Makalenin içeriği:
Giderek artan bir şekilde, sosyal ağlarda belirli bir ülkeye seyahat etme izlenimlerini paylaşma eğilimi var. Ve çoğu zaman Tayland video incelemelerinde yanıp sönmeye başladı. Söylemeye gerek yok, bugün çeşitli tatiller için en popüler yerlerden biri. Sonuçta, Tayland sadece plajları ile değil, aynı zamanda ilginç dağlık arazisiyle de ünlüdür. Tayland - lakorny'de şu anda popüler olan TV dizisi aracılığıyla bu ülkeyi takip edenler de var. Bu yüzden size “gülümsemeler ülkesi” nin hayatından ilginç anlar göstermek istedik, böylece o lakorn'un kahramanı gibi hissedeceksiniz.
Birçokları için Tayland turistik bir ülkedir. Ama aslında, yaklaşık 50 yıl önce Thais, burada bir şeyler satın almak isteyenler hakkında böyle bir turist akını ve hatta daha fazlasını düşünmedi. Örneğin, Phuket daha sonra kalay ve kauçuğun çıkarılmasıyla ünlüydü. Koh Samui anakaradan tamamen kesildi ve bu nedenle adanın sakinleri neredeyse sadece balıkçıydı. İkincisi genellikle altyapısını geliştirmede en zor zamana sahipti. Bu nedenle, geçen yüzyılın 60'lı yıllarının sonlarında, yerel idare başkanı Krallıktan yardım istedi. Ve zaten 70'lerin başında, Tayland Körfezi'nin bu köşesinden etkilenen adaya ilk turistler geldi. Adada turizmin gelişiminin başladığı yer burası olduğu söylenebilir.
Bugün Phuket ve Koh Samui, dinlenmek ve canlı izlenimler için belki de en çok aranan yerlerdir. Her birinin avantajları hakkında konuşalım.
Dikkat edilmesi gereken ilk şey, adalardaki havanın farklı aylarda tamamen farklı olmasıdır. Phuket'te yağmurlar Mayıs ayında başlar ve Ekim ayına kadar sürer. Ancak Koh Samui'de yağmur mevsimi sadece birkaç ay sürer. Yağmurların kendileri korkunç değil, sıcaklar ama denizde yüzmek riskli çünkü alt akıntılar artıyor.
İkinci fark, adalardaki altyapıdır. Tabii ki, Phuket bu konuda Koh Samui'den önemli ölçüde önde. Phuket'te yat kulüpleri, golf sahaları, tenis kortları, uluslararası okullar ve hastaneler var — hepsi oldukça yüksek seviyede. Koh Samui hala gelişiyor, ancak Hükümet bu adaya karşı çok hassas, bu nedenle kalkınmada mümkün olan her şekilde destekliyor ve yardımcı oluyor.
Başlangıçta, yabancılar Phuket'te esas olarak kendi ikametgahları veya tatil tatilleri için gayrimenkul satın aldılar. Ama şimdi birçok insan Tayland'da ve gelir elde etmek amacıyla gayrimenkul satın alıyor. Ve bu gerçekten karlı, çünkü emlak fiyatları sürekli artıyor. Dahası, Koh Samui'de bunlar çoğunlukla villalardır (dağlık arazi nedeniyle binaların yüksekliği 12 m'yi geçmemelidir). Phuket'te hem bir stüdyo daire (80.000 dolardan) hem de özel bir villa (250.000 dolardan 10 milyon dolara) satın alabilirsiniz. Büyük yatırımcılar pahalı bir mülke değil, oteller tarafından yönetilen birkaç daireye yatırım yapmayı tercih ediyor. Onlara kira gelirinin yaklaşık% 5-10'unu getiriyorlar.
Buna dayanarak, müşteriler bir seçenekle karşı karşıya: bir villa mı yoksa bir daire mi? Bize göre her ikisi de mükemmel çözümler. Örneğin pandemiden sonra Phuket'teki tüm hazır villalar yeterince çabuk tükendi. Aynı zamanda, bitmemiş nesneleri satın almak daha da karlı, çünkü bunların fiyatı% 20-30 daha ucuz. Tayland'da otellerin apartman veya villalarla kompleksleri yönetmesi ve ardından bunları yatırımcılara satması çok sık uygulanmaktadır. Bir anlaşmaya girmeden önce oteller kapsamlı bir kontrol yapar: arazinin mülkiyeti, geliştiricinin belgeleri ve itibarı. Herhangi bir ihlal için ağır para cezaları uygulanır.
Ülkede oteller tarafından da yönetilen özel bir lüks gayrimenkul türü olduğunu ekleyelim. Bunlar, beş yıldızlı bir otelde olduğu gibi rahatça yaşayabileceğiniz lüks konutlardır, ancak aynı zamanda sahibi mülkü otele kiralayabilir ve istikrarlı bir gelir elde edebilir.
2023 yılı Tayland ekonomisi için çığır açan bir yıldı. Taylandlılar, Rus turistlerin ve göçmenlerin akışına karşı dostça davrandılar ve bu da ülkedeki emlak satışlarını artırdı. Enflasyon oranı düşük olduğu ve mal ve hizmet fiyatlarındaki artışı etkilemediği için ülke ekonomisine “sağlıklı” denilebilir. Ve ülkede gayrimenkul satın alırken, yasa birçok Avrupa ülkesinde olduğu gibi geçerlidir: mülk (mülk) ve kira (uzun vadeli kiralama). Bu arada, son zamanlarda bu tür mülkiyet biçimleri hakkında zaten yazdık (Bali hakkındaki makaleye bağlantı)
Yatırımcılar uzun vadeli bir kiralamayı tercih etme eğilimindedir. Sözleşme en az 30 yıl sonuçlandırılır ve ardından birkaç kez uzatılır. Toplamda, bu 90 yıla kadar sürecek ve büyük torunlar da alacak. Sözleşmenin, yeni kira süresini belirten aile üyeleriniz için yeniden düzenlenebilmesi de uygundur.
Bir mülk satın alırken vergiyi ödemeniz gerekecektir. Gayrimenkulün türü dikkate alındığından, yüzde Arazi Departmanı tarafından dikkate alınır: kira mülkiyeti; siz bir birey veya tüzel kişisiniz, inşaat yılı ve önceki kira yıl sayısısınız. Bundan sonra, bu vergiler alıcı ile satıcı arasında bölünür.
Tayland zaten zor ve prensip olarak üçüncü dünya ülkesini aramak gerekli değil. Burası büyük fırsatlar ülkesi. İşleminizin başarılı olması için, mülk seçiminde size yardımcı olacak ve değerli yatırım önerileri verecek uzmanlarımızla iletişime geçmenizi tavsiye ederiz. Tayland'da yatırım için mevcut nesneler burada görülebilir.
