Annonces de propriétés d'investissement à Herceg NoviCôte de baies, de montagnes etdemande axée sur l'UE

Immobilier à Herceg Novi, Monténégro : patrimoine thermal et investissement abordable sur l'Adriatique

Pourquoi investir dans l'immobilier à Herceg Novi

Herceg Novi, situé à l'entrée de la baie de Kotor, est une charmante ville côtière réputée pour son patrimoine thermal, ses collines verdoyantes et sa longue promenade en bord de mer. Contrairement à des destinations plus huppées comme Tivat ou Budva, Herceg Novi offre un mode de vie plus détendu, axé sur la nature, avec des prix immobiliers nettement plus abordables. Elle attire les retraités, les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs recherchant de la valeur et une croissance à moyen terme.

Sa proximité avec Dubrovnik, sa vieille ville historique, ainsi que les nouveaux développements dans des zones comme Djenovici et Kumbor, contribuent à dynamiser Herceg Novi, notamment grâce au complexe haut de gamme Portonovi qui a rehaussé le profil de la région auprès des acheteurs fortunés.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier de Herceg Novi propose à la fois des biens accessibles et des projets de luxe en bord de mer :

• Appartements abordables dans le centre-ville ou à Igalo — adaptés pour la location à long terme ou l'usage à la retraite.
• Maisons en pierre rénovées dans la vieille ville — prisées pour les locations boutique ou l'usage personnel.
• Villas et maisons de ville le long de la promenade — y compris des constructions neuves à Savina et Kumbor.
• Résidences Portonovi — appartements ultra-luxueux entièrement servis avec accès à la marina.
• Terrains dans les collines — disponibles pour des constructions personnalisées, notamment dans des zones comme Sasovići ou Bijela.

Cette diversité permet des stratégies flexibles, incluant les investissements orientés vers le mode de vie, la location et le développement à long terme.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Monténégro adopte un régime juridique libéral concernant la propriété, avec des règles claires pour les acheteurs étrangers :

• Propriété pleine accessible à tous les étrangers sans restrictions.
• Aucun permis requis pour les non-citoyens pour acheter des terres ou des biens immobiliers.
• Achat immobilier pouvant mener à une résidence et des options de citoyenneté futures.
• Transactions contrôlées par notaire assurant la certitude juridique et la sécurité des titres.

VelesClub Int. offre un soutien juridique complet, depuis la due diligence jusqu'à la signature et l'enregistrement au cadastre national.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Herceg Novi est plus abordable que Tivat et Budva, tout en présentant un attrait touristique fort. À partir de 2025 :

• Appartements standards : 1 500 €–2 800 €/m² selon l'ancienneté et l'emplacement.
• Villas en bord de mer : 3 000 €–5 500 €/m², notamment à Savina ou autour de Portonovi.
• Biens de la vieille ville : 2 200 €–3 800 €/m² pour des maisons historiques.
• Terrains : 70 €–250 €/m² selon la pente, la vue et l'accès.

Les rendements locatifs à court terme atteignent 6 %–10 % durant la saison estivale, la demande étant notamment alimentée par les touristes thermaux, les vacanciers en famille et les voyageurs régionaux en provenance de Serbie, de Russie et d'Europe occidentale.

Quartiers et mode de vie

Herceg Novi offre un rythme de vie plus lent, une verdure abondante, et une forte identité culturelle. Les zones clés incluent :

• Vieille ville (Stari Grad) : Charme médiéval, ruelles étroites, et projets de rénovation boutique.
• Igalo : Réputé pour ses sources minérales curatives et ses centres de tourisme médical.
• Savina : Zone résidentielle haut de gamme à proximité de la mer et de la promenade.
• Kumbor et Djenovici : Zones émergentes près du développement de Portonovi — adaptées à l'investissement.
• Bijela : Zone suburbaines avec des opportunités foncières et un cadre de vie paisible.

Cette ville offre un attrait toute l'année avec des hivers doux, des festivals locaux, et un accès facile à l'aéroport de Dubrovnik juste de l'autre côté de la frontière croate.

Qui achète des biens immobiliers à Herceg Novi

Herceg Novi attire une diversité d'acheteurs recherchant de la valeur, du bien-être, et un accès stratégique à l'Adriatique :

• Acheteurs européens de classe moyenne acquérant des résidences secondaires ou des propriétés pour la retraite.
• Investisseurs cherchant des rendements locatifs de courte durée près de Portonovi ou Savina.
• Candidats au Visa doré et à la citoyenneté par investissement utilisant l'immobilier comme voie vers la résidence.
• Entrepreneurs du tourisme médical investissant dans les infrastructures de bien-être à Igalo.
• Développeurs acquérant des terrains dans des villages périphériques pour des besoins futurs en logement ou en hôtellerie.

La combinaison de l'abordabilité, de la tranquillité et de l'accroissement des zones premium fait de Herceg Novi un marché à multiples facettes et résilient.

Comment VelesClub Int. vous accompagne

VelesClub Int. propose un soutien d'investissement sur mesure à travers Herceg Novi et ses environs :

• Accès à des appartements, villas, et biens dans la vieille ville hors marché.
• Due diligence juridique, transactions par procuration, et vérification des titres.
• Structuration de projets pour des actifs de bien-être, de location ou d'hôtellerie boutique.
• Planification fiscale et soutien à la résidence pour les acheteurs étrangers.
• Gestion immobilière, aménagement, et services après achat.

Que vous investissiez dans un appartement en bord de mer, lanciez un hôtel spa boutique, ou sécurisiez un terrain à long terme, VelesClub Int. veille à ce que votre stratégie immobilière à Herceg Novi soit exécutée professionnellement et conçue pour des rendements durables.