Makalenin içeriği:

• Liderlerin değişimi: Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri popülaritesini kaybediyor
• Tayland cazip bir destinasyon
• Bali — gayrimenkul pazarında yeni fırsatlar
• Gürcistan — yatırımlar için düşük giriş eşiği 
• Avrupa geri düşmüyor: Yunanistan, İspanya, Kıbrıs, Macaristan

Son iki yılda, Rus vatandaşları yurt dışında gayrimenkul satın alma konusundaki ilgilerini önemli ölçüde artırdılar. Ancak bu sırada, önde gelen ülkelerin sıralaması sürekli değişiyor. 2023 yılında, Türkiye (talebin %15'i) ve Birleşik Arap Emirlikleri (%21) Ruslar arasında gayrimenkul alımında popülerlik zirvesine ulaştı. En çok talep edilen şehirler Dubai, Antalya ve İstanbul oldu; bu şehirler iş yapma ve konforlu yaşam açısından büyük fırsatlar sunuyor. 2024 yılı itibarıyla, geçen yıl popüler ülkeler sıralamasında ilk sırayı alan BAE iki basamak gerileyerek üçüncü sıraya yerleşti. Bu sıralama değişikliği, başvuruların sayısında da %25'lik bir düşüşe neden oldu. Uzmanlarımıza göre, bu durum, BAE'nin popüler bölgelerinde gayrimenkul fiyatlarının artması ve Katar ile Suudi Arabistan gibi ülkelerde gayrimenkul pazarının açılmasıyla alakalıdır. Özellikle, Rusların Umman gayrimenkul pazarına olan ilgisi artmıştır. Bir daire veya ev satın almak, Umman'da oturum izni almak veya cazip vergilendirme ile bir şirket açma imkanı sunmaktadır. Ayrıca burada gayrimenkul fiyatları BAE'ye göre birkaç kat daha ucuzdur (1.5-2 kat). Umman, varlık değerinin artma potansiyeli nedeniyle yatırım projeleri için de cazip bir yerdir. 
Türkiye, Birleşik Arap Emirlikleri gibi, pozisyonunu bir miktar zayıflatarak daha da gerilere düştü. Bugün, Rus müşteriler arasında popüler olan ülkeler sıralamasında beşinci sırada yer alıyor. Bu ülkedeki başvuruların toplam sayısı geçtiğimiz yıla göre neredeyse %28 azaldı. Ekim 2022'de, Rus vatandaşları Türkiye'de 2,022 bin gayrimenkul nesnesi satın alırken, Ekim 2023'te yalnızca 713 nesne satın alındı (bu gösterge %64 düştü). Ancak, Türkiye'de yaşayan VelesClub Int.'nin Genel Yönetici Ortağı ve kurucusu Sergey Tumanov, ülkenin Ruslar için hala geçerli olduğunu ve yaz aylarına yaklaşıldıkça, Türkiye'deki gayrimenkul talebinin yeniden artacağını belirtiyor. 

Hangi ülkeler ön planda? Müşteri işlemlerine ilişkin verileri baz alan uzmanlar, Asya'nın popülerlikte zirveye yükseldiğini belirtiyor. İstatistiklere göre, Tayland lider konumdadır. VelesClub Int.'nin resmi temsilcisi Oksana Sharakina'nın Tayland hakkında belirttiği gibi: "Müşterilerimiz gayrimenkul alımına daha bilinçli bir şekilde yaklaşıyorlar. Sadece satın almak için satın almıyorlar. Vergiler, taksitler ve doğru belgeler hakkında tavsiyeler istiyorlar.” Tayland'a olan talep, Türkiye ve BAE'nin aksine basitleştirilmiş finansal işlemler nedeniyle de artmaktadır. Tayland'da ödemeler ruble ve kripto para birimlerinde kabul edilmektedir, bu durum ülkede resmi olarak izin verilmiştir. Tayland, ayrıca yatırım fırsatları ve kira gelirleri ile de dikkat çekmektedir. Geliştiricilerden gelen teklifler garantili getiri ile birlikte sunulmaktadır (%7 - %10 yıllık).
Birçok yabancı gayrimenkul şirketi Asya'ya doğru bu keskin yön değişikliğini gözlemliyor.

Bu bağlamda, Barnes International Moscow'daki Yabancı Gayrimenkul Departmanı Başkanı Denis Perkovsky şöyle belirtti: "Ruslar arasında Tayland'da gayrimenkul talebinin artmasını etkileyen faktörler arasında düşük giriş eşiği (130 bin dolardan itibaren), vize programları, düşük enflasyon ve yerel para birimi (baht) istikrarı bulunmaktadır."
Talep sadece Tayland için değil, aynı zamanda Endonezya'ya dair - Bali destinasyonu için de artıyor. Öncelikle, pandemiden sonra ülkedeki turist akını arttı. Ancak, gayrimenkul pazarında yeni geliştiricilerin ortaya çıkmasıyla birlikte birçok Rus vatandaşı da gayrimenkul satın almaya ilgi duymaya başladı. Ayrıca, uzmanların vurguladığı gibi, işlemlerin çoğu, daha sonra kira yoluyla gelir elde etme amacıyla gerçekleştirilmektedir. Bali henüz ilk beşe girmedi, ancak Ruslar arasında işlem sayısı hızla artmaktadır. Günümüzde Rus vatandaşları arasında popüler olan ilk beş ülke şunlardır:

• Tayland 
• Gürcistan 
• BAE
• Yunanistan
• Türkiye 

Geçen yıl bile ilk beşte yer almayan Gürcistan, 2024 yılının ilk çeyreğinde lider haline geldi. Bunun başlıca nedeni düşük yatırım giriş eşiğidir. Örneğin, Batum'da 30.000 dolardan başlayarak yatırım yapmak mümkün. Ayrıca, 100.000 dolarlık bir gayrimenkul satın alındığında bir oturum izni edinilebilir. Ayrıca, gayrimenkulün kaydı fazla zaman almıyor, bazen belgeler bir günde temin edilebiliyor. Ülkedeki göçmen akınının artması sayesinde, popüler şehirler — Tiflis ve Batum'daki kira oranları artarak gayrimenkulün karlılığını %10 artırmıştır. 

Bazı AB ülkelerinde