Содержание статьи:
За каких-то несколько месяцев о “дубайском шоколаде” узнали все, кто даже ни разу не был в Эмиратах. Вот она сила интернета! И что интересно, придумал, а точнее придумала его кондитер Сара Хамуда (британско-египетского происхождения), которая и не предполагала, что благодаря одному ролику количество продаж ее шоколада увеличится в 100 раз. Но покоряет в Эмиратах не только шоколад. В течение 10 последних лет в страну увеличился приток прямых иностранных инвестиций, что сделало государство на Ближнем Востоке одним из привлекательных направлений для инвесторов со всего мира. Политика ОАЭ направлена на то, чтобы как можно больше бизнесменов были заинтересованы в своих вложениях. Ну а почему бы и нет:
физические лица не платят налог на доход, прирост капитала, проценты, дивиденды, роялти, богатство, роскошь, наследство и дарение.
бизнес освобожден от уплаты корпоративного налога на прибыль, если прибыль предприятия менее 102000 USD. Если больше, то КН будет 9% от прибыли.
НДС для юр лиц составляет всего 5% (в Европе — средняя ставка 21%).
Основные инвестиционные направления:
Среди иностранных инвесторов самым востребованным эмиратом считается Дубай. Здесь более 30 свободных экономических зон, где работают специальные налоговые и таможенные режимы, которые в свою очередь создают благоприятную инвестиционную среду.
Инвестиции в открытие бизнеса — для этого предпринимателям необходимо использовать современные технологии; внести вклад в исследование и разработки в стране; соответствовать всем требованиям лицензирующих органов в ОАЭ; получать высокую добавочную стоимость со своего продукта.
Согласно постановлению №16 от 2020 года “Об определении положительного перечня секторов экономики и видов деятельности, имеющих право на прямые иностранные инвестиции, и доли их владения”, иностранные инвесторы смогут создавать свой бизнес по трем секторам: производственный, сельскохозяйственный и сектор услуг. В случае, если созданная компания будет открыта для другого экономического сектора, то инвестор сможет владеть только 49% акций бизнеса.
Инвестиции в готовый бизнес — при открытии своего бизнеса инвесторы сталкиваются с рядом определенных трудностей, поэтому многие из них предпочитают купить готовую рабочую компанию. До оформления сделки необходимо изучить финансовое положение компании, экспертизу договоров с клиентами и трудовые договора с работниками. Проверить сроки действия лицензий и аренды помещения. Опытные бизнесмены для этого всегда нанимают профессиональных юристов. После проверки всех документов и подписания договора о сделке, лучше закрыть старый счет фирмы и открыть новый, чтобы не было больше никаких финансовых обязательств по предыдущему счету.
Инвестиции в сберегательные счета — инвестор переводит денежные средства на специальный банковский счет и получает с этого свой процент. В Эмиратах нет единой фиксированной ставки для сберегательных счетов, у каждого банка свои условия. Но в среднем по стране это около 1% годовых, что зависит еще и от суммы самого вклада. Условия открытия и содержания счетов могут меняться. Например, если счет открыт в дирхамах, то ставка будет 1% годовых, если в долларах, то 0,6%.
Инвестиции в фондовый рынок — и резиденты, и нерезиденты страны участвуют в торгах на фондовых биржах в ОАЭ. Осуществляется это непосредственно благодаря брокерам, через которых открывается торговый счет, зарегистрированный на одной из трех фондовых бирж в Эмиратах: Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ.
Популярным становится и еще один вариант инвестирования в фонды — ETF, который можно рассматривать как пример пассивных инвестиций. В данном случае при покупке акции ETF, инвестор получает несколько акций и облигаций на рынках по всему миру. Инвестиции в ETF более прозрачны и дешевле индексных фондов, поэтому для многих бизнесменов менее рискованны. Купить ETF можно самостоятельно, а можно проконсультироваться у экспертов в этом вопросе и купить через них.
Инвестиции в недвижимость — это самый распространенный вариант инвестирования в страну восточной части арабского мира. Для многих предпринимателей такой актив стабилен и менее подвержен дефолту.
Владение недвижимостью предполагает 2 варианта:
Покупка на правах полного владения разрешена только гражданам Эмиратов и гражданам стран Персидского залива. Однако иностранцы могут приобрести недвижимость в полное владение в специальных районах — Freehold Zones. Они есть в Дубае и Абу-Даби. Примечательно, что купив недвижимость в одном из этих районов, инвестор сможет получить и золотую визу в ОАЭ. Наиболее популярные районы для инвестиций в недвижимость Дубая – Бизнес Бэй, Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Дубай Джумейра, Дубай Крик Харбор. О них можно прочитать в нашей статье
В Абу-Даби иностранцы могут покупать земельные участки в таких инвестиционных районах, как острова: Яс, Садият, Лулу, Рим, Мария; пляжи: Аль-Раха, Сайх-аль-Седайра, Аль-Риф и Масдар-Сити.
Помимо покупки есть еще один вид инвестиций в недвижимость — это REITs (инвестиционные трасты в недвижимость). В данном случае одна компания владеет объектами недвижимости и как правило управляет ими. REITs чаще всего владеют коммерческой недвижимостью: от небольших офисов до крупных торговых центров и гостиниц. Через эту компанию инвесторы покупают акции и, в зависимости от условий договора, трасты выплачивают им дивиденды.
Рентный бизнес – это тоже еще одна возможность получать прибыль от недвижимости в Эмиратах. Годовой доход от аренды около 7-9%, он не облагается налогом. Как отмечают наши эксперты в течение двух лет арендные ставки на квартиры и таунхаусы в Дубае увеличились в среднем на 30%, а на виллы и того больше — на 60%. И скорее всего цена может расти и дальше, поскольку туристы, специалисты, бизнесмены, проживающие в ОАЭ, постоянно нуждаются в жилье. А с учетом того, что правительство ОАЭ в ближайшие 30 лет планирует занять ведущие мировые позиции в IT и финансовом секторе, привлекая для этого квалифицированных международных специалистов, спрос на аренду жилья снижаться точно не будет.
Главное, что инвесторам разрешено покупать как готовые объекты недвижимости, так и на стадии застройки. При этом они могут внести полную сумму сразу или оформить ипотеку. Для получения золотой визы и оформления ВНЖ, первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 50%. Все договора составляются на арабском и английском языках, поэтому советуем предпринимателям привлекать для подписания договора экспертов, которые помогут в оформлении и не допустят ошибок, негативно влияющих на возможный доход. Важно учесть еще и тот факт, что если покупатель нарушит график взноса платежей по ипотеке (просрочит или отправит не в указанный день), сделка аннулируется, и инвестор потеряет все вложенные средства и недвижимость. Лучше на своем счету иметь “запасной вариант”: 2-3 платежа вперед.
Срок ВНЖ в ОАЭ зависит от суммы инвестиций:
Нередко покупатели стоят перед выбором — купить новое или все-таки вторичное жилье. Первое время апартаменты на первичном рынке недвижимости были востребованы больше и покупались чаще. Однако за прошлый год спрос на вторичку достиг такого же числа как и на рынке новостроек. Связано это в первую очередь с притоком большого количества экспатов, которые переезжают в страну целыми семьями и отдают предпочтение уже обжитым квартирам в заселенных районах.
На что обратить внимание при покупке недвижимости от застройщика в ОАЭ:
репутация (изучите отзывы о компании-застройщике: судебные споры, жалобы на качество объектов)
срок его деятельности на рынке (чем дольше такая компания на рынке, тем больше шансов, что ваш объект будет сдан вовремя; мелкие частные компании могут обанкротиться)
опыт беспроблемной реализации предыдущих проектов (не было задержек и финансовых проблем)
наличие эскроу-счета (обязательное условие для лицензированных строительных компаний в Эмиратах)
При покупке недвижимости на вторичном рынке в ОАЭ оформление проходит немного по другому:
сделки оформляются через лиц с брокерской лицензией (важно обратить внимание на срок такой лицензии)
после выбора объекта и согласования всех условий договора участники сделки подписывают три договора (на интернет-портале Земельного Департамента Дубая): форма А – договор продавца и агента; форма В — договор покупателя и агента; форма F — предварительный договор купли-продажи на основе форм А и В.
Если сделка совершена в отношении готового объекта, то покупатель получит документы в течение семи дней. Если же была переуступка прав на строящийся объект, то договор купли-продажи будет переоформлен на нового покупателя при обязательном согласии от застройщика. Это может занять больше месяца.
При покупке вторичного жилья лучше запросить соглашение с предыдущим продавцом, где указаны сведения об объекте и первичная стоимость. А также необходимо проверить полностью ли ее оплатил предыдущий владелец.
В каталоге вторичной недвижимости от VelesClub Int. все объекты проверены нашими экспертами и поэтому процесс оформления сделки будет намного проще и безопаснее.
Если вы давно присматриваетесь к Эмиратам и хотите стать одним из инвесторов, то лучше начать действовать сейчас, пока рынок ОАЭ довольно открыт и перспективен. Наши эксперты готовы предложить вам различные варианты для инвестирования.
