Marché immobilier d'investissement à KolasinAppartements près des pistes, des forêtset des sentiers riverains

Immobilier à Kolasin, Monténégro : potentiel de station de montagne et opportunité d'investissement toute l'année

Pourquoi investir dans l'immobilier à Kolasin

Kolasin, la principale destination montagnarde du Monténégro, émerge comme un lieu d'investissement de choix pour les amateurs de nature, les passionnés de sports d'hiver et les développeurs de tourisme bien-être. Entouré par les montagnes Bjelasica et à proximité du parc national de Biogradska Gora, Kolasin offre une opportunité rare d'entrer sur un marché immobilier quatre saisons dans un pays surtout connu pour sa côte.

Grâce à des améliorations d'infrastructure soutenues par le gouvernement, à l'expansion des stations de ski (Kolasin 1450 et Kolasin 1600) et à un intérêt domestique et international croissant, Kolasin représente une opportunité stratégique pour les investisseurs précoces à la recherche de valeur, de croissance et de potentiel locatif toute l'année.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier de Kolasin se développe rapidement avec un mélange de propriétés traditionnelles et de style resort :

• Appartements ski neufs près de Kolasin 1450/1600 — souvent entièrement gérés et meublés.
• Chalets et villas de montagne — propriétés individuelles avec terrain privé et vues panoramiques.
• Maisons de village rénovées — idéales pour l'écotourisme ou la location à court terme.
• Terrains à construire — en particulier à Trebaljevo, Dulovine et Jezerine.
• Propriétés commerciales pour l'hospitalité — maisons d'hôtes, cafés ou refuges de bien-être.

Cette diversité d'actifs soutient à la fois l'usage personnel et les modèles d'investissement axés sur les affaires dans la zone alpine du Monténégro.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Monténégro offre un environnement juridique sûr et ouvert pour les investisseurs immobiliers, y compris dans les régions montagneuses :

• Propriété en pleine propriété disponible pour les acheteurs étrangers (individus ou entreprises)
• Aucune restriction sur l'acquisition de biens ou de terrains
• Options de résidence par le biais de la propriété ou de l'enregistrement d'entreprise
• Transactions sécurisées avec supervision notariale et contrôle du registre foncier

VelesClub Int. fournit une diligence légale complète, un soutien contractuel et une vérification immobilière pour les acheteurs à Kolasin et dans les villages environnants.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Kolasin offre certains des prix immobiliers les plus compétitifs du Monténégro avec un potentiel de forte croissance. À partir de 2025 :

• Appartements ski : 1 800 €–2 800 €/m² à Kolasin 1600 ou dans les emplacements centraux
• Villas de montagne : 2 200 €–3 500 €/m² selon la vue, le terrain et la qualité de construction
• Maisons rénovées : 1 200 €–1 800 €/m² — souvent avec de grands terrains
• Terrains : 20 €–80 €/m² selon le zonage et l'infrastructure

Les rendements locatifs varient de 5 % à 9 %, avec des revenus maximaux pendant la saison de ski (décembre-mars) et la saison d'écotourisme estival (juin-septembre). La demande est en hausse parmi les voyageurs nationaux, les visiteurs régionaux et les opérateurs touristiques.

Quartiers et mode de vie

Kolasin offre un air pur, un cadre forestier et un style de vie paisible. Les zones notables comprennent :

• Centre-ville de Kolasin : Épicentre résidentiel et commercial — proche des restaurants et des transports.
• Kolasin 1450 et 1600 : Zones de station de ski avec complexes d'appartements et hôtels récemment construits.
• Dulovine : Zone résidentielle forestière avec accès à la nature — idéal pour les chalets.
• Trebaljevo : Quartier en plein essor avec disponibilité de terrains.
• Jezerine et environs : Zones rurales adaptées aux retraites et aux projets à faible densité.

Les activités incluent le ski, la randonnée, le rafting, le bien-être à base de plantes et l'exploration des parcs nationaux — soutenant une base touristique diversifiée.

Qui achète de l'immobilier à Kolasin

Kolasin attire un nombre croissant d'acheteurs concentrés sur des retours toute l'année et un développement durable :

• Acheteurs monténégrins et régionaux recherchant des maisons de ski ou des chalets familiaux
• Investisseurs étrangers capitalisant sur des prix d'entrée bas et une demande locative
• Opérateurs d'écotourisme et entrepreneurs du bien-être
• Candidats au visa doré et à la résidence préférant les régions intérieures
• Développeurs acquérant des terrains pour des constructions mixtes ou d'hospitalité

Le profil international de Kolasin augmente alors que le Monténégro promeut son identité montagnarde aux côtés de ses atouts côtiers.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien à cycle complet pour les investissements dans des propriétés à Kolasin et dans la région du nord du Monténégro :

• Sélection d'appartements ski, de villas et de terrains en montagne
• Structuration juridique et fiscale pour la propriété et la résidence étrangères
• Soutien au développement de retraites et à la délivrance de licences de bien-être
• Prévisions de rendement et mise en place de stratégies locatives pour les saisons d'hiver/été
• Réseau de partenaires locaux pour la rénovation, le mobilier et la gestion

Que vous achetiez un bien ski, lanciez un refuge de nature ou sécurisiez un terrain dans le cœur alpin du Monténégro, VelesClub Int. garantit que votre investissement à Kolasin soit durable, stratégique et juridiquement solide.