محتوای مقاله
تاریخچه توسعه گردشگری در تایلند
پوکت و کوه سامویی: مزایا
ویلا یا آپارتمان-ما انتخاب می کنیم
"اقتصاد سالم" تایلند: سیستم مالیاتی برای سرمایه گذاران
به طور فزاینده ای ، در شبکه های اجتماعی تمایل به به اشتراک گذاشتن برداشت های خود از سفر به یک کشور خاص وجود دارد. و اغلب تایلند شروع به فلش در بررسی های ویدئویی کرد. لازم به ذکر نیست که امروزه یکی از محبوب ترین مکان ها برای تعطیلات مختلف است. پس از همه ، تایلند نه تنها به خاطر سواحل خود ، بلکه به خاطر زمین های کوهستانی جالب خود نیز مشهور است. همچنین کسانی هستند که این کشور را از طریق سریال تلویزیونی محبوب به زبان تایلندی - لاکورنی دنبال می کنند. بنابراین ما می خواستیم لحظات جالبی از زندگی "سرزمین لبخند" را به شما نشان دهیم تا احساس کنید قهرمان همان لاکورن هستید.
برای بسیاری ، تایلند یک کشور توریستی است. اما در واقع ، حدود 50 سال پیش ، تایلندی ها حتی در مورد چنین هجوم گردشگران فکر نمی کردند ، و حتی بیشتر ، در مورد کسانی که می خواهند چیزی را در اینجا خریداری کنند. به عنوان مثال ، پوکت در آن زمان به دلیل استخراج قلع و لاستیک مشهور بود. کوه سامویی کاملا از سرزمین اصلی جدا شد و بنابراین ساکنان جزیره تقریبا فقط ماهیگیر بودند. این شرکت به طور کلی سخت ترین زمان را برای توسعه زیرساخت های خود داشت. بنابراین ، در اواخر دهه 60 قرن گذشته ، رئیس اداره محلی از پادشاهی کمک خواست. و در اوایل دهه 70 ، اولین گردشگران به جزیره رسیدند ، که توسط این گوشه خلیج تایلند جذب شدند. می توان گفت که این جایی است که توسعه گردشگری در جزیره آغاز شد.
امروزه پوکت و کوه سامویی شاید پرطرفدارترین مکان ها برای استراحت و برداشت های زنده باشند. بیایید در مورد مزایای هر یک صحبت کنیم.
اولین چیزی که باید توجه داشته باشید این است که آب و هوا در جزایر در ماه های مختلف کاملا متفاوت است. در پوکت ، باران ها در ماه مه شروع می شوند و تا اکتبر ادامه دارند. اما در کوه ساموی ، فصل بارانی فقط چند ماه طول می کشد. خود باران ها وحشتناک نیستند ، گرم هستند ، اما شنا در دریا خطرناک است ، زیرا جریان های زیرین در حال افزایش است.
تفاوت دوم زیرساخت های جزایر است. البته پوکت در این زمینه به طور قابل توجهی از کوه سامویی جلوتر است. پوکت دارای باشگاه های قایق سواری ، زمین های گلف ، زمین های تنیس ، مدارس بین المللی و بیمارستان ها است — همه در سطح نسبتا بالا. کوه ساموی هنوز در حال توسعه است ، اما دولت به این جزیره بسیار حساس است ، بنابراین از هر راه ممکن در توسعه حمایت و کمک می کند.
در ابتدا ، خارجی ها املاک و مستغلات را در پوکت عمدتا برای اقامت یا تعطیلات تعطیلات خود خریداری کردند. اما در حال حاضر بسیاری از مردم خرید املاک و مستغلات در تایلند و به منظور تولید درآمد. و این واقعا سودآور است ، زیرا قیمت املاک و مستغلات به طور مداوم در حال افزایش است. علاوه بر این ، در کوه سامویی اینها عمدتا ویلاها هستند (به دلیل زمین کوهستانی ، ارتفاع ساختمان ها نباید بیش از 12 متر باشد). در پوکت ، شما می توانید هر دو آپارتمان استودیویی (از 80 ، 000 دلار) و یک ویلا خصوصی (از 250 ، 000 تا 10 میلیون دلار) را خریداری کنید. سرمایه گذاران بزرگ ترجیح می دهند نه در یک ملک گران قیمت ، بلکه در چندین آپارتمان مدیریت شده توسط هتل ها سرمایه گذاری کنند. آنها حدود 5 تا 10 درصد از درآمد اجاره را به آنها می دهند.
بر این اساس ، مشتریان با یک انتخاب روبرو هستند: ویلا یا آپارتمان؟ به نظر ما ، هر دو راه حل عالی هستند. به عنوان مثال ، پس از همه گیری ، تمام ویلاهای آماده در پوکت به اندازه کافی سریع فروخته شدند. و در عین حال ، خرید اشیاء ناتمام حتی سودآورتر است ، زیرا قیمت آنها 20-30 ٪ ارزان تر است. اغلب در تایلند انجام می شود که هتل ها مجتمع هایی با آپارتمان یا ویلا را مدیریت می کنند و سپس آنها را به سرمایه گذاران می فروشند. قبل از ورود به یک توافق ، هتل ها یک بررسی کامل انجام می دهند: مالکیت زمین ، اسناد و شهرت توسعه دهنده. جریمه های شدید برای هر گونه نقض اعمال می شود.
بیایید اضافه کنیم که یک نوع خاص از املاک و مستغلات لوکس در کشور نیز توسط هتل ها مدیریت می شود. اینها اقامتگاه های لوکس هستند که در آنها می توانید به راحتی مانند یک هتل پنج ستاره زندگی کنید ، اما در عین حال صاحب هتل می تواند ملک را به هتل اجاره دهد و درآمد ثابتی دریافت کند.
سال 2023 سالی برای اقتصاد تایلند بود. تایلندی ها با جریان گردشگران و مهاجران روسی دوستانه برخورد کردند که به نوبه خود فروش املاک و مستغلات در این کشور را افزایش داد. اقتصاد کشور را می توان "سالم" نامید ، زیرا نرخ تورم پایین است و بر رشد قیمت کالاها و خدمات تأثیر نمی گذارد. و هنگام خرید املاک و مستغلات در کشور ، این قانون مانند بسیاری از کشورهای اروپایی اعمال می شود: freehold (freehold) و leasehold (اجاره بلند مدت). به هر حال ، ما اخیرا در مورد چنین اشکال مالکیت نوشته ایم (پیوند به مقاله در مورد بالی)
سرمایه گذاران تمایل دارند که یک قرارداد اجاره بلند مدت را انتخاب کنند. این قرارداد حداقل 30 سال منعقد شده و سپس چندین بار تمدید می شود. در مجموع ، این تا 90 سال طول خواهد کشید و نوه های نوه نیز آن را دریافت خواهند کرد. همچنین راحت است که قرارداد برای اعضای خانواده شما مجددا صادر شود ، که نشان دهنده مدت اجاره جدید است.
هنگام خرید ملک ، باید مالیات را پرداخت کنید. این درصد توسط اداره زمین در نظر گرفته می شود ، زیرا نوع املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود: اجاره-مالکیت ؛ شما یک فرد یا یک نهاد حقوقی ، سال ساخت و تعداد سال های اجاره قبلی هستید. پس از آن ، این مالیات ها بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.
تایلند در حال حاضر دشوار است و در اصل لازم نیست که یک کشور جهان سوم نامیده شود. این کشور از فرصت های بزرگ است. و برای اینکه معامله شما موفق باشد ، ما به شما توصیه می کنیم با متخصصان ما تماس بگیرید ، که به شما در انتخاب یک ملک کمک می کنند و توصیه های سرمایه گذاری ارزشمندی را ارائه می دهند.
