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Investissement immobilier aux Émirats Arabes Unis (EAU)

Les investissements dans l'immobilier ont été le principal pilier pour préserver et augmenter le capital pendant de nombreuses années. L'aspect principal de la création d'un portefeuille d'investissement réussi a toujours été et sera le bon choix d'une entreprise experte pour établir une stratégie d'investissement.

L'équipe de l'entreprise - l'expert VelesClub Int. a réussi à croître et à occuper une position de leader dans le domaine de l'immobilier international depuis 2015; fin 2023, les services de notre entreprise couvrent déjà plus de 20 pays à travers le monde.

Notre équipe d'analystes a préparé une courte excursion pour vous familiariser avec le marché immobilier des EAU :

Pour commencer, les EAU se classent premiers en 2023 selon l'Indice de Confiance à l'Investissement parmi tous les pays du Moyen-Orient et d'Afrique. Dans le monde, les EAU ne sont surpassés que par l'Inde et la Chine.

La population des EAU augmente d'année en année, tant du fait de la population locale, des expatriés et des investisseurs étrangers, ce qui a un impact positif significatif sur la croissance de la demande d'achat et de location de biens immobiliers. La croissance annuelle du PIB, l'amélioration de l'économie des EAU dans son ensemble, les niveaux d'emploi et les perspectives commerciales disponibles, les prix du pétrole (malgré le fait que les Émirats ont activement diversifié l'économie du pays et réduit sa dépendance à la tendance pétrolière), de faibles taux hypothécaires et des dépenses sur les prêts pour les acheteurs de biens immobiliers, ont également un impact très positif sur l'état du marché immobilier des EAU, qui a montré des tendances positives constantes au cours des dernières années.

Seule la pandémie mondiale de 2019 a pu apporter une contribution négative à la croissance du marché immobilier des EAU, entraînant une baisse du flot de touristes et de l'entrée de travailleurs qualifiés (principalement des secteurs : hôtel, transport aérien, transport) aux Émirats et, par conséquent, la valeur et la demande de logements aux Émirats ont diminué de manière significative. Depuis l'ouverture des frontières après la pandémie, le marché a commencé à se redresser à un rythme actif et d'ici 2022, il avait déjà commencé à battre tous les éventuels records.

Rien qu'en 2022, le volume total des transactions immobilières s'élevait à plus de 266 milliards de dirhams, et les transactions sont très diversifiées : biens immobiliers secondaires, ventes sur plan (biens immobiliers en construction). En 2023, le coût par mètre carré de logements sur plan aux EAU était juste au-dessus de 5 000 $.

Experts VelesClub Int. Nous avons généré pour vous les avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier aux EAU, en étudiant :

• Aux EAU, il n'y a pas d'impôt sur le revenu des résidents, y compris les revenus locatifs ;
• Faible « point d'entrée » pour les investisseurs (lors de l'achat d'un bien immobilier au stade de la construction, l'apport est de 10 à 30 %) ;
• Un visa de résidence de 2 ans est accordé lors de l'achat d'un bien immobilier aux EAU à partir de 205 000 $ ;
• Un processus simple d'achat et de location d'immobilier (le revenu locatif peut atteindre jusqu'à 14 % par an de la valeur de la propriété) ;
• Les promoteurs immobiliers des EAU offrent aux non-résidents la possibilité d'acheter des biens immobiliers en plusieurs fois et avec un paiement postérieur, ainsi qu'une rentabilité garantie de 3 à 10 ans ;
• Le pays utilise activement le paiement garanti via des comptes séquestres pour des garanties supplémentaires concernant la sécurité des investissements ;
• Aux EAU, tous les moyens de paiement pour les biens immobiliers sont activement utilisés ;
• Le dirham est l'une des devises mondiales stables.

Les inconvénients incluent :

• En cas de problèmes avec les paiements échelonnés pour l'achat d'un bien immobilier, le promoteur a le droit de restituer le bien immobilier et l'apport ;
• L'augmentation du coût des biens dans le pays continue pendant une période ne dépassant pas 5 ans après la mise en service ;
• Une forte concurrence parmi les promoteurs de bonne foi et le coût des propriétés d'investissement « liquides » ;
• Il y a un grand nombre de promoteurs peu scrupuleux, donc lors de la sélection de biens immobiliers, il faut absolument recourir à l'aide d'entreprises qui sont des experts sur le marché immobilier des EAU !

“Le marché immobilier des EAU est unique par ses taux d'investissement élevés, ses impôts minimaux, ses rendements d'investissement élevés et stables qui ne dépendent pas des bouleversements mondiaux, et des conditions idéales pour la relocalisation des entreprises. N'oubliez pas de faire appel à des entreprises de premier plan sur le marché mondial de l'immobilier et de l'investissement pour obtenir des conseils et le soutien de la transaction afin d'augmenter le capital,” résume le partenaire général de gestion de VelesClub Int. Sergey Tumanov.

Toute investissement immobilier nécessite une évaluation et un équilibre, ainsi qu'une confiance totale dans les experts du marché. Une équipe de managers expérimentés chez VelesClub Int. est toujours prête à répondre à toutes vos questions et à vous accompagner à toutes les étapes de la transaction et du réinvestissement ultérieur et de la diversification de votre portefeuille d'investissement.