Annonces immobilières d'investissement à Herceg NoviCôte de baies, montagnes etdemande axée sur l'UE

Immobilier à Herceg Novi, Monténégro : patrimoine thermal et investissement abordable en Adriatique

Pourquoi investir dans l'immobilier à Herceg Novi

Herceg Novi, situé à l'entrée de la baie de Kotor, est une charmante ville côtière connue pour son patrimoine thermal, ses collines verdoyantes et sa longue promenade en bord de mer. Contrairement à des hubs plus glamour comme Tivat ou Budva, Herceg Novi offre un style de vie plus détendu et orienté sur la nature, avec des prix immobiliers significativement plus abordables. Cela attire les retraités, les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs ciblant la valeur et la croissance à moyen terme.

Avec sa proximité de Dubrovnik, une vieille ville historique, et le nouveau développement dans des zones comme Djenovici et Kumbor, Herceg Novi prend de l'élan, en particulier grâce à la station balnéaire haut de gamme Portonovi, qui a donné un coup de pouce au profil de la région parmi les acheteurs de luxe.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Herceg Novi comprend à la fois des biens économiques et des projets de front de mer de luxe :

• Appartements abordables au centre-ville ou à Igalo — adaptés pour une location à long terme ou un usage de retraite.
• Maisons en pierre rénovées dans la Vieille Ville — populaires pour les locations boutique ou un usage personnel.
• Villas et maisons de ville le long de la promenade — y compris des constructions neuves à Savina et Kumbor.
• Résidences de marque Portonovi — appartements ultra-luxueux entièrement servis avec accès à la marina.
• Parcelles de terrain dans les collines — disponibles pour des constructions personnalisées, notamment dans des zones comme Sasovići ou Bijela.

Cette diversité permet des stratégies flexibles, y compris des investissements de style de vie, de l'achat pour location, et du développement à long terme.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Monténégro maintient un régime juridique libéral pour la propriété, avec des règles claires pour les acheteurs étrangers :

• Propriété en pleine propriété disponible pour tous les étrangers sans restrictions
• Aucun permis requis pour les non-citoyens pour acheter des terrains ou des propriétés
• Achat de propriété pouvant mener à la résidence et aux futures options de citoyenneté
• Transactions contrôlées par notaire assurent la certitude juridique et la sécurité des titres

VelesClub Int. fournit un soutien juridique complet, de la diligence raisonnable à la signature de contrats et à l'enregistrement dans le cadastre national.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Herceg Novi est plus abordable que Tivat et Budva, tout en offrant un attrait touristique fort. À partir de 2025 :

• Appartements standards : 1 500 €–2 800 €/m² selon l'âge et l'emplacement
• Villas en front de mer : 3 000 €–5 500 €/m², surtout à Savina ou autour de Portonovi
• Biens dans la Vieille Ville : 2 200 €–3 800 €/m² pour des maisons historiques
• Parcelles de terrain : 70 €–250 €/m² selon la pente, la vue et l'accès

Les rendements locatifs à court terme atteignent 6%–10% pendant la saison estivale, avec une demande venant des touristes thermaux, des vacanciers en famille et des voyageurs régionaux venant de Serbie, de Russie et d'Europe de l'Ouest.

Quartiers et style de vie

Herceg Novi offre un rythme de vie plus lent, une végétation abondante et une forte identité culturelle. Les zones clés incluent :

• Vieille Ville (Stari Grad) : charme médiéval, rues étroites et projets de rénovation boutique.
• Igalo : connu pour ses sources minérales curatives et ses centres de tourisme médical.
• Savina : zone résidentielle haut de gamme proche de la mer et de la promenade.
• Kumbor et Djenovici : zones émergentes près du développement Portonovi — adaptées à l'investissement.
• Bijela : zone suburbaine avec des opportunités foncières et un cadre de vie paisible.

La ville a un attrait tout au long de l'année avec des hivers doux, des festivals locaux et un accès facile à l'aéroport de Dubrovnik juste de l'autre côté de la frontière croate.

Qui achète de l'immobilier à Herceg Novi

Herceg Novi attire un ensemble diversifié d'acheteurs à la recherche de valeur, de bien-être et d'accès stratégique à l'Adriatique :

• Acheteurs de classe moyenne de l'UE acquérant des résidences secondaires ou des propriétés de retraite
• Investisseurs recherchant des retours à court terme près de Portonovi ou Savina
• Candidats à la Golden Visa et à la citoyenneté par investissement utilisant l'immobilier comme un moyen d'obtenir la résidence
• Entrepreneurs du tourisme médical investissant dans l'infrastructure de bien-être d'Igalo
• Promoteurs acquérant des terrains dans des villages périphériques pour un futur hébergement ou hospitalité

Le mélange d'accessibilité, de tranquillité et de zones premium en croissance fait de Herceg Novi un marché diversifié et résilient.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. fournit un soutien d'investissement sur mesure dans tout Herceg Novi et ses environs :

• Accès à des appartements, villas et propriétés de la Vieille Ville hors marché
• Diligence juridique, transactions par procuration et clarifications de titres
• Structure de projet pour des actifs de bien-être, de location ou d'hospitalité boutique
• Planification fiscale et soutien à la résidence pour les acheteurs étrangers
• Gestion des propriétés, ameublement et services post-achat

Que vous investissiez dans un appartement en front de mer, lanciez un hôtel spa boutique, ou sécurisiez un terrain à long terme, VelesClub Int. garantit que votre stratégie immobilière à Herceg Novi est exécutée de manière professionnelle et élaborée pour des rendements durables.