Tout le monde parle de Dubaï, Lisbonne ou Bali. Mais les investisseurs expérimentés savent que la véritable magie se passe dans des endroits où la concurrence est faible, le potentiel d'appréciation est élevé et la réglementation n'est pas totalement saturée. En 2024, plusieurs marchés émergents ou négligés offrent exactement cela — sans les prix gonflés ni la saturation des zones immobilières populaires.

Dans ce blog, nous mettons en lumière 10 des marchés immobiliers les plus sous-estimés au monde — des lieux où les investisseurs avisés prennent discrètement de l'ampleur. Si vous recherchez un avantage de premier entrant et un potentiel à long terme, ces destinations méritent votre attention.

1. Tirana, Albanie

• Pourquoi c'est intéressant : L'Albanie est un trésor caché sur la côte européenne avec un secteur touristique en pleine expansion et des coûts d'entrée bas.

• Prix moyens : À partir de 1 000 € par m² au centre de Tirana.

• Potentiel de rendement locatif : 6 à 8 % pour les locations de courte et longue durée.

• Avantages pour les investisseurs : Résidence facile, statut de candidat à l'UE, infrastructures en croissance.

2. Da Nang, Vietnam

• Pourquoi c'est intéressant : Située entre Hanoi et Ho Chi Minh, cette ville balnéaire connaît un développement rapide et un afflux touristique.

• Prix moyens : Environ 1 200 $ par m².

• Potentiel de rendement locatif : 7 à 9 % avec des appartements en bord de mer ou des appartements services.

• Avantages pour les investisseurs : Base d'expatriés en expansion, économie locale solide, demande croissante.

3. Tbilissi, Géorgie (à nouveau)

• Pourquoi c'est toujours sous-estimé : Malgré l'attention croissante, les prix restent bas et le potentiel de croissance est fort.

• Prix moyens : 900 à 1 500 $ par m².

• Potentiel de rendement locatif : Jusqu'à 12 %.

• Bonus : Pas de taxe foncière pour les particuliers, lois favorables aux étrangers.

4. Puebla, Mexique

• Pourquoi c'est intéressant : 4ème plus grande ville du Mexique, alliant universités, culture et tourisme en pleine expansion.

• Prix moyens : À partir de 800 $ par m².

• Potentiel de rendement locatif : 6 à 8 % dans les zones centrales.

• Avantages : Coût inférieur à celui de la CDMX, demande locative stable, économie en expansion.

5. Batoumi, Géorgie

• Pourquoi c'est intéressant : Ville balnéaire se transformant en un pôle régional du tourisme.

• Prix moyens : À partir de 1 200 $ par m².

• Potentiel de rendement locatif : 10 à 12 % (locations saisonnières court terme).

• Avantages : Accès sans visa pour de nombreuses nationalités, propriétés de luxe abordables.

6. Larnaca, Chypre

• Pourquoi c'est intéressant : Moins développée que Limassol ou Nicosie, Larnaca attire l'intérêt des investisseurs en raison de sa proximité avec l'aéroport et son développement prévu d'une marina.

• Prix moyens : À partir de 1 700 € par m².

• Potentiel de rendement locatif : 5 à 7 %.

• Avantages : Membre de l'UE, anglais largement parlé, incitations fiscales.

7. Quito, Équateur

• Pourquoi c'est intéressant : Un centre en pleine croissance pour les expatriés avec des vues en altitude et des propriétés coloniales abordables.

• Prix moyens : 900 à 1 400 $ par m².

• Potentiel de rendement locatif : 6 à 9 %.

• Avantages : Demande locative stable de la part des expatriés et des étudiants, visas d'investisseur disponibles.

8. Plovdiv, Bulgarie

• Pourquoi c'est intéressant : L'une des plus anciennes villes d'Europe, avec un intérêt croissant des nomades numériques et une porte d'entrée à l'UE à coût abordable.

• Prix moyens : À partir de 850 € par m².

• Potentiel de rendement locatif : 5 à 8 %.

• Avantages : Accès à l'UE, programmes de résidence, faible taxation et croissance dans le secteur IT.

9. Durrës, Albanie

• Pourquoi c'est intéressant : Ville côtière avec des infrastructures en amélioration et des investissements en bord de mer.

• Prix moyens : À partir de 900 € par m².

• Potentiel de rendement locatif : 7 à 10 % durant la saison d'été.

• Avantages : Séjours sans visa, frais de clôture bas, tourisme régional en croissance.

10. Belgrade, Serbie

• Pourquoi c'est intéressant : Capitale dynamique avec un écosystème de startups en plein essor et un attrait culturel.

• Prix moyens : Environ 2 000 € par m² dans le centre, moins dans les quartiers périphériques.

• Potentiel de rendement locatif : 5 à 7 %.

• Avantages : Résidence pour les acheteurs de biens, faible fiscalité, marché locatif solide à long terme.

Qu'est-ce qui rend un marché “sous-estimé” ?

Sous-estimé ne signifie pas inconnu — cela signifie sous-évalué par rapport à son potentiel. Voici ce qu'il faut rechercher :

1. Croissance des infrastructures

De nouveaux aéroports, lignes de métro ou hubs pour nomades numériques signalent souvent des augmentations futures de la valeur immobilière.

2. Incitations gouvernementales

La résidence par investissement, les réductions fiscales ou les lois simplifiant la propriété étrangère sont des indicateurs encourageants pour les investisseurs.

3. Déséquilibre entre l'offre et la demande

Si la demande locative augmente mais que le développement de nouveaux logements est limité, les rendements tendent à être plus élevés.

4. Tendances touristiques et expatriées

Le retour du tourisme et l'afflux de travailleurs à distance entraînent souvent des revenus locatifs à court terme et une appréciation à long terme.

Réflexions finales : soyez précoce, soyez avisé

La beauté de l'immobilier est que la foule a souvent tort — et être précoce dans un marché sous-estimé peut offrir des rendements exceptionnels. À mesure que 2024 avance, des opportunités existent bien au-delà des grandes villes d'investissement. En agissant maintenant dans ces zones sous-estimées, vous pouvez garantir des rendements élevés, des valeurs croissantes et une croissance à long terme pendant que la concurrence dort encore.

Que vous construisiez un portefeuille mondial diversifié ou que vous recherchiez la prochaine opportunité à fort retour sur investissement, ces marchés offrent des combinaisons rares d'entrées faibles, de forte demande et d'ouverture légale aux investisseurs internationaux.