Makalenin içeriği:
Son iki yılda, Rus vatandaşları yurtdışında gayrimenkul satın alma konusundaki ilgilerini önemli ölçüde artırdı. Ancak aynı zamanda önde gelen ülkelerin koordinatları sürekli değişiyor. Bu nedenle, 2023'te Türkiye (talebin% 15'i) ve Emirlikler (% 21) gibi ülkeler gayrimenkul satın alırken Ruslar arasında popülerliğin zirvesindeydi. En önemlisi Dubai, Antalya ve İstanbul'a talepler vardı — iş yapmak ve rahat yaşamak için büyük umutları olan şehirler. 2024'te geçen yıl popüler ülkeler sıralamasını açan BAE, iki sıra daha aşağıya kaymış ve şimdi üçüncü sırada yer alıyor. Bu, 2024'ün başından bu yana% 25 azalan başvuru sayısını da etkiledi. Uzmanlarımıza göre bunun nedeni Emirates'in popüler bölgelerindeki emlak fiyatlarındaki artış ve Katar ve Suudi Arabistan gibi ülkelerde emlak piyasasının açılmasından kaynaklanıyor. Özellikle, Rusların Umman emlak piyasasına olan ilgisi arttı. Bir daire veya ev satın almak, Umman'da oturma izni almayı veya cazip vergilendirmeye sahip bir şirket açmayı mümkün kılar. Aynı zamanda, buradaki emlak Emirlikler'dekinden birkaç kat daha ucuzdur (1,5-2 kat). Varlık değeri artışı potansiyeli yüksek olduğu için Umman yatırım projeleri için de caziptir.
Emirlikler gibi Türkiye de konumunu bir miktar zayıflattı ve daha da aşağı indi. Bugün, Rus müşterileri arasında popüler olan en iyi ülkeler sıralamasında beşinci sırada yer alıyor. Bu ülkedeki toplam başvuru sayısı geçen yıla göre neredeyse% 28 azaldı. Böylece, Ekim 2022'de Rus vatandaşları Türkiye'de 2.022 bin gayrimenkul satın aldı ve Ekim 2023'te sadece 713 nesne (gösterge% 64 azaldı). Ancak VelesClub Int'in Genel Yönetici Ortağı ve kurucusu Sergey Tumanov. Türkiye'de yaşayan, ülkenin yurttaşlarımız için hala geçerli olduğunu ve yaza daha yakın olduğunu, büyük olasılıkla Türkiye'de gayrimenkul talebinin tekrar artacağını belirtiyor.
Hangi ülkeler önde? Müşterilerimizin işlemleriyle ilgili verilere odaklanan uzmanlar, Asya'nın popülaritesinin zirvede olduğunu belirtiyor. Ve istatistiklere göre Tayland lider konumda. VelesClub Int'in resmi temsilcisi Oksana Sharakina'nın nasıl not ettiğinden memnunum. Tayland'da, bu: "Müşterilerimiz gayrimenkul alımına daha bilinçli yaklaşıyor. Sadece satın almak için satın almazlar. Vergiler, taksitler ve uygun evraklar hakkında tavsiye isterler.” Türkiye ve BAE'nin aksine basitleştirilmiş finansal işlemler nedeniyle Tayland'a olan talep de artıyor. Tayland'da ödemeler, ülkede resmi olarak izin verilen ruble ve kripto para birimi cinsinden kabul edilir. Taı ayrıca yatırım fırsatları ve kira gelirlerinden de etkilenmektedir. Geliştiricilerin tekliflerinin çoğu hemen garantili bir getiri ile gelir (yılda% 7 —% 10).
Elbette Asya'ya karşı bu kadar keskin bir değişim birçok yabancı emlak şirketi tarafından gözlemleniyor.
Bu nedenle, Barnes International Moskova'daki Yabancı Emlak Departmanı Başkanı Denis Perkovsky şunları kaydetti: "Ruslar arasında Tayland'daki gayrimenkule olan talepteki artış, düşük giriş eşiğinden (nesne başına 150 bin dolardan), vize programlarından, düşük enflasyondan ve yerel para biriminin istikrarından (baht)."
Talep sadece Tayland için değil, Endonezya destinasyonu Bali için de artıyor. Başlangıçta ülkedeki turist akışı arttı (özellikle pandemiden sonra). Ancak emlak piyasasında yeni geliştiricilerin ortaya çıkmasıyla birlikte birçok Rus da gayrimenkul satın almakla ilgilenmeye başladı. Ayrıca, uzmanların vurguladığı gibi, işlemlerin çoğu daha fazla kiralık konuttan gelir elde etmek için sonuçlandırılmaktadır. Bali henüz ilk beşe girmedi, ancak Rusları içeren işlemlerin sayısı hızla artıyor. Bugün, Rus vatandaşları arasında popüler olan ilk beş ülke şunları içeriyor:
Geçen yıl ilk beşte bile olmayan Gürcistan'ın 2024'ün ilk çeyreğinde lider olması önemli. Her şeyden önce, bu yatırımlar için düşük giriş eşiğinden kaynaklanmaktadır. Örneğin Batum'da 30.000 dolar ile başlayabilirsiniz. Ve 100.000 dolarlık bir mülk satın alırken oturma izni alabilirsiniz. Ayrıca, mülkün tescili fazla zaman almaz, bazen belgeler bir günde alınabilir. Ülkeye göçmen akını sayesinde, popüler şehirlerde kira oranları arttı — Tiflis ve Batum, bu da gayrimenkulün karlılığını% 10 artırdı.
Bazı AB ülkelerinde "altın vize" nin iptal edilmesine rağmen, Avrupa pozisyonundan vazgeçmiyor ve Kıbrıs, Yunanistan, ispanya, Fransa ve Almanya gibi ülkeler hala Rus vatandaşları arasında popüler. Ana talep faktörleri şunlardır:
2024 yılında Ruslar, 155.000 $ 'dan gayrimenkul satın alırken oturma izni almak için yeni fırsatlar açan başka bir Avrupa ülkesiyle ilgilenmeye başladılar. Burası Macaristan. Oturma izni alırken böyle müşteriler, ülke içinde daimi ikamet gerektirmez. Buna ek olarak, Macaristan Avrupa'daki en uzun oturma izinlerinden birini verir — 5 yıl boyunca (çoğu bir yıl veya 2 yıl boyunca). Ve elbette, Macaristan'ın fiyat aralığındaki birçok Avrupa destinasyonundan önemli ölçüde daha çekici olması önemlidir.
Belki 2024'ün ikinci çeyreğinde tablo biraz değişecek ve ”gölge ülkeler" aniden pazara girecek ya da belki liderler pozisyonlarını yeniden kazanacaklar.
Her durumda, şirket VelesClub Int. Emlak piyasasındaki dalgalanmaları yakından izler ve müşterilerine tüm önde gelen ülkelerle yüksek kaliteli ve meşru işlemler yapma fırsatını garanti eder.
