Дубайский шоколад или инвестиционные проекты в ОАЭ

Содержание статьи:

• Что делает Эмираты привлекательными для инвесторов
• Направления инвестирования
• Куда чаще всего инвестируют бизнесмены
• Первичный или вторичный рынок недвижимости: на что обратить внимание

Всего за несколько месяцев все, кто даже никогда не был в Эмиратах, узнали о ”Дубайском шоколаде". Вот в чем сила Интернета! И что интересно, он был придуман, а точнее, вымыслила шеф-кондитер Сара Хамуда (британо-египетского происхождения), которая даже не предполагала, что благодаря одному видеоролику количество продаж ее шоколада увеличится в 100 раз. Но в Эмиратах покоряет не только шоколад. За последние 10 лет в страну увеличился приток прямых иностранных инвестиций, что сделало государство на Ближнем Востоке одним из самых привлекательных направлений для инвесторов со всего мира. Политика ОАЭ направлена на то, чтобы как можно больше бизнесменов были заинтересованы в своих инвестициях. Что ж, почему бы и нет: физические лица не платят налоги на доходы, прирост капитала, проценты, дивиденды, роялти, богатство, роскошь, наследство и дарение.
Бизнес освобождается от уплаты корпоративного подоходного налога, если прибыль компании составляет менее 102000 долларов США. Если больше, то KN составит 9% от прибыли.
НДС для юридических лиц составляет всего 5% (в Европе средняя ставка составляет 21%).

Основные направления инвестирования: 

• бизнес
• фондовый рынок
• правительство
• инвестиционные фонды
• паи фондов недвижимости

Дубай считается самым популярным эмиратом среди иностранных инвесторов. Здесь действует более 30 свободных экономических зон, где действуют специальные налоговые и таможенные режимы, которые, в свою очередь, создают благоприятную инвестиционную среду.
Инвестирование в открытие бизнеса — для этого предпринимателям необходимо использовать современные технологии; вносить свой вклад в исследования и разработки в стране; соответствовать всем требованиям лицензирующих органов ОАЭ; получать высокую добавленную стоимость от своего продукта. 
Согласно Постановлению № 16 от 2020 года “Об определении позитивного перечня секторов экономики и видов деятельности, имеющих право на прямые иностранные инвестиции, и долей участия в них”, иностранные инвесторы смогут создавать собственные предприятия в трех секторах: обрабатывающей промышленности, сельском хозяйстве и сфере услуг. Если созданная компания будет открыта для другого сектора экономики, инвестор сможет владеть только 49% акций бизнеса.
Инвестирование в готовый бизнес — при открытии бизнеса инвесторы сталкиваются с рядом определенных трудностей, поэтому многие из них предпочитают купить готовую работающую компанию. Прежде чем заключать сделку, необходимо изучить финансовое положение компании, изучить договоры с клиентами и трудовые договоры с сотрудниками. Проверьте срок действия лицензий и аренды помещений. Опытные бизнесмены всегда нанимают для этого профессиональных юристов. После проверки всех документов и подписания соглашения о сделке лучше закрыть старый счет компании и открыть новый, чтобы на предыдущем счете больше не было финансовых обязательств. Инвестиции на сберегательные счета — инвестор переводит средства на специальный банковский счет и получает с этого процент. Единой фиксированной ставки по сберегательным счетам в Эмиратах нет, у каждого банка свои условия. Но в среднем по стране ставка составляет около 1% годовых, что также зависит от суммы самого вклада. Условия открытия и обслуживания счетов могут меняться. Например, если счет открыт в дирхамах, ставка составит 1% годовых, если в долларах, то 0,6%. Инвестиции на фондовом рынке — в торгах на фондовых биржах ОАЭ участвуют как резиденты, так и нерезиденты страны. Это делается напрямую через брокеров, через которых открывается торговый счет, зарегистрированный на одной из трех фондовых бирж Эмиратов: Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ. 
Становится популярным еще один вариант инвестирования в фонды — ETF, который можно рассматривать как пример пассивных инвестиций. В этом случае, покупая акции ETF, инвестор получает несколько акций и облигаций на рынках по всему миру. Инвестиции в ETF более прозрачны и дешевле, чем в индексные фонды, поэтому для многих бизнесменов они менее рискованны. Вы можете купить ETF самостоятельно или проконсультироваться с экспертами по этому вопросу и совершить покупку через них.
Инвестиции в недвижимость являются наиболее распространенным вариантом инвестирования в страны восточной части арабского мира. Для многих предпринимателей такой актив является стабильным и менее подверженным дефолту.

Владение недвижимостью предполагает 2 варианта:

• право собственности на основании аренды (владелец владеет зданием, но не имеет никаких прав на землю)
• полное владение (собственник владеет как зданием, так и земельным участком, на котором расположен этот объект)

Приобретение прав полной собственности разрешено только гражданам Эмиратов и стран Персидского залива. Однако иностранцы могут приобрести недвижимость в полную собственность в специальных зонах — Freehold Zones. Они доступны в Дубае и Абу-Даби. Примечательно, что, купив недвижимость в одном из этих районов, инвестор сможет получить золотую визу в ОАЭ. Наиболее популярными районами для инвестиций в недвижимость в Дубае являются Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah, Dubai Creek Harbor. Вы можете прочитать о них в нашей статье
В Абу-Даби иностранцы могут приобрести землю в таких инвестиционных зонах, как острова: Яс, Садият, Лулу, Рим, Мария; пляжи: Аль-Раха, Сайх аль-Седайра, Аль-Риф и Масдар-Сити. Помимо покупки, существует еще один вид инвестиций в недвижимость — это REIT (инвестиционные трасты в недвижимость). В этом случае недвижимостью владеет и обычно управляет одна компания. REIT чаще всего владеют коммерческой недвижимостью: от небольших офисов до крупных торговых центров и отелей. Через эту компанию инвесторы покупают акции, и, в зависимости от условий контракта, трасты выплачивают им дивиденды. Арендный бизнес - это также еще одна возможность получить прибыль от недвижимости в Эмиратах. Годовой доход от аренды составляет около 7-9%, он не облагается налогом. По оценкам наших экспертов, за последние два года арендные ставки на квартиры и таунхаусы в Дубае выросли в среднем на 30%, а на виллы и того больше — на 60%. И, скорее всего, цена может продолжать расти, поскольку туристы, специалисты и бизнесмены, проживающие в ОАЭ, постоянно нуждаются в жилье. А учитывая, что правительство ОАЭ планирует в ближайшие 30 лет занять лидирующие мировые позиции в IT и финансовом секторе, привлекая для этого квалифицированных международных специалистов, спрос на аренду жилья точно не снизится.  
Главное, что инвесторам разрешено приобретать как готовую недвижимость, так и на стадии строительства. При этом они могут внести всю сумму сразу или оформить ипотеку. Для получения золотой визы и вида на жительство первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 50%. Все контракты составлены на арабском и английском языках, поэтому мы советуем предпринимателям привлекать для подписания контракта экспертов, которые помогут в оформлении и не допустят ошибок, негативно влияющих на возможный доход. Также важно учитывать тот факт, что если покупатель нарушит график платежей по ипотеке (просрочит или не отправит в указанный день), сделка аннулируется, а инвестор потеряет все вложенные средства и недвижимость. Лучше иметь на своем счету “запасной вариант”: 2-3 платежа вперед.

Срок действия вида на жительство в ОАЭ зависит от суммы инвестиций:

• на 2 года — недвижимость стоимостью от 750 000 дирхамов ОАЭ (вы не можете перепродавать объект в течение этого периода, иначе они будут аннулированы, но вы можете сдавать его в аренду)
• на 10 лет — недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов ОАЭ (вы можете избавиться от объекта немедленно)

Часто покупатели оказываются перед выбором — покупать новое или вторичное жилье. Поначалу квартиры на первичном рынке недвижимости пользовались большим спросом и покупались чаще. Однако за прошедший год спрос на вторичное жилье достиг таких же показателей, как и на рынке новостроек. В первую очередь это связано с притоком большого количества экспатов, которые переезжают в страну целыми семьями и предпочитают уже заселенные квартиры в населенных пунктах.

На что обратить внимание при покупке недвижимости от застройщика в ОАЭ:

• репутация (изучите отзывы о компании-застройщике: судебные разбирательства, жалобы на качество объектов)
• продолжительность ее деятельности на рынке (чем дольше такая компания находится на рынке, тем больше вероятность того, что ваш объект будет сдан в срок; небольшие частные компании могут обанкротиться)
  наличие счета условного депонирования (обязательное условие для лицензированных строительных компаний в Эмиратах)
• опыт беспроблемной реализации предыдущих проектов (не было задержек и финансовых проблем)

При покупке недвижимости на вторичном рынке в ОАЭ регистрация проходит немного по-другому: