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Immobilier à Ras Al Khaimah, Émirats Arabes Unis : émirat en plein essor avec des politiques favorables aux investisseurs et un mode de vie côtier

Pourquoi investir dans l'immobilier à Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah (RAK) est l'un des émirats à la plus forte croissance des Émirats Arabes Unis, offrant un mélange attrayant d'immobilier abordable, de beauté naturelle et d'une gouvernance pro-investissement. Situé à seulement une heure au nord de Dubaï, RAK attire l'attention mondiale grâce à sa côte pittoresque, ses avantages fiscaux, ses futurs méga-projets comme le Wynn Al Marjan Island Casino Resort, et ses initiatives de Golden Visa ciblant les investisseurs immobiliers.

Alors que les prix à Dubaï augmentent et que l'espace se rétrécit, RAK se présente comme une alternative riche en valeur — alliant loisirs, tourisme et potentiel de croissance à long terme. Le secteur immobilier de l’émirat bénéficie d'une diversification touristique, de nouvelles infrastructures et d'un soutien gouvernemental solide.

Types d'immobilier disponibles

RAK propose une diversité de types de propriétés dans des zones en pleine propriété et en location pour les particuliers et les entreprises :

• Appartements en bord de mer dans des communautés telles qu'Al Marjan Island et Mina Al Arab — idéaux pour les maisons de vacances et le rendement locatif.
• Maisons de ville et villas dans des développements sécurisés — souvent avec jardins, accès à la plage ou vues sur le golf.
• Biens immobiliers sur plan de grands développeurs — avec des plans de paiement flexibles et un financement après la remise des clés.
• Bâtiments commerciaux — espaces de vente, bureaux, et terrains pour des projets d'hospitalité et de logistique.
• Résidences sous enseignes hôtelières — unités entièrement gérées sous des chaînes hôtelières mondiales, offrant des revenus passifs et une valeur de revente.

Ces segments permettent aux investisseurs d’entrer à différents niveaux — des primo-accédants aux développeurs institutionnels.

Propriété étrangère et aspects juridiques

RAK a mis en place des règles de propriété compétitives pour attirer les acheteurs et résidents internationaux :

• Propriété à 100 % en pleine propriété disponible pour les étrangers dans des zones désignées
• Éligibilité au Golden Visa pour les investisseurs immobiliers atteignant certains seuils (généralement AED 2M+)
• Système d'enregistrement sécurisé avec des titres de propriété numériques et un registre foncier
• Pas de taxes immobilières ou d'impôt sur les plus-values pour les particuliers

VelesClub Int. assure un accompagnement juridique complet au sein des zones en pleine propriété de RAK, soutient les demandes de Golden Visa et aide à la révision des contrats sur plan.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Comparé à Dubaï et Abou Dhabi, RAK propose des prix d'entrée nettement plus bas avec des rendements compétitifs. À partir de 2025 :

• Appartements en bord de mer : AED 750,000–1,800,000 (≈ €190,000–€450,000)
• Maisons de ville : AED 1.2M–2.5M à Mina Al Arab ou Al Hamra Village
• Villas : AED 2.5M–5M selon la taille, l'emplacement et les équipements
• Unités sur plan : à partir de AED 600,000 avec des plans de paiement structurés

Les rendements locatifs varient de 6 % à 9 % pour les unités résidentielles, en particulier dans les zones axées sur le tourisme comme Al Marjan. Les biens commerciaux et les locations de vacances peuvent dépasser 10 % avec une gestion adéquate.

Quartiers et mode de vie

Ras Al Khaimah offre un mode de vie plus détendu et intégré à la nature que Dubaï. Les zones clés incluent :

• Al Marjan Island : île artificielle avec des complexes hôteliers de luxe, des résidences en bord de mer et le futur Wynn Casino Resort.
• Mina Al Arab : communauté côtière durable avec des maisons au bord de l'eau, des espaces verts et des zones d'hospitalité.
• Al Hamra Village : quartier en bord de golf avec des villas, maisons de ville et une marina.
• Tours Julphar et Al Qurm : zones urbaines centrales avec appartements et espaces de bureaux.
• Banlieues de RAK City : terrains et parcelles de villas abordables près des corridors de transport et des écoles.

L’émirat offre également un accès aux montagnes, aux plages, aux sports nautiques et aux centres de bien-être — séduisant à la fois les résidents et les touristes.

Qui achète de l'immobilier à Ras Al Khaimah

Le marché immobilier de RAK devient de plus en plus international, avec une demande croissante provenant de :

• Résidents des Émirats Arabes Unis recherchant des maisons de week-end ou des biens d'investissement
• Investisseurs étrangers ciblant des Golden Visas par le biais d'achats immobiliers
• Acheteurs européens attirés par des revenus locatifs exonérés d'impôt et un mode de vie côtier
• Développeurs acquérant des terrains près de Marjan Island ou des pôles logistiques
• Retraités et nomades numériques choisissant une base tranquille et économique aux Émirats

Le futur complexe de casino et les incitations gouvernementales constantes redéfinissent la démographie des acheteurs et augmentent les valeurs d'actifs.

Comment VelesClub Int. vous accompagne

VelesClub Int. fournit un soutien complet pour l'investissement immobilier à Ras Al Khaimah :

• Sélection de propriétés résidentielles, sur plan et commerciales vérifiées
• Aide pour la demande de Golden Visa et l'ouverture d'un compte bancaire local
• Révisions de contrats, due diligence et vérification de la crédibilité des développeurs
• Planification de stratégies de location et partenariats de gestion
• Stratégies de sortie et de revente pour les unités individuelles et les portefeuilles

Que vous investissiez dans un appartement en bord de mer, que vous lanciez une entreprise d'hospitalité, ou que vous déménagiez pour bénéficier d'avantages en matière de style de vie et de résidence, VelesClub Int. s'assure que votre parcours immobilier à RAK est fluide, sécurisé et stratégiquement optimisé.