Proyectos de chocolate en Dubái o inversiones en los EAU

Contenido del artículo:

• Qué hace atractivos a los Emiratos para los inversores
• Direcciones de inversión
• ¿Dónde invierten más los empresarios?
• Mercado inmobiliario primario o secundario: ¿en qué fijarse?

En solo unos meses, todos aquellos que nunca han estado en los Emiratos han oído hablar de "chocolate de Dubái". ¡Ese es el poder de Internet! Y curiosamente, fue ideado, o mejor dicho, creado por la chef repostera Sarah Hamouda (de origen británico-egipcio), quien ni siquiera imaginó que gracias a un solo video, las ventas de su chocolate se multiplicarían por 100. Pero no solo el chocolate conquista en los Emiratos. En la última década, ha aumentado el flujo de inversión extranjera directa en el país, lo que ha convertido al estado en el Medio Oriente en uno de los destinos más atractivos para los inversores de todo el mundo. La política de los EAU está orientada a garantizar que la mayor cantidad posible de empresarios se interese por sus inversiones. Y con razón:
los individuos no pagan impuestos sobre los ingresos, ganancias de capital, intereses, dividendos, regalías, riqueza, lujo, herencias y donaciones.
Una empresa está exenta de pagar impuestos corporativos si los beneficios son inferiores a 102000 USD. Si las ganancias son mayores, la tasa será del 9% sobre los beneficios.
El IVA para las personas jurídicas es del 5% (en Europa, la tasa media es del 21%).

Las principales direcciones de inversión: 

• negocios
• mercado de valores
• gobierno
• inversión en fondos
• unidades de fondos inmobiliarios

Dubái es considerado el emirato más popular entre los inversores extranjeros. Hay más de 30 zonas económicas libres, donde operan regímenes fiscales y aduaneros especiales que crean un entorno de inversión favorable.
Invertir en la creación de un negocio — para esto, los emprendedores deben emplear tecnologías modernas, contribuir a la investigación y desarrollo en el país, cumplir con todos los requisitos de las autoridades de licencias en los EAU y generar un alto valor agregado a partir de su producto. 
De acuerdo con la Resolución No. 16 de 2020 “Sobre la determinación de una lista positiva de sectores y actividades económicas elegibles para la inversión extranjera directa y sus porcentajes de propiedad”, los inversores extranjeros podrán crear sus propias empresas en tres sectores: manufactura, agricultura y sector de servicios. Si la empresa establecida pertenece a otro sector económico, el inversor solo podrá poseer el 49% de las acciones del negocio.
Invertir en un negocio ya establecido - al iniciar un negocio, los inversores enfrentan una serie de dificultades, por lo que muchos prefieren comprar una empresa que ya esté funcionando. Antes de realizar un trato, es necesario estudiar la situación financiera de la empresa, examinar los contratos con clientes y los contratos de trabajo con empleados. Comprobar la validez de las licencias y el contrato de arrendamiento del local. Los empresarios experimentados suelen contratar abogados profesionales para esto. Después de verificar todos los documentos y firmar el acuerdo de transacción, es mejor cerrar la cuenta anterior de la empresa y abrir una nueva para evitar cualquier obligación financiera en la cuenta anterior. 
Inversiones en cuentas de ahorros — el inversor transfiere fondos a una cuenta bancaria especial y recibe un porcentaje por esto. No hay una tasa fija única para las cuentas de ahorros en los Emiratos, cada banco tiene sus propias condiciones. Pero el promedio nacional es de aproximadamente el 1% anual, que también depende del monto del depósito. Las condiciones para abrir y mantener cuentas pueden cambiar. Por ejemplo, si la cuenta se abre en dirhams, la tasa será del 1% anual, si es en dólares, entonces del 0,6%.
Inversiones en el mercado de valores — tanto los residentes como los no residentes del país participan en el comercio en las bolsas de valores de los EAU. Esto se realiza directamente a través de corredores, a través de los cuales se abre una cuenta de trading, registrada en una de las tres bolsas de valores de los Emiratos: el Mercado Financiero de Dubái, la Bolsa de Valores de Abu Dhabi, NASDAQ. 
Otra alternativa de inversión en fondos que se vuelve popular — los ETFs, que pueden considerarse un ejemplo de inversiones pasivas. En este caso, al comprar una acción de ETF, el inversor recibe varias acciones y bonos en mercados de todo el mundo. Las inversiones en ETFs son más transparentes y económicas que los fondos indexados, por lo que representan un riesgo menor para muchos empresarios. Puedes comprar un ETF por tu cuenta, o consultar a expertos sobre este tema y adquirirlo a través de ellos.
Las inversiones inmobiliarias son la opción más común para invertir en un país en la parte oriental del mundo árabe. Para muchos empresarios, este activo es estable y menos propenso a incumplimiento.

La propiedad inmobiliaria implica 2 opciones:

• propiedad por arrendamiento (el propietario posee el edificio, pero no tiene derechos sobre la tierra)
• propiedad total (el propietario posee tanto el edificio como la tierra en la que se ubica dicho objeto)

La compra de derechos de propiedad total solo está permitida a ciudadanos de los Emiratos y ciudadanos de los países del Golfo Pérsico. Sin embargo, los extranjeros pueden adquirir inmuebles en propiedad total en áreas especiales: Zonas de Libre Propiedad. Estas están disponibles en Dubái y Abu Dhabi. Es notable que al comprar una propiedad en una de estas áreas, un inversor podrá obtener una visa dorada para los EAU. Las zonas más populares para inversiones inmobiliarias en Dubái son Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubái, Dubai Jumeirah, Dubai Creek Harbor. Puedes informarte sobre ellas en nuestro artículo
En Abu Dhabi, los extranjeros pueden comprar terrenos en áreas de inversión como las islas: Yas, Sadiyat, Lulu, Roma, María; playas: Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif y la Ciudad Masdar. 
Además de la compra, existe otro tipo de inversión inmobiliaria: los REITs (fideicomisos de inversión inmobiliaria). En este caso, una empresa posee propiedades y normalmente las gestiona. Los REITs suelen poseer inmuebles comerciales: desde pequeñas oficinas hasta grandes centros comerciales y hoteles. A través de esta empresa, los inversores compran acciones y, dependiendo de los términos del contrato, los fideicomisos les pagan dividendos. 
El negocio de alquiler también es otra oportunidad para obtener beneficios de los bienes raíces en los Emiratos. La renta anual es de aproximadamente 7-9%, no se grava. Según nuestros expertos, durante los últimos dos años, las tarifas de alquiler de apartamentos y casas adosadas en Dubái han aumentado en un promedio del 30%, y para villas aún más — un 60%. Y es probable que los precios continúen aumentando, ya que turistas, especialistas y empresarios residiendo en los EAU tienen una constante necesidad de vivienda. Y dado que el gobierno de los EAU planea ocupar posiciones líderes a nivel global en los sectores de TI y financiero en los próximos 30 años, atrayendo a profesionales internacionales calificados para esto, la demanda de viviendas en alquiler definitivamente no disminuirá.  
Lo principal es que se permite que los inversores compren tanto propiedades hechas como propiedades en etapa de construcción. Al mismo tiempo, pueden depositar el monto total de inmediato o solicitar una hipoteca. Para obtener la visa dorada y el permiso de residencia, el pago inicial de la hipoteca debe ser del 50% como mínimo. Todos los contratos se redactan en árabe e inglés, por lo que aconsejamos a los emprendedores que incluyan expertos en la firma del contrato, quienes ayudarán en el diseño y evitarán errores que puedan afectar negativamente los ingresos futuros. También es importante tener en cuenta que si el comprador incumple con el calendario de pagos de la hipoteca (se atrasa o no se envía el día especificado), la transacción se cancela y el inversor perderá todos los fondos invertidos y la propiedad. Es mejor tener una “opción de respaldo” en tu cuenta: 2-3 pagos por adelantado.

El período del permiso de residencia en los EAU depende de la cantidad de inversión:

• por 2 años — propiedad inmobiliaria valorada en desde 750,000 AED (no puedes revender el objeto durante este período, de lo contrario se cancelará, pero puedes alquilarlo)
• por 10 años — propiedad inmobiliaria valorada en desde 2 millones AED (puedes disponer del objeto de inmediato)

A menudo, los compradores se enfrentan a la elección — comprar vivienda nueva o de segunda mano. Al principio, los apartamentos en el mercado inmobiliario primario tenían más demanda y se compraban con mayor frecuencia. Sin embargo, en el último año, la demanda de vivienda secundaria ha alcanzado los mismos niveles que en el mercado de nuevos desarrollos. Esto se debe principalmente a la llegada de un gran número de expatriados que se mudan al país con familias enteras y prefieren apartamentos ya habitados en zonas pobladas. 

Qué tener en cuenta al comprar propiedad de un promotor en los EAU:

• reputación (estudiar reseñas sobre la empresa desarrolladora: litigios, quejas sobre la calidad de las instalaciones)
• la duración de su actividad en el mercado (cuanto más tiempo esté una empresa en el mercado, más probable es que tu inmueble sea entregado a tiempo; las pequeñas empresas privadas pueden quebrar)
  existencia de una cuenta de custodia (un requisito para las empresas de construcción autorizadas en los EAU)
• la experiencia de implementación sin problemas de proyectos anteriores (sin retrasos ni problemas financieros)

Al comprar un inmueble en el mercado secundario en los EAU, el registro ocurre de forma un poco diferente:

• las transacciones se realizan a través de personas con licencia de corretaje (es importante prestar atención a la duración de dicha licencia)
• tras seleccionar un objeto y acordar todos los términos del contrato, los participantes de la transacción firman tres contratos (en el portal de Internet del Departamento de Tierras de Dubái): Formulario A – acuerdo del vendedor y agente; Formulario B — acuerdo del comprador y agente; Formulario F — contrato de compra y venta preliminar basado en los Formularios A y B. 

Si la transacción se completa en relación con el objeto terminado, el comprador recibirá los documentos dentro de los siete días. Si hubo una cesión de derechos sobre un objeto en construcción, entonces el contrato de compra y venta se reemitirá a un nuevo comprador con el consentimiento obligatorio del desarrollador. Esto puede tardar más de un mes. 
Al comprar una segunda vivienda, es mejor solicitar un acuerdo con el vendedor anterior, que contenga información sobre el objeto y el costo primario. También es necesario verificar si el propietario anterior lo pagó en su totalidad. 
En el catálogo de bienes raíces secundarios de VelesClub Int. todos los objetos han sido revisados por nuestros expertos y, por lo tanto, el proceso de tramitación de la transacción será mucho más fácil y seguro.
Si llevas tiempo mirando los Emiratos y deseas ser uno de los inversores, es mejor empezar a actuar ahora, mientras el mercado de los EAU es bastante abierto y prometedor. Nuestros expertos están listos para ofrecerte diversas opciones de inversión.