سرمایه گذاری در امارات: مقاصد جذاب و انتخاب املاک و مستغلات

پروژه های شکلات دبی یا سرمایه گذاری در امارات محتوای مقاله: چه چیزی امارات را برای سرمایه گذاران جذاب می کند ؟ جهت های سرمایه گذاری بازرگانان اغلب کجا سرمایه گذاری می کنند ؟ بازار املاک و مستغلات اولیه یا ثانویه: چه چیزی باید جستجو کنید در عرض چند ماه ، هر کسی که حتی هرگز به امارات نرفته است ، درباره "شکلات دبی"یاد گرفته است. این قدرت اینترنت است! و جالب اینجاست که توسط آشپز شیرینی سارا حمودا (از نژاد انگلیسی-مصری) اختراع شد ، که حتی تصور نمی کرد که به لطف یک ویدیو ، تعداد فروش شکلات او 100 برابر افزایش یابد. اما این فقط شکلات نیست که در امارات فتح می شود. در طول 10 سال گذشته ، ورود سرمایه گذاری مستقیم خارجی در این کشور افزایش یافته است ، که دولت خاورمیانه را به یکی از جذاب ترین مقاصد برای سرمایه گذاران از سراسر جهان تبدیل کرده است. هدف از سیاست امارات متحده عربی این است که اطمینان حاصل شود که تا حد ممکن بسیاری از بازرگانان به سرمایه گذاری های خود علاقه مند هستند. خب ، چرا نه: افراد مالیات بر درآمد ، سود سرمایه ، بهره ، سود سهام ، حق امتیاز ، ثروت ، لوکس ، میراث و اهدا را پرداخت نمی کنند. یک کسب و کار از پرداخت مالیات بر درآمد شرکت معاف است اگر سود شرکت کمتر از 102000 دلار باشد. اگر بیشتر, پس KN خواهد بود 9% از سود. مالیات بر ارزش افزوده برای اشخاص حقوقی تنها 5 درصد است (در اروپا ، نرخ متوسط 21 درصد است). جهت های اصلی سرمایه گذاری:  کسب و کار بازار سهام دولت سرمایه گذاری صندوق ها واحد های صندوق املاک و مستغلات   دبی محبوب ترین امارات در میان سرمایه گذاران خارجی محسوب می شود. بیش از 30 منطقه اقتصادی آزاد وجود دارد که در آن رژیم های مالیاتی و گمرکی ویژه فعالیت می کنند که به نوبه خود یک محیط سرمایه گذاری مطلوب ایجاد می کنند. سرمایه گذاری در راه اندازی کسب و کار - برای این منظور ، کارآفرینان باید از فن آوری های مدرن استفاده کنند ؛ به تحقیق و توسعه در کشور کمک کنند ؛ تمام الزامات مقامات مجوز در امارات متحده عربی را برآورده کنند ؛ ارزش افزوده بالایی از محصول خود دریافت کنند.  بر اساس قطعنامه شماره 16 سال 2020 "در مورد تعیین یک لیست مثبت از بخش های اقتصادی و فعالیت های واجد شرایط برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی و سهام مالکیت آنها" ، سرمایه گذاران خارجی قادر خواهند بود کسب و کار خود را در سه بخش ایجاد کنند: تولید ، کشاورزی و بخش خدمات. اگر شرکت تاسیس شده به بخش اقتصادی دیگری باز شود ، سرمایه گذار قادر خواهد بود تنها 49 ٪ از سهام کسب و کار را داشته باشد. سرمایه گذاری در یک کسب و کار آماده—هنگام شروع یک کسب و کار ، سرمایه گذاران با تعدادی از مشکلات خاص روبرو هستند ، بنابراین بسیاری از آنها ترجیح می دهند یک شرکت کار آماده را خریداری کنند. قبل از انجام معامله ، لازم است وضعیت مالی شرکت ، بررسی قراردادها با مشتریان و قراردادهای کاری با کارکنان مورد مطالعه قرار گیرد. مدت اعتبار مجوزها و اجاره محل را بررسی کنید. بازرگانان باتجربه همیشه برای این کار وکیل حرفه ای استخدام می کنند. پس از بررسی تمام اسناد و امضای قرارداد معامله ، بهتر است حساب شرکت قدیمی را ببندید و یک حساب جدید باز کنید تا دیگر تعهدات مالی در حساب قبلی وجود نداشته باشد.  سرمایه گذاری در حساب های پس انداز-سرمایه گذار وجوه را به یک حساب بانکی ویژه منتقل می کند و درصد از این را دریافت می کند. هیچ نرخ ثابت واحد برای حساب های پس انداز در امارات وجود ندارد ، هر بانک شرایط خاص خود را دارد. اما میانگین ملی حدود 1 ٪ در سال است که به میزان سپرده خود نیز بستگی دارد. شرایط باز کردن و نگهداری حساب ها ممکن است تغییر کند. به عنوان مثال ، اگر حساب در درهم باز شود ، نرخ سالانه 1 ٪ ، اگر در دلار ، 0.6 ٪ خواهد بود. سرمایه گذاری در بازار سهام - هر دو reساکنان و غیر ساکنان این کشور در معاملات در بورس های سهام در امارات متحده عربی شرکت می کنند. این کار مستقیما از طریق کارگزارانی انجام می شود که از طریق آنها یک حساب تجاری باز می شود و در یکی از سه بورس اوراق بهادار امارات ثبت می شود: بازار مالی دبی ، بورس اوراق بهادار ابوظبی ، ناسداک.  گزینه دیگر برای سرمایه گذاری در صندوق ها محبوب شدن است — Etf ها ، که می تواند به عنوان نمونه ای از سرمایه گذاری های منفعل در نظر گرفته شود. در این حالت ، هنگام خرید سهام ETF ، سرمایه گذار چندین سهام و اوراق قرضه در بازارهای سراسر جهان دریافت می کند. سرمایه گذاری در Etf ها شفاف تر و ارزان تر از صندوق های شاخص است ، بنابراین برای بسیاری از بازرگانان کمتر خطرناک است. شما می توانید خودتان یک ETF بخرید ، یا می توانید در این مورد با کارشناسان مشورت کنید و از طریق آنها خرید کنید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات رایج ترین گزینه برای سرمایه گذاری در یک کشور در بخش شرقی جهان عرب است. برای بسیاری از کارآفرینان ، چنین دارایی پایدار است و کمتر مستعد عدم پرداخت است. مالکیت املاک و مستغلات شامل 2 گزینه است: مالکیت با اجاره (مالک مالک ساختمان است ، اما هیچ حقوقی برای زمین ندارد) مالکیت کامل (مالک مالک هر دو ساختمان و زمین است که این شی در آن قرار دارد) خرید حقوق مالکیت کامل تنها به شهروندان امارات و شهروندان کشورهای حاشیه خلیج فارس مجاز است. با این حال ، خارجی ها می توانند املاک و مستغلات را در مالکیت کامل در مناطق خاص — مناطق آزاد خریداری کنند. آنها در دبی و ابوظبی در دسترس هستند. نکته قابل توجه این است که با خرید ملک در یکی از این مناطق سرمایه گذار قادر به اخذ ویزای طلایی امارات خواهد بود. محبوب ترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی عبارتند از Business Bay ، Dubai Marina ، Downtown Dubai ، Dubai Jumeirah ، Dubai Creek Harbor. شما می توانید در مورد آنها در مقاله ما بخوانید در ابوظبی خارجی ها می توانند خرید کنند زمین در مناطق سرمایه گذاری مانند جزایر: یاس ، سدیات ، لولو ، رم ، ماریا ؛ سواحل: الرحا ، سیح السدیره ، الریف و شهر مسدار.  علاوه بر خرید ، نوع دیگری از سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود دارد — اینها REITs (اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات) هستند. در این حالت ، یک شرکت مالک املاک و مستغلات است و معمولا آنها را مدیریت می کند. Reit ها اغلب دارای املاک تجاری هستند: از دفاتر کوچک تا مراکز خرید و هتل های بزرگ. از طریق این شرکت ، سرمایه گذاران سهام را خریداری می کنند و بسته به شرایط قرارداد ، اعتماد ها به آنها سود سهام می دهند.  کسب و کار اجاره نیز فرصتی دیگر برای سود بردن از املاک و مستغلات در امارات است. درآمد سالانه اجاره حدود 7-9٪ است ، مالیات نمی شود. به گفته کارشناسان ما ، طی دو سال گذشته ، نرخ اجاره آپارتمان ها و خانه های شهری در دبی به طور متوسط 30 ٪ و برای ویلاها حتی بیشتر — 60 ٪ افزایش یافته است. و به احتمال زیاد ، قیمت ممکن است همچنان افزایش یابد ، زیرا گردشگران ، متخصصان و بازرگانان ساکن امارات متحده عربی دائما به مسکن نیاز دارند. و با توجه به اینکه دولت امارات قصد دارد در 30 سال آینده موقعیت های پیشرو جهانی را در بخش فناوری اطلاعات و مالی اشغال کند و متخصصان بین المللی واجد شرایط را برای این امر جذب کند ، تقاضا برای مسکن اجاره ای قطعا کاهش نخواهد یافت.   نکته اصلی این است که سرمایه گذاران مجاز به خرید املاک و مستغلات آماده و در مرحله ساخت و ساز هستند. در عین حال ، آنها می توانند کل مبلغ را بلافاصله واریز کنند یا برای وام مسکن درخواست کنند. برای اخذ ویزای طلایی و اخذ اقامت ، پرداخت اولیه وام مسکن باید حداقل 50 درصد باشد. همه قراردادها به زبان عربی و انگلیسی تنظیم می شوند ، بنابراین ما به کارآفرینان توصیه می کنیم که کارشناسان را برای امضای قرارداد درگیر کنند ، که در طراحی کمک می کنند و اشتباهاتی را که بر درآمد احتمالی تأثیر منفی می گذارد ، انجام نمی دهند. همچنین مهم است که این واقعیت را در نظر بگیریم که اگر خریدار برنامه پرداخت وام مسکن را نقض کند (به تاخیر افتاده یا در روز مشخص ارسال نشده است) ، معامله لغو می شود, و سرمایه گذار تمام وجوه سرمایه گذاری شده و املاک و مستغلات را از دست خواهد داد. بهتر است یک "گزینه پشتیبان" در حساب خود داشته باشید: 2-3 پرداخت پیش پرداخت.  دوره اجازه اقامت در امارات متحده عربی بستگی به مقدار سرمایه گذاری: برای 2 سال ارزش املاک و مستغلات از 750,000 درهم (شما نمی توانید این شی را در این دوره دوباره بفروشید ، در غیر این صورت آنها لغو خواهند شد ، اما شما می توانید آن را اجاره کنید) برای 10 سال-ارزش املاک و مستغلات از 2 میلیون درهم (شما می توانید بلافاصله شی را دور بریزید)   اغلب خریداران با یک انتخاب مواجه می شوند-برای خرید یک مسکن جدید یا ثانویه. در ابتدا ، آپارتمان ها در بازار اصلی املاک و مستغلات بیشتر مورد تقاضا بودند و بیشتر خریداری می شدند. با این حال ، در طول سال گذشته ، تقاضا برای مسکن ثانویه به همان تعداد در بازار ساختمان های جدید رسیده است. این امر عمدتا به دلیل هجوم تعداد زیادی از مهاجران است که با خانواده های کامل به کشور نقل مکان می کنند و آپارتمان های مسکونی در مناطق مسکونی را ترجیح می دهند.  چه چیزی باید در هنگام خرید ملک از یک توسعه دهنده در امارات متحده عربی جستجو کنید: شهرت (بررسی های مطالعه در مورد شرکت توسعه دهنده: دادرسی ، شکایت در مورد کیفیت امکانات) مدت زمان فعالیت آن در بازار (هرچه چنین شرکتی در بازار طولانی تر باشد ، احتمال تحویل تسهیلات شما به موقع بیشتر است ؛ شرکت های کوچک خصوصی ممکن است ورشکسته شوند) وجود حساب سپرده (پیش شرط برای شرکت های ساختمانی مجاز در امارات) تجربه اجرای بدون مشکل پروژه های قبلی (هیچ تاخیر و مشکلات مالی وجود نداشت) این   هنگام خرید املاک و مستغلات در بازار ثانویه در امارات متحده عربی ، ثبت نام کمی متفاوت است: معاملات از طریق افراد دارای مجوز کارگزاری انجام می شود (مهم است که به موارد زیر توجه کنید:ه مدت چنین مجوزی) شرکت کنندگان در معامله پس از انتخاب یک شی و توافق بر سر تمام شرایط قرارداد ، سه قرارداد (در پورتال اینترنتی اداره زمین دبی) را امضا می کنند: فرم قرارداد فروشنده و نماینده ؛ فرم قرارداد خریدار و نماینده B ؛ فرم قرارداد خرید و فروش اولیه f بر اساس فرم های A و B.    اگر معامله در رابطه با شیء نهایی انجام شود ، خریدار اسناد را در عرض هفت روز دریافت خواهد کرد. اگر حقوق یک شی در حال ساخت تعیین شده باشد ، قرارداد خرید و فروش با رضایت اجباری توسعه دهنده به یک خریدار جدید صادر می شود. ممکن است بیش از یک ماه طول بکشد.  هنگام خرید خانه دوم ، بهتر است از فروشنده قبلی که حاوی اطلاعاتی در مورد شی و هزینه اولیه است ، درخواست توافق کنید. همچنین لازم است بررسی شود که آیا مالک قبلی هزینه کامل آن را پرداخت کرده است یا خیر.  در کاتالوگ املاک ثانویه از VelesClub Int. تمام اشیاء توسط کارشناسان ما بررسی شده اند و بنابراین فرآیند پردازش معامله بسیار آسان تر و امن تر خواهد بود. اگر مدت زیادی است که به امارات نگاه می کنید و می خواهید یکی از سرمایه گذاران شوید ، بهتر است اکنون اقدام کنید ، در حالی که بازار امارات کاملا باز و امیدوار کننده است. کارشناسان ما آماده ارائه گزینه های مختلف سرمایه گذاری به شما هستند.