Contenuto dell'articolo:

• Cambio di leader: Turchia ed Emirati in calo di popolarità
• Thailandia è una meta ambita
• Bali - nuove prospettive nel mercato immobiliare
• Georgia - basso ingresso per gli investimenti 
• L'Europa non perde terreno: Grecia, Spagna, Cipro, Ungheria

Nell'ultimo biennio, i cittadini russi hanno mostrato un interesse crescente per l'acquisto di immobili all'estero. Tuttavia, le coordinate dei paesi leader sono in continua evoluzione. Così, nel 2023, paesi come Turchia (15% della domanda) ed Emirati (21%) erano al culmine della popolarità tra i russi per l'acquisto di immobili. Le città più richieste sono state Dubai, Antalya e Istanbul, note per le loro grandi opportunità di business e per una vita confortevole. Nel 2024, gli Emirati, che lo scorso anno aprivano la classifica dei paesi più popolari, sono scesi di due posizioni, occupando ora il terzo posto. Anche il numero di richieste ha registrato una diminuzione del 25% dall'inizio del 2024. Secondo i nostri esperti, ciò è attribuibile all'aumento dei prezzi degli immobili in regioni popolari degli Emirati e all'apertura del mercato immobiliare in paesi come Qatar e Arabia Saudita. In particolare, è cresciuto l'interesse dei russi per il mercato immobiliare dell'Oman. Comprare un appartamento o una casa consente di ottenere un permesso di soggiorno in Oman o di avviare un'impresa con una fiscalità vantaggiosa. Inoltre, qui gli immobili costano diverse volte meno (1,5-2 volte) rispetto agli Emirati. L'Oman è anche attraente per progetti d'investimento, in quanto presenta un alto potenziale di crescita del valore degli attivi. 
La Turchia, come gli Emirati, ha visto anche un indebolimento della sua posizione, scivolando ulteriormente indietro. Attualmente, occupa il quinto posto nella classifica dei paesi più richiesti dai clienti russi. Il totale delle domande in questo paese è diminuito di quasi il 28% rispetto all'anno passato. Così, nell'ottobre 2022, i cittadini russi hanno acquistato 2.022 immobili in Turchia, mentre nell'ottobre 2023 solo 713 (il che rappresenta una diminuzione del 64%). Tuttavia, Sergey Tumanov, socio fondatore e amministratore delegato di VelesClub Int., che vive in Turchia, afferma che il paese è ancora di grande interesse per i nostri connazionali e, avvicinandosi l'estate, è probabile che la domanda di immobili in Turchia riprenda vigore. 

Quali paesi stanno emergendo? Focalizzandosi sui dati delle transazioni dei nostri clienti, gli esperti notano che l'Asia sta guadagnando popolarità. Secondo le statistiche, la Thailandia occupa la posizione di leader. Soddisfatta è anche Oksana Sharakina, rappresentante ufficiale di VelesClub Int, che ha osservato che in Thailandia: "I nostri clienti si avvicinano all'acquisto di immobili in modo più consapevole. Non comprano solo per comprare. E chiedono consigli su tasse, rate e pratiche corrette.” La domanda per la Thailandia cresce anche grazie a transazioni finanziarie semplificate, a differenza di Turchia ed Emirati. In Thailandia, i pagamenti possono essere effettuati in rubli e in criptovaluta, ufficialmente consentiti nel paese. Inoltre, sono attraenti le opportunità di investimento e i redditi da locazione. La maggior parte delle offerte dei costruttori viene presentata con un ritorno garantito immediato (7% - 10% all'anno).
Un cambiamento così repentino verso l'Asia è evidente anche per molte agenzie immobiliari straniere.

Così, Denis Perkovsky, responsabile del dipartimento immobiliare estero di Barnes International Moscow, ha notato: "La crescita della domanda da parte dei russi per immobili in Thailandia è influenzata dal basso ingresso per gli investimenti (a partire da 150.000 dollari per immobile), dai programmi per visti, dall'inflazione contenuta e dalla stabilità della valuta locale (baht)."
La domanda non cresce solo per la Thailandia, ma anche per la meta indonesiana - Bali. Inizialmente, il flusso di turisti è aumentato nel paese (soprattutto dopo la pandemia). Ma con l'emergere di nuovi costruttori nel mercato immobiliare, molti russi hanno mostrato interesse nell'acquisto di immobili. Inoltre, come sottolineano gli esperti, la maggior parte delle transazioni si conclude per generare reddito da affitti. Bali non è ancora entrato tra i primi cinque, ma il numero delle transazioni con russi sta crescendo rapidamente. Oggi, i cinque paesi più popolari tra i cittadini russi sono:

• Thailandia 
• Georgia 
• Emirati
• Grecia
• Turchia 

È significativo che la Georgia, che non era nemmeno tra i primi cinque l'anno scorso, sia diventata leader nel primo trimestre del 2024. Questo è principalmente dovuto al basso ingresso per gli investimenti. Ad esempio, a Batumi si può partire da 30.000 dollari. Inoltre, acquistando un immobile del valore di 100.000 dollari, si può ottenere un permesso di soggiorno. Inoltre, la registrazione della proprietà non richiede molto tempo, i documenti possono essere ottenuti anche in un giorno. Grazie anche all'afflusso di immigrati nel paese, i canoni di locazione nelle città popolari - Tbilisi e Batumi - sono aumentati, incrementando la redditività del mercato immobiliare del 10%. 

Nonostante la cancellazione del "visto d'oro" in alcuni paesi dell'UE, l'Europa non rinuncia alla sua posizione, e paesi come Cipro, Grecia, Spagna, Francia e Germania continuano a essere richiesti dai cittadini russi. I principali fattori di domanda sono:

• la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno e, di conseguenza, la prospettiva di unirsi ai paesi Schengen e di viaggiare in Europa in regime di esenzione dal visto;
• relocation aziendale;
• opportunità di progetti d'investimento; 
• la possibilità di ottenere la cittadinanza in modo semplificato. Ad esempio, in Germania (grazie a nuove modifiche alla legge sulla cittadinanza), si può ricevere un passaporto dopo 5 anni (prima erano 8 anni) senza rinunciare alla propria prima cittadinanza (prima solo i cittadini dell'UE erano autorizzati).

Nel 2024, i russi hanno mostrato interesse per un altro paese europeo, che ha aperto nuove opportunità per ottenere un permesso di soggiorno con l'acquisto di immobili a partire da 155.000 dollari. Si tratta dell'Ungheria. Ai clienti piace sapere che per ottenere il permesso di soggiorno, il paese non richiede di risiedere stabilmente in esso. Inoltre, l'Ungheria rilascia uno dei permessi di soggiorno più lunghi in Europa — per 5 anni (la maggior parte per un anno o due). È significativo anche il fatto che l'Ungheria sia significativamente più attraente di molte destinazioni europee nella fascia di prezzo. 
Potrebbe essere che nel secondo trimestre del 2024, il panorama cambi un po', con paesi “ombra” che potrebbero improvvisamente entrare nel mercato, oppure i leader potrebbero riconquistare le loro posizioni. 

In ogni caso, l'azienda VelesClub Int. monitora attentamente le fluttuazioni nel mercato immobiliare e garantisce ai suoi clienti l'opportunità di effettuare transazioni di alta qualità e legittime in tutti i paesi leader.