Marché immobilier d'investissement à Ungasan – Opportunités pour les acheteursCôte sud de l'îleavec des projets en plein essor

Investissement immobilier à Ungasan, Bali

Pourquoi Ungasan séduit de plus en plus les investisseurs de luxe et de style de vie

Ungasan, situé sur la péninsule de Bukit, au sud de Bali, émerge rapidement comme une destination prisée pour les acheteurs de biens immobiliers haut de gamme et les développeurs axés sur les retraites. Perché sur des falaises de calcaire offrant des vues panoramiques sur l'océan, Ungasan est reconnu pour son exclusivité, son atmosphère paisible et son accès à certains des clubs de plage et complexes hôteliers les plus prestigieux de l'île. Pour les investisseurs, il propose un mélange unique de vie privée, de prestige et de potentiel de croissance, notamment dans les secteurs de la location haut de gamme et du bien-être.

Types de biens et tendances du développement

Le paysage immobilier d'Ungasan est dominé par des propriétés de haute valeur à faible densité, axées sur :

• Villas privées avec vue sur la falaise ou l'océan
• Résidences de luxe dans des compounds sécurisés
• Retraites de bien-être et complexes hôteliers de charme
• Terrains pour la construction de villas ou la conservation foncière
• Résidences près des clubs de plage (Sundays, Karma Kandara)

Le développement est régulé afin de préserver la topographie naturelle et les couloirs de vue. Ungasan attire particulièrement les invités en long séjour, les fondateurs de retraites de yoga et les vacanciers à haut revenu.

Cadre juridique et options de propriété

En tant que partie de l'Indonésie, Ungasan suit les modèles de propriété standard disponibles pour les étrangers :

• Titres en location (25–30 ans, renouvelables)
• Propriété par société PMA — requise pour opérer des locations à court terme ou un hébergement commercial
• Hak Pakai — adapté pour un usage personnel à long terme

Étant donné que les propriétés d'Ungasan se trouvent souvent dans des zones sensibles en bord de falaise, les investisseurs doivent veiller à respecter les réglementations en matière de zonage, d'environnement et de hauteur des bâtiments.

Prix et rentabilité

Les biens immobiliers à Ungasan se situent dans la tranche supérieure des prix de l'immobilier à Bali, mais offrent tout de même un potentiel de plus-value par rapport à Seminyak ou Uluwatu. Les coûts typiques incluent :

• Villa de 2 chambres avec vue sur l'océan : 250 000–400 000 $ (bail de 25 ans)
• Complexe de luxe de 4 chambres : 500 000–1 000 000 $+
• Terrain avec vue sur la falaise/l'océan : 350–700 $/m²
• Site de retraite bien-être : 200 000 $+ pour 1 000 m²

Les locations à court terme de luxe affichent des tarifs nocturnes élevés — souvent entre 300 $ et 600 $ la nuit — avec des rendements annuels de 8 à 12 %, selon la marque, la vue et le niveau de service.

Stratégies de résidence et de visa

Les acheteurs de biens à Ungasan peuvent obtenir une résidence légale par plusieurs voies :

• KITAS investisseur pour les opérations basées sur PMA (villas en location, retraites)
• Visa de seconde maison s'ils possèdent ou louent des actifs de grande valeur
• KITAS de retraite pour une résidence à long terme dans des villas louées (55 ans et plus)

La résidence améliore l'accès aux services bancaires, les droits locaux et facilite la gestion des biens tout en permettant des séjours prolongés sur l'île.

Exemples de cas d'utilisation

Scénario 1 – Investissement dans une villa en bord de falaise : Louez une villa de 3 chambres avec vue sur la mer pour 320 000 $, et gérez-la comme un Airbnb de luxe avec des prix saisonniers élevés.

Scénario 2 – Développement de retraite bien-être : Achetez un terrain de 1 000 m² pour 240 000 $ afin de développer un centre de yoga ou de guérison avec des chambres haut de gamme et une terrasse avec vue sur la mer.

Scénario 3 – Conservation foncière : Acquérez 800 m² de terrain non construit face à l'océan pour 280 000 $ avec un plan de revente ou de co-développement dans 5 ans.

Scénario 4 – Location résidentielle pour la retraite : Assurez-vous une villa meublée de 2 chambres sous un bail de 25 ans et faites une demande de visa de retraite pour vivre paisiblement.

Infrastructure et informations sur le quartier

Ungasan bénéficie d'infrastructures en plein développement mais soigneusement sélectionnées : routes pavées, électricité, fibre optique, réservoirs d'eau et sécurité privée dans les zones clôturées. C'est plus calme que les voisins Jimbaran ou Uluwatu, tout en étant suffisamment proche des restaurants, des clubs de plage et des centres de bien-être. Plusieurs écoles internationales se trouvent à moins de 30 minutes. La région demeure sereine, répondant aux attentes des invités en quête de luxe, de tranquillité et de nature.

Perspectives du marché et potentiel futur

Ungasan profite de l'essor des infrastructures en provenance d'Uluwatu et de Nusa Dua, ainsi que d'une demande croissante pour un cadre de vie paisible avec vue sur l'océan. Alors que de plus en plus d'acheteurs mondiaux se tournent vers des investissements axés sur le bien-être et le style de vie plutôt que dans les zones surpeuplées, le mélange de prestige et de tranquillité d'Ungasan en fait une cible privilégiée. Un développement durable et axé sur le design devrait renforcer la valeur future.

Conclusion : Qui devrait investir à Ungasan ?

Ungasan est idéal pour les investisseurs à la recherche de villas haut de gamme avec un revenu de location à court terme stable, les développeurs de retraites, ou les expatriés motivés par le style de vie désireux de vie privée et de beauté naturelle. C'est un choix stratégique pour ceux qui souhaitent profiter de l'attrait haut de gamme de Bali sans le bruit des zones touristiques classiques.