Dubai-Schokolade oder Investitionsprojekte in den VAE

Inhalt des Artikels:

• Was die Emirate für Investoren attraktiv macht
• Anlagerichtungen
• Wo investieren Geschäftsleute am häufigsten
• Primär- oder Sekundärmarkt für Immobilien: Worauf sollte man achten

In nur wenigen Monaten haben alle, die noch nie in den Emiraten waren, von der „Dubai-Schokolade“ erfahren. Das ist die Macht des Internets! Interessanterweise wurde sie von der britisch-ägyptischen Patissière Sarah Hamouda erfunden, die sich nicht einmal vorstellen konnte, dass sich dank eines Videos der Verkauf ihrer Schokolade um das 100-fache erhöhen würde. Aber nicht nur die Schokolade begeistert in den Emiraten. In den letzten 10 Jahren ist der Zustrom ausländischer Direktinvestitionen in das Land gestiegen, was den Staat im Nahen Osten zu einem der attraktivsten Ziele für Investoren aus aller Welt gemacht hat. Die Politik der VAE zielt darauf ab, so viele Geschäftsleute wie möglich für ihre Investitionen zu interessieren. Warum auch nicht:
Einzelpersonen zahlen keine Steuern auf Einkommen, Kapitalgewinne, Zinsen, Dividenden, Lizenzgebühren, Wohlstand, Luxus, Erbschaft und Spenden.
Ein Unternehmen ist von der Körperschaftssteuer befreit, wenn der Gewinn des Unternehmens unter 102000 USD liegt. Liegt er darüber, beträgt die Körperschaftssteuer 9 % des Gewinns.
Die Mehrwertsteuer für juristische Personen beträgt nur 5 % (in Europa liegt der Durchschnitt bei 21 %).

Die wichtigsten Investitionsrichtlinien:

• Geschäft
• Aktienmarkt
• Staat
• Fondsinvestitionen
• Immobilienfondsanteile

Dubai gilt als das beliebteste Emirat bei ausländischen Investoren. Es gibt mehr als 30 Freihandelszonen, in denen spezielle Steuer- und Zollregelungen gelten, die wiederum ein günstiges Investitionsumfeld schaffen.
Investitionen in die Gründung eines Unternehmens — Dazu müssen Unternehmer moderne Technologien nutzen; zur Forschung und Entwicklung im Land beitragen; alle Anforderungen der Lizenzierungsbehörden in den VAE erfüllen; und hohen Mehrwert aus ihren Produkten ziehen. 
Laut Beschluss Nr. 16 von 2020 „Über die Festlegung einer positiven Liste wirtschaftlicher Sektoren und Aktivitäten, die für ausländische Direktinvestitionen und deren Besitzanteile berechtigt sind“, können ausländische Investoren in drei Bereichen eigene Unternehmen gründen: Fertigung, Landwirtschaft und Dienstleistungssektor. Wenn das gegründete Unternehmen in einem anderen wirtschaftlichen Sektor geöffnet wird, kann der Investor nur 49 % der Anteile an dem Unternehmen besitzen.
Investitionen in ein bereits bestehendes Unternehmen - Bei der Gründung eines Unternehmens sehen sich Investoren mit bestimmten Schwierigkeiten konfrontiert, weshalb viele von ihnen es vorziehen, ein bereits bestehendes funktionierendes Unternehmen zu kaufen. Vor dem Abschluss eines Deals ist es notwendig, die finanzielle Situation des Unternehmens, die Prüfung der Verträge mit den Kunden und die Arbeitsverträge mit den Mitarbeitern zu studieren. Überprüfen Sie die Gültigkeitsdauer der Lizenzen und der Mietverträge. Erfahrene Geschäftsleute engagieren immer professionelle Anwälte dafür. Nach der Überprüfung aller Dokumente und der Unterzeichnung des Geschäftsvertrags ist es ratsam, das alte Firmenkonto zu schließen und ein neues zu eröffnen, um keine finanziellen Verpflichtungen auf dem vorherigen Konto zu haben. 
Investitionen in Sparkonten — Der Investor überweist Gelder auf ein spezielles Bankkonto und erhält dafür Zinsen. Es gibt keinen einheitlichen festen Zinssatz für Sparkonten in den Emiraten, jede Bank hat ihre eigenen Bedingungen. Der nationale Durchschnitt liegt bei etwa 1 % pro Jahr, was ebenfalls von der Höhe der Einzahlung abhängt. Die Bedingungen für die Eröffnung und Führung von Konten können sich ändern. Wenn das Konto in Dirham eröffnet wird, liegt der Zinssatz bei 1 % pro Jahr, bei Dollar bei 0,6 %.
Investitionen in den Aktienmarkt — Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner des Landes nehmen am Handel an den Wertpapierbörsen der VAE teil. Dies geschieht direkt über Broker, über die ein Handelskonto eröffnet wird, das auf einer der drei Aktienmärkte der Emirate: Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ registriert sind. 
Eine weitere Möglichkeit, in Fonds zu investieren, die zunehmend populär werden, sind ETFs, die als Beispiel für passive Investitionen angesehen werden können. In diesem Fall erhält der Investor beim Kauf eines ETF-Anteils mehrere Aktien und Anleihen auf Märkten weltweit. Investitionen in ETFs sind transparenter und günstiger als Indexfonds, weshalb sie für viele Geschäftsleute weniger riskant sind. Man kann ein ETF selbst kaufen oder sich von Experten zu diesem Thema beraten lassen und durch sie kaufen.
Immobilieninvestitionen sind die häufigste Option für Investitionen in ein Land im östlichen Teil der arabischen Welt. Für viele Unternehmer ist ein solches Gut stabil und weniger anfällig für Rückschläge.

Der Immobilienbesitz umfasst 2 Optionen:

• Eigentum durch Pacht (der Eigentümer besitzt das Gebäude, hat aber keinerlei Rechte an dem Land)
• vollständiges Eigentum (der Eigentümer besitzt sowohl das Gebäude als auch das Land, auf dem sich dieses Objekt befindet)

Der Kauf von vollumfänglichen Eigentumsrechten ist nur Bürgern der Emirate und Bürgern der Länder des Persischen Golfes gestattet. Ausländer können jedoch in speziellen Gebieten – sogenannten Freehold Zones – vollumfängliches Eigentum erwerben. Diese sind in Dubai und Abu Dhabi verfügbar. Es ist bemerkenswert, dass ein Investor, der eine Immobilie in einer dieser Zonen kauft, ein Golden Visa für die VAE erhalten kann. Die beliebtesten Gebiete für Immobilieninvestitionen in Dubai sind Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah und Dubai Creek Harbor. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Artikel
In Abu Dhabi können Ausländer Land in Solchen Investitionsgebieten wie den Inseln: Yas, Sadiyat, Lulu, Roma, Maria; Stränden: Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif und der Masdar-Stadt kaufen. 
Neben dem Kauf gibt es eine weitere Art der Immobilieninvestition – REITs (Real Estate Investment Trusts). In diesem Fall besitzt ein Unternehmen Immobilien und verwaltet sie in der Regel. REITs besitzen am häufigsten Gewerbeimmobilien: von kleinen Büros bis hin zu großen Einkaufszentren und Hotels. Durch dieses Unternehmen kaufen Investoren Anteile und erhalten, abhängig von den Vertragsbedingungen, Dividenden. 
Das Mietgeschäft ist ebenfalls eine weitere Möglichkeit, von Immobilien in den Emiraten zu profitieren. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 7-9 %, und diese sind nicht steuerpflichtig. Laut unseren Experten sind die Mieten für Wohnungen und Reihenhäuser in Dubai in den letzten zwei Jahren im Durchschnitt um 30 % gestiegen, und für Villen sogar um 60 %. Und höchstwahrscheinlich werden die Preise weiter steigen, da Touristen, Spezialisten und Geschäftsleute, die in den VAE leben, ständig Wohnraum benötigen. Und angesichts der Pläne der Regierung der VAE, in den nächsten 30 Jahren führende globale Positionen im IT- und Finanzsektor zu besetzen und qualifizierte internationale Fachkräfte dafür zu gewinnen, wird die Nachfrage nach Mietwohnungen definitiv nicht abnehmen. 
Das Hauptsächliche ist, dass den Investoren sowohl der Kauf von fertigen Immobilien als auch von Objekten in der Bauphase gestattet ist. Dabei können sie den Gesamtbetrag sofort einzahlen oder einen Hypothekenantrag stellen. Um ein Goldenes Visum zu erhalten und eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss die erste Hypothekenzahlung mindestens 50 % betragen. Alle Verträge werden auf Arabisch und Englisch abgeschlossen, daher empfehlen wir Unternehmern, Experten hinzuzuziehen, die beim Vertragsabschluss helfen und keine Fehler machen, die sich negativ auf mögliche Einnahmen auswirken. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass, wenn der Käufer den Zeitplan für die Hypothekenzahlungen verletzt (überfällig oder nicht am angegebenen Tag überwiesen), die Transaktion storniert wird und der Investor alle investierten Mittel und Immobilien verliert. Es ist besser, eine „Backup-Option“ auf Ihrem Konto zu haben: 2-3 Zahlungen im Voraus.

Die Dauer der Aufenthaltserlaubnis in den VAE hängt von der Höhe der Investition ab:

• für 2 Jahre — Immobilien im Wert von mindestens 750.000 AED (das Objekt darf während dieser Zeit nicht verkauft werden, andernfalls werden sie annulliert, aber man kann es vermieten)
• für 10 Jahre — Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED (man kann über das Objekt sofort verfügen)

Oft stehen Käufer vor der Wahl — eine neue oder gebrauchte Wohnung zu kaufen. Zunächst waren Apartments auf dem Primärimmobilienmarkt gefragter und wurden häufiger gekauft. Inziwischen hat jedoch die Nachfrage nach gebrauchten Wohnungen im vergangenen Jahr die gleiche Zahl wie im Neubaumarkt erreicht. Das liegt in erster Linie am Zustrom vieler Expats, die mit ganzen Familien in das Land ziehen und bereits bewohnte Wohnungen in besiedelten Gebieten bevorzugen. 

Worauf sollte man beim Kauf von Immobilien bei einem Entwickler in den VAE achten:

• Reputation (Studien von Bewertungen über das Entwicklerunternehmen: Rechtsstreitigkeiten, Beschwerden über die Qualität der Einrichtungen)
• Die Dauer der Aktivität auf dem Markt (je länger ein solches Unternehmen auf dem Markt tätig ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Objekt rechtzeitig übergeben wird; kleine private Unternehmen können bankrottgehen)
  Das Vorhandensein eines Treuhandkontos (eine Voraussetzung für lizenzierte Bauunternehmen in den Emiraten)
• Erfahrung mit der reibungslosen Umsetzung vorheriger Projekte (es gab keine Verzögerungen und finanziellen Probleme)
• Die

Beim Kauf von Immobilien im Sekundärmarkt in den VAE erfolgt die Registrierung etwas anders:

• Transaktionen werden über Personen mit einer Maklerlizenz durchgeführt (es ist wichtig, auf die Dauer einer solchen Lizenz zu achten)
• Nach Auswahl eines Objekts und Einigung über alle Vertragsbedingungen unterschreiben die Teilnehmer der Transaktion drei Verträge (auf dem Internetportal der Dubai Land Department): Formular A – Vereinbarung zwischen Verkäufer und Agent; Formular B – Vereinbarung zwischen Käufer und Agent; Formular F – vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag basierend auf den Formularen A und B. 

Wenn die Transaktion in Bezug auf das fertige Objekt abgeschlossen ist, erhält der Käufer die Dokumente innerhalb von sieben Tagen. Wenn eine Abtretung der Rechte an einem noch im Bau befindlichen Objekt erfolgt, wird der Kauf- und Verkaufsvertrag unter obligatorischer Zustimmung des Entwicklers auf den neuen Käufer umgeschrieben. Dies kann mehr als einen Monat dauern. 
Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes ist es besser, beim vorherigen Verkäufer eine Vereinbarung anzufordern, die Informationen über das Objekt und die ursprünglichen Kosten enthält. Es ist auch notwendig zu überprüfen, ob der vorherige Eigentümer es vollständig bezahlt hat. 
In dem Katalog für Sekundärimmobilien von VelesClub Int. wurden alle Objekte von unseren Experten geprüft, sodass der Prozess der Transaktionsabwicklung viel einfacher und sicherer wird.
Wenn Sie schon lange die Emirate im Auge haben und einer der Investoren werden möchten, ist es besser, jetzt zu handeln, da der UAE-Markt zurzeit recht offen und vielversprechend ist. Unsere Experten sind bereit, Ihnen verschiedene Investitionsmöglichkeiten anzubieten.