Der Inhalt des Artikels:
In nur wenigen Monaten hat jeder, der noch nie in den Emiraten war, von "Dubai-Schokolade" erfahren. Das ist die Macht des Internets! Und interessanterweise wurde es erfunden oder vielmehr von der Konditorin Sarah Hamouda (britisch-ägyptischer Herkunft) erfunden, die sich nicht einmal vorstellen konnte, dass sich die Verkaufszahlen ihrer Schokolade dank eines Videos um das 100-fache erhöhen würden. Aber nicht nur Schokolade erobert in den Emiraten. In den letzten 10 Jahren ist der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in das Land gestiegen, was den Staat im Nahen Osten zu einem der attraktivsten Ziele für Investoren aus aller Welt gemacht hat. Die Politik der VAE zielt darauf ab, dass möglichst viele Geschäftsleute an ihren Investitionen interessiert sind. Nun, warum nicht:
einzelpersonen zahlen keine Steuern auf Einkommen, Kapitalgewinne, Zinsen, Dividenden, Lizenzgebühren, Vermögen, Luxus, Erbschaft und Spende.
Ein Unternehmen ist von der Körperschaftsteuer befreit, wenn der Gewinn des Unternehmens weniger als 102000 USD beträgt. Wenn mehr, dann beträgt KN 9% des Gewinns.
Die Mehrwertsteuer für juristische Personen beträgt nur 5% (in Europa beträgt der Durchschnittssatz 21%).
Die wichtigsten Investitionsrichtungen:
Dubai gilt als das beliebteste Emirat unter ausländischen Investoren. Es gibt mehr als 30 freie Wirtschaftszonen, in denen spezielle Steuer- und Zollregelungen gelten, die wiederum ein günstiges Investitionsumfeld schaffen.
Investition in die Gründung eines Unternehmens — dafür müssen Unternehmer moderne Technologien einsetzen. zur Forschung und Entwicklung im Land beitragen; alle Anforderungen der Genehmigungsbehörden in den VAE erfüllen; Erhalten Sie einen hohen Mehrwert von ihrem Produkt.
Gemäß der Resolution Nr. 16 von 2020 "Über die Festlegung einer Positivliste von Wirtschaftssektoren und -tätigkeiten, die für ausländische Direktinvestitionen in Frage kommen, und ihrer Eigentumsanteile" können ausländische Investoren in drei Sektoren ein eigenes Unternehmen gründen: verarbeitendes Gewerbe, Landwirtschaft und Dienstleistungssektor. Wenn das etablierte Unternehmen für einen anderen Wirtschaftssektor geöffnet wird, kann der Investor nur 49% der Geschäftsanteile besitzen.
Investition in ein fertiges Unternehmen — Bei der Gründung eines Unternehmens stehen Investoren vor einer Reihe von Schwierigkeiten, so dass viele von ihnen es vorziehen, ein fertiges Arbeitsunternehmen zu kaufen. Bevor ein Geschäft abgeschlossen wird, ist es notwendig, die finanzielle Situation des Unternehmens, die Prüfung von Verträgen mit Kunden und Arbeitsverträgen mit Arbeitnehmern zu untersuchen. Überprüfen Sie die Gültigkeitsdauer der Lizenzen und die Vermietung der Räumlichkeiten. Erfahrene Geschäftsleute beauftragen dafür immer professionelle Anwälte. Nach Prüfung aller Dokumente und Unterzeichnung der Transaktionsvereinbarung ist es besser, das alte Firmenkonto zu schließen und ein neues zu eröffnen, damit auf dem vorherigen Konto keine finanziellen Verpflichtungen mehr bestehen.
Investitionen in Sparkonten - Der Anleger überweist Geld auf ein spezielles Bankkonto und erhält davon einen Prozentsatz. In den Emiraten gibt es keinen einheitlichen festen Zinssatz für Sparkonten, jede Bank hat ihre eigenen Konditionen. Der nationale Durchschnitt liegt jedoch bei etwa 1% pro Jahr, was auch von der Höhe der Einlage selbst abhängt. Die Bedingungen für die Eröffnung und Führung von Konten können sich ändern. Wenn das Konto beispielsweise in Dirham eröffnet wird, beträgt der Zinssatz 1% pro Jahr, wenn in Dollar, dann 0,6%.
Investitionen in den Aktienmarkt - sowohl Gebietsansässige als auch Gebietsfremde des Landes nehmen am Handel an Börsen in den VAE teil. Dies geschieht direkt über Broker, über die ein Handelskonto eröffnet wird, das an einer der drei Börsen in den Emiraten registriert ist: Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ.
Eine weitere Option für die Anlage in Fonds wird immer beliebter — ETFs, die als Beispiel für passive Anlagen angesehen werden können. In diesem Fall erhält der Anleger beim Kauf einer ETF-Aktie mehrere Aktien und Anleihen an Märkten auf der ganzen Welt. Anlagen in ETFs sind transparenter und billiger als Indexfonds, daher sind sie für viele Geschäftsleute weniger riskant. Sie können selbst einen ETF kaufen oder Experten zu diesem Thema konsultieren und über diese kaufen.
Immobilieninvestitionen sind die häufigste Option für Investitionen in ein Land im Osten der arabischen Welt. Für viele Unternehmer ist ein solcher Vermögenswert stabil und weniger ausfallanfällig.
Immobilienbesitz beinhaltet 2 Optionen:
Der Erwerb der vollständigen Eigentumsrechte ist nur Bürgern der Emirate und Bürgern der Länder des Persischen Golfs gestattet. Ausländer können jedoch Immobilien in vollem Eigentum in Sondergebieten — Eigentumszonen - erwerben. Sie sind in Dubai und Abu Dhabi erhältlich. Es ist bemerkenswert, dass ein Investor durch den Kauf einer Immobilie in einem dieser Gebiete ein goldenes Visum für die VAE erhalten kann. Die beliebtesten Gebiete für Immobilieninvestitionen in Dubai sind Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah und Dubai Creek Harbour. Sie können darüber in unserem Artikel lesen.
In Abu Dhabi können Ausländer Land in Investitionsgebieten wie den Inseln kaufen: Yas, Sadiyat, Lulu, Rom, Maria; Strände: Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif und Masdar City.
Neben dem Kauf gibt es noch eine andere Art von Immobilieninvestitionen — dies sind REITs (Real Estate Investment Trusts). In diesem Fall besitzt ein Unternehmen Immobilien und verwaltet diese in der Regel. REITs besitzen meistens Gewerbeimmobilien: von kleinen Büros bis hin zu großen Einkaufszentren und Hotels. Über diese Gesellschaft kaufen Anleger Aktien und je nach Vertragsbedingungen zahlen Trusts ihnen Dividenden.
Das Vermietungsgeschäft ist auch eine weitere Möglichkeit, von Immobilien in den Emiraten zu profitieren. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen etwa 7-9%, sie werden nicht besteuert. Laut unseren Experten sind die Mietpreise für Wohnungen und Stadthäuser in Dubai in den letzten zwei Jahren um durchschnittlich 30% und für Villen noch mehr gestiegen — um 60%. Und höchstwahrscheinlich könnte der Preis weiter steigen, da Touristen, Spezialisten und Geschäftsleute, die in den VAE leben, ständig Wohnraum benötigen. Und da die Regierung der VAE plant, in den nächsten 30 Jahren weltweit führende Positionen im IT- und Finanzsektor einzunehmen und dafür qualifizierte internationale Fachkräfte anzuziehen, wird die Nachfrage nach Mietwohnungen definitiv nicht sinken.
Hauptsache, Investoren dürfen sowohl fertige Immobilien als auch in der Bauphase kaufen. Gleichzeitig können sie den vollen Betrag sofort einzahlen oder eine Hypothek beantragen. Um ein goldenes Visum und eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss die anfängliche Hypothekenzahlung mindestens 50% betragen. Alle Verträge sind auf Arabisch und Englisch abgefasst, daher empfehlen wir Unternehmern, Experten zur Vertragsunterzeichnung einzubeziehen, die bei der Gestaltung helfen und keine Fehler machen, die sich negativ auf das mögliche Einkommen auswirken. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass die Transaktion storniert wird und der Anleger alle investierten Gelder und Immobilien verliert, wenn der Käufer gegen den Zeitplan für Hypothekenzahlungen verstößt (überfällig oder nicht am angegebenen Tag gesendet). Es ist besser, eine "Sicherungsoption" auf Ihrem Konto zu haben: 2-3 Vorauszahlungen.
Die Dauer der Aufenthaltsgenehmigung in den VAE hängt von der Höhe der Investition ab:
für 2 Jahre - Immobilien im Wert von 750.000 AED (Sie können das Objekt in diesem Zeitraum nicht weiterverkaufen, sonst werden sie storniert, aber Sie können es vermieten)
für 10 Jahre - Immobilien im Wert von 2 Millionen AED (Sie können das Objekt sofort entsorgen)
Käufer stehen oft vor der Wahl, eine neue oder Zweitwohnung zu kaufen. Zunächst waren Wohnungen auf dem primären Immobilienmarkt stärker gefragt und wurden häufiger gekauft. Im vergangenen Jahr hat die Nachfrage nach Zweitwohnungen jedoch die gleiche Anzahl erreicht wie auf dem Markt für Neubauten. Dies ist vor allem auf den Zustrom einer großen Anzahl von Expats zurückzuführen, die mit ganzen Familien ins Land ziehen und bereits bewohnte Wohnungen in besiedelten Gebieten bevorzugen.
Worauf Sie beim Kauf von Immobilien von einem Entwickler in den VAE achten sollten:
reputation (Studienberichte über die Entwicklerfirma: Rechtsstreitigkeiten, Beschwerden über die Qualität der Einrichtungen)
die Dauer seiner Tätigkeit auf dem Markt (je länger ein solches Unternehmen auf dem Markt ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihre Anlage pünktlich geliefert wird; kleine private Unternehmen können bankrott gehen)
die Erfahrung der reibungslosen Umsetzung früherer Projekte (es gab keine Verzögerungen und finanziellen Probleme)
das Vorhandensein eines Treuhandkontos (Voraussetzung für lizenzierte Bauunternehmen in den Emiraten)
Beim Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt in den VAE erfolgt die Registrierung etwas anders:
Transaktionen werden durch Personen mit einer Maklerlizenz ausgeführt (es ist wichtig, auf die Laufzeit einer solchen Lizenz zu achten)
nachdem Sie ein Objekt ausgewählt und alle Vertragsbedingungen vereinbart haben, unterzeichnen die Transaktionsteilnehmer drei Verträge (auf dem Internetportal des Dubai Land Department): Formular A – Verkäufer— und Maklervereinbarung; Formular B — Käufer- und Maklervereinbarung; Formular F - vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag auf der Grundlage der Formulare A und B.
Wenn die Transaktion in Bezug auf das fertige Objekt abgeschlossen ist, erhält der Käufer die Dokumente innerhalb von sieben Tagen. Wenn es eine Abtretung von Rechten an einem im Bau befindlichen Objekt gab, wird der Kauf- und Verkaufsvertrag mit der obligatorischen Zustimmung des Entwicklers an einen neuen Käufer neu ausgestellt. Es kann mehr als einen Monat dauern.
Beim Kauf einer Zweitwohnung ist es besser, eine Vereinbarung mit dem vorherigen Verkäufer anzufordern, die Informationen über das Objekt und die Primärkosten enthält. Es ist auch zu prüfen, ob der Vorbesitzer es vollständig bezahlt hat.
Im Katalog der Sekundärimmobilien von VelesClub Int. alle Objekte wurden von unseren Experten überprüft und daher wird der Transaktionsverarbeitungsprozess viel einfacher und sicherer.
Wenn Sie sich schon lange mit den Emiraten beschäftigen und einer der Investoren werden möchten, ist es besser, jetzt mit dem Handeln zu beginnen, während der Markt in den VAE recht offen und vielversprechend ist. Unsere Experten sind bereit, Ihnen verschiedene Anlagemöglichkeiten anzubieten.
