El contenido del artículo:

1. La historia del desarrollo turístico en Tailandia
2. Phuket y Koh Samui: ventajas 
3. ¿Villa o apartamento?—tomamos una decisión
4. “Una economía saludable” en Tailandia: sistema fiscal para inversores 

Cada vez es más común en las redes sociales compartir impresiones de viajes a ciertos países, y Tailandia ha empezado a aparecer con frecuencia en reseñas en video. No es sorprendente que hoy sea uno de los destinos más populares para diversas vacaciones. Tailandia es famosa no solo por sus playas, sino también por su interesante paisaje montañoso. También hay quienes siguen la vida cotidiana en este país a través de series de televisión populares, conocidas en tailandés como lakorn. Por ello, quisimos mostrarles momentos interesantes de la vida en la “tierra de las sonrisas”, para que se sientan como los protagonistas de esa misma lakorn.

Para muchos, Tailandia es un país turístico. Pero en realidad, hace aproximadamente 50 años, los tailandeses ni siquiera imaginaban tal afluencia de turistas, y mucho menos a aquellos que querían comprar algo allí. Por ejemplo, Phuket era famoso en ese entonces por la extracción de estaño y caucho. Koh Samui estaba completamente aislada del continente, y por lo tanto, sus habitantes eran casi solo pescadores. Estos últimos tuvieron que enfrentarse a un fuerte desafío en el desarrollo de su infraestructura. Así es como, a finales de los años 60 del siglo pasado, el jefe de la administración local solicitó ayuda al Reino. Y ya a principios de los años 70, llegaron los primeros turistas a la isla, atraídos por esta esquina del Golfo de Tailandia. Se puede decir que aquí comenzó el desarrollo del turismo en la isla. 

Hoy en día, Phuket y Koh Samui son quizás los lugares más buscados para disfrutar y vivir experiencias intensas. Hablemos de las ventajas de cada uno.  Lo primero que cabe mencionar es que el clima en las islas varía significativamente de un mes a otro. En Phuket, las lluvias comienzan en mayo y duran hasta octubre. En cambio, en Koh Samui, la temporada de lluvias solo dura un par de meses. Las lluvias en sí no son terribles, son cálidas, pero nadar en el mar puede ser arriesgado debido al aumento de las corrientes.

La segunda diferencia es la infraestructura en las islas. Por supuesto, Phuket supera a Koh Samui en este aspecto. Phuket cuenta con clubes náuticos, campos de golf, canchas de tenis, escuelas internacionales y hospitales —todo a un nivel bastante alto. Koh Samui todavía está en desarrollo, pero el Gobierno presta mucha atención a esta isla, apoyando y ayudando en su crecimiento.

Inicialmente, los extranjeros compraban bienes raíces en Phuket principalmente para residencia personal o vacaciones. Sin embargo, ahora muchos compran propiedades en Tailandia para generar ingresos. Y realmente es rentable, ya que los precios de las propiedades están en constante aumento. Además, en Koh Samui, la mayoría son villas (debido al terreno montañoso, la altura de los edificios no debe exceder los 12 m). En Phuket, puedes comprar tanto un apartamento tipo estudio (a partir de $ 80,000) como una villa privada (desde $ 250,000 hasta $ 10 millones). Los grandes inversores prefieren invertir no en una sola propiedad costosa, sino en varios apartamentos gestionados por hoteles, que les proporcionan alrededor del 5-10% de ingresos por alquiler.

Con esto en mente, los clientes se enfrentan a la pregunta: ¿una villa o un apartamento? En nuestra opinión, ambas son excelentes opciones. Por ejemplo, tras la pandemia, todas las villas listas en Phuket se vendieron rápidamente. Al mismo tiempo, comprar propiedades en construcción resulta aún más rentable, ya que su precio es un 20-30% más bajo. Es muy común en Tailandia que los hoteles gestionen complejos con apartamentos o villas y luego los vendan a inversores. Antes de cerrar un acuerdo, los hoteles realizan una verificación exhaustiva: propiedad de la tierra, documentación y reputación del desarrollador. Se imponen severas multas por cualquier violación. 
Cabe mencionar que existe un tipo especial de bienes raíces de lujo en el país también gestionado por hoteles. Se trata de residencias de lujo en las que puedes vivir cómodamente como en un hotel cinco estrellas, pero a la vez el propietario puede alquilar la propiedad al hotel y recibir un ingreso estable. 

El año 2023 fue un año crucial para la economía tailandesa. Los tailandeses fueron amables con el flujo de turistas y emigrantes rusos, lo que a su vez aumentó las ventas de bienes raíces en el país. Se puede considerar que la economía del país es “saludable”, ya que la tasa de inflación es baja y no afecta el aumento de los precios de bienes y servicios. Y al comprar una propiedad en el país, se aplica la ley como en muchos países europeos: