Annonces de biens d'investissement à DubaïTours de luxe, plageset flux d'acheteurs mondiaux

L'immobilier à Dubaï, Émirats arabes unis : un pôle d'investissement mondial avec des rendements élevés et une liquidité internationale

Pourquoi investir dans l'immobilier à Dubaï

Dubaï est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et favorables aux investisseurs au monde. En tant que puissance économique et touristique des Émirats, elle attire l'attention mondiale grâce à son développement urbain visionnaire, l'absence d'impôt sur le revenu, et de solides protections juridiques pour les propriétaires. Avec une monnaie dirham stable, une situation géographique stratégique et des politiques gouvernementales proactives — y compris des options de résidence à long terme pour les investisseurs — Dubaï continue d'offrir des rendements locatifs élevés, une appréciation du capital et une liquidité inégalée dans la région.

Que ce soit pour un usage personnel, un revenu passif, ou une diversification d'actifs, Dubaï offre un environnement immobilier sécurisé, transparent et évolutif pour les particuliers comme pour les institutions.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Dubaï couvre tous les segments et stratégies d'investissement, notamment :

• Appartements en pleine propriété à Downtown, Dubaï Marina, Business Bay, JVC et Palm Jumeirah.
• Villas et maisons de ville de luxe à Emirates Hills, Arabian Ranches et Dubai Hills Estate.
• Résidences de marque d'opérateurs tels que Four Seasons, SLS et Address Hotels.
• Développements sur plan avec des plans de paiement et un fort potentiel d'appréciation.
• Actifs commerciaux — bureaux, unités commerciales et propriétés hôtelières.

La réglementation transparente de Dubaï et son offre vaste permettent aux investisseurs de combiner risque, rendement et besoins de style de vie selon les segments.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Dubaï a été pionnière dans les droits de propriété en pleine propriété pour les étrangers dans la région du GCC, offrant des protections et des incitations solides :

• Propriété à 100 % en pleine propriété dans des zones désignées pour toutes les nationalités
• Aucun impôt sur le revenu personnel, impôt sur les plus-values ou impôt foncier annuel
• Éligibilité pour des visas de résidence de 2 à 10 ans par le biais d'un investissement immobilier (à partir de 750 000 AED)
• Inscription foncière numérique et paiements aux développeurs basés sur des comptes séquestres

VelesClub Int. assure le respect des règles du Département des Terres de Dubaï (DLD), vérifie les antécédents des développeurs et offre un soutien juridique complet de l'achat à la revente.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Dubaï propose une large gamme de prix et des rendements constamment élevés par rapport aux villes mondiales. En 2025 :

• Appartements studio : 550 000 à 900 000 AED (≈ 135 000 à 220 000 €)
• Appartements d'une à deux chambres : 950 000 à 2,5 millions AED selon l'emplacement et la vue
• Villas et maisons de ville : de 2,8 millions à plus de 20 millions AED dans des communautés fermées ou des zones en bord de mer
• Résidences de marque : de 4 millions à 15 millions AED avec gestion hôtelière et prime à la revente

Les rendements locatifs nets varient entre 6 % et 9 % pour les appartements, 5 % à 7 % pour les villas, et 8 % à 12 % pour les locations à court terme. Les taux de vacance restent faibles dans les zones à forte demande.

Quartiers et mode de vie

Dubaï offre des options de vie extrêmement diversifiées — des tours urbaines aux banlieues familiales et aux enclaves en bord de mer. Les zones clés incluent :

• Downtown Dubaï : Vues emblématiques du Burj Khalifa, shopping de luxe et tourisme.
• Dubaï Marina et JBR : Vie côtière avec une vie nocturne animée et des appartements de qualité investisseurs.
• Business Bay : Zone d'affaires centrale avec des résidences en hauteur et des tours commerciales.
• Palm Jumeirah : Vie insulaire ultra-luxueuse avec des services hôteliers de premier ordre et un accès à des plages privées.
• Dubai Hills / Arabian Ranches : Banlieues orientées famille avec golf, parcs et écoles.

Dubaï est également à la pointe de l'infrastructure des villes intelligentes, des services en anglais, ainsi que des soins de santé et de l'éducation de classe mondiale.

Qui achète de l'immobilier à Dubaï

La base d'investisseurs à Dubaï est l'une des plus globales et diversifiées au monde :

• Des individus à valeur nette élevée (HNWIs) et des expatriés acquérant des biens de style de vie ou des résidences secondaires.
• Des investisseurs en location de courte durée ciblant des unités Airbnb ou de services.
• Des développeurs et des fonds institutionnels acquérant des terrains ou des portefeuilles hôteliers.
• Des candidats à un visa d'or cherchant une résidence à long terme via l'immobilier.
• Des entrepreneurs numériques et des retraités se déplaçant pour des avantages fiscaux et un mode de vie attrayant.

Avec plus de 200 nationalités actives sur le marché, Dubaï demeure le pôle immobilier le plus liquide et le plus transparent de la région.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. propose un soutien complet pour l'investissement immobilier à Dubaï :

• Accès à des listes vérifiées de propriétés sur plan, de revente et exclusives.
• Vérification juridique et financière, y compris la conformité avec le DLD.
• Assistance pour la demande de visa d'or et l'ouverture d'un compte bancaire.
• Développement de stratégie de rendement, ameublement et gestion de propriété.
• Planification de sortie, revente de portefeuille et coordination avec les développeurs.

Que vous achetiez votre premier actif aux Émirats ou construisiez un portefeuille d'investissement transfrontalier, VelesClub Int. garantit que votre stratégie immobilière à Dubaï est fondée sur des données, efficace et prête pour l'avenir.