Inhaltsverzeichnis des Artikels:

1. Die Geschichte der Tourismusentwicklung in Thailand
2. Phuket und Koh Samui: Vorteile 
3. Villa oder Wohnung — wir treffen eine Wahl
4. „Eine gesunde Wirtschaft“ Thailand: Steuersystem für Investoren 

Immer häufiger ist in sozialen Netzwerken zu beobachten, dass Menschen ihre Eindrücke von Reisen in verschiedene Länder teilen. Und sehr oft erscheint Thailand in Video-Bewerbungen. Es braucht kaum gesagt werden, dass Thailand heute eines der beliebtesten Ziele für Ferien aller Art ist. Schließlich ist Thailand nicht nur für seine Strände bekannt, sondern auch für sein interessantes bergiges Terrain. Zudem verfolgen viele das Land durch die mittlerweile beliebten TV-Serien, die auf Thai – lakorny – ausgestrahlt werden. Daher wollten wir Ihnen interessante Einblicke in das Leben im „Land des Lächelns“ geben, damit Sie sich wie der Protagonist eines solchen Lakorn fühlen können.

Für viele gilt Thailand als Touristenziel. Doch vor etwa 50 Jahren dachten die Thais nicht einmal an einen solchen Ansturm von Touristen, geschweige denn an Menschen, die hier etwas kaufen wollen. Beispielsweise war Phuket damals bekannt für den Abbau von Zinn und Gummi. Koh Samui war vollständig vom Festland abgeschnitten, und die Bewohner der Insel waren daher nahezu ausschließlich Fischer. Letztere hatten es besonders schwer mit der Entwicklung der Infrastruktur. So bat der Leiter der örtlichen Verwaltung Ende der 60er Jahre des letzten Jahrhunderts um Hilfe vom Königreich. Und bereits Anfang der 70er Jahre kamen die ersten Touristen auf die Insel, die von diesem Teil des Golfs von Thailand angezogen wurden. Man könnte sagen, hier begann die Entwicklung des Tourismus auf der Insel. 

Heute sind Phuket und Koh Samui vielleicht die gefragtesten Orte für Erholung und unvergessliche Eindrücke. Lassen Sie uns über die Vorteile jedes einzelnen sprechen.  Zunächst ist zu beachten, dass das Wetter auf den Inseln in den verschiedenen Monaten völlig unterschiedlich ist. In Phuket beginnen die Regenfälle im Mai und dauern bis Oktober. Auf Koh Samui hingegen dauert die Regenzeit nur ein paar Monate. Die Regenfälle selbst sind nicht schlimm, sie sind warm, aber das Schwimmen im Meer kann riskant sein, da die Strömungen zunehmen.

Der zweite Unterschied ist die Infrastruktur auf den Inseln. Natürlich liegt Phuket in dieser Hinsicht deutlich vor Koh Samui. Phuket bietet Yachthäfen, Golfplätze, Tennisplätze, internationale Schulen und Krankenhäuser — alles auf einem relativ hohen Niveau. Koh Samui entwickelt sich noch, aber die Regierung kümmert sich sehr um diese Insel, sodass sie die Entwicklung nach besten Kräften unterstützt.

Ursprünglich kauften Ausländer Immobilien in Phuket hauptsächlich für ihren eigenen Wohnbedarf oder für Urlaubsreisen. Heute kaufen jedoch viele Menschen Immobilien in Thailand, um Einkommen zu generieren. Und das ist wirklich rentabel, denn die Immobilienpreise steigen ständig. Zudem handelt es sich auf Koh Samui hauptsächlich um Villen (aufgrund des bergigen Terrains darf die Höhe der Gebäude 12 m nicht überschreiten). In Phuket können Sie sowohl ein Studio-Apartment (ab 80.000 $) als auch eine private Villa (von 250.000 $ bis 10 Millionen $) erwerben. Große Investoren ziehen es vor, nicht in eine einzige teure Immobilie zu investieren, sondern in mehrere von Hotels verwaltete Apartments. Diese bringen etwa 5-10 % der Mieteinnahmen.

Vor diesem Hintergrund stehen die Kunden vor der Wahl: Villa oder Wohnung? Unsere Meinung nach sind beide Optionen ausgezeichnet. Beispielsweise wurden nach der Pandemie alle fertiggestellten Villen in Phuket relativ schnell verkauft. Gleichzeitig ist es sogar noch profitabler, unvollendete Objekte zu kaufen, da die Preise für diese 20-30 % geringer sind. In Thailand ist es üblich, dass Hotels Komplexe mit Wohnungen oder Villen verwalten und diese anschließend an Investoren verkaufen. Vor dem Abschluss eines Vertrages führen die Hotels eine gründliche Prüfung durch: Eigentum an dem Grundstück, Dokumentation und Ruf des Entwicklers. Bei Verstößen werden hohe Strafen verhängt. 
Es ist anzumerken, dass es in dem Land auch eine spezielle Art von Luxusimmobilien gibt, die ebenfalls von Hotels verwaltet wird. Dies sind Luxusanwesen, in denen man angenehm leben kann wie in einem Fünf-Sterne-Hotel, jedoch kann der Eigentümer die Immobilie an das Hotel vermieten und ein stabiles Einkommen erzielen. 

Das Jahr 2023 war ein Durchbruchsjahr für die thailändische Wirtschaft. Die Thais waren freundlich gegenüber dem Zustrom von russischen Touristen und Emigranten, was wiederum die Immobilienverkäufe im Land erhöhte. Die Wirtschaft des Landes kann als „gesund“ bezeichnet werden, da die Inflationsrate niedrig ist und sich nicht negativ auf das Wachstum der Preise für Waren und Dienstleistungen auswirkt. Beim Kauf einer Immobilie im Land gelten wie in vielen europäischen Ländern die Regelungen für das Eigentum: Freehold (unbeschränktes Eigentum) und Leasehold (langfristiger Mietvertrag). Übrigens haben wir bereits kürzlich über solche Eigentumsformen geschrieben (Link zu dem Artikel über Bali)
Investoren tendieren dazu, sich für einen langfristigen Mietvertrag zu entscheiden. Der Vertrag wird für mindestens 30 Jahre abgeschlossen und dann mehrmals verlängert. Insgesamt kann dies bis zu 90 Jahre dauern und auch die Ur-Ur-Enkel werden davon profitieren. Zudem ist es praktisch, dass der Vertrag für Familienangehörige neu ausgestellt werden kann, wobei die neue Mietdauer angegeben wird.

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie die Steuer entrichten. Der Prozentsatz wird vom Grundbuchamt festgelegt, da die Art der Immobilie berücksichtigt wird: Mietbesitz; ob Sie eine natürliche oder juristische Person sind, das Jahr der Errichtung und die Anzahl der vorherigen Mietjahre. Danach werden diese Steuern zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. 

Thailand ist bereits schwer als Entwicklungsland zu bezeichnen, und grundsätzlich ist es nicht nötig, es so zu nennen. Es ist ein Land voller großer Chancen. Damit Ihre Transaktion erfolgreich ist, empfehlen wir Ihnen, sich an unsere Fachleute zu wenden, die Ihnen bei der Auswahl einer Immobilie helfen und wertvolle Investitionstipps geben. Hier können Sie aktuelle Objekte für Investitionen in Thailand einsehen.