Makalenin içeriği:
Sadece birkaç ay içinde Emirates'e hiç gitmemiş olan herkes ”Dubai çikolatası" nı öğrendi. İnternetin gücü bu! Ve ilginç bir şekilde, bir video sayesinde çikolatasının satış sayısının 100 kat artacağını hayal bile etmeyen pasta şefi Sarah Hamouda (İngiliz-Mısır kökenli) tarafından icat edildi veya daha doğrusu icat edildi. Ancak Emirlikler'de fetheden sadece çikolata değil. Son 10 yılda, Orta Doğu'daki devleti dünyanın her yerinden yatırımcılar için en cazip destinasyonlardan biri haline getiren ülkeye doğrudan yabancı yatırım girişi arttı. BAE'nin politikası, mümkün olduğu kadar çok işadamının yatırımlarıyla ilgilenmesini sağlamayı amaçlıyor. Peki, neden olmasın:
bireyler gelir, sermaye kazancı, faiz, temettü, telif hakkı, servet, lüks, miras ve bağış üzerinden vergi ödemezler.
Bir işletme, şirketin karı 102000 USD'den düşükse kurumlar vergisi ödemekten muaftır. Daha fazla ise, KN karın% 9'u olacaktır.
Tüzel kişiler için KDV sadece% 5'tir (Avrupa'da ortalama oran% 21'dir).
Ana yatırım yönleri:
Dubai, yabancı yatırımcılar arasında en popüler emirlik olarak kabul edilir. Özel vergi ve gümrük rejimlerinin faaliyet gösterdiği 30'dan fazla serbest ekonomik bölge vardır ve bu da uygun bir yatırım ortamı yaratır.
Bir iş kurmaya yatırım yapmak - bunun için girişimcilerin modern teknolojileri kullanmaları gerekir; ülkedeki araştırma ve geliştirmeye katkıda bulunmak; BAE'deki lisans yetkililerinin tüm gereksinimlerini karşılamak; ürünlerinden yüksek katma değer elde etmek.
2020 tarihli 16 sayılı “Doğrudan yabancı yatırıma uygun olumlu bir ekonomik sektörler ve faaliyetler listesi ve bunların mülkiyet paylarının belirlenmesi hakkında” Karara göre, yabancı yatırımcılar imalat, tarım ve hizmet sektörü olmak üzere üç sektörde kendi işlerini kurabilecekler. Kurulan şirket başka bir ekonomik sektöre açılırsa, yatırımcı işletmenin hisselerinin sadece% 49'una sahip olabilir.
Hazır bir işletmeye yatırım yapmak - bir işe başlarken yatırımcılar bir takım zorluklarla karşılaşırlar, bu nedenle çoğu hazır çalışan bir şirket satın almayı tercih eder. Bir anlaşma yapmadan önce, şirketin mali durumunu, müşterilerle yapılan sözleşmelerin incelenmesini ve çalışanlarla yapılan iş sözleşmelerinin incelenmesi gerekir. Lisansların geçerlilik süresini ve tesislerin kiralanmasını kontrol edin. Deneyimli işadamları bunun için her zaman profesyonel avukatlar tutar. Tüm belgeleri kontrol ettikten ve işlem sözleşmesini imzaladıktan sonra, eski şirket hesabını kapatmak ve yeni bir hesap açmak daha iyidir, böylece önceki hesapta daha fazla finansal yükümlülük kalmaz.
Tasarruf hesaplarına yapılan yatırımlar - yatırımcı fonları özel bir banka hesabına aktarır ve bundan yüzde alır. Emirates'teki tasarruf hesapları için tek bir sabit oran yoktur, her bankanın kendi koşulları vardır. Ancak ulusal ortalama yılda yaklaşık% 1'dir ve bu da mevduatın miktarına da bağlıdır. Hesap açma ve sürdürme koşulları değişebilir. Örneğin, hesap dirhem cinsinden açılırsa, oran yılda% 1, dolar cinsinden ise% 0,6 olacaktır.
Borsaya yapılan yatırımlar - ülkenin hem sakinleri hem de yerleşik olmayanları BAE'deki borsalarda işlem görmeye katılıyor. Bu, doğrudan Emirlikler'deki üç borsadan birine kayıtlı bir ticaret hesabının açıldığı brokerler aracılığıyla yapılır: Dubai Finans Piyasası, Abu Dabi Menkul Kıymetler Borsası, NASDAQ.
Fonlara yatırım yapmak için bir başka seçenek de popüler hale geliyor — pasif yatırımların bir örneği olarak düşünülebilecek ETF'LER. Bu durumda, bir ETF hissesi satın alırken, yatırımcı dünya çapındaki piyasalarda çeşitli hisse senetleri ve tahviller alır. Etf'lere yapılan yatırımlar endeks fonlarından daha şeffaf ve ucuzdur, bu nedenle birçok iş adamı için daha az risklidirler. Kendiniz bir ETF satın alabilir veya bu konuda uzmanlara danışıp onlar aracılığıyla satın alabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımları, Arap dünyasının doğusundaki bir ülkeye yatırım yapmak için en yaygın seçenektir. Birçok girişimci için böyle bir varlık istikrarlıdır ve temerrüde daha az eğilimlidir.
Gayrimenkul mülkiyeti 2 seçenek içerir:
kira yoluyla mülkiyet (mülk sahibi binanın sahibidir, ancak arazi üzerinde herhangi bir hakkı yoktur)
tam mülkiyet (mal sahibi hem binanın hem de bu nesnenin bulunduğu arazinin sahibidir)
Tam mülkiyet haklarının satın alınmasına yalnızca Emirlikler vatandaşlarına ve Basra Körfezi ülkelerinin vatandaşlarına izin verilir. Ancak, yabancılar özel alanlarda - Mülk Bölgelerinde tam mülkiyette gayrimenkul satın alabilirler. Dubai ve Abu Dabi'de mevcuttur. Bu alanlardan birinde mülk satın alarak bir yatırımcının BAE'YE altın vize alabilmesi dikkat çekicidir. Dubai'deki gayrimenkul yatırımları için en popüler alanlar Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah, Dubai Creek Limanı'dır. Onlar hakkında makalemizde okuyabilirsiniz.
Abu Dabi'de yabancılar adalar gibi yatırım alanlarında arazi satın alabilirler: Yas, Sadiyat, Lulu, Roma, Maria; plajlar: Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif ve Masdar Şehri.
Satın almaya ek olarak, başka bir gayrimenkul yatırımı türü daha vardır — bunlar Gyo'lardır (gayrimenkul yatırım ortaklıkları). Bu durumda, bir şirket gayrimenkul sahibidir ve genellikle bunları yönetir. GYO'LAR çoğunlukla ticari gayrimenkullere sahiptir: küçük ofislerden büyük alışveriş merkezlerine ve otellere. Bu şirket aracılığıyla yatırımcılar hisse satın alır ve sözleşmenin şartlarına bağlı olarak tröstler onlara temettü öder.
Kiralama işi aynı zamanda Emirates'teki gayrimenkullerden kar elde etmek için başka bir fırsattır. Yıllık kira geliri yaklaşık% 7-9'dur, vergilendirilmez. Uzmanlarımıza göre, son iki yılda Dubai'deki daireler ve şehir evleri için kira oranları ortalama% 30, villalar için ise% 60 arttı. Ve büyük olasılıkla, BAE'de yaşayan turistler, uzmanlar ve işadamlarının sürekli konut ihtiyacı olduğu için fiyat artmaya devam edebilir. BAE hükümetinin önümüzdeki 30 yıl içinde BT ve finans sektöründe önde gelen küresel pozisyonları işgal etmeyi planladığı ve bunun için nitelikli uluslararası uzmanları cezbetmeyi planladığı göz önüne alındığında, kiralık konut talebi kesinlikle azalmayacak.
Önemli olan, yatırımcıların hem hazır gayrimenkul hem de inşaat aşamasında satın almalarına izin verilmesidir. Aynı zamanda, tutarın tamamını hemen yatırabilir veya ipotek başvurusunda bulunabilirler. Altın vize almak ve oturma izni almak için ilk ipotek ödemesinin en az% 50 olması gerekir. Tüm sözleşmeler Arapça ve ingilizce olarak hazırlanmıştır, bu nedenle girişimcilere sözleşmeyi imzalamaları için tasarıma yardımcı olacak ve olası geliri olumsuz yönde etkileyecek hatalar yapmayacak uzmanları dahil etmelerini tavsiye ederiz. Alıcının ipotek ödeme planını ihlal etmesi durumunda (belirtilen günde vadesi geçmiş veya gönderilmemiş) işlemin iptal edileceği ve yatırımcının yatırılan tüm fonları ve gayrimenkulleri kaybedeceği gerçeğini de dikkate almak önemlidir. Hesabınızda bir “yedekleme seçeneği” olması daha iyidir: önceden 2-3 ödeme.
BAE'de oturma izni süresi yatırım miktarına bağlıdır:
2 yıl boyunca - 750.000 AED değerinde gayrimenkul (bu süre zarfında nesneyi yeniden satamazsınız, aksi takdirde iptal edilir, ancak kiralayabilirsiniz)
10 yıl boyunca - 2 milyon AED değerinde gayrimenkul (nesneyi hemen elden çıkarabilirsiniz)
Çoğu zaman, alıcılar yeni veya ikincil bir konut satın almak için bir seçenekle karşı karşıya kalırlar. İlk başta, birincil emlak piyasasındaki daireler daha fazla talep görüyordu ve daha sık satın alınıyordu. Ancak, geçen yıl boyunca, ikincil konut talebi yeni bina pazarındakiyle aynı sayıya ulaştı. Bu, öncelikle, bütün ailelerle birlikte ülkeye taşınan ve nüfuslu bölgelerde halihazırda yerleşik daireleri tercih eden çok sayıda gurbetçinin akınından kaynaklanmaktadır.
BAE'de bir geliştiriciden mülk satın alırken nelere dikkat etmelisiniz:
itibar (geliştirici şirket hakkında inceleme incelemeleri: dava, tesislerin kalitesiyle ilgili şikayetler)
piyasadaki faaliyet süresi (böyle bir şirket piyasada ne kadar uzun süre kalırsa, tesisinizin zamanında teslim edilmesi o kadar olasıdır; küçük özel şirketler iflas edebilir)
önceki projelerin sorunsuz uygulama deneyimi (gecikme ve finansal sorun yaşanmadı)
bir emanet hesabının varlığı (Emirates'teki lisanslı inşaat şirketleri için bir ön koşul)
BAE'de ikincil piyasada gayrimenkul satın alırken, kayıt biraz farklı gerçekleşir:
işlemler aracılık lisansına sahip kişiler aracılığıyla gerçekleştirilir (böyle bir lisansın süresine dikkat etmek önemlidir)
bir nesneyi seçtikten ve sözleşmenin tüm şartlarını kabul ettikten sonra, işleme katılanlar üç sözleşme imzalarlar (Dubai Arazi Departmanının internet portalında): Form A - satıcının ve acentenin sözleşmesi; Form B - alıcının ve acentenin sözleşmesi; Form F — ön satın alma ve A ve B Formlarına dayalı satış sözleşmesi.
İşlem bitmiş nesne ile ilgili olarak tamamlanırsa, alıcı belgeleri yedi gün içinde alacaktır. Yapım aşamasında olan bir nesneye hakların devredilmesi durumunda, satın alma ve satış sözleşmesi, geliştiricinin zorunlu onayı ile yeni bir alıcıya yeniden düzenlenecektir. Bir aydan fazla sürebilir.
İkinci bir ev satın alırken, nesne ve birincil maliyet hakkında bilgi içeren önceki satıcıyla bir anlaşma talep etmek daha iyidir. Önceki sahibinin bunun için tam olarak ödeme yapıp yapmadığını da kontrol etmek gerekir.
VelesClub Int'den ikincil gayrimenkul kataloğunda. tüm nesneler uzmanlarımız tarafından kontrol edildi ve
bu nedenle işlem işleme süreci çok daha kolay ve daha güvenli olacaktır.
Emirates'e uzun zamandır bakıyorsanız ve yatırımcılardan biri olmak istiyorsanız, BAE pazarı oldukça açık ve umut verici iken şimdi harekete geçmek daha iyidir. Uzmanlarımız size çeşitli yatırım seçenekleri sunmaya hazırdır.
