Dubai çikolatası mı yoksa BAE'deki yatırım projeleri mi

Makalede neler var:

• Emirlikleri yatırımcılar için çekici kılan unsurlar
• Yatırım alanları
• İş insanlarının en çok nerelere yatırım yaptığı
• Birincil mi yoksa ikincil gayrimenkul pazarı: nelere dikkat edilmeli

Sadece birkaç ay içinde, Emirliklerde hiç bulunmamış olan herkes “Dubai çikolatası” hakkında bilgi sahibi oldu. İnternetin gücü bu! İlginç bir şekilde, bu çeteyi geliştiren veya daha doğrusu tanıtan pastacı Sarah Hamouda (İngiliz-Mısırlı kökenli) bile bir videonun, çikolatasının satışlarını 100 kat arttıracağı aklına gelmemişti. Ancak Emirliklerde sadece çikolata değil; son 10 yılda, ülkede yabancı doğrudan yatırımın artışı, bu devleti Orta Doğu'daki en çekici yatırım destinasyonlarından biri haline getirdi. BAE'nin politikası, mümkün olduğunca çok iş insanının yatırımlara ilgi göstermesini sağlamak üzerine inşa edilmiştir. Neden olmasın:
Bireyler gelir, sermaye kazancı, faiz, temettü, telif, varlık, lüks, miras ve bağışlar üzerinde vergi ödemez.
Bir şirketin karı 102000 USD'den az ise, kurumsal gelir vergisinden muaf tutulur. Eğer daha fazla ise, vergi oranı kârın %9'u olacaktır.
Hukuki kişilere uygulanan KDV oranı sadece %5'tir (Avrupa'da ortalama oran %21'dir).

Ana yatırım alanları: 

• iş
• borsa
• devlet
• fon yatırımı
• gayrimenkul fonları

Dubai, yabancı yatırımcılar arasında en popüler emirlik olarak kabul edilmektedir. 30'dan fazla serbest ekonomik bölge bulunmaktadır ve burada özel vergi ve gümrük rejimleri uygulanmakta, bu da yatırım için elverişli bir ortam yaratmaktadır.
Bir iş kurma yatırımları — Bunun için girişimcilerin modern teknolojileri kullanması; ülkede araştırma ve geliştirmeye katkıda bulunması; BAE'deki lisanslama otoritelerinin tüm gereksinimlerini yerine getirmesi; ürünlerinden yüksek katma değer elde etmesi gerekmektedir. 
2020 tarihli 16 sayılı Karara göre “Yabancı doğrudan yatırımlara uygun ekonomik sektörler ve faaliyetler için olumlu bir liste belirlenmesi hakkında”, yabancı yatırımcılar üç sektörde kendi işlerini kurma imkânına sahip olacak: imalat, tarım ve hizmet sektörü. Kurulan şirket başka bir ekonomik sektöre açılırsa, yatırımcı işin sadece %49 hissesine sahip olabilir.
Hazır bir işe yatırım yapmak - İş kurarken yatırımcılar belirli zorluklarla karşılaştıklarından, çoğu hazır çalışır bir şirket satın almayı tercih ediyor. Bir anlaşma yapmadan önce, şirketin mali durumunu, müşterilerle yapılan sözleşmeler ve çalışanlarla yapılan istihdam sözleşmelerini incelemek gerekmektedir. Lisansların ve kiralamaların geçerlilik süresini kontrol etmek önemlidir. Deneyimli iş insanları her zaman bu konuda profesyonel avukatları işe alır. Tüm belgeleri kontrol ettikten ve işlem sözleşmesini imzaladıktan sonra, eski şirket hesabını kapatıp yeni bir hesap açmak daha iyidir; böylece önceki hesap üzerindeki herhangi bir mali yükümlülük ortadan kalkar. 
Tasarruf hesaplarına yatırım yapmak — Yatırımcı, fonları özel bir banka hesabına transfer eder ve bu hesaptan faiz alır. Emirliklerde tasarruf hesapları için sabit bir oran yoktur; her bankanın kendine ait şartları vardır. Ancak ulusal ortalama yıllık yaklaşık %1'dir, bu da mevduat miktarına bağlı olarak değişmektedir. Hesap açma ve sürdürme koşulları değişebilir. Örneğin, hesap dirhemlerde açılıyorsa, oran yıllık %1 olacaktır; dolarda ise %0.6 olacaktır.
Borsa yatırımları — Hem ülkede ikamet edenler hem de ikamet etmeyenler BAE'deki borsa işlemlerine katılmaktadır. Bu işlemler, bir ticaret hesabısının açılması aracılığıyla, BAE'deki üç borsa (Dubai Finanspazarı, Abu Dhabi Menkul Kıymetler Borsası, NASDAQ) üzerinden doğrudan yapılmaktadır. 
Fon yatırımına yönelmek Bunun popülaritesi artmaktadır — ETF'ler, bu tür yatırımlar pasif yatırım örneği olarak düşünülebilir. Bu durumda, bir ETF hisse senedi satın aldığında, yatırımcı birden fazla hisse senedi ve tahvil alır. ETF'lerdeki yatırımlar, endeks fonlarına göre daha şeffaf ve ucuzdur; bu nedenle birçok iş insanı için daha az risklidir. Bir ETF'yi kendiniz satın alabilir veya bu konuda uzmanlarla danışarak alım yapabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımları, Arap dünyasının doğu kısmındaki bir ülkede yatırım yapmanın en yaygın seçeneğidir. Birçok girişimci için böyle bir varlık stabil ve iflas etme riski düşük bir yatırım alanıdır.

Gayrimenkul sahipliği iki seçenek içerir:

• kira ile sahiplik (sahip, binayı elinde bulundurur ancak arazi üzerinde herhangi bir hakkı yoktur)
• tam sahiplik (sahip hem binayı hem de mülkün bulunduğu araziyi elinde bulundurur)

Tam mülkiyet hakkı, sadece Emirlik vatandaşlarına ve Körfez ülkelerinin vatandaşlarına verilmektedir. Ancak yabancılar, Özgür Mülk Alanları adı verilen özel bölgelerde tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabilirler. Bu bölgeler, Dubai ve Abu Dhabi'de mevcuttur. Bu alanlardan birinde mülk satın alarak, yatırımcı BAE'de bir altın vize alabilecektir. Dubai'deki gayrimenkul yatırımları için en popüler bölgeler, Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah ve Dubai Creek Harbor'dır. Bunlar hakkında makalemizde bilgi edinebilirsiniz.
Abu Dhabi'de ise yabancılar, Yas, Sadiyat, Lulu, Roma, Maria adaları gibi yatırım alanlarında ve Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif ve Masdar City gibi plajlarda arazi satın alabilirler. 
Satın almanın yanı sıra, gayrimenkul yatırımı için bir başka tür de REIT'lerdir (Gayrimenkul Yatırım Güvenleri). Bu durumda, bir şirket gayrimenkulleri elinde bulundurur ve genellikle yönetir. REIT'ler genellikle küçük ofislerden büyük alışveriş merkezlerine ve otellere kadar ticari gayrimenkulü sahiplenir. Bu şirket aracılığıyla, yatırımcılar hisse senedi satın alır ve sözleşme şartlarına bağlı olarak, güvenler onlara temettü öder. 
Kiralama işine girmek de Emirliklerde gayrimenkulden kâr etmenin bir başka fırsatıdır. Yıllık kira geliri yaklaşık %7-9'dur ve bu gelir vergiden muaftır. Uzmanlarımızın belirttiğine göre, son iki yılda Dubai'deki daireler ve ikiz villaların kira fiyatları ortalama %30 artarken, villalarda bu oran %60'tan fazla artmıştır. Ve muhtemelen fiyatların artmaya devam etmesi olasıdır; çünkü UAE'de ikamet eden turistler, uzmanlar ve iş insanlarının konut ihtiyacı her zaman vardır. Ayrıca, BAE hükümetinin önümüzdeki 30 yıl içinde IT ve finans sektöründe lider global konumlar elde etme planları bulunmaktadır, bu da nitelikli uluslararası uzmanların çekilmesi için bir ihtiyaçtır; dolayısıyla kiralık konut talebinin kesinlikle azalması beklenmiyor.  
Önemli olan, yatırımcıların hem hazır gayrimenkul hem de inşaat aşamasındaki gayrimenkul satın almasına izin verilmesidir. Aynı zamanda, toplam tutarı hemen ödeyebilir veya ipotek başvurusu yapabilirler. Altın vize almak ve oturum izni edinmek için, başlangıç ipoteği ödemesi en az %50 olmalıdır. Tüm sözleşmeler Arapça ve İngilizce olarak düzenlendiği için, girişimcilerin sözleşmeyi imzalamak için uzmanları dahil etmeleri önerilmektedir. Böylece tasarımda ve olası kazancı olumsuz etkileyecek hatalar yapılmaz. Ayrıca, satın alanın ipotek ödemeleri takvimini (vadesi geçmiş veya belirtilen günde gönderilmemiş) ihlal etmesi durumunda işlemin iptal edileceğini ve yatırımcının tüm yatırdığı parayı ve gayrimenkulü kaybedeceğini göz önünde bulundurmaları da önemlidir. Hesaplarında “yedek bir seçenek” bulundurmak daha iyidir: 2-3 ön ödeme.

BAE'deki oturum izninin süresi, yatırım miktarına bağlı olarak değişir:

• 2 yıl için — 750,000 AED değerinde gayrimenkul (bu süre zarfında nesneyi satamazsınız, aksi takdirde iptal edilir; ancak kiraya verebilirsiniz)
• 10 yıl için — 2 milyon AED değerinde gayrimenkul (nesne ile ilgili hemen tasarruf edebilirsiniz)

Sıklıkla, alıcılar yeni ya da ikinci el konut satın alma seçeneğiyle karşı karşıya kalıyor. Başlangıçta, birincil gayrimenkul pazarındaki daireler daha çok talep görmekte ve daha fazla satın alınmaktaydı. Ancak, geçen yıl ikincil konut talebi, yeni inşaat pazarıyla aynı seviyeye ulaştı. Bu, çoğunlukla aileleriyle birlikte ülkeye taşınan birçok göçmenin etkisiyle olmaktadır. 

BAE'de bir geliştiriciden mülk satın alırken nelere dikkat edilmeli:

• itibar (geliştirici şirket hakkında incelemeleri araştırın: davalar, tesislerin kalitesiyle ilgili şikayetler)
• pazarındaki faaliyet süresi (bir şirketin pazarda ne kadar süre kaldığı, tesisinin zamanında teslim edilme olasılığını artırırken; küçük özel şirketler iflas edebilir)
  bir escrow hesabının varlığı (Emirliklerde lisanslı inşaat şirketleri için zorunlu bir koşuldur)
• önceki projelerin sorunsuz bir şekilde tamamlanması (gecikme veya mali sorun olmaması)
• diğer unsurlar

BAE'deki ikincil piyasada gayrimenkul satın alırken, kayıt işlemi biraz farklıdır:

• işlemler, aracılık lisansına sahip kişiler aracılığıyla gerçekleştirilir (bu tür lisansın süresine dikkat edilmesi önemlidir)
• Bir nesne seçildikten ve sözleşme şartları üzerinde anlaşıldıktan sonra, işlem katılımcıları üç sözleşme imzalar (Dubai Tapu Dairesinin internet portalında): Form A – satıcı ve aracının sözleşmesi; Form B — alıcı ve aracının sözleşmesi; Form F — A ve B formlarına dayanan ön alım-satım sözleşmesi. 

İşlem tamamlandığında, alıcı belgeleri yedi gün içinde alacaktır. Eğer inşaat aşamasındaki bir nesne üzerine hak devri yapılmışsa, o zaman alım-satım sözleşmesi yeni alıcıya yeniden düzenlenir ve geliştiriciden zorunlu onay alınır. Bu işlem bir aydan daha fazla sürebilir. 
İkinci bir konut satın alırken önceki satıcı ile yapılan anlaşmayı talep etmek daha iyi olacaktır; bu anlaşma, nesne ve ilk maliyetle ilgili bilgileri içerir. Ayrıca, önceki sahibinin bunun için tam olarak ödeme yapıp yapmadığını kontrol etmek de önemlidir. 
VelesClub Int.'nin ikincil gayrimenkul kataloğundaki tüm nesneler uzmanlarımız tarafından kontrol edilmiştir ve bu nedenle işlem süreci çok daha kolay ve güvenli olacaktır.
Eğer uzun zamandır Emirlikleri izliyorsanız ve yatırımcı olmayı istiyorsanız, şimdi harekete geçmek en iyisi olacaktır; BAE pazarı oldukça açık ve umut verici bir durumdadır. Uzmanlarımız, size çeşitli yatırım seçenekleri sunmaya hazırdır.