محتوى المقال
تاريخ التنمية السياحية في تايلاند
فوكيت وكوه ساموي: المزايا
فيلا أو شقة - نحن جعل خيار
"اقتصاد صحي" تايلاند: النظام الضريبي للمستثمرين
على نحو متزايد ، هناك ميل في الشبكات الاجتماعية لمشاركة انطباعاتهم عن السفر إلى بلد معين. وفي كثير من الأحيان بدأت تايلاند تومض في مراجعات الفيديو. وغني عن القول ، إنها اليوم واحدة من أكثر الأماكن شعبية لقضاء العطلات المختلفة. بعد كل شيء ، تشتهر تايلاند ليس فقط بشواطئها ، ولكن أيضا بتضاريسها الجبلية المثيرة للاهتمام. هناك أيضا من يتابع هذا البلد من خلال المسلسل التلفزيوني الشهير الآن ، باللغة التايلاندية - لاكورني. لذلك أردنا أن نظهر لك لحظات مثيرة للاهتمام من حياة "أرض الابتسامات" حتى تشعر وكأنك بطل تلك اللاكورن بالذات.
بالنسبة للكثيرين ، تايلاند بلد سياحي. لكن في الواقع ، منذ حوالي 50 عاما ، لم يفكر التايلانديون حتى في مثل هذا التدفق للسياح ، وأكثر من ذلك ، حول أولئك الذين يرغبون في شراء شيء ما هنا. على سبيل المثال ، اشتهرت فوكيت بعد ذلك باستخراج القصدير والمطاط. تم قطع كوه ساموي تماما عن البر الرئيسي ، وبالتالي كان سكان الجزيرة صيادين فقط تقريبا. واجهت الأخيرة عموما أصعب وقت في تطوير بنيتها التحتية. لذلك ، في أواخر 60 المنشأ من القرن الماضي ، طلب رئيس الإدارة المحلية المساعدة من المملكة. وبالفعل في أوائل 70 ، وصل السياح الأوائل إلى الجزيرة ، الذين جذبتهم هذه الزاوية من خليج تايلاند. يمكن القول أن هذا هو المكان الذي بدأ فيه تطوير السياحة في الجزيرة.
اليوم ، ربما تكون فوكيت وكوه ساموي أكثر الأماكن المرغوبة للاسترخاء والانطباعات الحية. دعونا نتحدث عن مزايا كل منها.
أول شيء يجب ملاحظته هو أن الطقس في الجزر مختلف تماما في الأشهر المختلفة. في فوكيت ، تبدأ الأمطار في مايو وتستمر حتى أكتوبر. لكن في كوه ساموي ، يستمر موسم الأمطار شهرين فقط. الأمطار نفسها ليست رهيبة ، فهي دافئة ، ولكن السباحة في البحر محفوفة بالمخاطر ، لأن التيارات تتزايد.
والفرق الثاني هو البنية التحتية في الجزر. بالطبع ، فوكيت متقدمة بشكل كبير على كوه ساموي في هذا الصدد. يوجد في فوكيت نوادي لليخوت وملاعب جولف وملاعب تنس ومدارس دولية ومستشفيات-كل ذلك على مستوى عال إلى حد ما. لا تزال كوه ساموي تتطور ، لكن الحكومة حساسة للغاية لهذه الجزيرة ، لذا فهي تدعم وتساعد بكل طريقة ممكنة في التنمية.
في البداية ، اشترى الأجانب العقارات في فوكيت بشكل رئيسي لإقامتهم أو إجازاتهم. ولكن الآن كثير من الناس شراء العقارات في تايلاند ولغرض توليد الدخل. وهي مربحة حقا ، لأن أسعار العقارات ترتفع باستمرار. علاوة على ذلك ، في كوه ساموي ، هذه فيلات بشكل أساسي (بسبب التضاريس الجبلية ، يجب ألا يتجاوز ارتفاع المباني 12 مترا). في فوكيت ، يمكنك شراء كل من شقة استوديو (من 80 ، 000 دولار) وفيلا خاصة (من 250 ، 000 دولار إلى 10 ملايين دولار). يفضل كبار المستثمرين الاستثمار ليس في عقار واحد باهظ الثمن ، ولكن في العديد من الشقق التي تديرها الفنادق. يجلبون لهم حوالي 5-10 ٪ من دخل الإيجار.
بناء على ذلك ، يواجه العملاء خيارا: فيلا أو شقة? في رأينا ، كلاهما حلول ممتازة. على سبيل المثال ، بعد الوباء ، تم بيع جميع الفيلات الجاهزة في فوكيت بسرعة كافية. وفي الوقت نفسه ، من المربح أكثر شراء أشياء غير مكتملة ، لأن سعرها أرخص بنسبة 20-30٪. غالبا ما يمارس في تايلاند أن الفنادق تدير مجمعات بها شقق أو فيلات ثم تبيعها للمستثمرين. قبل الدخول في اتفاقية ، تقوم الفنادق بإجراء فحص شامل: ملكية الأرض والوثائق وسمعة المطور. تفرض غرامات شديدة على أي انتهاكات.
دعونا نضيف أن هناك نوع خاص من العقارات الفاخرة في البلاد تدار أيضا من قبل الفنادق. هذه مساكن فاخرة يمكنك العيش فيها بشكل مريح كما هو الحال في فندق خمس نجوم ، ولكن في نفس الوقت يمكن للمالك استئجار العقار إلى الفندق والحصول على دخل ثابت.
كان عام 2023 عاما رائعا للاقتصاد التايلاندي. كان التايلانديون ودودين لتدفق السياح والمهاجرين الروس ، مما أدى بدوره إلى زيادة مبيعات العقارات في البلاد. يمكن تسمية اقتصاد البلاد "بصحة جيدة" ، لأن معدل التضخم منخفض ولا يؤثر على نمو أسعار السلع والخدمات. وعند شراء العقارات في البلاد, ينطبق القانون كما هو الحال في العديد من البلدان الأوروبية: التملك الحر (التملك الحر) والتأجير (الإيجار طويل الأجل). بالمناسبة ، لقد كتبنا بالفعل عن أشكال الملكية هذه مؤخرا (رابط إلى المقالة حول بالي)
يميل المستثمرون إلى اختيار عقد إيجار طويل الأجل. يتم إبرام العقد لمدة 30 عاما على الأقل ثم يتم تمديده عدة مرات. في المجموع ، سيستمر هذا لمدة تصل إلى 90 عاما ، وسيحصل عليه أيضا أحفاد الأحفاد. من الملائم أيضا إعادة إصدار العقد لأفراد عائلتك ، مع الإشارة إلى مدة الإيجار الجديدة.
عند شراء عقار ، سوف تحتاج إلى دفع الضريبة. تعتبر النسبة المئوية من قبل دائرة الأراضي والأملاك ، حيث يتم أخذ نوع العقار في الاعتبار: الإيجار-الملكية ؛ أنت فرد أو كيان قانوني ، وسنة البناء وعدد سنوات الإيجار السابق. بعد ذلك ، يتم تقسيم هذه الضرائب بين المشتري والبائع.
تايلاند هي بالفعل صعبة, ومن حيث المبدأ أنه ليس من الضروري, لاستدعاء بلد من العالم الثالث. هذا بلد من الفرص العظيمة. ولكي تنجح معاملتك ، ننصحك بالاتصال بالمتخصصين لدينا ، الذين سيساعدونك في اختيار عقار وتقديم توصيات استثمارية قيمة.