Chocolate de Dubaï ou projets d'investissement aux Émirats

Contenu de l'article :

• Ce qui rend les Émirats attrayants pour les investisseurs
• Orientations d'investissement
• Où les entrepreneurs investissent-ils le plus souvent
• Marché immobilier primaire ou secondaire : que surveiller

En l'espace de quelques mois, tout le monde, même ceux qui n'ont jamais mis les pieds aux Émirats, a appris le concept de « chocolate de Dubaï ». C'est la puissance d'Internet ! Fait intéressant, cela a été inventé — ou plus précisément, créé — par la pâtissière Sarah Hamouda (d'origine britannique-égyptienne), qui n'imaginait pas que grâce à une seule vidéo, les ventes de son chocolat augmenteraient de 100 fois. Mais il n'y a pas que le chocolat qui conquiert aux Émirats. Au cours des dix dernières années, l'afflux d'investissements directs étrangers a considérablement augmenté dans le pays, faisant de cet État du Moyen-Orient l'une des destinations les plus attrayantes pour les investisseurs du monde entier. La politique des Émirats vise à attirer le plus grand nombre possible d'entrepreneurs. Pourquoi pas :
les particuliers ne paient pas d'impôt sur le revenu, les plus-values, les intérêts, les dividendes, les redevances, la richesse, le luxe, les successions et les donations.
Une entreprise est exonérée de l'impôt sur les sociétés si son bénéfice est inférieur à 102 000 USD. Au-delà, le taux d'imposition sera de 9 % du bénéfice.
La TVA pour les personnes morales n'est que de 5 % (en Europe, le taux moyen est de 21 %).

Les principales orientations d'investissement : 

• affaires
• marché boursier
• gouvernement
• investissements dans des fonds
• unités de fonds immobilier

Dubaï est considéré comme l'émirat le plus populaire parmi les investisseurs étrangers. Il y a plus de 30 zones économiques libres, où des régimes fiscaux et douaniers spéciaux s'appliquent, créant ainsi un environnement d'investissement favorable.
Investir dans le démarrage d'une entreprise — pour cela, les entrepreneurs doivent utiliser des technologies modernes ; contribuer à la recherche et au développement dans le pays ; répondre à toutes les exigences des autorités de délivrance de licences aux Émirats ; obtenir une valeur ajoutée élevée de leur produit. 
Selon la résolution n° 16 de 2020 « Déterminant une liste positive de secteurs et d'activités économiques éligibles pour les investissements directs étrangers et leurs actions de propriété », les investisseurs étrangers pourront créer leurs propres entreprises dans trois secteurs : fabrication, agriculture et services. Si la société nouvellement établie est ouverte à un autre secteur économique, l'investisseur ne pourra posséder que 49 % des parts de l'entreprise.
Investir dans une entreprise déjà établie — lors du démarrage d'une entreprise, les investisseurs font face à certaines difficultés, donc beaucoup d'entre eux préfèrent acheter une entreprise déjà opérationnelle. Avant de conclure un accord, il est nécessaire d'étudier la situation financière de la société, d'examiner les contrats avec les clients et les contrats de travail avec les employés. Vérifiez la durée de validité des licences et du bail. Les entrepreneurs expérimentés engagent toujours des avocats professionnels pour cela. Après avoir vérifié tous les documents et signé l'accord de transaction, il est préférable de fermer l'ancien compte de l'entreprise et d'en ouvrir un nouveau afin qu'il n'y ait plus d'obligations financières sur l'ancien compte. 
Les investissements dans les comptes d'épargne — l'investisseur transfère des fonds sur un compte bancaire spécial et reçoit un pourcentage de celui-ci. Il n'y a pas de taux fixe pour les comptes d'épargne aux Émirats, chaque banque a ses propres conditions. Mais la moyenne nationale est d'environ 1 % par an, ce qui dépend également du montant du dépôt. Les conditions pour ouvrir et maintenir des comptes peuvent varier. Par exemple, si le compte est ouvert en dirhams, le taux sera de 1 % par an, alors qu'en dollars, ce sera de 0,6 %.
Les investissements dans le marché boursier — tant les résidents que les non-résidents du pays participent au trading sur les marchés boursiers aux Émirats. Cela se fait directement par l’intermédiaire de courtiers, par lesquels un compte de trading est ouvert, inscrit sur l'une des trois bourses des Émirats : Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ. 
Une autre option pour investir dans des fonds est de plus en plus populaire : les ETF, qui peuvent être considérés comme un exemple d'investissements passifs. Dans ce cas, en achetant une action d'un ETF, l'investisseur reçoit plusieurs actions et obligations sur des marchés à travers le monde. Les investissements dans les ETF sont plus transparents et moins chers que les fonds indiciels, ce qui les rend moins risqués pour de nombreux entrepreneurs. Vous pouvez acheter un ETF vous-même, ou vous pouvez consulter des experts sur ce sujet et acheter par leur intermédiaire.
Les investissements immobiliers sont l'option d'investissement la plus courante dans le pays de l'Est du monde arabe. Pour de nombreux entrepreneurs, un tel actif est stable et moins sujet à défaut.

La propriété immobilière implique 2 options :

• propriété par bail (le propriétaire possède le bâtiment, mais n'a aucun droit sur le terrain)
• pleine propriété (le propriétaire détient à la fois le bâtiment et le terrain sur lequel cet objet est situé)

La pleine propriété est uniquement réservée aux citoyens des Émirats et aux citoyens des pays du Golfe Persique. Cependant, les étrangers peuvent acheter des biens en pleine propriété dans des zones spéciales—les zones Freehold. Elles existent à Dubaï et Abou Dabi. Il est à noter qu'en achetant un bien dans l'une de ces zones, un investisseur pourra obtenir un visa doré pour les Émirats. Les zones les plus populaires pour les investissements immobiliers à Dubaï sont Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah, Dubai Creek Harbor. Vous pouvez les découvrir dans notre article
À Abou Dabi, les étrangers peuvent acheter des terrains dans des zones d'investissement telles que les îles : Yas, Sadiyat, Lulu, Rome, Maria ; plages : Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif et Masdar City. 
En plus de l'achat, il existe un autre type d'investissement immobilier : les REIT (real estate investment trusts). Dans ce cas, une entreprise possède des biens immobiliers et les gère généralement. Les REIT possèdent le plus souvent des biens immobiliers commerciaux : des petits bureaux aux grands centres commerciaux et hôtels. À travers cette entreprise, les investisseurs achètent des actions, et selon les termes du contrat, les fiducies leur versent des dividendes. 
L'activité locative représente également une autre opportunité de réaliser des bénéfices grâce à l'immobilier aux Émirats. Le revenu locatif annuel est d'environ 7 à 9 %, il n'est pas soumis à l'impôt. Selon nos experts, au cours des deux dernières années, les loyers des appartements et des maisons de ville à Dubaï ont augmenté en moyenne de 30 %, et pour les villas, même plus — de 60 %. Et très probablement, ces prix continueront à augmenter, car les touristes, les spécialistes et les hommes d'affaires vivant aux Émirats ont constamment besoin de logements. Étant donné que le gouvernement des Émirats a l'intention de se positionner au premier plan des secteurs des technologies de l'information et financier dans les 30 prochaines années, attirant des spécialistes internationaux qualifiés pour cela, la demande de logements locatifs ne diminuera certainement pas.  
L'essentiel est que les investisseurs sont autorisés à acheter à la fois des biens immobiliers prêts à l'emploi et en cours de construction. En même temps, ils peuvent verser le montant total immédiatement ou demander un prêt hypothécaire. Pour obtenir un visa doré et un permis de résidence, le paiement initial de la hypothèque doit être d'au moins 50 %. Tous les contrats sont établis en arabe et en anglais, nous conseillons donc aux entrepreneurs d'impliquer des experts pour signer le contrat, qui les aideront dans la rédaction et éviteront les erreurs qui pourraient nuire à un revenu potentiel. Il est également important de garder à l'esprit que si l'acheteur enfreint l'échéancier des paiements hypothécaires (retard ou non envoyé le jour indiqué), la transaction est annulée, et l'investisseur perdra tous les fonds investis et le bien immobilier. Mieux vaut avoir une « option de secours » sur son compte : 2-3 paiements à l'avance. 

La durée du permis de résidence aux Émirats dépend du montant de l'investissement :

• pour 2 ans — bien immobilier d'une valeur minimale de 750 000 AED (vous ne pouvez pas revendre l'objet durant cette période, sinon cela sera annulé, mais vous pouvez le louer)
• pour 10 ans — bien immobilier d'une valeur minimale de 2 millions AED (vous pouvez disposer de l'objet immediatement)

Souvent, les acheteurs sont confrontés au choix — acheter un logement neuf ou ancien. Au départ, les appartements du marché immobilier primaire étaient plus recherchés et achetés plus fréquemment. Cependant, au cours de l'année passée, la demande pour le logement secondaire a atteint le même niveau que celui du marché des nouvelles constructions. Cela est principalement dû à l'afflux d'un grand nombre d'expatriés qui déménagent dans le pays avec toute leur famille et préfèrent des appartements déjà habités dans des zones peuplées. 

Ce qu'il faut surveiller lors de l'achat d'un bien immobilier auprès d'un promoteur aux Émirats :

• réputation (étudier les avis sur la société de promoteur : litiges, plaintes sur la qualité des installations)
• la durée de son activité sur le marché (plus une telle entreprise est implantée sur le marché, plus elle a de chances que votre équipement soit livré à temps ; les petites entreprises privées peuvent faire faillite)
  présence d'un compte séquestre (prérequis pour les entreprises de construction agréées aux Émirats)
• l'expérience de la mise en œuvre sans problème des projets précédents (absence de retards et de problèmes financiers)
• la

L'achat immobilier sur le marché secondaire aux Émirats se déroule un peu différemment :

• les transactions se font par l'intermédiaire de personnes détenteurs d'une licence de courtage (il est important de prêter attention à la durée de cette licence)
• après avoir choisi un bien et convenu de tous les termes du contrat, les participants à la transaction signent trois contrats (sur le portail Internet du département foncier de Dubaï) : Formulaire A – accord entre le vendeur et l'agent ; Formulaire B — accord entre l'acheteur et l'agent ; Formulaire F — accord de préachat et vente basé sur les formulaires A et B. 

Une fois la transaction finalisée concernant l'objet terminé, l'acheteur recevra les documents dans les sept jours. S'il y a eu cession des droits à un objet en construction, alors l'accord de vente sera réémis au nouvel acheteur avec l'assentiment obligatoire du promoteur. Cela peut prendre plus d'un mois. 
Lors de l'achat d'une seconde maison, il est préférable de demander un accord avec le vendeur précédent, qui contient des informations sur l'objet et le prix initial. Il est également nécessaire de vérifier si le propriétaire précédent a entièrement réglé son achat. 
Dans le catalogue de biens immobiliers secondaires de VelesClub Int., tous les objets ont été vérifiés par nos experts et donc le processus de traitement des transactions sera beaucoup plus simple et sécurisé.
Si vous avez regardé du côté des Émirats depuis longtemps et que vous souhaitez devenir l'un des investisseurs, alors il est préférable de commencer à agir maintenant, tandis que le marché des Émirats est encore assez ouvert et prometteur. Nos experts sont prêts à vous proposer diverses options d'investissement.