Le contenu de l'article:
L'histoire du développement du tourisme en Thaïlande
Phuket et Koh Samui: avantages et nbsp;
Villa ou appartement-nous faisons un choix
” Une économie saine " Thaïlande: Système fiscal pour les investisseurs;
& nbsp;
De plus en plus, les réseaux sociaux ont tendance à partager leurs impressions de voyager dans un pays en particulier. Et très souvent, la Thaïlande a commencé à clignoter dans les critiques vidéo. Inutile de dire qu'aujourd'hui c'est l'un des endroits les plus populaires pour diverses vacances. Après tout, la Thaïlande est célèbre non seulement pour ses plages, mais aussi pour son terrain montagneux intéressant. Il y a aussi ceux qui suivent ce pays à travers la série télévisée désormais populaire, en Thaï - lakorny. Nous voulions donc vous montrer des moments intéressants de la vie du “pays du sourire” afin que vous vous sentiez comme le héros de ce même lacorn.
Pour beaucoup, la Thaïlande est un pays touristique. Mais en fait, il y a environ 50 ans, les Thaïlandais ne pensaient même pas à un tel afflux de touristes, et plus encore, à ceux qui voulaient acheter quelque chose ici. Par exemple, Phuket était alors célèbre pour l'extraction de l'étain et du caoutchouc. Koh Samui était complètement coupée du continent et, par conséquent, les habitants de l'île n'étaient presque que des pêcheurs. Ce dernier a généralement eu le plus de mal à développer ses infrastructures. Par conséquent, à la fin des années 60 du siècle dernier, le chef de l'administration locale a demandé l'aide du royaume. Et déjà au début des années 70, les premiers touristes sont arrivés sur l'île, attirés par ce coin du golfe de Thaïlande. On peut dire que c'est là que le développement du tourisme sur l'île a commencé.& nbsp;
Aujourd'hui, Phuket et Koh Samui sont peut-être les endroits les plus recherchés pour la détente et les impressions vives. Parlons des avantages de chacun. La première chose à noter est que le temps sur les îles est complètement different dans différents mois. À Phuket, les pluies commencent en mai et durent jusqu'en octobre. Mais à Koh Samui, la saison des pluies ne dure que quelques mois. Les pluies elles-mêmes ne sont pas terribles, elles sont chaudes, mais nager dans la mer est risqué, car les courants sous-jacents augmentent.
La deuxième différence est l'infrastructure sur les îles. Bien sûr, Phuket est nettement en avance sur Koh Samui à cet égard. Phuket possède des clubs nautiques, des terrains de golf, des courts de tennis, des écoles internationales et des hôpitaux, le tout à un niveau assez élevé. Koh Samui est encore en développement, mais le gouvernement est très sensible à cette île, il soutient et aide donc de toutes les manières possibles au développement.
Initialement, les étrangers achetaient des biens immobiliers à Phuket principalement pour leur propre résidence ou leurs vacances. Mais maintenant, beaucoup de gens achètent des biens immobiliers en Thaïlande et dans le but de générer des revenus. Et c'est vraiment rentable, car les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter. De plus, à Koh Samui, ce sont principalement des villas (en raison du terrain montagneux, la hauteur des bâtiments ne doit pas dépasser 12 m). À Phuket, vous pouvez acheter à la fois un studio (à partir de 80 000$) et une villa privée (de 250 000 $ à 10 millions de dollars). Les grands investisseurs préfèrent investir non pas dans une propriété chère, mais dans plusieurs appartements gérés par des hôtels. Ils leur rapportent environ 5 à 10% des revenus locatifs.
Sur cette base, les clients sont confrontés à un choix: une villa ou un appartement? À notre avis, les deux sont d'excellentes solutions. Par exemple, après la pandémie, toutes les villas prêtes à l'emploi à Phuket ont été vendues assez rapidement. Et en même temps, il est encore plus rentable d'acheter des objets inachevés, car leur prix est de 20 à 30% moins cher. Il est très souvent pratiqué en Thaïlande que les hôtels gèrent des complexes avec des appartements ou des villas et les vendent ensuite à des investisseurs. Avant de conclure un accord, les hôtels procèdent à une vérification approfondie: propriété du terrain, documentation et réputation du développementpar. Des amendes sévères sont imposées pour toute violation.& nbsp;
Ajoutons qu'il existe un type particulier d'immobilier de luxe dans le pays également géré par des hôtels. Ce sont des résidences de luxe dans lesquelles vous pouvez vivre confortablement comme dans un hôtel cinq étoiles, mais en même temps, le propriétaire peut louer la propriété à l'hôtel et recevoir un revenu stable.& nbsp;
L'année 2023 a été une année charnière pour l'économie thaïlandaise. Les Thaïlandais étaient favorables au flux de touristes et d'émigrants russes, ce qui a augmenté les ventes immobilières dans le pays. L'économie du pays peut être qualifiée de "saine", car le taux d'inflation est faible et n'affecte pas la croissance des prix des biens et services. Et lors de l'achat d'un bien immobilier dans le pays, la loi s'applique comme dans de nombreux pays européens: pleine propriété (freehold) et leasehold (bail à long terme). D'ailleurs, nous avons déjà écrit sur de telles formes de propriété récemment (lien vers l'article sur Bali)
Les investisseurs ont tendance à opter pour un bail à long terme. Le contrat est conclu pour au moins 30 ans puis prolongé plusieurs fois. Au total, cela durera jusqu'à 90 ans, et les arrière-arrière-petits-enfants l'obtiendront également. Il est également pratique que le contrat puisse être réémis pour les membres de votre famille, en indiquant la nouvelle durée du bail.
Lors de l'achat d'une propriété, vous devrez payer la taxe. Le pourcentage est pris en compte par le Service Foncier, puisque le type de bien immobilier est pris en compte: location-propriété; vous êtes une personne physique ou morale, l'année de construction et le nombre d'années de bail précédent. Après cela, ces taxes sont réparties entre l'acheteur et le vendeur.& nbsp;
La Thaïlande est déjà difficile, et en principe il n'est pas nécessaire, d'appeler un pays du tiers monde. C'est un pays de grandes opportunités. Et pour que votre transaction soit réussie, nous vous conseillons de contacter nos spécialistes, qui vous assisteront dans le choix d'un bien et vous donneront de précieuses recommandations d'investissement.& nbsp;hréf="https://en.veles-club.com/projects/thailand / "target="_self" >Les objets actuels pour l'investissement en Thaïlande peuvent être consultés ici.
