechenland und Bulgarien.
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Warum Immobiliendokumente überprüfen?
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Betrügerische Aktivitäten bei Immobilientransaktionen sind weltweit keine Seltenheit. Um zu vermeiden, Opfer von Betrug oder Unregelmäßigkeiten zu werden, ist es wichtig, die Echtheit von Eigentumsdokumenten zu überprüfen. Diese Vorsichtsmaßnahme wird besonders im Umgang mit privaten Verkäufern von Bedeutung. Die Prüfung der Unterlagen stellt sicher, dass der Verkäufer das Verfügungsrecht über die Immobilie hat und schützt Sie vor möglichen rechtlichen Komplikationen.
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1. Türkei: Überprüfen Sie die "Tapu"
Zu überprüfendes Dokument: Tapu (Eigentumsbescheinigung)
Überprüfungsmethode: Fordern Sie beim Verkäufer einen neuen Auszug aus dem Grundbuch und Kataster (TAKBIS) an. Überprüfen Sie die Informationen im Extrakt mit den Details in der Tapu.
Wichtiger Hinweis: Stellen Sie sicher, dass die Eigentumsbescheinigung keine Bestimmungen enthält, die die Übertragung von Rechten verbieten.
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2. Spanien: Bestellung "Nota Simple"
Zu überprüfendes Dokument: Nota Simple Informativa (Auszug aus dem Grundbuch)
Überprüfungsmethode: Bestellen Sie einen Auszug von der offiziellen Website der E-Government von Spanien mit Angaben wie Name des Eigentümers, Adresse der Unterkunft, Steuernummer des Eigentümers und Katasternummer.
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3. VAE: Scannen Sie die "Eigentumsurkunde"
Zu überprüfendes Dokument: Eigentumsurkunde
Überprüfungsmethode: Verwenden Sie die Dubai REST App oder die offizielle Website des Dubai Land Department, um den QR-Code auf der Eigentumsurkunde zu scannen und auf die digitale Version zuzugreifen.
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4. Montenegro: Studieren Sie die "Liste Nepokretnosti"
Zu überprüfendes Dokument: Auszug aus dem Katasterregister (Liste Nepokretnosti)
Überprüfungsmethode: Fordern Sie eine neue Erklärung vom Verkäufer an und überprüfen Sie alle Angaben. Überprüfen Sie das Datum, um sicherzustellen, dass die Informationen auf dem neuesten Stand sind.
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5. Italien: Beantragung eines Registerauszugs
Zu überprüfendes Dokument: Auszug aus den Immobilienregistern (Conservatoria Registri Immobiliari)
Überprüfungsmethode: Bitten Sie den Verkäufer, einen aktuellen Auszug vorzulegen oder die Daten online auf der Website des Steuerdienstes zu überprüfen.
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6. Zypern: Überprüfen Sie die "Eigentumsurkunde"
Zu überprüfendes Dokument: Eigentumsurkunde
Überprüfungsmethode: Fordern Sie den Verkäufer auf, die Eigentumsurkunde zur Einsichtnahme vorzulegen. Beachten Sie, dass das Grundbuch nicht öffentlich ist und die Beschaffung von Informationen möglicherweise die Unterstützung von Spezialisten erfordert.
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7. Griechenland: Studieren Sie den Kaufvertrag mit einem Anwalt
Zu überprüfendes Dokument: Kaufvertrag und Auszug aus dem Register
Überprüfungsmethode: Bitten Sie den Verkäufer, den Kaufvertrag einzureichen und aus dem Register auszuziehen. Beauftragen Sie einen Anwalt mit dem Studium dieser Dokumente unter Berücksichtigung von Nuancen wie Erbschaftsfragen.
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8. Bulgarien: Überprüfung der notariellen Urkunde
Zu überprüfendes Dokument: Notarielle Urkunde mit einem Zeichen auf der Eigentumsregistrierung
Überprüfungsmethode: Fordern Sie eine Kopie aus dem Gemeinderegister am Standort der Immobilie an oder beauftragen Sie einen örtlichen Anwalt oder Immobilienmakler, um eine aktuelle Bescheinigung aus dem Register zu erhalten.
So überprüfen Sie einen privaten Verkäufer, der nicht der Eigentümer ist
Wenn die Eigenschaft ist verkauft von einer Privatperson, die nicht der Eigentümer ist, Anfrage:
Notariell beglaubigte Vollmacht zur Durchführung relevanter Maßnahmen.
Eigentumsdokumente für das Immobilienobjekt unter Angabe der Person, die die Vollmacht erteilt hat.
Für eine sichere Transaktion ist es ratsam, eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen Fachmann zu beauftragen.
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Fazit: Suchen Sie professionelle Hilfe
Während der Erhalt aktueller Zertifikate und Auszüge von entscheidender Bedeutung ist, sind eine gründliche Prüfung und ein Abgleich mit den Daten des Verkäufers ebenso wichtig. Um eine sichere Transaktion zu gewährleisten, ziehen Sie einen Anwalt hinzu, der mit den rechtlichen Aspekten des jeweiligen Landes vertraut ist. Sie können Sie durch den Prozess führen, die richtigen Fragen stellen und zusätzliche Dokumente anfordern, was eine unschätzbare Unterstützung bei der Bewältigung potenzieller rechtlicher Komplexitäten darstellt.
VelesClub geht mit diesem Engagement noch einen Schritt weiter und bietet Immobilieninvestitionen an all diesen unterschiedlichen Standorten an. Unser erfahrenes Team ist bestrebt, Investoren während des gesamten Prozesses zu unterstützen und einen reibungslosen und erfolgreichen Weg beim Erwerb von Immobilien in verschiedenen Ländern zu gewährleisten. Mit VelesClub erhalten Sie nicht nur Zugang zu einer Vielzahl globaler Immobilienmöglichkeiten, sondern profitieren auch von einem vertrauenswürdigen Partner, der sich für Ihren Anlageerfolg einsetzt.
