Immobilier en Italie pour l'investissement – Opportunités pour les acheteursImmobilier rentable dans un paysde l'histoire et du style

Investissements dans l'immobilier en Italie

L'investissement dans l'immobilier constitue une base clé pour protéger et accroître le capital à l'avenir. L'un des aspects essentiels de la création d'un portefeuille d'investissement réussi est toujours le choix avisé d'une entreprise experte pour bâtir une stratégie d'investissement.
L'opérateur international d'immobilier de nouvelle génération VelesClub Int. se développe avec succès depuis 2015, occupant une position de leader dans le secteur immobilier international; depuis janvier 2024, nos services sont accessibles aux investisseurs et acheteurs de biens immobiliers dans plus de 22 pays à travers le monde.

Faisons connaissance avec l'économie italienne grâce aux experts :

“L'économie italienne est un modèle mixte post-industriel qui continue de se développer activement. L'Italie se classe 4ème dans le classement des pays de l'UE économiquement développés et 8ème dans le monde au début de 2024. L'État se positionne comme une économie industrielle dans le nord et un secteur agricole dans le sud. La croissance du PIB en 2023 a été de 0,8 à 1 % selon diverses sources, ce qui est inférieur aux prévisions du gouvernement et, avec une population de plus de 61 millions d'habitants, représente environ 30 000 $ par personne. Les taux de croissance insuffisamment élevés de l'économie italienne sont liés à une diminution de la valeur ajoutée dans les secteurs de la sylviculture, de l'agriculture et de la pêche, une croissance dans le secteur industriel, mais une stagnation dans le secteur des services en 2022-2023.” - fournit des données statistiques Ksenia Shamitko, responsable de l'analyse et de l'unité d'investissement de VelesClub Int.

La part du capital d'État italien dans le secteur industriel est très significative, ainsi la structure sectorielle de l'économie italienne revêt une forme de gestion de monopole d'État.

En Italie, l'Institut de Reconstruction Industrielle opère au niveau étatique, un holding qui regroupe plus de 150 entreprises participant à des activités gouvernementales. Ce holding est l'un des dix groupes économiques industriels les plus puissants au monde.

Le holding d'État comprend :

• Énergie - 90 %.
• Entreprises d'infrastructure de transport - 50 %.
• Métallurgie - 45 %.
• Industrie minière - 30 %.
• Ingénierie civile et industrie automobile - 20 %.
• Les secteurs de l'industrie légère et bancaire représentent également une part modeste.

Le marché immobilier en Italie : faits, prix et tendances, explorons :

Malgré l'incertitude de la situation géopolitique, une forte inflation et l'instabilité des revenus des ménages, les prix de l'immobilier en Italie restent stables et ne sont pas pressés de baisser, comme nous avons pu le constater pendant la pandémie.

Par exemple, si le prix moyen de l'immobilier en 2024 augmente de 1 % par rapport à 3,1 % en 2022 et 1,5 % en 2023, en tenant compte de l'inflation, nous enregistrerons en fait une baisse. Une situation similaire est attendue pour 2024-2025, lorsque la croissance sera de 0,5 à 1 % et l'inflation autour de 2,5 % par an.

Sur le marché immobilier italien, nous observons une faible rentabilité des offres, ce qui est dû à la hausse des prix des matériaux de construction, ce qui nous indique que : “les prix de l'immobilier ne reflètent pas pleinement l'inflation dans le pays.”

“À la fin de 2023, le prix moyen d'un bien immobilier en Italie pour les maisons privées variait de 21k € dans le sud du pays et atteignait 500k € en Toscane et au bord du lac de Côme. Le prix moyen du m² dans les appartements à Rome varie de 4 à 7k €. Rome et Milan voient un afflux de migrants du sud-ouest du pays vers le nord, ce qui contribue à une augmentation de la demande et des prix sur le marché immobilier. Par exemple : à Rome, le prix moyen d'une maison de 200 m² est de 603k €, tandis qu'à Florence et à Venise, une maison de taille équivalente coûtera 890k €, et à Naples, 505k €. Les prix de l'immobilier restent les plus abordables dans les régions du sud du pays (1,3-1,7k € le m²),” cite les statistiques Natalya Bazhenova, Directrice du Développement de VelesClub Int.

Gestion de biens d'investissement en Italie, analysons :

Dans le blog de VelesClub Int., nous avons précédemment publié un article sur les performances record du marché locatif immobilier en Italie : À la fin du troisième trimestre, l'Italie est devenue, à notre grande surprise, la championne du marché immobilier européen avec un rendement locatif moyen impressionnant de 8,8 % !!! Dans certaines régions, le rendement locatif atteignait même 14,8 % !!! Lisez le rapport complet des experts dans notre blog.

Les locations à long terme sont souvent choisies par les investisseurs comme un outil stable et compréhensible de génération de revenus. Cependant, la rentabilité peut être significativement inférieure à celle des locations à court terme ; il faut également gérer la condition du bien et formaliser les relations avec les locataires.

Les locations à court terme promettent des revenus plus élevés et un meilleur retour sur investissement pour l'investisseur, surtout dans les zones touristiques ou les villes qui accueillent des événements saisonniers. Toutefois, cette méthode nécessite une gestion plus active du bien d'investissement (promotion, réservation, nettoyage et service, base contractuelle).

Les deux nécessitent une bonne connaissance du marché local, une gestion effective des biens, une stratégie marketing ciblée pour tirer le meilleur parti de la propriété locative et une exécution correcte de toute la paperasse associée.

Tout investissement immobilier requiert une évaluation et un équilibre, ainsi qu'une confiance totale dans les experts du marché. Une équipe de gestionnaires expérimentés de VelesClub Int. est toujours prête à répondre à toutes vos questions et à vous accompagner à chaque étape de la transaction ainsi que dans le réinvestissement et la diversification de votre portefeuille d'investissement.