Propriétés d'investissement commerciales et résidentielles à SanurCôte Est avec un fortintérêt locatif

Investissement immobilier à Sanur, Bali

Pourquoi Sanur se démarque parmi les villes côtières de Bali

Sanur est une ville côtière mature et paisible située sur la côte sud-est de Bali. Connue pour ses plages calmes, sa promenade piétonne et sa communauté d'expatriés établie, Sanur offre un rythme distinctement différent de celui des zones de fête de Kuta ou de la tendance de Canggu. La région est populaire auprès des retraités, des résidents étrangers à long terme et des familles — ce qui en fait un lieu idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs à faible risque, d'appréciation de la propriété et d'un style de vie balinais plus détendu.

Types de propriétés disponibles à Sanur

Le marché immobilier de Sanur propose un mélange de maisons traditionnelles, de villas de luxe et de développements modernes :

• Villas privées avec piscines et jardins tropicaux — populaires parmi les expatriés et les retraités
• Maisons familiales dans des quartiers résidentiels calmes
• Petits immeubles d'appartements ou bungalows près de la plage
• Chambres d'hôtes commerciales et hôtels de charme ciblant les voyageurs à long terme
• Terrains en bail pour le développement de nouvelles villas

Les points chauds incluent la portion de plage le long de Jalan Danau Tamblingan, la zone Mertasari au sud, et les enclaves résidentielles plus près de Renon et du Bypass Ngurah Rai.

Options de propriété et voies juridiques

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains en pleine propriété à Bali, mais Sanur offre des opportunités de bail stable et des achats soutenus par PMA :

• Bail (Hak Sewa) — les périodes de bail typiques sont de 20 à 30 ans, souvent renouvelables
• PMA (société détenue par des étrangers) — permet un contrôle légal de la propriété commerciale ou locative
• Hak Pakai — disponible pour les titulaires de KITAS/KITAP pour usage personnel

La diligence raisonnable est cruciale pour assurer la conformité en matière de zonage (tourisme ou résidentiel), surtout pour les propriétés près de la côte ou des zones de ceinture verte. Des notaires et des agents réputés familiers avec les réglementations de Denpasar sont vivement recommandés.

Tendances des prix et potentiel locatif

Sanur reste une zone côtière relativement abordable, surtout par rapport à Seminyak ou Canggu :

• Villa en bail de 2 chambres (20 ans) : 180 000 $–250 000 $
• Villa de luxe de 3 à 4 chambres (bail de 25 à 30 ans) : 350 000 $–550 000 $
• Terrain en bord de mer (bail) : 800 $–1 200 $ par m²
• Unité d'appartement ou bungalow : 120 000 $–180 000 $

Les rendements locatifs varient de 5 % à 8 % par an. De nombreux propriétaires louent à des retraités, des travailleurs à distance ou des touristes saisonniers — avec des séjours plus longs et un taux de rotation inférieur à celui des pôles côtiers de l'ouest de Bali.

Residency et séjours à long terme

L'investissement immobilier à Sanur peut soutenir des options de séjour prolongé pour les ressortissants non indonésiens, y compris :

• Visa de seconde résidence — visa de 5 à 10 ans avec preuve d'investissement local ou d'actifs
• Visa de retraite (KITAS) — pour les applicants de 55 ans et plus, avec documentation de bail et preuve de revenus
• Visa d'investisseur — via la structure PMA pour la propriété ou la location liée à une entreprise

Le cadre paisible de Sanur et son infrastructure fiable en font un choix privilégié pour les retraités et les professionnels numériques souhaitant rester plusieurs années — pas seulement quelques mois.

Scénarios d'investissement exemples

Scénario 1 – Location de villa pour expatriés : Louez une villa de 3 chambres pour 220 000 $ (25 ans) et louez à long terme à un couple de retraités européens pour 1 200 $/mois.

Scénario 2 – Chambres d'hôtes boutique : Transformez un domaine traditionnel en 4 suites locatives pour 300 000 $ d'investissement total. Rendement cible : 7–8 % par an.

Scénario 3 – Base de seconde maison : Achetez une villa de 2 chambres calme pour usage personnel + locations saisonnières, en utilisant le visa de seconde maison pour des séjours prolongés.

Scénario 4 – Développement de terrain : Louez 600 m² de terrain près de la plage de Mertasari et construisez un cluster de 2 villas pour 420 000 $ (construction + bail).

Infrastructure, commodités et style de vie

Sanur offre une excellente piétonnisation, des plages propres et des commodités bien développées : écoles internationales, cliniques médicales, centres de yoga et supermarchés. La promenade en bord de mer, les lagons paisibles et la côte protégée par des récifs créent des conditions idéales pour les familles, les baigneurs et les retraités. La région bénéficie également d'un accès par ferry à Nusa Penida et aux îles orientales, ainsi que de connexions rapides avec la ville de Denpasar et l'aéroport Ngurah Rai.

Perspectives et durabilité du marché

Bien que Sanur n'ait peut-être pas le retour sur investissement rapide de Canggu, son attrait réside dans la cohérence et la communauté. Le marché immobilier ici privilégie une occupation stable, des acheteurs matures et une demande axée sur le mode de vie. Les futurs projets d'infrastructure gouvernementale (comme la nouvelle zone hospitalière et les corridors touristiques) devraient encore accroître l'intérêt pour l'immobilier — en particulier dans les parties sud et centrale de la région.

Conclusion : Sanur est-elle adaptée à votre stratégie d'investissement ?

Sanur est un choix privilégié pour les investisseurs recherchant calme, fiabilité et attrait pour de longs séjours. Que vous souhaitiez un bien générateur de revenus passifs, une base de retraite ou une villa à usage mixte à profiter à temps partiel et à louer le reste — Sanur offre un style de vie et une stabilité financière sans le chaos des zones saturées de touristes. C'est un jeu à long terme intelligent pour l'immobilier à Bali.