Propriétés d'investissement commerciales et résidentielles à Ubud, BaliVillas, nature etdemande de voyageurs

Investissement immobilier à Ubud, Bali

Pourquoi Ubud séduit les investisseurs conscients

Ubud est le cœur culturel et spirituel de Bali — une ville située en altitude, entourée de rizières, de rivières, de jungles et de villages d'artisans. Bien qu'elle n'offre pas d'accès à la plage, Ubud attire un public international de voyageurs soucieux de leur bien-être, de créatifs numériques, d'instructeurs de yoga et de touristes en séjour prolongé. La popularité de cette région pour les retraites, la vie écologique et l'isolement haut de gamme a rendu son marché immobilier particulièrement résilient et de plus en plus international.

Types de propriétés et opportunités clés

Les offres immobilières d'Ubud se concentrent sur le bien-être, l'intégration à la nature et la confidentialité :

• Villas de luxe avec vue sur la jungle ou les rizières, souvent gérées comme des propriétés de retraite
• Écolodges et complexes hôteliers boutique ciblant le tourisme bien-être
• Terrains pour un développement durable dans des zones touristiques
• Résidences d'artistes et centres créatifs dans des sous-villages paisibles
• Maisons privées pour nomades numériques, écrivains et entrepreneurs à distance

Les sous-zones populaires comprennent Penestanan, Sayan, Tegallalang et Mas — chacune offrant différentes combinaisons de tranquillité, d'altitude et de proximité du centre d'Ubud.

Structures de propriété pour les acheteurs étrangers

Les étrangers peuvent investir dans l'immobilier à Ubud via des baux légaux ou des formats d'entreprise, notamment :

• Droits de bail de 20 à 30 ans (prolongeable) — courant pour les villas et les terrains
• Entreprises PMA — pour usage commercial ou locatif, permettant un contrôle total par des étrangers
• Titres Hak Pakai (Droit d'Usage) — disponibles pour certains titulaires de résidence à long terme

Travailler avec des notaires et des spécialistes fonciers réputés est essentiel en raison des droits d'utilisation des terres qui se chevauchent et des accords culturels dans la région.

Prix et potentiel de rendement à Ubud

Bien qu'Ubud soit moins spéculative que la côte de Bali, son accent sur les retraites haut de gamme et les locations à long terme offre des rendements constants :

• Villas de 1 à 2 chambres : 120 000 $ à 250 000 $ (bail de 20 à 25 ans)
• Propriétés de luxe de 3 à 5 chambres : 400 000 $ à 900 000 $+
• Terrains (bail) : 150 $ à 400 $ par m² dans des zones populaires
• Paquets de terrain pour éco-retraite : parcelles plus grandes à partir de 200 000 $ pour plus de 20 are

Les rendements locatifs varient de 7 % à 10 % par an, souvent sous la forme de locations pour retraites, de co-living, ou de résidences mensuelles. Le profil de la demande est international, soucieux de santé et largement résistant à la saisonnalité.

Résidence et utilisation à long terme

Les acheteurs étrangers à Ubud combinent souvent leur investissement avec des options de visa de séjour à long terme en Indonésie :

• Visa de seconde maison — nécessite une détention d'actifs locaux de 2 milliards IDR (130 000 $+) et accorde un séjour de 5 à 10 ans
• Retraite KITAS — pour les personnes de plus de 55 ans avec preuve de revenu et contrats de location
• Investisseur KITAS — via une structure PMA et un investissement local

Ces visas permettent des arrangements de séjour flexibles, des réentrées multiples et même l'éligibilité pour l'enregistrement au système bancaire local ou aux services publics — ce qui est utile pour faire fonctionner des propriétés locatives ou de bien-être.

Scénarios d'investissement

Scénario 1 – Éco-retraite : Louez un terrain de 2 500 m² avec vue sur la jungle et construisez un retreat de yoga et de désintoxication de 5 villas. Coût estimé de construction + bail : 500 000 $. Revenus par nuit : 1 200 $ à 2 000 $ avec un taux d'occupation de 60 à 70 %.

Scénario 2 – Villa à long terme : Achetez une villa de 2 chambres entièrement gérée pour 210 000 $ et louez-la mensuellement à des nomades numériques à 1 200 $–1 500 $/mois.

Scénario 3 – Vivre et investir : Acquérir une maison familiale de 3 chambres avec vue sur la rivière pour 320 000 $ et y vivre à temps partiel tout en la louant saisonnièrement via des plateformes de bien-être.

Scénario 4 – Résidence créative : Achetez un loft d'artiste d'une chambre pour 150 000 $ et utilisez-le comme base pour l'écriture, la peinture ou le travail à distance.

Avantages d'infrastructure et de style de vie

Le charme d'Ubud réside dans son rythme paisible et sa vie communautaire riche : les restaurants végétaliens, les écoles alternatives, les centres de méditation et les marchés artisanaux sont abondants. Bien que les routes et l'infrastructure de télécommunications puissent être en retard par rapport au sud, des améliorations récentes ont apporté un meilleur accès à Internet en fibre, à des espaces de coworking boutique et à des cliniques internationales. Pour les investisseurs soucieux de leur style de vie, Ubud offre une nature, un bien-être et une authenticité rares dans des zones saturées de touristes.

Tendances du marché et durabilité

La croissance de l'immobilier à Ubud est stable, sans exploser. Les investisseurs privilégient désormais les matériaux durables, le branding lié au bien-être et le tourisme régénératif. Avec un intérêt mondial continu pour un mode de vie alternatif et un voyage conscient, la demande pour des propriétés de haute qualité alignées sur l'écologie devrait croître. Le marché privilégie ceux qui ont une vision à long terme plutôt que des stratégies de revente rapide.

Conclusion : Qui devrait investir à Ubud ?

Si vous recherchez une propriété à vocation, un revenu passif lié au bien-être ou un sanctuaire personnel entouré par l'énergie spirituelle de Bali, Ubud est un choix idéal. Bien qu’elle n'offre pas l'animation de la plage, elle propose quelque chose de plus profond : calme, connexion et continuité — le tout soutenu par un marché immobilier solidement établi avec un attrait mondial.