El contenido del artículo:
En solo unos meses, todos los que nunca han estado en los Emiratos han aprendido sobre el "chocolate de Dubai". ¡Ese es el poder de Internet! Y curiosamente, fue inventado, o más bien inventado por la pastelera Sarah Hamouda( de origen británico-egipcio), quien ni siquiera imaginó que gracias a un video, el número de ventas de su chocolate aumentaría 100 veces. Pero no es solo el chocolate lo que conquista en los Emiratos. En los últimos 10 años, la entrada de inversión extranjera directa ha aumentado en el país, lo que ha convertido al estado de Oriente Medio en uno de los destinos más atractivos para los inversores de todo el mundo. La política de los EAU tiene como objetivo garantizar que el mayor número posible de empresarios estén interesados en sus inversiones. Bueno, ¿por qué no?:
las personas físicas no pagan impuestos sobre la renta, ganancias de capital, intereses, dividendos, regalías, patrimonio, lujos, herencias y donaciones.
Una empresa está exenta de pagar el impuesto a las ganancias corporativas si la ganancia de la empresa es inferior a 102000 USD. Si es más, entonces KN será el 9% de la ganancia.
El IVA para personas jurídicas es solo del 5% (en Europa, la tasa promedio es del 21%).
Las principales direcciones de inversión.:
Dubai es considerado el emirato más popular entre los inversores extranjeros. Existen más de 30 zonas francas económicas, donde operan regímenes tributarios y aduaneros especiales, que a su vez crean un ambiente favorable para la inversión.
Invertir en iniciar un negocio: para ello, los emprendedores necesitan utilizar tecnologías modernas; contribuir a la investigación y el desarrollo en el país; cumplir con todos los requisitos de las autoridades de licencias en los EAU; recibir un alto valor agregado de su producto.
Según la Resolución No. 16 de 2020 "Sobre determinación de una lista positiva de sectores y actividades económicas elegibles para inversión extranjera directa y sus participaciones accionarias", los inversionistas extranjeros podrán crear sus propios negocios en tres sectores: manufactura, agricultura y sector de servicios. Si la empresa establecida se abre a otro sector económico, el inversor podrá poseer solo el 49% de las acciones del negocio.
Invertir en un negocio listo para usar: al iniciar un negocio, los inversores enfrentan una serie de ciertas dificultades, por lo que muchos de ellos prefieren comprar una empresa que funcione lista para usar. Antes de hacer un trato, es necesario estudiar la situación financiera de la empresa, el examen de los contratos con los clientes y los contratos de trabajo con los empleados. Verifique el período de vigencia de las licencias y el arrendamiento del local. Los empresarios experimentados siempre contratan abogados profesionales para esto. Después de verificar todos los documentos y firmar el acuerdo de transacción, es mejor cerrar la cuenta anterior de la empresa y abrir una nueva para que no haya más obligaciones financieras en la cuenta anterior.
Inversiones en cuentas de ahorro: el inversionista transfiere fondos a una cuenta bancaria especial y recibe un porcentaje de esta. No existe una tasa fija única para las cuentas de ahorro en los Emiratos, cada banco tiene sus propias condiciones. Pero el promedio nacional es de alrededor del 1% anual, lo que también depende del monto del depósito en sí. Las condiciones para abrir y mantener cuentas pueden cambiar. Por ejemplo, si la cuenta se abre en dirhams, la tasa será del 1% anual, si está en dólares, entonces del 0,6%.
Inversiones en el mercado de valores: tanto los residentes como los no residentes del país participan en la negociación en las bolsas de valores de los EAU. Esto se hace directamente a través de corredores, a través de los cuales se abre una cuenta comercial, registrada en una de las tres bolsas de valores de los Emiratos: Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, NASDAQ.
Otra opción para invertir en fondos se está volviendo popular: los ETF, que pueden considerarse como un ejemplo de inversiones pasivas. En este caso, al comprar una acción de ETF, el inversor recibe varias acciones y bonos en los mercados de todo el mundo. Las inversiones en ETF son más transparentes y baratas que los fondos indexados, por lo que son menos riesgosas para muchos empresarios. Puede comprar un ETF usted mismo, o puede consultar a expertos en este tema y comprar a través de ellos.
Las inversiones inmobiliarias son la opción más común para invertir en un país en la parte oriental del mundo árabe. Para muchos empresarios, dicho activo es estable y menos propenso al incumplimiento.
La propiedad inmobiliaria implica 2 opciones:
La compra de derechos de propiedad completos está permitida solo a ciudadanos de los Emiratos y ciudadanos de los países del Golfo Pérsico. Sin embargo, los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en plena propiedad en áreas especiales, Zonas de Dominio absoluto. Están disponibles en Dubai y Abu Dhabi. Cabe destacar que al comprar una propiedad en una de estas áreas, un inversor podrá obtener una visa dorada para los EAU. Las áreas más populares para inversiones inmobiliarias en Dubai son Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Jumeirah, Dubai Creek Harbor. Puedes leer sobre ellos en nuestro artículo.
En Abu Dhabi, los extranjeros pueden comprar tierras en áreas de inversión como las islas: Yas, Sadiyat, Lulu, Roma, Maria; playas: Al-Raha, Sayh al-Sedaira, Al-Rif y Masdar City.
Además de comprar, existe otro tipo de inversión inmobiliaria: estos son REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria). En este caso, una empresa posee bienes inmuebles y generalmente los administra. Los REIT suelen poseer bienes raíces comerciales: desde pequeñas oficinas hasta grandes centros comerciales y hoteles. A través de esta empresa, los inversionistas compran acciones y, según los términos del contrato, los fideicomisos les pagan dividendos.
El negocio de alquiler también es otra oportunidad para beneficiarse de los bienes raíces en los Emiratos. El ingreso anual por alquiler es de aproximadamente 7-9%, no está sujeto a impuestos. Según nuestros expertos, en los últimos dos años, las tarifas de alquiler de apartamentos y casas adosadas en Dubai han aumentado en un promedio del 30%, y para las villas aún más, en un 60%. Y lo más probable es que el precio continúe subiendo, ya que los turistas, especialistas y empresarios que viven en los EAU necesitan vivienda constantemente. Y dado que el gobierno de los EAU planea ocupar posiciones líderes mundiales en el sector financiero y de TI en los próximos 30 años, atrayendo especialistas internacionales calificados para esto, la demanda de viviendas de alquiler definitivamente no disminuirá.
Lo principal es que los inversores pueden comprar tanto bienes inmuebles prefabricados como en la etapa de construcción. Al mismo tiempo, pueden depositar el monto total de inmediato o solicitar una hipoteca. Para obtener una visa dorada y obtener un permiso de residencia, el pago inicial de la hipoteca debe ser de al menos el 50%. Todos los contratos están redactados en árabe e inglés, por lo que aconsejamos a los emprendedores que involucren a expertos para firmar el contrato, quienes ayudarán en el diseño y no cometerán errores que afecten negativamente los posibles ingresos. También es importante tener en cuenta el hecho de que si el comprador viola el cronograma de pagos de la hipoteca (vencido o no enviado el día especificado), la transacción se cancela y el inversionista perderá todos los fondos invertidos y los bienes inmuebles. Es mejor tener una "opción de respaldo" en su cuenta: 2-3 pagos por adelantado.
El período de permiso de residencia en los EAU depende del monto de la inversión:
durante 2 años: bienes inmuebles por valor de 750.000 AED (no puede revender el objeto durante este período, de lo contrario se cancelarán, pero puede alquilarlo)
durante 10 años: bienes inmuebles por valor de 2 millones de AED (puede deshacerse del objeto de inmediato)
A menudo, los compradores se enfrentan a una elección: comprar una vivienda nueva o secundaria. Al principio, los apartamentos en el mercado inmobiliario primario tenían más demanda y se compraban con más frecuencia. Sin embargo, durante el último año, la demanda de viviendas secundarias ha alcanzado el mismo número que en el mercado de obra nueva. Esto se debe principalmente a la afluencia de un gran número de expatriados que se mudan al país con familias enteras y prefieren apartamentos ya habitados en áreas pobladas.
Qué buscar al comprar una propiedad de un desarrollador en los EAU:
reputación (revisiones de estudios sobre la empresa desarrolladora: litigios, quejas sobre la calidad de las instalaciones)
la duración de su actividad en el mercado (cuanto más tiempo esté una empresa de este tipo en el mercado, más probable es que su instalación se entregue a tiempo; las pequeñas empresas privadas pueden quebrar)
la experiencia de implementación sin problemas de proyectos anteriores (no hubo retrasos ni problemas financieros)
la presencia de una cuenta de depósito en garantía (un requisito previo para las empresas de construcción autorizadas en los Emiratos)
Al comprar bienes raíces en el mercado secundario en los EAU, el registro se realiza de manera un poco diferente:
las transacciones se ejecutan a través de personas con una licencia de corretaje (es importante prestar atención al plazo de dicha licencia)
después de seleccionar un objeto y acordar todos los términos del contrato, los participantes en la transacción firman tres contratos (en el portal de Internet del Departamento de Tierras de Dubai): Formulario A-acuerdo de vendedor y agente; Formulario B-acuerdo de comprador y agente; Formulario F - acuerdo preliminar de compra y venta basado en los Formularios A y B.
Si la transacción se completa en relación con el objeto terminado, el comprador recibirá los documentos dentro de los siete días. Si hubo una cesión de derechos sobre un objeto en construcción, entonces el contrato de compraventa se volverá a emitir a un nuevo comprador con el consentimiento obligatorio del desarrollador. Puede tardar más de un mes.
Al comprar una segunda vivienda, es mejor solicitar un acuerdo con el vendedor anterior, que contenga información sobre el objeto y el costo primario. También es necesario verificar si el propietario anterior lo pagó en su totalidad.
En el catálogo de inmuebles secundarios de VelesClub Int. todos los objetos han sido revisados por nuestros expertos y por lo tanto, el proceso de procesamiento de transacciones será mucho más fácil y seguro.
Si ha estado mirando a los Emiratos durante mucho tiempo y desea convertirse en uno de los inversores, entonces es mejor comenzar a actuar ahora, mientras que el mercado de los EAU es bastante abierto y prometedor. Nuestros expertos están listos para ofrecerle varias opciones de inversión.
