Annonces de propriétés d'investissement dans la région de LigurieMaisons confortables en bord de falaise pourloisir et investissement

Immobilier dans la région de Ligurie, Italie : élégance côtière et offre limitée

Pourquoi investir dans l'immobilier en Ligurie

La Ligurie, une région mince qui longe la côte nord-ouest de l'Italie, offre l'un des marchés immobiliers les plus exclusifs du pays. Connue pour ses falaises dramatiques, ses villes aux couleurs pastel et sa proximité avec la France et Monaco, la Ligurie combine beauté naturelle et solides fondamentaux du marché. La rareté des terrains constructibles, les zones historiques protégées et les restrictions sur les nouveaux développements contribuent à la conservation de la valeur immobilière à long terme. Pour les investisseurs, cela se traduit par un marché à faible volatilité, un excellent attrait pour le mode de vie et une forte demande locative pendant les saisons touristiques de pointe.

Contrairement à d'autres régions de villégiature plus volatiles, la Ligurie bénéficie d'une demande stable tant de la part des acheteurs italiens qu'internationaux. C'est une destination prisée pour les retraités, les chercheurs de résidences secondaires et les professionnels transfrontaliers qui travaillent à Monaco ou sur la Côte d'Azur. Des villes célèbres comme Portofino, Sanremo et Santa Margherita Ligure aux joyaux moins connus comme Finale Ligure ou Lerici, la région offre une variété de scénarios d'investissement — des villas de luxe aux appartements modestes avec potentiel locatif.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de la Ligurie propose un mélange de maisons de ville historiques, de villas surplombant la falaise et d'appartements compacts dans des charmants villages de pêcheurs. Dans la partie est (Riviera di Levante), des villes comme Portofino, Rapallo, Camogli et Sestri Levante sont renommées pour leur immobilier haut de gamme. Beaucoup de ces propriétés disposent de terrasses, de vues sur la mer et d'un environnement piétonnier. Dans la section ouest (Riviera di Ponente), des villes comme Sanremo, Bordighera et Alassio proposent un inventaire plus varié, y compris des immeubles d'appartements d'après-guerre et des résidences sécurisées.

Les acheteurs peuvent également explorer des opportunités d'investissement à l'intérieur des terres — dans les collines liguriennes — où des maisons en pierre rustiques et des fermes (rustici) offrent de la valeur et un potentiel de rénovation. Les opportunités commerciales sont principalement axées sur les hôtels-boutiques, les maisons d'hôtes et les locations saisonnières. La Ligurie possède également un segment fort de résidences secondaires, en particulier parmi les acheteurs milanais qui voyagent vers la côte pour les week-ends ou les vacances.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Il n'y a aucune restriction pour les étrangers désirant acheter des biens immobiliers en Ligurie. Le processus légal comprend l'obtention d'un codice fiscale (identifiant fiscal), la rédaction d'un contrat préliminaire et la finalisation de la transaction par l'intermédiaire d'un notaire italien. Dans les zones côtières et historiques, des couches supplémentaires d'approbation peuvent être nécessaires, notamment pour les rénovations. Cela est dû à des lois strictes sur le zonage et la préservation conçues pour protéger le patrimoine architectural et environnemental de la région.

VelesClub Int. assiste les clients à chaque étape légale et administrative : diligence raisonnable sur la propriété, conformité au code de construction, lois sur la protection côtière et vérification de l'urbanisme. Nous aidons également nos clients à naviguer dans les options de prêt hypothécaire, les scénarios de résidence fiscale et la planification successorale. Pour les acheteurs axés sur l'investissement, notre équipe s'assure que les propriétés sont éligibles pour le permis de location, et nous aidons à structurer la propriété à travers les frontières si nécessaire.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Les prix en Ligurie dépendent fortement de la proximité de la mer et de la réputation de l'emplacement. À Portofino, les propriétés dépassent souvent 10 000 € par mètre carré, ce qui en fait l'un des endroits les plus chers d'Italie. Santa Margherita Ligure, Camogli et Alassio suivent avec des moyennes comprises entre 5 000 et 8 000 €/m². Sanremo et Imperia offrent des options plus abordables, allant de 2 500 à 4 500 €/m², avec certaines propriétés à rénover disponibles pour moins à l'intérieur des terres ou dans des quartiers secondaires.

Les rendements locatifs varient selon la stratégie. Les locations à court terme pendant la saison estivale peuvent générer un rendement de 5 à 8 % par an, particulièrement dans les zones avec accès à la plage ou attractions touristiques. Les maisons près des gares ou des ports de ferry affichent un taux d'occupation plus élevé en raison de la mobilité des visiteurs. Les locations à long terme sont plus modestes, avec un retour brut moyen de 2,5 à 4 %, mais offrent stabilité et moins d'exigences en gestion. Les propriétés avec vue sur la mer ou grandes terrasses bénéficient d'une forte prime et de taux de réservation plus élevés.

Quartiers et mode de vie

La Ligurie est divisée en quatre provinces — Gênes, Savone, Imperia et La Spezia — chacune ayant un caractère distinct. Gênes, la capitale de la région, est une importante ville portuaire avec un mélange de logements historiques et modernes, plus un secteur étudiant et logistique en croissance. Bien qu'elle ne soit pas traditionnellement une ville touristique, Gênes possède une base locative solide et offre certains des meilleurs rapports qualité-prix pour l'immobilier urbain de la région.

La Riviera di Levante comprend les villes les plus prestigieuses et pittoresques, telles que :

• Portofino : Un enclave ultra-luxueuse avec une offre très limitée et un cachet international.
• Santa Margherita Ligure : Élégante et raffinée, populaire auprès des acheteurs italiens et étrangers.
• Rapallo : Un marché plus accessible avec une forte demande saisonnière.
• Sestri Levante et Levanto : Charmantes villes proches des Cinque Terre avec un fort attrait touristique.

Sur la Riviera di Ponente, à l'ouest de Gênes :

• Sanremo : La plus grande ville de la côte ouest, connue pour son casino, ses fleurs et sa piste cyclable.
• Alassio et Bordighera : Populaires auprès des acheteurs français et suisses pour des résidences secondaires et des locations.
• Imperia : Offre un meilleur rapport qualité-prix et une réputation croissante parmi les jeunes Italiens et les expatriés.

Les villages intérieurs tels que Dolceacqua, Apricale, ou Castelvecchio di Rocca Barbena offrent un rythme de vie plus lent et attirent les acheteurs à la recherche de charme rustique et de projets de rénovation. Dans l'ensemble, la Ligurie offre un mode de vie méditerranéen avec une touche italienne du nord — excellence culinaire, villes piétonnières, contraste mer-montagne et accès aux aéroports internationaux (Gênes, Nice).

Qui achète de l'immobilier en Ligurie

La Ligurie attire un large éventail d'acheteurs. Les Italiens de Milan, Turin et Gênes achètent souvent des résidences secondaires à Rapallo, Sanremo ou Varazze. Les acheteurs étrangers — en particulier de Suisse, France, Allemagne et Royaume-Uni — sont actifs dans les segments de luxe et de vacances, notamment à Portofino, Santa Margherita et Alassio. Plus récemment, les travailleurs à distance et les nomades numériques ont commencé à acheter de petits appartements à Gênes et dans des villages intérieurs pour une vie tranquille et un meilleur équilibre coût de la vie.

Les retraités sont un segment fort, attirés par le système de santé, les connexions de transport et le climat. Les investisseurs axés sur les revenus locatifs à court terme ciblent des appartements situés au centre avec terrasses et proximité des plages. Certains acheteurs acquièrent également des propriétés pour un double usage — vacances personnelles et locations touristiques — selon la saison.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. soutient les investisseurs, les familles et les chercheurs de résidences secondaires dans l'acquisition de biens immobiliers à travers la Ligurie. Nous commençons par une consultation stratégique pour définir vos objectifs — mode de vie, rendement ou diversification de portefeuille — puis nous sélectionnons des propriétés en fonction du budget, de l'état et de la préparation légale. Notre équipe effectue une diligence raisonnable complète, y compris des inspections structurelles, vérifications de zonage et planification fiscale transfrontalière si nécessaire.

Pour les acheteurs axés sur les revenus locatifs, nous évaluons les flux touristiques locaux, les modèles d'occupation et les stratégies de prix. Nous aidons à la délivrance des licences, à l'ameublement et à la gestion des opérations de location à court terme, y compris les annonces, le turnover des invités et l'optimisation des revenus. Pour les projets de rénovation, nous coordonnons avec des architectes et des entrepreneurs familiers avec les codes liguriens et les incitations à la restauration.

Que vous achetiez un pied-à-terre avec vue sur la mer à Camogli, une villa rustique dans les collines, ou un refuge familial près de la frontière française, VelesClub Int. s'assure que votre transaction se déroule en douceur, de manière légalement solide, et adaptée à vos objectifs financiers et personnels. Nous fournissons un écosystème de services qui transforme l'acquisition immobilière en une expérience entièrement soutenue — de la recherche à la remise des clés.