ロシア不動産市場の新たなリーダー - タイ、バリ、ジョージア、ヨーロッパ

方針転換：ロシア不動産市場の新たなリーダー

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2025/8/18

この記事の内容：

リーダーの交代：トルコとエミレーツの人気低下
タイが注目の目的地
バリ - 不動産市場の新たな展望
ジョージア - 投資のための低い参入ハードル
ヨーロッパは依然として健在：ギリシャ、スペイン、キプロス、ハンガリー

過去2年間で、ロシア市民は海外で不動産を購入することへの関心を大きく高めました。しかし同時に、主要国の姿勢は常に変化しています。2023年には、トルコ（需要の15%）とエミレーツ（21%）がロシア人にとって不動産購入の際に人気を博していました。特にドバイ、アンタルヤ、イスタンブールなど、ビジネスと快適な生活の可能性を兼ね備えた都市へのリクエストが多くありました。しかし、2024年には、昨年の人気国ランキングで1位に立ったUAEが2位下がり、現在は3位に位置しています。これにより、2024年の始まりから申請件数が25%減少しました。私たちの専門家によれば、これはエミレーツ人気地域の不動産価格の上昇や、カタールやサウジアラビアの不動産市場の開放によるものです。特に、オマーンの不動産市場へのロシア人の関心が増しています。オマーンでアパートや家を購入すると、居住許可を取得したり、魅力的な税制のもとで会社を設立したりすることが可能です。同国の不動産はエミレーツの数分の一（1.5〜2倍安価）で購入できます。オマーンは資産価値の成長の高いポテンシャルを持つ投資プロジェクトでも魅力的です。
トルコもエミレーツと同様に、少しその地位を弱め、さらに下がりました。現在、ロシア顧客に人気の国ランキングで5位に位置しています。この国における申請件数は前年に比べてほぼ28%減少しました。2022年10月にはロシア市民がトルコで2,022件の不動産を購入しましたが、2023年10月には713件（割合は64%減少）となりました。しかし、ヴェレスクラブ国際のゼネラルマネージングパートナー兼創設者、セルゲイ・ツマノフは、トルコでの生活を継続しているが、依然として同国はロシア人にとって関連性があると述べており、夏が近づくにつれ、トルコの不動産に対する需要が再び増える可能性が高いと指摘しています。

さて、どの国がリードしているのでしょうか？顧客の取引データに基づいて、専門家はアジアが人気のトップに立っていると指摘しています。統計によれば、タイが首位を占めています。ヴェレスクラブ国際の公式代表であるオクサナ・シャラキナがタイについて次のように述べています。「私たちのクライアントは不動産の購入により慎重にアプローチしています。単に購入するのではなく、税金、分割払い、適切な書類についてアドバイスを求めています。」タイへの需要は、トルコやUAEと異なり、金融取引が簡素化されていることでも増加しています。タイではルーブルや暗号通貨での支払いが受け入れられており、これは国内で公式に許可されています。タイは投資機会や賃貸収入の魅力も持っています。多くの開発業者からの提案は、年間7%〜10%の収益が保証されています。
このような急激なアジアへの方針転換は、多くの外国の不動産会社でも観測されています。

このように、バーンズ・インターナショナル・モスクワの外国不動産部門責任者であるデニス・ペルコフスキーは、「ロシア人のタイの不動産への需要の増加は、参入の低いハードル（物件1件あたり15万ドルから）、ビザプログラム、低インフレーション、現地通貨（バーツ）の安定によって影響されています。」と述べています。
タイだけでなく、インドネシアのバリへの需要も増加しています。最初は、パンデミック後に観光客が増加しましたが、新しい開発業者が不動産市場に登場することで、多くのロシア人が不動産購入に興味を持つようになりました。さらに、専門家が強調するように、多くの取引は賃貸物件から収入を得るために結ばれています。バリはまだトップ5には入っていませんが、ロシア人による取引は急速に増加しています。今日、ロシア市民に人気の国トップ5は以下の通りです：

昨年はトップ5に入らなかったジョージアが、2024年第1四半期にはリーダーとなることは注目に値します。まず第一に、これは投資のための低い参入ハードルが影響しています。例えば、バトゥミであれば3万ドルから始めることができます。また、10万ドル以上の物件を購入すると、居住許可が得られます。さらに、物件の登記も迅速で、場合によっては一日で書類を取得できることもあります。移民の流入により、人気の都市—トビリシとバトゥミ—では家賃が急上昇し、不動産の収益性が10%増加しました。

いくつかのEU諸国で「ゴールデンビザ」が廃止されたにもかかわらず、ヨーロッパはその地位を維持しており、キプロス、ギリシャ、スペイン、フランス、ドイツなどの国々はロシア市民に人気です。主要な需要要因は以下のとおりです：

居住許可取得の可能性、そして結果としてシェンゲン国への参加の見込みと、ビザなしでヨーロッパを移動する機会；
事業移転；
投資プロジェクトの可能性;
簡素なプロセスでの市民権取得の可能性。例えばドイツでは（市民権法の新たな改正のおかげで）、5年（以前は8年）でパスポートを取得でき、最初の市民権を放棄する必要がありません（以前はEU市民のみ許可されていました）。

2024年には、ロシア人が不動産を購入することで居住許可が得られる新たな機会を開いた別のヨーロッパの国、ハンガリーにも興味を持つようになりました。クライアントが気に入っているのは、居住許可取得の際に、国に常に居住することが求められない点です。さらに、ハンガリーはヨーロッパで最も長い居住許可を発行しており、5年間（ほとんどは1年または2年）継続します。そしてもちろん、価格帯においてハンガリーは多くのヨーロッパの目的地よりもずっと魅力的です。
2024年第2四半期には、市場がわずかに変わり、「影の国」が突然市場に参入するか、あるいはリーダーたちがその地位を取り戻すかもしれません。

いずれにせよ、ヴェレスクラブ国際は不動産市場の変動を独自に監視し、顧客に質の高い合法的な取引の機会を保証します。