लेख की सामग्री:

• नेताओं में परिवर्तन: तुर्की और अमीरात की लोकप्रियता में कमी
• थाईलैंड एक मांग में आने वाला गंतव्य
• बाली — रियल एस्टेट बाजार में नए अवसर
• जॉर्जिया — निवेश के लिए कम प्रवेश स्तर 
• यूरोप अपनी स्थिति नहीं खो रहा: ग्रीस, स्पेन, साइप्रस, हंगरी

पिछले दो वर्षों में, रूसी नागरिकों ने विदेश में रियल एस्टेट खरीदने में अपनी रुचि में काफी वृद्धि की है। लेकिन साथ ही, प्रमुख देशों के कोऑर्डिनेट्स लगातार बदल रहे हैं। 2023 में, तुर्की (15% मांग) और अमीरात (21%) जैसे देशों की रूसी नागरिकों के बीच रियल एस्टेट खरीदने में लोकप्रियता के शीर्ष पर थे। सबसे अधिक मांग दुबई, एंटाल्या और इस्तांबुल के लिए थी — ये शहर वाणिज्यिक गतिविधियों और आरामदायक जीवन के लिए महान संभावनाएँ प्रदान करते हैं। 2024 में, यूएई, जिसने पिछले वर्ष लोकप्रिय देशों की रैंकिंग में शीर्ष स्थान पाया, अब दो स्तर नीचे चला गया है और अब तीसरे स्थान पर है। इसका प्रभाव आवेदनों की संख्या पर भी पड़ा है, जो 2024 की शुरुआत से 25% घट गई है। हमारे विशेषज्ञों के अनुसार, यह यूएई के लोकप्रिय क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि और कतर तथा सऊदी अरब जैसे देशों में रियल एस्टेट बाजार के खुलने के कारण है। विशेष रूप से, ओमान के रियल एस्टेट बाजार में रूसियों की रुचि बढ़ी है। एक अपार्टमेंट या घर खरीदने से ओमान में निवास permit प्राप्त करने या आकर्षक कराधान वाले व्यवसाय खोलने की अनुमति मिलती है। साथ ही, यहाँ की रियल एस्टेट की कीमतें अमीरात की तुलना में कई गुना सस्ती (1.5-2 गुना) हैं। ओमान भी निवेश परियोजनाओं के लिए आकर्षक है, क्योंकि यहाँ संपत्ति मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना है।
तुर्की, अमीरात की तरह, अपनी स्थिति में कुछ कमजोर हुआ है और और नीचे चला गया है। आज, यह रूसी ग्राहकों के साथ लोकप्रिय देशों की रैंकिंग में पांचवें स्थान पर है। इस देश में कुल आवेदनों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 28% कम हुई है। अक्टूबर 2022 में, रूसी नागरिकों ने तुर्की में 2,022 हजार रियल एस्टेट संपत्तियों का अधिग्रहण किया, और अक्टूबर 2023 में केवल 713 संपत्तियाँ (संकेतक 64% घट गया)। हालांकि, सर्गेई तुमानोव, जनरल मैनेजिंग पार्टनर और वेल्सक्लब इंट. , जो तुर्की में रहते हैं, बताते हैं कि देश अभी भी हमारे देशवासियों के लिए प्रासंगिक है और गर्मियों के करीब, संभवतः, तुर्की में रियल एस्टेट की मांग फिर से बढ़ेगी। 

कौन से देश अग्रणी हैं? हमारे ग्राहकों के लेन-देन के डेटा पर ध्यान केंद्रित करते हुए, विशेषज्ञ बताते हैं कि एशिया लोकप्रियता में शीर्ष पर आ रहा है। और, सांख्यिकी के अनुसार, थाईलैंड अग्रणी स्थिति में है। यकीनन जैसा कि वेल्सक्लब इंट की आधिकारिक प्रतिनिधि ओक्साना शारकिना ने बताया कि: "हमारे ग्राहक रियल एस्टेट की खरीद पर अधिक संज्ञानात्मक ढंग से संपर्क कर रहे हैं। वे केवल खरीदने के लिए खरीद नहीं रहे हैं। और वे करों, किस्तों और उचित कागजी कार्यवाही पर सलाह मांगते हैं।" थाईलैंड के लिए माँग भी सरल वित्तीय लेन—देन के कारण बढ़ रही है, जो तुर्की और यूएई के विपरीत है। थाईलैंड में, भुगतान रूबल और क्रिप्टोकurrency में स्वीकार किए जाते हैं, जो देश में आधिकारिक रूप से अनुमति है। थाईलैंड निवेश के अवसरों और किराया आय से भी आकर्षित है। डेवलपर्स द्वारा अधिकांश ऑफर तुरंत गारंटीकृत रिटर्न (7% — 10% प्रति वर्ष) के साथ उपलब्ध होते हैं।
इस प्रकार, एशिया की ओर इस प्रकार के तेज पथ परिवर्तन को कई विदेशी रियल एस्टेट कंपनियां देख रही हैं।

इसलिए, बार्नेस इंटरनेशनल मॉस्को के विदेशी रियल एस्टेट विभाग के प्रमुख डेनिस पेरकोवस्की ने बताया: "रूसियों द्वारा थाईलैंड में रियल एस्टेट की मांग की वृद्धि का प्रभाव कम प्रवेश स्तर (प्रत्येक संपत्ति के लिए $150,000 से) है, वीज़ा कार्यक्रम, कम मुद्रास्फीति और स्थानीय मुद्रा (बाथ) की स्थिरता।"
दूसरी ओर, थाईलैंड के लिए ही नहीं, बल्कि इंडोनेशियाई गंतव्य - बाली के लिए भी मांग बढ़ रही है। प्रारंभिक रूप से, महामारी के बाद देश में पर्यटकों की संख्या में वृद्धि हुई। लेकिन रियल एस्टेट बाजार में नए डेवलपर्स के आने के साथ, कई रूसियों ने रियल एस्टेट खरीदने में रुचि लेना शुरू किया है। इसके अलावा, जैसा कि विशेषज्ञ जोर देते हैं, अधिकांश लेन-देन आगे किराये के आवास से आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से संपन्न होते हैं। बाली ने अभी तक शीर्ष पांच में प्रवेश नहीं किया है, लेकिन रूसियों के साथ लेन-देन की संख्या तेजी से बढ़ रही है। आज, रूसी नागरिकों के बीच लोकप्रिय देशों में शीर्ष पांच देशों में शामिल हैं:

• थाईलैंड 
• जॉर्जिया 
• यूएई
• ग्रीस
• तुर्की 

यह महत्वपूर्ण है कि जॉर्जिया, जो पिछले वर्ष शीर्ष पांच में नहीं था, 2024 की पहली तिमाही में एक नेता बन गया। सबसे पहले, यह कम निवेश की सीमा के कारण है। उदाहरण के लिए, बатуमी में, आप $30,000 से शुरू कर सकते हैं। और यदि आप $100,000 में संपत्ति खरीदते हैं, तो आप निवास permit प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, संपत्ति की पंजीकरण में ज्यादा समय नहीं लगता, कभी-कभी एक दिन में दस्तावेज़ प्राप्त किए जा सकते हैं। देश में प्रवासियों के अनुक्रम के कारण, लोकप्रिय शहरों - त्बिलिसी और बातुमी में किराए के दरें बढ़ गई हैं - जो रियल एस्टेट की लाभप्रदता को 10% बढ़ाती हैं। 

कुछ यूरोपीय देशों में "गोल्डन वीज़ा" के रद्द होने के बावजूद, यूरोप अपनी स्थिति नहीं छोड़ रहा है, और साइप्रस, ग्रीस, स्पेन, फ्रांस, और जर्मनी जैसे देश अभी भी रूसी नागरिकों के बीच लोकप्रिय हैं। मुख्य मांग कारक हैं:

• निवास permit प्राप्त करने की संभावना और, नतीजतन, शेंगन देशों में शामिल होने की संभावना और वीजा-मुक्त प्रवास के लिए यूरोप में यात्रा करने का अवसर;
• व्यापार का स्थानांतरण;
• निवेश परियोजनाओं की संभावना; 
• सरल तरीके से नागरिकता प्राप्त करने की संभावना। उदाहरण के लिए, जर्मनी में (नागरिकता कानून में नए संशोधनों के कारण), आप 5 वर्षों बाद पासपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं (पहले 8 वर्ष) बिना अपनी पहली नागरिकता का परित्याग किए (पहले केवल ईयू नागरिकों को अनुमति थी)।

2024 में, रूसियों ने एक अन्य यूरोपीय देश की ओर ध्यान आकर्षित किया, जिसने $155,000 से रियल एस्टेट खरीदने पर निवास permit प्राप्त करने के लिए नए अवसर खोले। यह हंगरी है। ग्राहकों को पसंद है कि निवास permit प्राप्त करते समय, देश में स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं होती। इसके अलावा, हंगरी यूरोप में एक सबसे लंबे निवास permit जारी करता है - 5 वर्षों के लिए (अधिकतर एक या 2 के लिए)। और, निश्चित रूप से, यह महत्वपूर्ण है कि हंगरी दर्जनों यूरोपीय गंतव्यों की तुलना में मूल्य सीमा में काफी अधिक आकर्षक है।
संभावित रूप से, 2024 की दूसरी तिमाही में, स्थिति थोड़ी बदल सकती है, और "छायादार देशों" अचानक बाजार में प्रवेश कर सकते हैं, या शायद नेता अपनी स्थिति फिर से हासिल कर सकते हैं। 

किसी भी स्थिति में, कंपनी वेल्सक्लब इंट. यह रियल एस्टेट बाजार में उतार—चढ़ाव पर बारीकी से नजर रखता है और अपने ग्राहकों को सभी प्रमुख देशों के साथ उच्च गुणवत्ता और वैध लेन—देन करने का अवसर प्रदान करता है।