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Investissement immobilier à Sanur, Bali

Pourquoi Sanur se distingue parmi les villes côtières de Bali

Sanur est une ville balnéaire paisible et bien établie, située sur la côte sud-est de Bali. Connue pour ses plages tranquilles, sa promenade piétonne et sa communauté d'expatriés bien ancrée, Sanur offre un rythme de vie nettement différent des zones festives de Kuta ou de la tendance de Canggu. La région attire les retraités, les résidents étrangers à long terme et les familles, en faisant un endroit idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif à faible risque, une appréciation de la propriété et un mode de vie balinais plus détendu.

Types de biens disponibles à Sanur

Le marché immobilier de Sanur propose un mélange de maisons traditionnelles, de villas de resort et de développements modernes :

• Villas privées avec piscines et jardins tropicaux — prisées par les expatriés et les retraités
• Maisons familiales dans des quartiers résidentiels tranquilles
• Petits complexes d'appartements ou bungalows près de la plage
• Maisons d'hôtes commerciales et hôtels-boutiques visant des voyageurs de longue durée
• Parcelles de terrain en bail pour le développement de nouvelles villas

Les zones prisées incluent la bande de plage le long de Jalan Danau Tamblingan, la zone de Mertasari au sud et des enclaves résidentielles près de Renon et de la Bypass Ngurah Rai.

Options de propriété et voies légales

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains en pleine propriété à Bali, mais Sanur offre des opportunités de bail stables et des achats soutenus par des PMA :

• Bail (Hak Sewa) — périodes de bail typiques de 20 à 30 ans, souvent renouvelables
• PMA (société détenue par des étrangers) — permet un contrôle légal des biens commerciaux ou locatifs
• Hak Pakai — disponible pour les titulaires de KITAS/KITAP pour un usage personnel

Une diligence raisonnable est cruciale pour s'assurer de la conformité avec la réglementation de zonage (tourisme ou résidentiel), en particulier pour les biens près de la côte ou des zones de ceinture verte. Il est fortement recommandé de faire appel à des notaires et agents de confiance familiers avec les réglementations de Denpasar.

Tendances des prix et potentiel locatif

Sanur reste une zone côtière relativement abordable, surtout comparée à Seminyak ou Canggu :

• Villa en bail de 2 chambres (20 ans) : 180 000–250 000 $
• Villa de luxe de 3–4 chambres (bail de 25–30 ans) : 350 000–550 000 $
• Terrain en bord de mer (bail) : 800–1 200 $ par m²
• Appartement ou bungalow : 120 000–180 000 $

Les rendements locatifs varient de 5 % à 8 % par an. De nombreux propriétaires louent à des retraités, des travailleurs à distance ou des touristes saisonniers, avec des séjours plus longs et une rotation moins élevée par rapport aux centres de la côte ouest de Bali.

Résidence et séjours prolongés

L'investissement immobilier à Sanur peut soutenir des options de séjour prolongé pour les ressortissants non indonésiens, notamment :

• Visa de deuxième résidence — visa de 5 à 10 ans avec preuve d'investissement ou d'actifs locaux
• Visa de retraite (KITAS) — pour les candidats de 55 ans et plus, avec documentation de bail et preuve de revenus
• Visa d'investisseur — via la structure PMA pour possession ou location liée aux affaires

Le cadre tranquille de Sanur et son infrastructure fiable en font un choix de premier plan pour les retraités et les professionnels numériques cherchant à rester pendant des années, et non juste quelques mois.

Exemples de scénarios d'investissement

Scénario 1 – Location de villa pour expatriés : Louez une villa de 3 chambres pour 220 000 $ (25 ans) et louez-la à long terme à un couple de retraités européens pour 1 200 $/mois.

Scénario 2 – Maison d'hôtes boutique : Transformez un complexe traditionnel en 4 suites de location pour un investissement total de 300 000 $. Rendement cible : 7–8 % par an.

Scénario 3 – Résidence secondaire : Achetez une villa calme de 2 chambres pour un usage personnel + locations saisonnières, en utilisant le visa de deuxième résidence pour des séjours prolongés.

Scénario 4 – Développement foncier : Louez un terrain de 600 m² près de la plage de Mertasari et construisez un cluster de 2 villas pour 420 000 $ (construction + bail).

Infrastructure, commodités et mode de vie

Sanur offre d'excellentes conditions de marche, des plages propres et des commodités bien développées : écoles internationales, cliniques médicales, centres de yoga et supermarchés. La promenade en bord de mer, ses lagunes paisibles et sa côte protégée par des récifs créent des conditions idéales pour les familles, les nageurs et les retraités. La région bénéficie également d'un accès en ferry à Nusa Penida et aux îles de l'est, ainsi que de connexions rapides avec la ville de Denpasar et l'aéroport Ngurah Rai.

Perspectives et durabilité du marché

Bien que Sanur ne propose pas le retour sur investissement rapide de Canggu, son attractivité réside dans sa cohérence et sa communauté. Le marché immobilier ici privilégie un taux d'occupation stable, des acheteurs matures et une demande axée sur le style de vie. Les projets d'infrastructure gouvernementale à venir (tels que la nouvelle zone hospitalière et les corridors touristiques) devraient encore renforcer l'intérêt pour l'immobilier, en particulier dans les parties sud et centrale de la région.

Conclusion : Sanur convient-il à votre stratégie d'investissement ?

Sanur est un choix privilégié pour les investisseurs recherchant calme, fiabilité et attrait pour des séjours prolongés. Que vous souhaitiez un bien générant des revenus passifs, une base de retraite ou une villa à usage mixte pour profiter de temps en temps et louer le reste, Sanur offre un mode de vie et une stabilité financière sans le désordre des zones touristiques saturées. C'est un choix judicieux sur le long terme pour l'immobilier à Bali.