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En quelques mois à peine, tous ceux qui ne sont même jamais allés aux Émirats ont découvert le ”chocolat de Dubaï". C'est la puissance d'Internet! Et fait intéressant, il a été inventé, ou plutôt inventé par la pâtissière Sarah Hamouda (d'origine anglo-égyptienne), qui n'imaginait même pas que grâce à une vidéo, le nombre de ventes de son chocolat augmenterait 100 fois. Mais il n'y a pas que le chocolat qui conquiert aux Emirats. Au cours des 10 dernières années, l'afflux d'investissements directs étrangers a augmenté dans le pays, ce qui a fait de l'État du Moyen-Orient l'une des destinations les plus attrayantes pour les investisseurs du monde entier. La politique des EAU vise à garantir que le plus grand nombre possible d'hommes d'affaires soient intéressés par leurs investissements. Eh bien, pourquoi pas:
les particuliers ne paient pas d'impôts sur le revenu, les gains en capital, les intérêts, les dividendes, les redevances, la richesse, le luxe, l'héritage et les dons.
Une entreprise est exonérée de l'impôt sur les sociétés si le bénéfice de l'entreprise est inférieur à 102000 USD. Si plus, alors KN représentera 9% du profit.
La TVA pour les personnes morales n'est que de 5% (en Europe, le taux moyen est de 21%).
Les principales directions d'investissement:
Dubaï est considéré comme l'émirat le plus populaire parmi les investisseurs étrangers. Il existe plus de 30 zones économiques franches, où opèrent des régimes fiscaux et douaniers spéciaux, qui à leur tour créent un environnement d'investissement favorable.
Investir dans le démarrage d'une entreprise — pour cela, les entrepreneurs doivent utiliser des technologies modernes; contribuer à la recherche et au développement dans le pays; répondre à toutes les exigences des autorités de délivrance des licences aux EAU; recevoir une forte valeur ajoutée de leur produit.
Selon la Résolution n ° 16 de 2020 " Sur la détermination d'une liste positive des secteurs et activités économiques éligibles aux investissements directs étrangers et de leurs parts de propriété”, les investisseurs étrangers pourront créer leurs propres entreprises dans trois secteurs: l'industrie manufacturière, l'agriculture et le secteur des services. Si l'entreprise établie est ouverte à un autre secteur économique, l'investisseur ne pourra détenir que 49% des actions de l'entreprise.
Investir dans une entreprise prête à l'emploi—lors du démarrage d'une entreprise, les investisseurs sont confrontés à un certain nombre de difficultés, de sorte que beaucoup d'entre eux préfèrent acheter une entreprise prête à l'emploi. Avant de conclure un accord, il est nécessaire d'étudier la situation financière de l'entreprise, l'examen des contrats avec les clients et les contrats de travail avec les salariés. Vérifiez la durée de validité des licences et la location des locaux. Les hommes d'affaires expérimentés engagent toujours des avocats professionnels pour cela. Après avoir vérifié tous les documents et signé l'accord de transaction, il est préférable de fermer l'ancien compte de l'entreprise et d'en ouvrir un nouveau afin qu'il n'y ait plus d'obligations financières sur le compte précédent.
Investissements dans des comptes d'épargne — l'investisseur transfère des fonds sur un compte bancaire spécial et en reçoit un pourcentage. Il n'y a pas de taux fixe unique pour les comptes d'épargne aux Emirats, chaque banque a ses propres conditions. Mais la moyenne nationale est d'environ 1% par an, ce qui dépend également du montant du dépôt lui-même. Les conditions d'ouverture et de tenue des comptes peuvent changer. Par exemple, si le compte est ouvert en dirhams, le taux sera de 1% par an, s'il est en dollars, puis de 0,6%.
Investissements sur le marché boursier — les résidents et les non-résidents du pays participent à la négociation sur les bourses des EAU. Cela se fait directement par l'intermédiaire de courtiers, à travers lesquels un compte de trading est ouvert, enregistré sur l'une des trois bourses des Emirats: Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ.
Une autre option pour investir dans des fonds devient populaire — les ETF, qui peuvent être considérés comme un exemple d'investissements passifs. Dans ce cas, lors de l'achat d'une action ETF, l'investisseur reçoit plusieurs actions et obligations sur les marchés du monde entier. Les investissements dans les ETF sont plus transparents et moins chers que les fonds indiciels, ils sont donc moins risqués pour de nombreux hommes d'affaires. Vous pouvez acheter un ETF vous-même, ou vous pouvez consulter des experts sur cette question et acheter par leur intermédiaire.
Les investissements immobiliers sont l'option la plus courante pour investir dans un pays de l'est du monde arabe. Pour de nombreux entrepreneurs, un tel actif est stable et moins sujet au défaut de paiement.
La propriété immobilière implique 2 options:
propriété par bail (le propriétaire est propriétaire de l'immeuble, mais n'a aucun droit sur le terrain)
pleine propriété (le propriétaire est propriétaire à la fois du bâtiment et du terrain sur lequel se trouve cet objet)
L'achat de droits de propriété complets n'est autorisé qu'aux citoyens des Émirats et aux citoyens des pays du golfe Persique. Cependant, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété dans des zones spéciales — des zones de pleine propriété. Ils sont disponibles à Dubaï et Abu Dhabi. Il est à noter qu'en achetant une propriété dans l'une de ces zones, un investisseur pourra obtenir un visa d'or pour les EAU. Les zones les plus populaires pour les investissements immobiliers à Dubaï sont Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah, Dubai Creek Harbor. Vous pouvez lire à leur sujet dans notre article.
À Abu Dhabi, les étrangers peuvent acheter des terrains dans des zones d'investissement telles que les îles: Yas, Sadiyat, Lulu, Rome, Maria; plages: Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif et Masdar City.
En plus de l'achat, il existe un autre type d'investissement immobilier — ce sont des FPI (fiducies de placement immobilier). Dans ce cas, une entreprise possède des biens immobiliers et les gère généralement. Les FPI possèdent le plus souvent des biens immobiliers commerciaux: des petits bureaux aux grands centres commerciaux et hôtels. Par l'intermédiaire de cette société, les investisseurs achètent des actions et, selon les termes du contrat, les fiducies leur versent des dividendes.
L'activité de location est également une autre opportunité de profiter de l'immobilier aux Emirats. Le revenu locatif annuel est d'environ 7 à 9%, il n'est pas imposé. Selon nos experts, au cours des deux dernières années, les tarifs de location d'appartements et de maisons de ville à Dubaï ont augmenté en moyenne de 30%, et pour les villas encore plus — de 60%. Et très probablement, le prix pourrait continuer à augmenter, car les touristes, les spécialistes et les hommes d'affaires vivant aux EAU ont constamment besoin de logements. Et étant donné que le gouvernement des EAU prévoit d'occuper des positions mondiales de premier plan dans le secteur informatique et financier au cours des 30 prochaines années, en attirant des spécialistes internationaux qualifiés pour cela, la demande de logements locatifs ne diminuera certainement pas.
L'essentiel est que les investisseurs soient autorisés à acheter à la fois des biens immobiliers prêts à l'emploi et au stade de la construction. En même temps, ils peuvent déposer le montant total immédiatement ou demander un prêt hypothécaire. Pour obtenir un golden visa et obtenir un permis de séjour, le versement hypothécaire initial doit être d'au moins 50%. Tous les contrats sont rédigés en arabe et en anglais, nous conseillons donc aux entrepreneurs d'impliquer des experts pour signer le contrat, qui aideront à la conception et ne feront pas d'erreurs qui affectent négativement les revenus possibles. Il est également important de prendre en compte le fait que si l'acheteur enfreint le calendrier des versements hypothécaires (en souffrance ou non envoyé le jour spécifié), la transaction est annulée et l'investisseur perdra tous les fonds investis et les biens immobiliers. Il est préférable d'avoir une “option de sauvegarde” sur votre compte: 2-3 paiements à l'avance.
La durée du permis de séjour aux EAU dépend du montant de l'investissement:
pendant 2 ans-biens immobiliers d'une valeur de 750 000 AED (vous ne pouvez pas revendre l'objet pendant cette période, sinon ils seront annulés, mais vous pouvez le louer)
pendant 10 ans-biens immobiliers d'une valeur de 2 millions d'AED (vous pouvez disposer de l'objet immédiatement)
Souvent, les acheteurs sont confrontés à un choix — acheter un logement neuf ou secondaire. Au début, les appartements sur le marché immobilier primaire étaient plus demandés et étaient achetés plus souvent. Cependant, au cours de la dernière année, la demande de logements secondaires a atteint le même nombre que sur le marché des bâtiments neufs. Cela est principalement dû à l'afflux d'un grand nombre d'expatriés qui s'installent dans le pays avec des familles entières et préfèrent des appartements déjà habités dans des zones peuplées.
Que rechercher lors de l'achat d'une propriété auprès d'un promoteur aux EAU:
réputation (revues d'études sur la société de développement: litiges, réclamations sur la qualité des installations)
la durée de son activité sur le marché (plus une telle entreprise est sur le marché longtemps, plus il est probable que votre installation soit livrée à temps; les petites entreprises privées peuvent faire faillite)
l'expérience de la mise en œuvre sans problème des projets précédents (il n'y a pas eu de retards ni de problèmes financiers)
la présence d'un compte séquestre (condition préalable pour les entreprises de construction agréées aux Emirats)
Lors de l'achat d'un bien immobilier sur le marché secondaire aux EAU, l'enregistrement se déroule un peu différemment:
les transactions sont exécutées par l'intermédiaire de personnes titulaires d'une licence de courtage (il est important de faire attention à la durée d'une telle licence)
après avoir sélectionné un objet et accepté toutes les conditions du contrat, les participants à la transaction signent trois contrats (sur le portail Internet du Département foncier de Dubaï): Formulaire A-accord du vendeur et de l'agent; Formulaire B-accord de l'acheteur et de l'agent; Formulaire F - accord préliminaire d'achat et de vente basé sur les formulaires A et B.
Si la transaction est finalisée par rapport à l'objet fini, l'acheteur recevra les documents dans les sept jours. S'il y a eu cession de droits sur un objet en construction, le contrat d'achat et de vente sera alors réémis à un nouvel acheteur avec le consentement obligatoire du promoteur. Cela peut prendre plus d'un mois.
Lors de l'achat d'une résidence secondaire, il est préférable de demander un accord avec le vendeur précédent, qui contient des informations sur l'objet et le coût principal. Il est également nécessaire de vérifier si l'ancien propriétaire l'a payé intégralement.
Dans le catalogue de biens immobiliers secondaires de VelesClub Int. tous les objets ont été vérifiés par nos experts et par conséquent, le processus de traitement des transactions sera beaucoup plus facile et plus sûr.
Si vous regardez les Émirats depuis longtemps et que vous souhaitez devenir l'un des investisseurs, il est préférable de commencer à agir maintenant, alors que le marché des Émirats Arabes Unis est assez ouvert et prometteur. Nos experts sont prêts à vous proposer différentes options d'investissement.
