Investissement immobilier en terrain vierge à Sharm El SheikhCôte populaire des hôtels, plongéeet demande touristique

Immobilier à Sharm El Sheikh, Égypte : un pôle d'investissement de la mer Rouge avec un attrait touristique mondial

Pourquoi investir dans l'immobilier à Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh est l'une des plus emblématiques villes de villégiature d'Égypte, connue pour sa plongée de classe mondiale, ses eaux cristallines et son ensoleillement toute l'année. Située à l'extrémité sud de la péninsule du Sinaï, cette destination offre un fort trafic touristique, un immobilier abordable et un fort potentiel locatif — ce qui en fait un choix stratégique tant pour les acheteurs de style de vie que pour les investisseurs axés sur le revenu.

Avec un investissement continu dans les infrastructures touristiques, un accès sans visa pour de nombreuses nationalités, et une connectivité aérienne internationale, Sharm El Sheikh demeure un marché résilient et demandé. La ville bénéficie également d'une forte présence d'expatriés, d'événements internationaux et du soutien gouvernemental pour le développement économique axé sur l'immobilier.

Types d'immobilier disponible

Le marché immobilier de Sharm El Sheikh est dominé par des formats immobiliers de style villégiature et d'utilisation saisonnière :

• Appartements et studios meublés près de Naama Bay et Hadaba — idéaux pour les locations à court terme et la vie saisonnière.
• Villas et maisons de ville dans des complexes comme Montazah, Nabq Bay et Delta Sharm — adaptées pour les familles, les expatriés et les invités de long séjour.
• Résidences avec services dans des développements gérés par des hôtels ou sécurisés — offrant un revenu locatif géré et des commodités de villégiature.
• Projets sur plan avec des conditions de paiement prolongées et des options de rendement garanties.
• Unités commerciales dans des zones touristiques — cafés, boutiques ou locaux à base de services pour opérateurs ou investisseurs.

Les propriétés sont souvent vendues entièrement meublées, avec accès à des piscines et des installations, et des contrats de gestion facultatifs. Les acheteurs étrangers peuvent posséder des biens immobiliers avec peu de restrictions, généralement par le biais de contrats notariés et de licences d'utilisation à long terme.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Les étrangers peuvent légalement acheter des biens immobiliers à Sharm El Sheikh selon le cadre suivant :

• La propriété est accordée par le biais d'un usufruit de 99 ans (renouvelable), en particulier au Sinaï, où la pleine propriété est restreinte.
• Les contrats de vente sont notariés et sécurisés, la plupart des transactions étant effectuées par des promoteurs ou des agents agréés.
• Les fonds doivent être transférés via des banques égyptiennes enregistrées pour garantir le rapatriement futur des revenus ou des profits de revente.

Bien que toutes les propriétés ne soient pas enregistrées au Registre de la propriété immobilière, le système notarial local est largement utilisé et considéré comme sécurisé. VelesClub Int. fournit des conseils juridiques sur la structuration des acquisitions, la conformité, les procédures de revente et la planification successorale.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Sharm El Sheikh offre de faibles coûts d'entrée avec des rendements attractifs, en particulier pour les appartements meublés près du littoral. En 2025 :

• Studios et appartements d'une chambre : $700–$1,200/m² à Nabq, Hadaba ou Delta Sharm
• Appartements avec vue sur la mer et unités de marina : $1,500–$2,500/m²
• Villas dans la zone de Montazah ou Soho Square : $1,800–$3,500/m² selon l'emplacement et l'état

Les locations à court terme génèrent 8%–12% bruts par an, notamment à Naama Bay, Soho Square et dans les propriétés près des centres de plongée. Les locations à long terme rapportent 5%–7%, avec des expatriés, des nomades numériques et des saisonniers fournissant une demande stable.

Quartiers et style de vie

Sharm El Sheikh offre des districts distincts avec un attrait d'investissement et des milieux de vie variés :

• Naama Bay : Le cœur touristique de la ville — rempli d'hôtels, de vie nocturne et de demande de locations à court terme.
• Hadaba : Une zone résidentielle plus calme avec des appartements avec vue sur la mer et à proximité du Vieux Marché.
• Nabq Bay : Une zone en pleine expansion avec de nouveaux complexes, des communautés sécurisées et des prix d'entrée plus bas.
• Montazah : Villas de luxe et maisons haut de gamme près du palais présidentiel et des plages.
• Soho Square : Quartier de divertissement haut de gamme attirant des acheteurs et investisseurs premium.

Avec une ambiance cosmopolite, des règles de visa détendues et un flux touristique fiable, Sharm El Sheikh est un favori pour les vacanciers, les retraités et les entrepreneurs de l'hôtellerie. Son aéroport compact et ses vols charters fréquents soutiennent des visites régulières et un accès rapide tant pour les propriétaires que pour les invités.

Qui achète de l'immobilier à Sharm El Sheikh

Sharm El Sheikh attire un large éventail d'acheteurs internationaux et locaux :

• Acheteurs européens et russes acquérant des résidences de vacances ou des logements de retraite
• Investisseurs locatifs achetant des appartements meublés avec des objectifs de revenus
• Acheteurs du Golfe sécurisant des villas pour un usage familial saisonnier
• Diaspora égyptienne investissant dans un mode de vie côtier et une valeur de revente
• Entrepreneurs ouvrant des maisons d'hôtes ou gérant des locations touristiques

Le marché est impulsé par l'utilisation de style de vie combinée à des opportunités locatives — généralement à faible risque, avec flexibilité tant pour des stratégies personnelles que commerciales.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. fournit un soutien complet pour l'acquisition et la gestion de biens immobiliers à Sharm El Sheikh. Nous offrons :

• Accès à des appartements, villas et développements de villégiature pré-approuvés
• Vérification juridique, vérification de contrat et mise en place d'usufruit
• Prévisions de revenus locatifs et soutien à la licence pour les opérations à court terme
• Packings de meubles, gestion immobilière et coordination de revente
• Conseils fiscaux et planification de sortie pour les investisseurs résidents et non-résidents

Que vous achetiez un appartement en bord de mer près de Naama Bay, une villa à Montazah, ou un studio de revenu passif à Nabq, VelesClub Int. garantit un investissement sécurisé, conforme et axé sur le rendement dans le meilleur marché de villégiature de la mer Rouge en Égypte.