L'immobilier à Lustica pour l'investissement – Opportunités pour les acheteursPéninsule naturelle avecvillas de luxe et accès à la mer

Immobilier à Lustica, Monténégro : développement côtier durable alliant luxe et nature

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lustica

La péninsule de Lustica est l'une des zones de développement les plus ambitieuses et pittoresques du Monténégro. Avec sa côte préservée, ses oliveraies et ses vues sur la mer Adriatique, Lustica associe nature et vie dans des complexes haut de gamme. Des projets majeurs comme Lustica Bay — un village marina de plusieurs milliards d'euros — ont positionné la péninsule comme une zone d'investissement à fort potentiel, avec des perspectives de croissance à long terme et un attrait pour un mode de vie premium.

Sa situation stratégique entre l'aéroport de Tivat et la baie de Kotor, associée à une infrastructure moderne, des normes de durabilité, et une demande croissante pour des résidences secondaires de luxe, fait de Lustica un lieu idéal pour les investisseurs recherchant de la valeur à long terme et des biens immobiliers sûrs.

Types d'immobilier disponibles

Lustica propose un mélange soigneusement sélectionné de résidences de vacances, de villas et d'opportunités d'investissement foncier :

• Appartements et maisons de ville de Lustica Bay — entièrement aménagés et prêts à la location, beaucoup avec vue sur la marina ou la mer.
• Villas Signature — maisons sur mesure dans des zones de resort ou sur des parcelles privées surplombant la côte.
• Plots de terrain indépendants — disponibles à Krtole, Radovići et Zabrdje, souvent avec un potentiel de développement avec vue sur la mer.
• Propriétés en pré-vente dans des resorts — dans des projets de marque avec remises par phases et rendements locatifs garantis.
• Maisons de style traditionnel — dans des villages typiques, adaptées à l'hôtellerie de charme ou à un usage privé.

Les biens immobiliers à Lustica s'adressent aux acheteurs de luxe, aux investisseurs familiaux et aux promoteurs axés sur des concepts à faible densité et à forte valeur.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le cadre juridique sur la propriété étrangère au Monténégro s'applique pleinement à Lustica et aux zones côtières environnantes :

• Propriété à titre gratuit pour tous les citoyens et entreprises étrangers
• Aucune limitation sur l'acquisition de terrains, maisons ou biens commerciaux
• Éligible pour des programmes de résidence par propriété et des voies de Visa Doré
• Protection juridique via des contrats vérifiés par notaire et enregistrement au cadastre

VelesClub Int. garantit que ses clients bénéficient d'une diligence raisonnable juridique exhaustive, de vérifications de zonage et d'un soutien à la résidence lors de l'acquisition d'un bien à Lustica.

Prix des biens et rendements locatifs

Les prix à Lustica reflètent son positionnement haut de gamme mais offrent tout de même des points d'entrée en début de cycle dans les zones en dehors de Lustica Bay. En 2025 :

• Appartements à Lustica Bay : 5 000–7 500 €/m² selon la vue, la taille et l'ameublement
• Villas dans le resort : 7 000–10 000 €/m² pour des unités de luxe avec piscines privées et garages
• Terrains à Krtole et Radovići : 100–350 €/m² selon la pente, l'accès et les services publics
• Maisons traditionnelles : 2 000–3 500 €/m² pour des maisons en pierre rénovées dans des villages proches

Les rendements locatifs varient de 5 % à 8 % pour les appartements service et les unités gérées, avec des retours plus élevés possibles en haute saison pour les propriétés en bord de mer.

Quartiers et mode de vie

Lustica offre un style de vie équilibré entre la commodité du resort et la nature authentique du Monténégro :

• Lustica Bay : Village côtier planifié, avec marina, terrain de golf, hôtels et résidences de marque.
• Radovići : Village traditionnel juste au-dessus de la côte — centre résidentiel émergent avec de nouveaux développements.
• Krtole : Zone intérieure avec vues panoramiques — adaptée aux villas ou aux projets hôteliers.
• Plages de Zanjice et Mirista : Zones de baignade populaires avec potentiel de restauration et de location.
• Zabrdje : Localité élevée avec des maisons en pierre et des parcelles avec vue sur la mer.

La péninsule est idéale pour la randonnée, le vélo, la voile et un mode de vie éco-responsable — un contraste avec les zones touristiques denses comme Budva.

Qui achète de l'immobilier à Lustica

Lustica attire un profil d'acheteurs raffiné et international, notamment :

• Des particuliers fortunés d'Europe de l'Ouest, du Moyen-Orient et des Balkans acquérant des résidences de marque
• Des chercheurs de Visa Doré et de résidence choisissant un emplacement privilégiant la nature et la faible densité
• Des investisseurs locatifs axés sur des appartements de service avec gestion locative
• Des promoteurs sécurisant des terrains à Radovići et Zabrdje pour des éco-resorts de charme
• Des retraités et des professionnels numériques recherchant un accès à la mer sans encombrement urbain

La planification stratégique de la zone, la fiabilité de l'infrastructure et l'identité de marque forte renforcent la liquidité et la valeur à long terme.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre des services immobiliers premium pour les investisseurs et acheteurs à Lustica :

• Accès aux listings de pré-vente et de revente à Lustica Bay
• Examen légal et demande de résidence par le biais de la propriété
• Stratégies de revenus locatifs et coordination de la gestion
• Aquisition foncière, analyse de zonage et planification du développement
• Soutien en architecture et ameublement pour projets de villas et de maisons d'hôtes

Que vous souhaitiez acquérir un appartement avec vue sur la marina, construire une villa sur la colline ou investir dans un actif d'hôtellerie de charme, VelesClub Int. garantit que votre investissement immobilier à Lustica est sécurisé, rentable et tourné vers l'avenir.