شکلات دبی یا پروژه‌های سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی

محتوای مقاله:

• چه چیزی امارات را برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند
• جهت‌های سرمایه‌گذاری
• کجا کسب‌وکارها بیشتر سرمایه‌گذاری می‌کنند
• بازار املاک و مستغلات اولیه یا ثانویه: به چه نکاتی توجه کنیم

در مدت زمان کوتاهی، همه افرادی که حتی هرگز به امارات نرفته‌اند درباره «شکلات دبی» شنیده‌اند. این قدرت اینترنت است! و جالب است که این ایده، یا بهتر بگویم، توسط شیرینی‌پز سارا حموده (از اصل بریتانیایی-مصری) اختراع شد، که حتی تصور نمی‌کرد به لطف یک ویدیو، تعداد فروش‌های شکلاتش 100 برابر افزایش یابد. اما فقط شکلات نیست که در امارات جاودانه شده است. در 10 سال گذشته، ورود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به این کشور افزایش یافته و آن را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران در سرتاسر جهان تبدیل کرده است. سیاست امارات به گونه‌ای طراحی شده است که تا حد ممکن سرمایه‌گذاران را به سرمایه‌گذاری‌هایشان علاقه‌مند کند. خوب، چرا که نه:
افراد به درآمد، سود سرمایه، بهره، سود سهام، حق امتیاز، ثروت، مالیات بر ارث و کمک‌های مالی مالیاتی نمی‌پردازند.
اگر شرکتی سودی کمتر از 102000 دلار داشته باشد، از پرداخت مالیات بر درآمد شرکت معاف است. در صورتی که بیشتر باشد، KN 9% از سود خواهد بود.
مالیات بر ارزش افزوده برای اشخاص حقوقی تنها 5% است (در اروپا، نرخ متوسط 21% است).

جهت‌های اصلی سرمایه‌گذاری: 

• کسب و کار
• بازار سهام
• دولت
• سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها
• واحدهای سرمایه‌گذاری در املاک

دبی به عنوان محبوب‌ترین امارت بین سرمایه‌گذاران خارجی شناخته می‌شود. در اینجا بیش از 30 منطقه آزاد اقتصادی وجود دارد که در آن‌ها رژیم‌های مالیاتی و گمرکی خاصی برقرار است که در نتیجه یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب ایجاد می‌کند.
سرمایه‌گذاری در راه‌اندازی کسب‌وکار — برای این منظور، کارآفرینان باید از فناوری‌های مدرن استفاده کنند؛ به تحقیق و توسعه در کشور کمک کنند؛ به تمامی الزامات دستگاه‌های صدور مجوز در امارات پایبند باشند؛ و ارزش افزوده بالایی از محصول خود داشته باشند. 
بنابر تصمیم‌نامه شماره 16 سال 2020“در تعیین فهرست مثبت بخش‌ها و فعالیت‌های اقتصادی واجد شرایط سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و سهم مالکیت آن‌ها”، سرمایه‌گذاران خارجی خواهد توانست کسب‌وکار خود را در سه بخش ایجاد کنند: تولید، کشاورزی و خدمات. اگر شرکت تأسیس شده متعلق به بخش اقتصادی دیگری باشد، سرمایه‌گذار تنها می‌تواند 49% از سهام کسب‌وکار را مالک باشد.
سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار آماده - هنگام شروع یک کسب‌وکار، سرمایه‌گذاران با تعدادی مشکلات خاص روبرو هستند، بنابراین بسیاری از آن‌ها ترجیح می‌دهند یک شرکت کارآمد را خریداری کنند. قبل از انجام معامله، لازم است وضعیت مالی شرکت، قراردادهای مشتریان و قراردادهای استخدام با کارکنان بررسی شوند. اعتبار مجوزها و اجاره مکان نیز باید بررسی شود. کارآفرینان باتجربه همیشه وکیل‌های حرفه‌ای استخدام می‌کنند. پس از بررسی تمامی اسناد و امضا توافق‌نامه معامله، بهتر است حساب قدیمی شرکت بسته شود و حساب جدیدی باز شود تا هیچ تعهد مالی از حساب قبلی باقی نماند. 
سرمایه‌گذاری در حساب‌های پس‌انداز — سرمایه‌گذار وجوه را به یک حساب بانکی خاص منتقل کرده و درصدی از آن دریافت می‌کند. هیچ نرخ ثابت مشخصی برای حساب‌های پس‌انداز در امارات وجود ندارد، هر بانک شرایط خود را دارد. اما میانگین ملی حدود 1% در سال است که همچنین بستگی به مقدار سپرده دارد. شرایط افتتاح و نگهداری حساب‌ها ممکن است تغییر کند. به عنوان مثال، اگر حساب به درهم باز شود، نرخ آن 1% در سال خواهد بود، اگر به دلار باشد، 0.6% خواهد بود.
سرمایه‌گذاری در بازار سهام — هم ساکنین و هم غیر ساکنان کشور در معاملات بورس‌های امارات شرکت می‌کنند. این کار مستقیماً از طریق کارگزاری‌ها انجام می‌شود که از طریق آن یک حساب معاملاتی افتتاح می‌شود، در یکی از سه بورس فعال امارات: بورس مالی دبی، بورس اوراق بهادار ابوظبی، NASDAQ ثبت میشود. 
گزینه دیگر برای سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها به طور فزاینده‌ای محبوب شده است - ETF، که می‌تواند به عنوان نمونه‌ای از سرمایه‌گذاری‌های غیرفعال در نظر گرفته شود. در این حالت، با خرید سهام ETF، سرمایه‌گذار مجموعه‌ای از سهام و اوراق قرضه در بازارهای مختلف جهان را دریافت می‌کند. سرمایه‌گذاری در ETF ها شفاف‌تر و ارزان‌تر از صندوق‌های شاخص است، بنابراین برای بسیاری از کارآفرینان کم‌ریسک‌تر هستند. شما می‌توانید ETF را خودتان خریداری کنید، یا می‌توانید در این زمینه با کارشناسان مشورت کنید و از طریق آن‌ها خریداری کنید.
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات عمومی‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در کشوری در شرق دنیای عرب است. برای بسیاری از کارآفرینان، چنین دارایی‌ای پایدارتر و کمتر معلق به عدم امکان پرداخت است.

مالکیت املاک و مستغلات دو گزینه را شامل می‌شود:

• مالکیت به صورت اجاره‌ای (مالک تنها مالک ساختمان است، اما هیچ‌گونه حقوقی بر زمین ندارد)
• مالکیت کامل (مالک هم ساختمان و هم زمینی که این ملک در آن واقع شده است را در اختیار دارد)

خرید حقوق مالکیت کامل تنها برای شهروندان امارات و کشورهای حاشیه خلیج فارس مجاز است. با این حال، خارجی‌ها می‌توانند در مالکیت کامل در مناطق ویژه‌ای به نام Freehold Zones املاک خریداری کنند. این مناطق در دبی و ابوظبی موجود هستند. قابل توجه است که با خرید یک ملک در یکی از این مناطق، سرمایه‌گذار قادر خواهد بود تا ویزای طلایی برای ورود به امارات متحده عربی کسب کند. پرطرفدارترین مناطق برای سرمایه‌گذاری املاک در دبی عبارتند از: بیزنس بی، دبی مارینا، داون‌تاون دبی، دبی جمیرا، دبی کریک هاربر. شما می‌توانید درباره آن‌ها در مقاله ما مطالعه کنید
در ابوظبی، خارجی‌ها می‌توانند در چنین مناطق سرمایه‌گذاری مانند جزایر: یاس، سادیات، لولو، روم، ماریا؛ سواحل: ال‌راها، سیح ال‌سدیرا، الریف و شهر مسدار زمین بخرند. 
علاوه بر خرید، نوع دیگری از سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد — REITs (شرکت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات). در این حالت، یک شرکت مالک املاک بوده و معمولاً آن‌ها را مدیریت می‌کند. REIT ها معمولاً مالک املاک تجاری هستند: از دفاتر کوچک تا مراکز خرید بزرگ و هتل‌ها. از طریق این شرکت، سرمایه‌گذاران سهام خریداری کرده و بسته به شرایط قرارداد، این صندوق‌ها به آن‌ها سود پرداخت می‌کنند. 
کسب‌وکار کرایه نیز یک فرصت دیگر برای کسب درآمد از املاک در امارات است. درآمد سالانه اجاره حدود 7-9% است و مالیاتی ندارد. به گفته کارشناسان ما، در دو سال گذشته، نرخ اجاره آپارتمان‌ها و خانه‌های روستایی در دبی به طور متوسط 30% افزایش یافته و حتی قیمت ویلاها بیش از 60% افزایش یافته است. و به احتمال زیاد، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش خواهد بود، زیرا گردشگران، متخصصان و بازرگانان مقیم در امارات به طور مداوم به مسکن نیاز دارند. و با توجه به این که دولت امارات قصد دارد در 30 سال آینده در بخش‌های IT و مالی در سطح جهانی پیشرو باشد و متخصصان بین‌المللی را برای این موضوع جذب کند، تقاضا برای مسکن کرایه‌ای قطعاً کاهش نخواهد یافت. 
مهم این است که به سرمایه‌گذاران اجازه خرید هر دو نوع ملک آماده و نیز در حال ساخت داده می‌شود. در این حالت، آن‌ها می‌توانند کل مبلغ را به صورت فوری واریز کرده یا درخواست وام مسکن کنند. برای دریافت ویزای طلایی و اخذ مجوز اقامت، مبلغ اولیه وام مسکن باید حداقل 50% باشد. تمام قراردادها به زبان عربی و انگلیسی تنظیم می‌شوند، بنابراین به کارآفرینان توصیه می‌شود که از کارشناسان کمک بگیرند تا قرارداد امضا کنند و در طراحی و امضا قرارداد دقت کنند و اشتباهاتیشانی برای درآمد ممکن ایجاد نکنند. همچنین مهم است به این نکته توجه کنید که اگر خریدار برنامه پرداخت وام مسکن را نقض کند (واریز دیرهنگام یا ارسال به موقع آن)، معامله لغو خواهد شد و سرمایه‌گذار تمام وجوه و املاک استثماری را از دست خواهد داد. بهتر است یک “گزینه پشتیبان” در حساب خود داشته باشید: 2-3 پرداخت پیشاپیش.

مدت زمان مجوز اقامت در امارات بستگی به مبلغ سرمایه‌گذاری دارد:

• برای 2 سال — املاکی به ارزش حداقل 750,000 درهم (در این مدت نمی‌توانید شیء را بفروشید، در غیر این صورت لغو خواهند شد، اما می‌توانید آن را اجاره دهید)
• برای 10 سال — املاکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (می‌توانید بلافاصله نسبت به شیء اقدام کنید)

اغلب، خریداران با انتخاب — خرید جدید یا دست‌دوم مواجه هستند. در ابتدا، آپارتمان‌ها در بازار املاک اولیه بیشتر مورد توجه قرار می‌گرفتند و خریداری می‌شدند. با این حال، در سال گذشته تقاضا برای مسکن دست‌دوم به همان میزان رسیده است که در بازار ساختمان‌های جدید بوده است. این به ویژه به دلیل ورود تعداد زیادی کارمند خارجی است که با کل خانواده خود به کشور می‌آیند و ترجیح می‌دهند آپارتمان‌های موجود در مناطق پرجمعیت را خریداری کنند. 

به چه نکاتی توجه کنیم هنگام خرید ملک از یک توسعه‌دهنده در امارات:

• شهرت (نظرات در مورد شرکت توسعه‌دهنده را مطالعه کنید: دعاوی قانونی، شکایات در مورد کیفیت امکانات)
• مدت فعالیت آن در بازار (هر چه چنین شرکتی مدت بیشتری در بازار باشد، احتمال تحویل به موقع ملک شما بیشتر خواهد بود؛ شرکت‌های کوچک خصوصی ممکن است ورشکست شوند)
  وجود یک حساب امانی (یک شرط لازم برای شرکت‌های ساختمانی مجوزدار در امارات)
• تجربه اجرای بدون مشکل پروژه‌های قبلی (هیچ گونه تأخیر و مشکلات مالی وجود نداشته باشد)
• الی

هنگام خرید املاک در بازار دست‌دوم در امارات، ثبت‌نام کمی متفاوت است:

• معاملات از طریق افرادی با مجوز کارگزاری انجام می‌شود (مهم است که به مدت اعتبار چنین مجوزی توجه کنید)
• پس از انتخاب یک شیء و توافق بر سر تمامی شرایط قرارداد، شرکت‌کنندگان در معامله سه قرارداد را امضا می‌کنند (در پورتال اینترنتی دبی لند دیپارتمنت): فرم A – توافق‌نامه فروشنده و نماینده؛ فرم B — توافق‌نامه خریدار و نماینده؛ فرم F — توافق‌نامه خرید و فروش مقدماتی بر اساس فرم‌های A و B. 

اگر معامله‌ای نسبت به شیء آماده انجام شود، خریدار طی هفت روز مدارک را دریافت می‌کند. اگر انتقال حقوق به شیء در حال ساخت صورت گیرد، آنگاه قرارداد خرید و فروش به نام خریدار جدید با رضایت لازمی از توسعه‌دهنده تجدید خواهد شد. ممکن است این فرآیند بیشتر از یک ماه طول بکشد. 
هنگام خرید یک ملک دوم، بهتر است درخواست توافق‌نامه‌ای با فروشنده قبلی کنید که شامل اطلاعاتی درباره شیء و قیمت اولیه باشد. همچنین باید بررسی شود که آیا مالک قبلی آن را به‌طور کامل پرداخت کرده است یا خیر. 
در کتالگ املاک دست‌دوم VelesClub Int. تمام اشیاء مورد بررسی قرار گرفته و بنابراین فرآیند پردازش معامله بسیار آسانتر و امن‌تر خواهد بود.
اگر شما مدت طولانی است که به امارات نگاه کرده‌اید و می‌خواهید به یکی از سرمایه‌گذاران تبدیل شوید، بهتر است که همین حالا اقدام کنید، در حالی که بازار امارات نسبتاً باز و امیدوارکننده است. کارشناسان ما آماده‌اند تا گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری را به شما پیشنهاد دهند.