기사 내용:

• 리더의 변화: 터키와 아랍에미리트의 인기 감소
• 태국, 인기 있는 목적지로 떠오르다
• 발리 - 부동산 시장의 새로운 전망
• 조지아 - 낮은 투자 진입 장벽 
• 유럽, 여전히 경쟁력: 그리스, 스페인, 키프로스, 헝가리

지난 2년 동안 러시아 시민들의 해외 부동산 구매에 대한 관심이 크게 증가했습니다. 하지만 동시에 선도 국가들의 위치는 계속해서 변화하고 있습니다. 2023년에는 터키(15%의 수요)와 아랍에미리트(21%)가 러시아인들 사이에서 부동산 구매의 인기 정점에 있었습니다. 특히 두바이, 안탈리아, 이스탄불 등은 비즈니스와 편리한 생활이 가능한 도시로 많은 요청이 있었습니다. 2024년에는 지난해 인기 국가 순위에서 1위를 차지했던 아랍에미리트가 두 단계 하락하여 현재 3위를 차지하고 있습니다. 이로 인해 신청 건수도 2024년 초 이후 25% 감소했습니다. 당사 전문가들은 이는 인기 지역의 부동산 가격 상승과 카타르 및 사우디 아라비아와 같은 나라의 부동산 시장 개방 때문이라고 설명합니다. 특히 러시아인들의 오만 부동산 시장에 대한 관심이 급증했습니다. 아파트나 주택을 구매하면 오만에서 거주 허가를 받거나 세금 혜택이 좋은 회사를 설립할 수 있습니다. 게다가 이곳의 부동산은 아랍에미리트보다 몇 배 더 저렴합니다 (1.5-2배). 오만은 자산 가치 상승의 높은 잠재력 때문에 투자 프로젝트에도 매력적입니다. 
터키도 아랍에미리트와 마찬가지로 입지가 다소 약해졌으며, 현재 러시아 고객 사이에서 인기 있는 국가 순위에서 5위를 기록하고 있습니다. 이 나라에서의 총 신청 건수는 작년 대비 거의 28% 감소했습니다. 2022년 10월, 러시아 시민들은 터키에서 2,022개의 부동산을 구입했지만, 2023년 10월에는 단 713개에 그쳤습니다 (64% 감소). 그러나 세르게이 투마노프, VelesClub Int.의 총괄 관리 파트너이자 설립자는 터키에 거주하며, 이 나라는 여전히 우리 동포들에게 관련성이 있으며 여름이 가까워질수록 부동산 수요가 다시 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 

어떤 나라가 선두에 서고 있을까요? 당사 고객 거래 데이터를 바탕으로 전문가들은 아시아 지역의 인기가 높아지고 있다고 지적합니다. 통계에 따르면, 태국이 선두를 차지하고 있습니다. Oksana Sharakina, VelesClub Int.의 공식 대리는 태국에서 "우리 고객들은 부동산 구매에 더 신중하게 접근하고 있다. 그냥 구매하기 위해 구매하는 것이 아니다. 세금, 할부 및 적절한 서류 작업에 대한 조언을 요청한다"고 전했습니다. 또한 태국에 대한 수요는 터키와 아랍에미리트와는 달리 간소화된 금융 거래로 인해 증가하고 있습니다. 태국에서는 루블과 암호화폐로 지급이 가능하며, 이는 공식적으로 허용됩니다. 태국은 투자 기회와 임대 수익으로도 매력을 끌고 있으며, 개발업체의 제안 중 대다수가 보장된 수익(연 7% - 10%)과 함께 제공됩니다.
많은 외국 부동산 회사들이 아시아 지역으로의 급격한 방향 전환을 목격하고 있습니다.

따라서 Barnes International Moscow의 외국 부동산 부서 책임자인 Denis Perkovsky는 "러시아인들의 태국 부동산에 대한 수요 증가에 영향을 미친 요소는 낮은 투자 진입 장벽(객체당 15만 달러부터), 비자 프로그램, 낮은 인플레이션, 현지 통화(바트)의 안정성"이라고 언급했습니다.
태국뿐만 아니라 인도네시아 발리에 대한 수요도 증가하고 있습니다. 팬데믹 이후 관광객 수가 급증했으며, 새로운 개발업체들이 부동산 시장에 등장함에 따라 많은 러시아인들이 부동산 구매에 관심을 보였습니다. 전문가들은 대부분의 거래가 이후 임대 수익을 위해 이루어진다고 강조하고 있습니다. 발리는 아직 상위 5위에 포함되지는 않았지만, 러시아인과의 거래 수는 급격히 증가하고 있습니다. 오늘날 러시아 시민들이 선호하는 상위 5개 국가는 다음과 같습니다:

• 태국 
• 조지아 
• 아랍에미리트
• 그리스
• 터키 

주목할만한 점은 지난해 상위 5개국에도 들지 못했던 조지아가 2024년 첫 분기에 리더로 자리 잡았다는 것입니다. 이는 주로 낮은 투자 진입 장벽 때문입니다. 예를 들어, 바투미에서는 3만 달러부터 시작할 수 있습니다. 10만 달러 이상으로 부동산을 구입하면 거주 허가를 받을 수 있습니다. 또한, 부동산 등록은 짧은 시간 안에 이루어지며, 때로는 하루 안에 서류를 받을 수 있습니다. 이민자들이 유입됨에 따라 인기 도시인 티빌리시와 바투미의 임대료가 급증해 부동산 수익성이 10% 상승했습니다. 

일부 유럽 국가에서 "골든 비자"가 취소되었음에도 불구하고 유럽은 여전히 자리를 지키고 있으며, 키프로스, 그리스, 스페인, 프랑스 및 독일과 같은 국가들은 러시아 시민에게 여전히 인기가 있습니다. 주요 수요 요인은 다음과 같습니다:

• 거주 허가를 받을 수 있는 가능성과 그로 인한 솅겐 국가 가입 전망 및 비자 없이 유럽을 여행할 수 있는 기회;
• 사업 이전;
• 투자 프로젝트의 가능성; 
• 간소화된 방법으로 시민권을 받을 수 있는 가능성. 독일에서는 (시민권법의 새로운 개정 덕분에) 5년 후에 여권을 받을 수 있으며 (이전에는 8년) 기존의 시민권을 포기하지 않고도 가능합니다 (이전에는 EU 시민만 가능했음).

2024년에는 러시아인들이 15만 5천 달러 이상으로 부동산을 구입했을 때 거주 허가를 받을 수 있는 새로운 기회를 제공하는 또 다른 유럽 국가에 관심을 보였습니다. 이는 헝가리입니다. 고객들은 거주 허가 취득 시 해당 국가에 지속적으로 거주할 필요가 없다는 점을 선호합니다. 게다가 헝가리는 유럽에서 가장 긴 거주 허가를 발급하며 — 5년(대부분의 경우 1년 또는 2년). 물론 헝가리는 가격 면에서 많은 유럽 목적지들보다 훨씬 매력적입니다. 
아마도 2024년 2분기에는 시장에서 "섀도우 국가들"이 갑자기 나타나거나 선두 국가들이 다시 자리를 되찾을 수도 있습니다. 

어쨌든 VelesClub Int. 는 부동산 시장의 변동성을 면밀히 모니터링하며, 고객에게 모든 주요 국가와의 고품질 및 합법적인 거래를 보장합니다.