Immobilier d'investissement de luxe à BudvaPropriété au Monténégrocapitale des stations balnéaires

Immobilier à Budva, Monténégro : capitale touristique avec force locative et marché côtier dynamique

Pourquoi investir dans l'immobilier à Budva

Budva est la principale destination touristique du Monténégro, souvent surnommée le « Miami monténégrin » en raison de ses plages, de sa vie nocturne et de son développement rapide. Son marché dynamique offre à la fois un attrait pour le style de vie et des opportunités de revenus pour les investisseurs immobiliers. Avec un nombre élevé de touristes, un large éventail de propriétés et des investissements d'infrastructure en cours, Budva génère d'importants rendements de location à court terme ainsi qu'une appréciation du capital à long terme.

Sa position entre la mer Adriatique et les chaînes de montagnes crée un cadre visuellement impressionnant, tandis que des attractions voisines telles que Sveti Stefan et Petrovac renforcent l'importance régionale de Budva. Pour les investisseurs, la ville constitue une porte d’entrée vers le segment immobilier à la croissance la plus rapide du Monténégro.

Types de biens immobiliers disponibles

Budva propose une large sélection de propriétés pour différents budgets et stratégies :

• Appartements neufs au centre-ville — idéaux pour la location à court terme ou la revente.
• Penthouses et villas de luxe avec vue panoramique sur la mer — souvent destinés à une résidence saisonnière ou à une location haut de gamme.
• Appartements anciens avec potentiel de rénovation — généralement proposés à des prix inférieurs aux moyennes du marché.
• Locaux commerciaux — restaurants, cafés et bureaux dans des zones touristiques.
• Terrains dans les collines ou les banlieues — adaptés pour des projets de villas ou de petits développements.

Budva est très active sur les marchés primaire et secondaire, ce qui la rend attrayante pour des projets à rotation rapide et des investissements basés sur le rendement.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Les réglementations immobilières du Monténégro sont ouvertes et favorables aux investisseurs, garantissant des transactions sécurisées et des voies de résidence :

• Propriété en pleine propriété à 100 % pour les étrangers (personnes physiques ou morales)
• Aucun permis spécial requis pour acheter une propriété
• Propriété immobilière comme base pour la résidence — avec une procédure d'enregistrement simple
• Transparence juridique grâce à des contrats supervisés par notaire et à des vérifications de registre foncier

VelesClub Int. veille à ce que toutes les transactions soient conformes à la législation monténégrine et assiste les investisseurs dans la mise en place fiscale et la vérification des titres.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Budva offre à la fois accessibilité et fort potentiel de revenus. À partir de 2025 :

• Appartements modernes : 2 200 € à 3 800 €/m² selon l'emplacement et les commodités
• Unités de luxe en bord de mer : 4 000 € à 6 000 €/m² — dans des zones comme Dukley Gardens ou Becici
• Biens à rénover : 1 500 € à 2 200 €/m² — souvent avec un potentiel de valorisation significatif
• Terrains : 100 € à 400 €/m² en fonction de la vue sur la mer, de la pente et des infrastructures

Les rendements locatifs à court terme varient généralement de 7 % à 12 % pendant la haute saison (mai à septembre), avec des plateformes comme Airbnb et Booking.com largement utilisées. Les locations à long terme sont courantes pour les expatriés et les travailleurs saisonniers.

Quartiers et style de vie

Budva est un mélange de tourisme animé, de quartiers résidentiels et de stations balnéaires. Les zones clés comprennent :

• Budva Vieille Ville : Centre historique avec maisons en pierre, restaurants et hôtels-boutiques.
• Slovenska Plaza : Zone principale de plage avec appartements et infrastructures touristiques.
• Becici : Une ville balnéaire plus calme juste à l'est de Budva — populaire pour les locations familiales et les resorts.
• Petrovac : Une ville côtière voisine — plus détendue, avec des prix en hausse et de nouveaux développements.
• Sveti Stefan : Zone péninsulaire prestigieuse — idéale pour des investissements ultra-premium.

Budva offre un mélange de style de vie actif, de divertissement et de charme méditerranéen, soutenu par une longue saison touristique et un accès routier amélioré.

Qui achète de l'immobilier à Budva

La base d'acheteurs à Budva est diverse et de plus en plus internationale :

• Investisseurs de Russie, d'Ukraine, de Serbie et d'Israël ciblant des revenus à court terme
• Acheteurs de l'UE recherchant des propriétés côtières abordables et des résidences secondaires
• Entrepreneurs investissant dans des espaces commerciaux pour le tourisme
• Candidats au Golden Visa cherchant un accès stratégique à la zone UE
• Développeurs axés sur l'acquisition de terrains et les nouvelles constructions

La popularité de la ville auprès des touristes et sa proximité avec l'aéroport de Tivat renforcent à la fois la liquidité et le potentiel de sortie.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet à l'investissement à Budva et dans ses environs :

• Accès à des appartements, villas et opportunités foncières préalablement vérifiés
• Conseils juridiques et fiscaux, y compris les transactions par procuration et la création d'entreprise
• Optimisation de la location et services de gestion immobilière
• Soutien pour l'obtention de licences commerciales, la création d'entreprise et les rénovations
• Planification stratégique de sortie et assistance à la revente

Que vous cherchiez à acquérir un appartement en bord de mer, à lancer un portefeuille locatif ou à développer un hôtel près de Becici, VelesClub Int. s'assure que votre investissement à Budva soit sécurisé, rentable et stratégiquement aligné avec les tendances du marché.