Makalelerin İçeriği:

1. Tayland'da turizm gelişiminin tarihi
2. Phuket ve Koh Samui: avantajları 
3. Villa mı daire mi — seçim yapıyoruz
4. “Sağlıklı ekonomi” Tayland: Yatırımcılar için vergi sistemi 

Sosyal medyada, belirli bir ülkeye yapılan seyahatlerin izlenimlerini paylaşma eğilimi giderek artıyor. Ve çok sık olarak Tayland, video incelemelerinde kendine yer bulmaya başladı. Bugün Tayland, çeşitli tatiller için en popüler yerlerden biri haline gelmiştir. Zira Tayland sadece plajları ile değil, aynı zamanda ilginç dağlık arazisi ile de ünlüdür. Ayrıca birçok kişi, bu ülkeyi artık popüler olan Thai dizileri ile takip ediyor. Bu yüzden “gülümseme ülkesinin” hayatından ilginç anları sizlere göstererek, o dizi karakteri gibi hissetmenizi istedik.

Birçok kişi için Tayland, bir turistik ülkedir. Ancak gerçekte, 50 yıl kadar önce Taylandlılar böyle bir turist akışını dahi düşünmüyordu, daha da fazlası, burada bir şey satın almak isteyenleri. Örneğin, o zaman Phuket, kalayın ve kauçuğun çıkartılmasıyla ünlüydü. Koh Samui ise tamamen anakaradan kopuktu, bu nedenle adanın sakinleri neredeyse sadece balıkçılardan oluşuyordu. Adanın altyapısını geliştirmek konusunda en zor durumda kalanlardı. Bu nedenle, 1960'ların sonlarında yerel idare başkanı, Krallıktan yardım istemiştir. Ve 1970'lerin başında, Tayland Körfezi'nin bu köşesine çekilen ilk turistler adaya geldi. Turizmin ada üzerindeki gelişiminin burada başladığı söylenebilir. 

Bugün Phuket ve Koh Samui, dinlenme ve canlı izlenimler için en çok talep gören yerlerdir. Her birinin avantajlarından kısaca bahsedelim.  Öncelikle, adalarda hava durumunun farklı aylar içinde tamamen farklı olduğunu belirtmemiz gerekiyor. Phuket'te yağmurlar Mayıs ayında başlıyor ve Ekim ayına kadar sürüyor. Ancak Koh Samui'de yağmur mevsimi yalnızca birkaç ay sürüyor. Yağışlar pek de korkutucu değil, sıcaktır, ama denizde yüzme riskli olabilir çünkü akıntılar artmaktadır.

İkinci fark, adalardaki altyapıdır. Elbette, Phuket bu konuda Koh Samui'den önemli ölçüde ileri de bulunmaktadır. Phuket'te yat kulüpleri, golf sahaları, tenis kortları, uluslararası okullar ve hastaneler gibi birçok şey oldukça yüksek bir seviyededir. Koh Samui hâlâ gelişmekte, ancak hükümet bu adaya oldukça duyarlıdır, dolayısı ile gelişimi desteklemekte ve her türlü yardımı sağlamaktadır.

Başlangıçta, yabancılar Phuket'te gayrimenkulü esasen kendileri yaşamak veya tatil yapmak amacıyla satın alıyorlardı. Ancak artık birçok kişi Tayland'da gayrimenkulü gelir elde etme amacıyla alıyor. Bu da gerçekten kârlıdır, çünkü gayrimenkul fiyatları sürekli artmaktadır. Üstelik, Koh Samui'deki gayrimenkullerin büyük bir çoğunluğu villa niteliğindedir (dağlık araziden dolayı, binaların yüksekliği 12 m'yi geçemez). Phuket'te ise hem stüdyo daire (80.000 $'dan başlayan) hem de özel villa (250.000 $'dan 10 milyon $'a kadar) alabilirsiniz. Büyük yatırımcılar, tek bir pahalı mülke değil, otel tarafından yönetilen birkaç daireye yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu onlara kira gelirinin yaklaşık %5-10'unu getiriyor.

Buna dayanarak, müşterilerimiz bir seçim yapmak zorundalar: villa mı, daire mi? Bizce her ikisi de mükemmel seçeneklerdir. Örneğin, pandemi sonrası, Phuket'teki bitmiş villalar oldukça hızlı bir şekilde satıldı. Aynı zamanda, tamamlanmamış gayrimenkulleri satın almak daha kârlı, çünkü fiyatları %20-30 daha ucuz. Tayland'da, otellerin daire veya villa komplekslerini yönetip, daha sonra bunları yatırımcılara satması oldukça yaygındır. Sözleşme imzalamadan önce, oteller, arazi mülkiyeti, belgeler ve müteahhitin itibarını titizlikle kontrol ederler. Herhangi bir ihlal durumunda ciddi para cezaları uygulanır. 
Ayrıca, ülkede otel yönetimindeki lüks gayrimenkul özel bir tür olarak bulunmaktadır. Bu, beş yıldızlı bir otelde olduğu gibi rahatça yaşayabileceğiniz lüks konutlardır, ancak aynı zamanda sahip olan kişi mülkünü otellere kiralayarak sabit bir gelir elde edebilir. 

2023 yılı, Thai ekonomisi için çığır açan bir yıl oldu. Taylandlılar, Rus turistlerinin ve göçmenlerin akışına dostça yaklaşıyorlar ve bu da ülkedeki gayrimenkul satışlarını artırdı. Ülkenin ekonomisi “sağlıklı” olarak adlandırılabilir, çünkü enflasyon oranı düşük ve mal ve hizmet fiyatlarının artışını etkilememektedir. Ülkede gayrimenkul satın alırken, yasalar birçok Avrupa ülkesinde olduğu gibi geçerlidir: mülkiyet (freehold) ve kiralama (long-term lease). Bu arada, bu tür mülkiyet biçimlerinden daha önce bahsetmiştik (Bali ile ilgili makaleye bağlantı)
Yatırımcılar genellikle uzun vadeli kiralamayı tercih ederler. Sözleşme en az 30 yıl süreyle yapılır ve ardından birkaç kez uzatılır. Toplamda, bu 90 yıla kadar sürdürülebilir ve torunlarınız bile bu mülke sahip olabilir. Ayrıca, sözleşmenin aile üyeleri için yeniden düzenlenmesi de mümkündür; böylece yeni kiralama süresi belirtilir.

Gayrimenkul alırken emlak vergisi ödemeniz gerekecektir. Yüzde, Gayrimenkul Bakanlığı tarafından hesaplanır, çünkü gayrimenkul türü dikkate alınır: kiralama-mülkiyet; siz bireysel mi yoksa tüzel kişim misiniz, inşaat yılı ve önceki kiralama süresi yıl sayısı. Daha sonra bu vergiler alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. 

Tayland, artık üçüncü dünya ülkesi olarak nitelendirilmesi güç bir ülkedir. Bu, büyük fırsatlar sunan bir ülkedir. Ve işleminizin başarılı olması için, gayrimenkul seçimine yardımcı olacak ve değerli yatırım önerileri verecek uzmanlarımıza danışmanızı tavsiye ederiz. Tayland'daki güncel yatırım projelerini buradan görebilirsiniz.