Investieren in Immobilien im Ausland erfordert sorgfältige Aufmerksamkeit für Details, insbesondere bei der Überprüfung der Unterlagen eines Immobilienbesitzers. Die zunehmende Transparenz auf den globalen Immobilienmärkten hat den Zugang zu elektronischen Immobilienregistern erleichtert und bietet ausländischen Käufern wertvolle Einblicke. Hier ist ein Schritt-für-Schritt-Leitfaden dazu, wo und wie Sie Immobilienunterlagen in verschiedenen Ländern überprüfen können, einschließlich der Türkei, Spanien, VAE, Montenegro, Italien, Zypern, Griechenland und Bulgarien.

Warum Immobilienunterlagen überprüfen?

Falsche Aktivitäten bei Immobiliengeschäften sind weltweit nicht unumgänglich. Um nicht Opfer von Betrug oder Unregelmäßigkeiten zu werden, ist es entscheidend, die Echtheit der Immobilienunterlagen zu überprüfen. Diese Vorsichtsmaßnahme ist besonders wichtig, wenn Sie mit privaten Verkäufern umgehen. Die Überprüfung der Unterlagen gewährleistet, dass der Verkäufer das Recht hat, über die Immobilie zu verfügen, und schützt Sie vor möglichen rechtlichen Komplikationen.

1. Türkei: Überprüfen Sie das "Tapu"

• Zu überprüfendes Dokument: Tapu (Besitzurkunde)
• Überprüfungsmethode: Fordern Sie einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch und Kataster (TAKBİS) vom Verkäufer an. Überprüfen Sie die Angaben im Auszug mit den Details im Tapu.
• Wichtiger Hinweis: Achten Sie darauf, dass im Besitzurkunde keine Regelungen enthalten sind, die die Übertragung von Rechten verbieten.

2. Spanien: Bestellen Sie "Nota Simple"

• Zu überprüfendes Dokument: Nota Simple Informativa (Auszug aus dem Grundbuch)
• Überprüfungsmethode: Bestellen Sie einen Auszug über die offizielle Website der spanischen E-Regierung unter Verwendung von Informationen wie Name des Eigentümers, Immobilienadresse, Steuernummer des Eigentümers und Katasternummer.

3. VAE: Scannen Sie die "Title Deed"

• Zu überprüfendes Dokument: Title Deed
• Überprüfungsmethode: Nutzen Sie die Dubai REST-App oder die offizielle Website des Dubai Land Department, um den QR-Code auf der Urkunde zu scannen und auf die digitale Version zuzugreifen.

4. Montenegro: Überprüfen Sie die "List Nepokretnosti"

• Zu überprüfendes Dokument: Auszug aus dem Katasterregister (List Nepokretnosti)
• Überprüfungsmethode: Fordern Sie vom Verkäufer eine aktuelle Erklärung an und überprüfen Sie alle Angaben. Achten Sie auf das Datum, um sicherzustellen, dass die Informationen aktuell sind.

5. Italien: Fordern Sie einen Auszug aus dem Register an

• Zu überprüfendes Dokument: Auszug aus den Immobilienregistern (Conservatoria Registri Immobiliari)
• Überprüfungsmethode: Bitten Sie den Verkäufer, einen aktuellen Auszug bereitzustellen, oder überprüfen Sie die Daten online auf der Website des Finanzamts.

6. Zypern: Überprüfen Sie die "Title Deed"

• Zu überprüfendes Dokument: Title Deed
• Überprüfungsmethode: Fordern Sie den Verkäufer auf, die Urkunde zur Einsichtnahme bereitzustellen. Beachten Sie, dass das Grundbuch nicht öffentlich ist und der Zugang zu Informationen möglicherweise die Unterstützung von Fachleuten erfordert.

7. Griechenland: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen

• Zu überprüfendes Dokument: Kaufvertrag und Auszug aus dem Register
• Überprüfungsmethode: Bitten Sie den Verkäufer, den Kaufvertrag und den Auszug aus dem Register vorzulegen. Ziehen Sie einen Anwalt hinzu, um diese Dokumente zu überprüfen, und berücksichtigen Sie dabei spezielle Aspekte wie Erbschaftsfragen.

8. Bulgarien: Überprüfen Sie die notariell beglaubigte Urkunde

• Zu überprüfendes Dokument: Notariell beglaubigte Urkunde mit einem Vermerk über die Registrierung des Eigentums
• Überprüfungsmethode: Fordern Sie eine Kopie beim kommunalen Register am Standort der Immobilie an oder engagieren Sie einen lokalen Anwalt oder Immobilienmakler, um ein aktuelles Zertifikat aus dem Register zu erhalten.
• Wie man einen Privatverkäufer überprüft, der nicht der Eigentümer ist
• Wenn die Immobilie von einer Privatperson verkauft wird, die nicht der Eigentümer ist, fordern Sie:
• Eine notariell beglaubigte Vollmacht, um relevante Handlungen vorzunehmen.
• Eigentumsunterlagen für das Immobilienobjekt, die die Person benennen, die die Vollmacht erteilt hat.
• Es ist ratsam, eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen Fachmann hinzuzuziehen, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten.

Fazit: Suchen Sie professionelle Unterstützung

Obwohl es entscheidend ist, aktuelle Zertifikate und Auszüge zu beschaffen, ist eine gründliche Prüfung und der Abgleich mit den Daten des Verkäufers ebenso wichtig. Um eine sichere Transaktion zu gewährleisten, ziehen Sie einen Anwalt hinzu, der mit den rechtlichen Aspekten des betreffenden Landes vertraut ist. Dieser kann Sie durch den Prozess leiten, die richtigen Fragen stellen und zusätzliche Dokumente anfordern, wodurch er unschätzbare Unterstützung bei der Bewältigung möglicher rechtlicher Komplikationen bietet.

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