Annonces de biens immobiliers d'investissement aux Émirats Arabes Unis – Opportunités de choixPays des gratte-cielvilles futuristes et stations balnéaires

Investissement immobilier aux Émirats Arabes Unis (EAU)

Depuis de nombreuses années, l'investissement immobilier est un pilier essentiel pour préserver et accroître le capital. Le choix d'une entreprise experte pour élaborer une stratégie d'investissement a toujours été et restera le principal facteur d'un portefeuille d'investissement réussi.

L'équipe de VelesClub Int., reconnue comme experte, a su se positionner avec succès en tant que leader dans le domaine de l'immobilier international depuis 2015. À la fin de 2023, nos services couvrent déjà plus de 20 pays à travers le monde.

Notre équipe d'analystes a préparé une brève présentation pour vous familiariser avec le marché immobilier des EAU :

Pour commencer, les EAU occupent la première place en 2023 selon l'Indice de Confiance des Investissements parmi tous les pays du Moyen-Orient et d'Afrique. À l'échelle mondiale, seuls l'Inde et la Chine devancent les EAU.

La population des EAU augmente chaque année, tant par les résidents locaux que par les expatriés et les investisseurs étrangers. Cela a un impact significatif et positif sur la demande d'achat et de location de biens immobiliers. La croissance annuelle du PIB, l'amélioration de l'économie des EAU dans son ensemble, les niveaux d'emploi et les perspectives d'affaires disponibles, les prix du pétrole (malgré la diversification active de l'économie et la réduction de sa dépendance à l'égard des hydrocarbures), ainsi que les faibles taux hypothécaires et les frais pour les acheteurs immobiliers participent également à l'essor constant du marché immobilier aux EAU, qui a affiché des tendances positives au cours des dernières années.

Seule la pandémie mondiale de 2019 a pu avoir une incidence négative sur la croissance du marché immobilier des EAU, entraînant une baisse significative du nombre de touristes et l'entrée de professionnels qualifiés (principalement issus des secteurs de l'hôtellerie, des voyages aériens et du transport) dans les Émirats, ce qui a eu pour effet de diminuer la demande pour le logement. Cependant, depuis la réouverture des frontières après la pandémie, le marché a commencé à se redresser à un rythme soutenu, et en 2022, il a commencé à établir de nouveaux records.

Rien qu'en 2022, le volume total des transactions immobilières a dépassé 266 milliards de dirhams, avec une très grande diversité dans les transactions : immobilier secondaire, ventes sur plan (biens sous construction). En 2023, le coût au mètre carré pour les logements sur plan dans les EAU était légèrement supérieur à 5 000 $.

Les experts de VelesClub Int. ont étudié pour vous les avantages et les inconvénients d'investir dans l'immobilier aux EAU :

• Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des résidents, y compris sur les revenus locatifs ;
• Un faible « point d'entrée » pour les investisseurs (lors de l'achat de biens immobiliers en construction, l'acompte est de 10 à 30 %) ;
• Un visa de résident valable 2 ans est délivré lors de l'achat d'un bien aux EAU à partir de $205k ;
• Un processus simple d'achat et de location de biens immobiliers (les revenus locatifs peuvent atteindre jusqu'à 14 % par an de la valeur du bien) ;
• Les promoteurs immobiliers des EAU offrent aux non-résidents la possibilité d'acheter des biens en plusieurs fois et avec des paiements différés, ainsi que des rendements garantis de 3 à 10 ans ;
• Le pays utilise activement des comptes séquestres pour garantir la sécurité des investissements ;
• Dans les EAU, tous les modes de paiement pour l'immobilier sont activement exploités ;
• Le dirham est l'une des monnaies mondiales les plus stables.

Les inconvénients comprennent :

• En cas de problèmes de paiement échelonné pour l'achat d'un bien, le promoteur a le droit de récupérer le bien ainsi que l'acompte ;
• L'augmentation des prix immobiliers dans le pays ne se poursuit pendant plus de 5 ans après la mise en service ;
• Une forte concurrence parmi les promoteurs immobiliers de bonne foi et le coût des biens immobiliers « liquides » ;
• Il existe un grand nombre de promoteurs peu scrupuleux, il est donc essentiel de faire appel à des sociétés expertes sur le marché immobilier des EAU lors de la sélection d'un bien !

« Le marché immobilier des EAU est unique par ses taux d'investissement élevés, ses taxes minimales, des rendements stables et élevés qui ne dépendent pas des turbulences mondiales, et des conditions idéales pour la relocalisation d'entreprises. N'oubliez pas de bénéficier de l'aide des entreprises leaders dans le domaine de l'immobilier et des investissements à l'échelle mondiale pour vous conseiller et assurer le bon déroulement de votre transaction afin d'augmenter votre capital », résume le Partenaire Général Directeur de VelesClub Int. Sergey Tumanov.

Toute investissement immobilier nécessite une évaluation minutieuse et un équilibre, ainsi qu'une confiance totale dans les experts du marché. Une équipe de managers expérimentés de VelesClub Int. se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner à toutes les étapes de la transaction ainsi que pour la réinvestissement et la diversification de votre portefeuille d'investissement.