Le contenu de l'article :

1. L'histoire du développement du tourisme en Thaïlande
2. Phuket et Koh Samui : avantages 
3. Villa ou appartement — faisons un choix
4. “Une économie saine” en Thaïlande : système fiscal pour les investisseurs 

De plus en plus, il y a une tendance sur les réseaux sociaux à partager ses impressions de voyage dans un pays en particulier. Et très souvent, la Thaïlande commence à apparaître dans des critiques vidéo. Inutile de dire qu’aujourd’hui, c’est l’un des endroits les plus prisés pour les vacances variées. En effet, la Thaïlande est célèbre non seulement pour ses plages, mais aussi pour son terrain montagneux intéressant. Il y a aussi ceux qui suivent ce pays à travers les séries télévisées thaïlandaises, les lakorn. Ainsi, nous avons souhaité vous montrer des moments intéressants de la vie de la “terre des sourires” pour que vous puissiez vous sentir comme le héros de ce lakorn.

Pour beaucoup, la Thaïlande est un pays touristique. Mais en réalité, il y a seulement 50 ans, les Thaïlandais n’auraient même pas imaginé un tel afflux de touristes, et encore moins de ceux souhaitant acheter quelque chose ici. Par exemple, Phuket était alors connu pour l’extraction d’étain et de caoutchouc. Koh Samui était complètement isolée du continent, et par conséquent, les habitants de l’île n’étaient presque que des pêcheurs. Ces derniers ont en général eu le plus de difficultés à développer leur infrastructure. Ainsi, à la fin des années 60, le chef de l’administration locale demanda de l’aide au Royaume. Et déjà au début des années 70, les premiers touristes arrivèrent sur l’île, attirés par cet écrin du Golfe de Thaïlande. On peut dire que c’est ici que le développement du tourisme sur l’île a commencé. 

Aujourd’hui, Phuket et Koh Samui sont peut-être les lieux les plus recherchés pour se détendre et vivre des impressions fortes. Parlons des avantages de chacun.  La première chose à noter est que la météo sur les îles varie complètement selon les mois. À Phuket, les pluies commencent en mai et durent jusqu’en octobre. Mais à Koh Samui, la saison des pluies ne dure que quelques mois. Les pluies elles-mêmes ne sont pas terribles, elles sont chaudes, mais se baigner dans la mer peut être risqué en raison des courants qui s’intensifient.

La deuxième différence est l'infrastructure sur les îles. Bien sûr, Phuket est nettement en avance sur Koh Samui à cet égard. Phuket possède des clubs de yacht, des terrains de golf, des courts de tennis, des écoles internationales et des hôpitaux, tous à un niveau assez élevé. Koh Samui est encore en développement, mais le gouvernement est très attentif à cette île, donc il la soutient et l’aide dans son développement.

Au départ, les étrangers achetaient principalement des biens immobiliers à Phuket pour y vivre ou pour des vacances. Mais maintenant, beaucoup achètent des biens en Thaïlande dans le but de générer des revenus. Et c'est vraiment rentable, car les prix de l'immobilier augmentent constamment. De plus, à Koh Samui, ce sont principalement des villas (en raison du terrain montagneux, la hauteur des bâtiments ne doit pas dépasser 12 m).  À Phuket, vous pouvez acheter à la fois un studio (à partir de 80 000 $) et une villa privée (de 250 000 $ à 10 millions $). Les gros investisseurs préfèrent investir non pas dans une propriété coûteuse, mais dans plusieurs appartements gérés par des hôtels. Ceux-ci leur rapportent environ 5 à 10 % de revenus locatifs.

En se basant sur cela, les clients sont confrontés à un choix : une villa ou un appartement ? À notre avis, les deux sont d'excellentes solutions. Par exemple, après la pandémie, toutes les villas prêtes à l'emploi à Phuket se sont vendues assez rapidement. Et en même temps, il est encore plus rentable d’acheter des biens inachevés, car leur prix est 20 à 30 % moins cher. Il est très courant en Thaïlande que des hôtels gèrent des complexes d'appartements ou de villas puis les vendent à des investisseurs. Avant de signer un contrat, les hôtels effectuent une vérification exhaustive : propriété du terrain, documentation et réputation du développeur. Des amendes sévères sont infligées pour toute violation. 
Ajoutons qu'il existe un type spécial de bien immobilier de luxe dans le pays, également géré par des hôtels. Ce sont des résidences de luxe où vous pouvez vivre confortablement comme dans un hôtel cinq étoiles, mais en même temps, le propriétaire peut louer la propriété à l'hôtel et percevoir un revenu stable. 

L'année 2023 a été une année charnière pour l'économie thaïlandaise. Les Thaïlandais ont été accueillants envers le flux de touristes et d'émigrés russes, ce qui à son tour a augmenté les ventes immobilières dans le pays. L'économie du pays peut être qualifiée de “saine”, car le taux d'inflation est bas et n’affecte pas la hausse des prix des biens et services. Et lors de l'achat de biens immobiliers dans le pays, la loi qui s'applique est la même que dans de nombreux pays européens : pleine propriété (freehold) et bail (leasehold). D'ailleurs, nous avons récemment écrit sur de telles formes de propriété (lien vers l'article sur Bali)
Les investisseurs ont tendance à opter pour un bail à long terme. Le contrat est conclu pour au moins 30 ans et prolongé plusieurs fois ensuite. Au total, cela peut durer jusqu'à 90 ans, et les arrière-arrière-petits-enfants peuvent également en bénéficier. Il est également pratique que le contrat puisse être réattribué aux membres de votre famille, en indiquant le nouveau terme de location.

Lors de l’achat d’un bien, vous devrez payer une taxe. Le pourcentage est déterminé par le Département des Terres, car le type de bien immobilier est pris en compte : location-propriété ; vous êtes un particulier ou une personne morale, l’année de construction et le nombre d’années de bail précédent. Ensuite, ces taxes sont réparties entre l'acheteur et le vendeur. 

Il est déjà difficile, et en principe inutile, de qualifier la Thaïlande de pays du tiers monde. C'est un pays de grandes opportunités. Et pour que votre transaction soit réussie, nous vous conseillons de contacter nos spécialistes, qui vous aideront à choisir un bien et vous donneront des recommandations d'investissement précieuses. Vous pouvez consulter les biens immobiliers disponibles pour investissement en Thaïlande ici.