Marché immobilier d'investissement d'Ungasan – Opportunités pour les acheteursbord sud de l'îleavec des projets en hausse

Investissement Immobilier à Ungasan, Bali

Pourquoi Ungasan Gagne du Terrain Parmi les Investisseurs de Luxe et de Style de Vie

Ungasan, situé sur la péninsule de Bukit au sud de Bali, émerge rapidement comme une destination prisée pour les acheteurs de biens immobiliers de luxe et les développeurs axés sur les retraites. Perché sur des falaises de calcaire avec vue panoramique sur l'océan, Ungasan est connu pour son exclusivité, son atmosphère calme et son accès à certains des clubs de plage et des stations balnéaires les plus prestigieux de l'île. Pour les investisseurs, il offre un mélange unique de confidentialité, de prestige et de potentiel de croissance, notamment dans les secteurs de la location haut de gamme et du bien-être.

Types de Propriétés et Tendances de Développement

Le paysage immobilier d'Ungasan est dominé par des propriétés de faible densité et de haute valeur, avec un accent sur :

• Villas privées avec vue sur la falaise ou l'océan
• Résidences de luxe dans des enclaves sécurisées
• Retraites de bien-être et stations balnéaires boutique
• Terrains pour construction de villas ou pour des investissements fonciers
• Résidences près des clubs de plage (Sundays, Karma Kandara)

Le développement est réglementé pour préserver la topographie naturelle et les corridors de vue. Ungasan attire particulièrement les clients de longue durée, les fondateurs de retraites de yoga et les vacanciers à revenu élevé.

Cadre Légal et Options de Propriété

En tant que partie de l'Indonésie, Ungasan suit les modèles de propriété standards disponibles pour les étrangers :

• Titres de bail (25–30 ans, renouvelable)
• Propriété d'entreprise PMA — requise pour opérer des locations à court terme ou des hébergements commerciaux
• Hak Pakai — adapté pour un usage personnel à long terme

Comme les propriétés à Ungasan se trouvent souvent dans des zones sensibles en bord de falaise, les investisseurs doivent garantir le respect des réglementations en matière de zonage, d'environnement et de hauteur de construction.

Prix et Rentabilité

Les propriétés à Ungasan se situent dans la tranche supérieure des prix immobiliers de Bali, mais offrent toujours un potentiel par rapport à Seminyak ou Uluwatu. Les coûts typiques incluent :

• villa de 2 chambres avec vue sur l'océan : 250 000 $–400 000 $ (bail de 25 ans)
• enclave de luxe de 4 chambres : 500 000 $–1 000 000 $+
• terrain avec vue sur la falaise/l'océan : 350 $–700 $ par m²
• site de retraite de bien-être : 200 000 $+ pour 1 000 m²

Les locations de luxe à court terme commandent des tarifs nocturnes élevés — souvent de 300 $ à 600 $ par nuit — avec des rendements annuels de 8 % à 12 % selon la marque, la vue et le niveau de service.

Stratégies de Résidence et de Visa

Les acheteurs de propriétés à Ungasan peuvent obtenir une résidence légale par plusieurs voies :

• KITAS Investisseur pour des opérations basées sur PMA (villas en location, retraites)
• Visa de Deuxième Maison si vous possédez ou louez des actifs de haute valeur
• KITAS Retraite pour résidence à long terme dans des villas en location (55 ans et plus)

La résidence améliore l'accès bancaire, les droits locaux et la facilité de gestion des propriétés tout en profitant de séjours prolongés sur l'île.

Exemples d'Utilisation

Scénario 1 – Investissement dans une Villa en Bord de Falaise : Louez une villa de 3 chambres avec vue sur la mer pour 320 000 $, en la gestion comme un Airbnb de luxe avec des prix saisonniers élevés.

Scénario 2 – Développement de Retraite de Bien-Être : Achetez un terrain de 1 000 m² pour 240 000 $ pour développer un centre de yoga ou de guérison avec des chambres premium et une terrasse avec vue sur la mer.

Scénario 3 – Investissement Fonciers : Acquérez 800 m² de terrain non développé face à l'océan pour 280 000 $ avec un plan pour revendre ou co-développer dans 5 ans.

Scénario 4 – Bail Résidentiel pour la Retraite : Sécurisez une villa meublée de 2 chambres sous un bail de 25 ans et demandez un visa de retraite pour vivre paisiblement.

Infrastructure et Aperçus de Quartier

Ungasan bénéficie d'une infrastructure en croissance mais sélective : routes pavées, électricité, internet fibre, réservoirs d'eau et sécurité privée dans les zones clôturées. C'est plus calme que les voisinages de Jimbaran ou Uluwatu mais suffisamment proche des restaurants, clubs de plage et centres de bien-être. Plusieurs écoles internationales se trouvent à 30 minutes. La région reste sereine, s'adressant aux visiteurs cherchant luxe, confidentialité et nature.

Perspectives du Marché et Potentiel Futur

Ungasan bénéficie des retombées d'infrastructure d'Uluwatu et de Nusa Dua, en plus d'une demande croissante pour une vie tranquille avec vue sur l'océan. À mesure que de plus en plus d'acheteurs mondiaux déplacent leur attention des zones surpeuplées vers des investissements axés sur le bien-être et le style de vie, le mélange de prestige et de tranquillité d'Ungasan en fait une cible de choix. Un développement durable, axé sur le design est susceptible de stimuler la valeur future.

Conclusion : Qui Devrait Investir à Ungasan ?

Ungasan convient aux investisseurs à la recherche de villas de luxe avec des revenus de location à court terme constants, aux développeurs de retraites ou aux expatriés motivés par un style de vie désireux de confidentialité et de beauté naturelle. C'est un choix stratégique pour ceux qui souhaitent profiter de l'attrait haut de gamme de Bali sans le bruit des zones touristiques traditionnelles.