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Cada vez más, existe una tendencia en las redes sociales a compartir sus impresiones de viajar a un país en particular. Y muy a menudo Tailandia comenzó a aparecer en reseñas de videos. No hace falta decir que hoy en día es uno de los lugares más populares para varias fiestas. Después de todo, Tailandia es famosa no solo por sus playas, sino también por su interesante terreno montañoso. También hay quienes siguen a este país a través de la ahora popular serie de televisión, en Thai-lakorny. Así que queríamos mostrarte momentos interesantes de la vida de la "tierra de las sonrisas" para que te sintieras como el héroe de ese mismo lacorn.
Para muchos, Tailandia es un país turístico. Pero, de hecho, hace unos 50 años, los tailandeses ni siquiera pensaban en tanta afluencia de turistas, y más aún, en aquellos que querían comprar algo aquí. Por ejemplo, Phuket era entonces famosa por la extracción de estaño y caucho. Koh Samui estaba completamente aislado del continente y, por lo tanto, los habitantes de la isla eran casi solo pescadores. Este último generalmente tuvo más dificultades para desarrollar su infraestructura. Por eso, a finales de los años 60 del siglo pasado, el jefe de la administración local pidió ayuda al Reino. Y ya a principios de los 70 llegaron a la isla los primeros turistas, que se sintieron atraídos por este rincón del Golfo de Tailandia. Se puede decir que aquí es donde comenzó el desarrollo del turismo en la isla.
Hoy en día, Phuket y Koh Samui son quizás los lugares más buscados para relajarse e impresiones vívidas. Hablemos de las ventajas de cada uno.
Lo primero a tener en cuenta es que el clima en las islas es completamente diferente en diferentes meses. En Phuket, las lluvias comienzan en mayo y duran hasta octubre. Pero en Koh Samui, la temporada de lluvias dura solo un par de meses. Las lluvias en sí mismas no son terribles, son cálidas, pero nadar en el mar es arriesgado, porque las corrientes subterráneas están aumentando.
La segunda diferencia es la infraestructura en las islas. Por supuesto, Phuket está significativamente por delante de Koh Samui en este sentido. Phuket tiene clubes náuticos, campos de golf, canchas de tenis, escuelas internacionales y hospitales, todo a un nivel bastante alto. Koh Samui aún se está desarrollando, pero el Gobierno es muy sensible a esta isla, por lo que apoya y ayuda de todas las formas posibles en el desarrollo.
Inicialmente, los extranjeros compraban bienes raíces en Phuket principalmente para su propia residencia o vacaciones. Pero ahora muchas personas compran bienes raíces en Tailandia y con el propósito de generar ingresos. Y es realmente rentable, porque los precios inmobiliarios aumentan constantemente. Además, en Koh Samui se trata principalmente de villas (debido al terreno montañoso, la altura de los edificios no debe superar los 12 m). En Phuket, puede comprar tanto un apartamento tipo estudio (desde 8 80,000) como una villa privada(desde from 250,000 a 1 10 millones). Los grandes inversores prefieren invertir no en una propiedad cara, sino en varios apartamentos administrados por hoteles. Les aportan alrededor del 5-10% de los ingresos por alquiler.
En base a esto, los clientes se enfrentan a una elección: ¿una villa o un apartamento? En nuestra opinión, ambas son excelentes soluciones. Por ejemplo, después de la pandemia, todas las villas prefabricadas en Phuket se agotaron lo suficientemente rápido. Y al mismo tiempo, es aún más rentable comprar objetos sin terminar, ya que el precio es un 20-30% más barato. Muy a menudo se practica en Tailandia que los hoteles administren complejos con apartamentos o villas y luego los vendan a inversores. Antes de celebrar un acuerdo, los hoteles realizan una verificación exhaustiva: propiedad del terreno, documentación y reputación del desarrollador. Se imponen multas severas por cualquier violación.
Agreguemos que hay un tipo especial de bienes raíces de lujo en el país también administrados por hoteles. Estas son residencias de lujo en las que puede vivir cómodamente como en un hotel de cinco estrellas, pero al mismo tiempo el propietario puede alquilar la propiedad al hotel y recibir un ingreso estable.
El año 2023 fue un gran avance para la economía tailandesa. Los tailandeses fueron amigables con el flujo de turistas y emigrantes rusos, lo que a su vez aumentó las ventas de bienes raíces en el país. La economía del país puede llamarse "saludable", ya que la tasa de inflación es baja y no afecta el crecimiento de los precios de los bienes y servicios. Y al comprar bienes inmuebles en el país, la ley se aplica como en muchos países europeos: propiedad absoluta (propiedad absoluta) y arrendamiento (arrendamiento a largo plazo). Por cierto, ya hemos escrito sobre tales formas de propiedad recientemente (enlace al artículo sobre Bali)
Los inversores tienden a optar por un arrendamiento a largo plazo. El contrato se concluye por al menos 30 años y luego se extiende varias veces. En total, esto durará hasta 90 años, y los tataranietos también lo recibirán. También es conveniente que se pueda volver a emitir el contrato para los miembros de su familia, indicando el nuevo plazo del arrendamiento.
Al comprar una propiedad, deberá pagar el impuesto. El porcentaje lo considera el Departamento de Terrenos, ya que se tiene en cuenta el tipo de inmueble: arrendamiento en propiedad; usted es una persona física o jurídica, el año de construcción y el número de años de arrendamiento anterior. Después de eso, estos impuestos se dividen entre el comprador y el vendedor.
Tailandia ya es difícil, y en principio no es necesario, llamar país del tercer mundo. Este es un país de grandes oportunidades. Y para que su transacción sea exitosa, le recomendamos que se ponga en contacto con nuestros especialistas, quienes lo ayudarán a elegir una propiedad y le brindarán valiosas recomendaciones de inversión. Los objetos actuales para inversión en Tailandia se pueden ver aquí.
