الاستثمارات في الإمارات: وجهات جذابة واختيار العقارات

شوكولاتة دبي أو مشاريع استثمارية في الإمارات العربية المتحدة محتوى المقال: ما الذي يجعل الإمارات جذابة للمستثمرين اتجاهات الاستثمار أين يستثمر رجال الأعمال في أغلب الأحيان سوق العقارات الأولية أو الثانوية: ما الذي تبحث عنه في غضون بضعة أشهر فقط ، تعلم كل من لم يسبق له زيارة الإمارات عن "شوكولاتة دبي". هذه هي قوة الإنترنت! والمثير للاهتمام أنه تم اختراعه ، أو بالأحرى اخترعه طاهية المعجنات سارة حمودة (من أصل بريطاني مصري) ، والتي لم تتخيل حتى أنه بفضل مقطع فيديو واحد ، سيزداد عدد مبيعات الشوكولاتة 100 مرة. لكن ليس الشوكولاتة فقط هي التي تنتصر في الإمارات. على مدى السنوات ال 10 الماضية ، ازداد تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد ، مما جعل الدولة في الشرق الأوسط واحدة من الوجهات الأكثر جاذبية للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. تهدف سياسة دولة الإمارات العربية المتحدة إلى ضمان اهتمام أكبر عدد ممكن من رجال الأعمال باستثماراتهم. حسنا ، لماذا لا: لا يدفع الأفراد ضرائب على الدخل ومكاسب رأس المال والفوائد وأرباح الأسهم والإتاوات والثروة والرفاهية والميراث والتبرع. تعفى الشركة من دفع ضريبة دخل الشركات إذا كان ربح الشركة أقل من 102000 دولار أمريكي. إذا كان أكثر ، ثم كن سيكون 9 ٪ من الربح. ضريبة القيمة المضافة للكيانات القانونية هي 5 ٪ فقط (في أوروبا ، متوسط المعدل هو 21٪). اتجاهات الاستثمار الرئيسية: & نبسب; الأعمال سوق الأوراق المالية الحكومة استثمار الأموال صندوق الوحدات العقارية نبسب; تعتبر دبي الإمارة الأكثر شعبية بين المستثمرين الأجانب. هناك أكثر من 30 منطقة اقتصادية حرة ، حيث تعمل أنظمة ضريبية وجمركية خاصة ، والتي بدورها تخلق بيئة استثمارية مواتية. الاستثمار في بدء عمل تجاري - لهذا ، يحتاج رواد الأعمال إلى استخدام التقنيات الحديثة ؛ المساهمة في البحث والتطوير في الدولة ؛ تلبية جميع متطلبات سلطات الترخيص في دولة الإمارات العربية المتحدة ؛ الحصول على قيمة مضافة عالية من منتجاتهم.نبسب; وفقا للقرار رقم 16 لعام 2020 "بشأن تحديد قائمة إيجابية بالقطاعات والأنشطة الاقتصادية المؤهلة للاستثمار الأجنبي المباشر وحصص ملكيتها" ، سيتمكن المستثمرون الأجانب من إنشاء أعمالهم الخاصة في ثلاثة قطاعات: التصنيع والزراعة وقطاع الخدمات. إذا تم فتح الشركة المنشأة لقطاع اقتصادي آخر ، فسيكون المستثمر قادرا على امتلاك 49 ٪ فقط من أسهم الشركة. الاستثمار في عمل جاهز—عند بدء عمل تجاري ، يواجه المستثمرون عددا من الصعوبات المعينة ، لذلك يفضل الكثير منهم شراء شركة عاملة جاهزة. قبل عقد صفقة ، من الضروري دراسة الوضع المالي للشركة ، وفحص العقود مع العملاء وعقود العمل مع الموظفين. تحقق من فترة صلاحية التراخيص واستئجار المباني. يقوم رجال الأعمال المتمرسون دائما بتوظيف محامين محترفين لهذا الغرض. بعد التحقق من جميع المستندات وتوقيع اتفاقية المعاملة ، من الأفضل إغلاق حساب الشركة القديم وفتح حساب جديد حتى لا يكون هناك المزيد من الالتزامات المالية على الحساب السابق.نبسب; الاستثمارات في حسابات التوفير-يقوم المستثمر بتحويل الأموال إلى حساب مصرفي خاص ويحصل على نسبة مئوية من هذا. لا يوجد سعر ثابت واحد لحسابات التوفير في الإمارات ، لكل بنك شروطه الخاصة. لكن المعدل الوطني يبلغ حوالي 1 ٪ سنويا ، والذي يعتمد أيضا على مبلغ الإيداع نفسه. قد تتغير شروط فتح الحسابات والاحتفاظ بها. على سبيل المثال ، إذا تم فتح الحساب بالدرهم ، فسيكون المعدل 1 ٪ سنويا ، إذا كان بالدولار ، ثم 0.6٪. الاستثمارات في سوق الأوراق المالية - على حد سواء إعادةيشارك الجانبون وغير المقيمين في الدولة في التداول في البورصات في الإمارات العربية المتحدة. يتم ذلك مباشرة من خلال الوسطاء ، الذين يتم من خلالهم فتح حساب تداول ، مسجل في إحدى البورصات الثلاثة في الإمارات: سوق دبي المالي ، سوق أبو ظبي للأوراق المالية ، ناسداك.نبسب; أصبح خيار آخر للاستثمار في الصناديق شائعا — صناديق الاستثمار المتداولة ، والتي يمكن اعتبارها مثالا على الاستثمارات السلبية. في هذه الحالة ، عند شراء أسهم مؤسسة التدريب الأوروبية ، يتلقى المستثمر العديد من الأسهم والسندات في الأسواق حول العالم. الاستثمارات في صناديق الاستثمار المتداولة أكثر شفافية وأرخص من صناديق المؤشرات ، لذا فهي أقل خطورة بالنسبة للعديد من رجال الأعمال. يمكنك شراء مؤسسة التدريب الأوروبية بنفسك ، أو يمكنك استشارة الخبراء حول هذه المشكلة والشراء من خلالهم. الاستثمارات العقارية هي الخيار الأكثر شيوعا للاستثمار في بلد في الجزء الشرقي من العالم العربي. بالنسبة للعديد من رواد الأعمال ، فإن هذا الأصل مستقر وأقل عرضة للتخلف عن السداد. الملكية العقارية تنطوي على 2 خيارات: الملكية عن طريق الإيجار (المالك يملك المبنى ، ولكن ليس لديه أي حقوق في الأرض) الملكية الكاملة (يمتلك المالك كلا من المبنى والأرض التي يقع عليها هذا الكائن) يسمح بشراء حقوق الملكية الكاملة فقط لمواطني الإمارات ومواطني دول الخليج الفارسي. ومع ذلك ، يمكن للأجانب شراء العقارات بملكية كاملة في مناطق خاصة — مناطق التملك الحر. وهي متوفرة في دبي وأبو ظبي. يشار إلى أنه من خلال شراء عقار في إحدى هذه المناطق ، سيتمكن المستثمر من الحصول على تأشيرة ذهبية إلى الإمارات العربية المتحدة. المناطق الأكثر شعبية للاستثمارات العقارية في دبي هي الخليج التجاري ، دبي مارينا ، وسط مدينة دبي ، دبي جميرا ، ميناء خور دبي. يمكنك أن تقرأ عنها في مقالتنا في أبو ظبي ، يمكن للأجانب شراء الأراضي في مناطق استثمارية مثل الجزر: ياس ، السعديات ، اللولو ، روما ، ماريا ؛ الشواطئ: الراحة ، سيح السديرة ، الريف ومدينة مصدر.نبسب; بالإضافة إلى الشراء ، هناك نوع آخر من الاستثمار العقاري — هذه هي صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري). في هذه الحالة ، تمتلك شركة واحدة عقارات وتديرها عادة. غالبا ما تمتلك صناديق الاستثمار العقاري عقارات تجارية: من المكاتب الصغيرة إلى مراكز التسوق الكبيرة والفنادق. من خلال هذه الشركة ، يشتري المستثمرون الأسهم ، واعتمادا على شروط العقد ، تدفع الصناديق لهم أرباحا.نبسب; تعتبر أعمال الإيجار أيضا فرصة أخرى للاستفادة من العقارات في الإمارات. يبلغ دخل الإيجار السنوي حوالي 7-9 ٪ ، ولا يخضع للضريبة. وفقا لخبرائنا ، على مدى العامين الماضيين ، ارتفعت أسعار إيجار الشقق والمنازل المستقلة في دبي بمعدل 30 ٪ ، وبالنسبة للفلل أكثر — بنسبة 60٪. وعلى الأرجح ، قد يستمر السعر في الارتفاع ، لأن السياح والمتخصصين ورجال الأعمال الذين يعيشون في الإمارات العربية المتحدة يحتاجون باستمرار إلى السكن. وبالنظر إلى أن حكومة الإمارات العربية المتحدة تخطط لشغل مناصب عالمية رائدة في قطاع تكنولوجيا المعلومات والقطاع المالي في السنوات الـ 30 المقبلة ، وجذب متخصصين دوليين مؤهلين لذلك ، فإن الطلب على المساكن المؤجرة لن ينخفض بالتأكيد. نبسب; الشيء الرئيسي هو أنه يسمح للمستثمرين بشراء كل من العقارات الجاهزة وفي مرحلة البناء. في الوقت نفسه ، يمكنهم إيداع المبلغ بالكامل على الفور أو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. للحصول على تأشيرة ذهبية والحصول على تصريح إقامة ، يجب أن تكون دفعة الرهن العقاري الأولية 50 ٪ على الأقل. يتم وضع جميع العقود باللغتين العربية والإنجليزية ، لذلك ننصح رواد الأعمال بإشراك الخبراء لتوقيع العقد ، الذين سيساعدون في التصميم ولن يرتكبوا أخطاء تؤثر سلبا على الدخل المحتمل. من المهم أيضا مراعاة حقيقة أنه إذا انتهك المشتري جدول مدفوعات الرهن العقاري (المتأخرة أو غير المرسلة في اليوم المحدد) ، يتم إلغاء المعاملة, وسوف يخسر المستثمر جميع الأموال المستثمرة والعقارات. من الأفضل أن يكون لديك "خيار النسخ الاحتياطي" في حسابك: 2-3 مدفوعات مقدما.نبسب; تعتمد فترة تصريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة على مقدار الاستثمار: لمدة 2 سنوات - قيمة العقارات من 750 ، 000 درهم (لا يمكنك إعادة بيع الكائن خلال هذه الفترة ، وإلا سيتم إلغاؤها ، ولكن يمكنك تأجيرها) لمدة 10 سنوات - قيمة العقارات من 2 مليون درهم (يمكنك التخلص من الكائن على الفور) نبسب; في كثير من الأحيان ، يواجه المشترون خيارا — لشراء مسكن جديد أو ثانوي. في البداية ، كانت الشقق في سوق العقارات الأولية مطلوبة أكثر وتم شراؤها في كثير من الأحيان. ومع ذلك ، خلال العام الماضي ، وصل الطلب على المساكن الثانوية إلى نفس العدد كما هو الحال في سوق المباني الجديدة. هذا يرجع في المقام الأول إلى تدفق عدد كبير من المغتربين الذين ينتقلون إلى البلاد مع عائلات بأكملها ويفضلون الشقق المأهولة بالفعل في المناطق المأهولة بالسكان.نبسب; ما الذي تبحث عنه عند شراء عقار من مطور في الإمارات العربية المتحدة: السمعة (مراجعات الدراسة حول الشركة المطورة: التقاضي ، الشكاوى حول جودة المرافق) مدة نشاطها في السوق (كلما طالت مدة وجود هذه الشركة في السوق ، زاد احتمال تسليم منشأتك في الوقت المحدد ؛ قد تفلس الشركات الخاصة الصغيرة) وجود حساب ضمان (شرط أساسي لشركات المقاولات المرخصة في الإمارات) تجربة تنفيذ خالية من المتاعب للمشاريع السابقة (لم تكن هناك تأخيرات ومشاكل مالية) ال نبسب; عند شراء العقارات في السوق الثانوية في الإمارات العربية المتحدة ، يتم التسجيل بشكل مختلف قليلا: يتم تنفيذ المعاملات من خلال الأشخاص الذين لديهم رخصة وساطة (من المهم الانتباه إلىمدة هذا الترخيص) بعد اختيار كائن والاتفاق على جميع شروط العقد ، يوقع المشاركون في المعاملة ثلاثة عقود (على بوابة الإنترنت الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي): النموذج أ-اتفاقية البائع والوكيل ؛ النموذج ب-اتفاقية المشتري والوكيل ؛ النموذج و-اتفاقية الشراء والبيع الأولية بناء على النموذجين أ وب. & نبسب ؛ ; نبسب; إذا اكتملت المعاملة فيما يتعلق بالكائن النهائي ، فسيستلم المشتري المستندات في غضون سبعة أيام. إذا كان هناك تنازل عن حقوق كائن قيد الإنشاء ، فسيتم إعادة إصدار اتفاقية الشراء والبيع إلى مشتر جديد بموافقة إلزامية من المطور. قد يستغرق الأمر أكثر من شهر.نبسب; عند شراء منزل ثان ، من الأفضل طلب اتفاقية مع البائع السابق ، والتي تحتوي على معلومات حول الكائن والتكلفة الأساسية. من الضروري أيضا التحقق مما إذا كان المالك السابق قد دفع ثمنها بالكامل.نبسب; في كتالوج العقارات الثانوية من فيليسكلوب إنت. تم فحص جميع الكائنات من قبل خبرائنا ، وبالتالي فإن عملية معالجة المعاملات ستكون أسهل بكثير وأكثر أمانا. إذا كنت تبحث عن الإمارات لفترة طويلة وتريد أن تصبح أحد المستثمرين ، فمن الأفضل أن تبدأ العمل الآن ، في حين أن سوق الإمارات العربية المتحدة مفتوح تماما وواعد. خبرائنا على استعداد لنقدم لكم خيارات الاستثمار المختلفة.